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北京房屋抵押贷款如何办理？怎么个流程呀？
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具体的流程
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士大夫士大夫的爽肤水
押业务常见用途可
。。。。。。。。。。。。。
手续不是很麻烦。
这个我也不知道
百度下看看、
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北京房产抵押业务常见用途可分为以下三类：抵押房产用于企业经营、抵押房产用于个人消费、抵押房产用于购买商用房。那么着三类分别该如何办理呢？一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限：一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。提示：虽然去年抵押房产购房用途被叫停，但商业用房是不在调控之列的，像底商、写字楼、酒店式公寓等规划性质为"商业用房"的房产均不受限制
第1-10条,共59条 &
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贷款时抵押的是房产证的原件。房产证抵押贷款后存放：①存放在银行，并标注抵押；②在自己手里，房产证上签注抵押签章；③进行担保抵押贷款的，房产证在担保公司，并标注抵押；④还款后持贷款清偿证明，前往房产部门办理抵押注销。
其他回答(共4条)
抵押中的房产,在贷款还清前是不能处分的,直白说就是不能过户；当然也不是没有办法,就是你找担保公司给你们担保垫款,把房产提前还贷解抵押,然后办理过户过户到你身上,然后再把房产办理抵押贷款,用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了。
贷款时抵押的是房产证的原件。房产证抵押贷款后存放：①存放在银行，并标注抵押；②在自己手里，房产证上签注抵押签章；③进行担保抵押贷款的，房产证在担保公司，并标注抵押；④还款后持贷款清偿证明，前往房产部门办理抵押注销。
按揭房屋抵押贷款担保概念：按揭房屋抵押贷款担保可以通过担保机构(比如中融嘉业(北京)投资担保有限责任公司)，借款人将原有房屋贷款担保还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请银行抵押贷款担保，可增加贷款担保额度，同时享受更好的银行服务。增加的贷款担保额度可用于创业经营、购房购车、教育装修等各项用途。按揭房屋抵押贷款担保的期限及成数：按揭房屋抵押贷款担保的最短期限是1年，最长可以到10年;而贷款担保金额最高可为房屋评估价的70%。按揭房屋抵押贷款担保银行利率及还款方式：已抵押的房产还可以再次办理房产抵押贷款吗按揭房屋抵押贷款担保银行利率执行同期人民银行规定商业贷款担保利率或适当浮动;而贷款担保期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款担保期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。按揭房屋抵押贷款担保借款人所需条件：按揭房屋抵押贷款担保的借款人首先需具备身份证，年龄在22-65岁的自然人;其次具有稳定职业。稳定收入，能够按期偿付贷款担保本息的能力;再者原有的贷款担保还款情况必须良好
一、按揭房屋抵押贷款担保概念：按揭房屋抵押贷款担保可以通过担保机构(比如中融嘉业(北京)投资担保有限责任公司)，借款人将原有房屋贷款担保还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请银行抵押贷款担保，可增加贷款担保额度，同时享受更好的银行服务。增加的贷款担保额度可用于创业经营、购房购车、教育装修等各项用途。已抵押的房产还可以再次办理房产抵押贷款吗二、按揭房屋抵押贷款担保的期限及成数：按揭房屋抵押贷款担保的最短期限是1年，最长可以到10年;而贷款担保金额最高可为房屋评估价的70%。三、按揭房屋抵押贷款担保银行利率及还款方式：已抵押的房产还可以再次办理房产抵押贷款吗按揭房屋抵押贷款担保银行利率执行同期人民银行规定商业贷款担保利率或适当浮动;而贷款担保期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款担保期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。四、按揭房屋抵押贷款担保借款人所需条件：按揭房屋抵押贷款担保的借款人首先需具备身份证，年龄在22-65岁的自然人;其次具有稳定职业。稳定收入，能够按期偿付贷款担保本息的能力;再者原有的贷款担保还款情况必须良好
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来源：房天下 &&
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是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。房产证抵押贷款如何办理？ 1、什么是消费贷款： ??指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、 贷款人所具备的条件：?? ?首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的;第四，人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 ?4、 所抵押房产的条件： ?房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 ?5、贷款人需提交的材料： ?借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;、原正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下： ①、 (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字); (2)房屋所有权证; (3)证复印件(验原件); (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》; (5)银行借款合同; (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。 ②、抵押 (1)购房; (2)与银行签订购房借款合同 ; (3)购房预交款收据复印件(验原件); (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;
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2016年北京个人住房抵押贷款要怎么办理？
提问者：汤书慧|
浏览次数：18|
提问时间： 12:52:04
已有3条答案
回答数：15244|被采纳数：2
兔子爱吃冰淇淋
所有回答：&15244
一、贷款条件　　 &&
1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。　　 &&
2、具有城镇常住户口或有效居留身份。　　 &&
3、有按期偿还贷款本息的能力。　　 &&
4、有合法有效的购房合同或集资建房协议。　　 &&
5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%，90平米以上的30%;购买第2套住房首付50%)　　 &&
二、贷款程序　　 &&
1、提出申请。借款人借款人凭“购房合同(或集资建房协议)”就近到中心各相应营业网点领取申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。　　 &&
2、签订借款合同。我中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到北京市房产局办理房屋抵押登记。　　 &&
3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。
回答数：40732|被采纳数：16
所有回答：&40732
所需材料 &&：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
房产抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、到抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
3、房产评估机构对客户提供的房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方发放贷款。
回答数：116019|被采纳数：36
所有回答：&116019
<p class="ask_one_p edit_、申请。借款人到委托人处填报贷款申请表，并提供以下材料：本人户口本、身份证或其他有效居留证明；购房合同或意向书等有关证明文件；借款人所在单位同意贷款的信函；委托人要求提供的其他材料。
2、初审。委托人对申请进行初审。
3、调查。委托人初审合格后，银行经办机构（以下简称受托人）对贷款进行调查，并提出调查意见。
4、审批和签订委托合同，委托人根据托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。
5、签订借款合同。根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。
6、划拨贷款。借款合同生效后，委托人将资金划入委托贷款基金户，再由受托人贷款合同拨付。
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