买二手房注意事项必知 看了就不会吃亏
来源：新浪房产 &&作者：张功成 &&
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新房、都是购置房产的一种方式，二手房因为诸多优势，也被越来越多的购房者接受，然而，也并不轻松，小编现在给大家整理了4点必知的购买二手房注意事项，这些都是最基本的，看过就能避免在过程中吃亏。买事项有四点1不做产权调查产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为、、、等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。2急于交没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。　3 爱屋及乌很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了方面，这在选时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的；看中小区的良好景观却忘记了超高给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。4 轻信虚假报价二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。技巧盘点1、不看白天看晚上入夜看房能考察是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。2、不看晴天看雨天下过大雨后，无论先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。3、不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果的门直接面对，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种能区分开来，如宴客能、休息能等。4、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。5、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。6、不看看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。7、不看冷水看热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验时要先打开，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。8、不看电梯看楼梯商品房大都是，电梯的能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。9、不看地上看屋顶看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下，打上手电筒，看一下里屋子四角是否有脱落、漏水等。10、不见房东见保安可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。11、不看电器看插座设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。
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15-12-8 上午9:50
我准备用住房买二手房，都需要什么手续流程以及手续的先后顺序，知道的给说下，详细的加分。　　公积金个人住房贷款办理须知(五)　　(二手房贷款)　　一、贷款对象及条件　　(一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;　　(二)在本市城镇购买再交易住房;　　(三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;　　(四)有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);　　(五)同意用所购住房作抵押;　　(六)同意办理住房置业或贷款综合保险;　　(七)所购二手房符合下列条件：　　1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;　　2、房屋使用年限不超过15年。　　(八)公积金中心规定的其他条件。　　二、申请贷款需提供的资料　　(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);　　(二)合法有效的购房合同;　　(三)所购二手房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);　　(四)借款人及其配偶收入证明;　　(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);　　(六)《房地产价格评估报告》;　　(七)售房人出具的划款账户证明(公积金中心委托机构受理的除外);　　(八)公积金中心要求的其他资料。　　★ 以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时需携原件备验。　　二、贷款额度、期限、利率　　(一)贷款额度　　1、最高限额　　公积金二手房贷款最高贷款成数为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过20万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(40万元)。最高限额同时应符合以下规定：　　(1)房屋使用年限5年-10年(含10年)的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60%;　　(2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50%;　　2、可贷额度　　借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：　　(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)　　(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×15　　(二)贷款期限　　公积金个贷最长贷款期限不超过25年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。　　(三)贷款利率　　按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。　　(三)贷款利率　　按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。我准备用住房公积金买二手房，都需要什么手续流程以及手续的先后顺序，知道的给说下，详细的加分。公积金个人住房贷款办理须知(五)
(二手房贷款)
一、贷款对象及条件
(一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;
(二)在本市城镇购买再交易住房;
(三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
(四)有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
(五)同意用所购住房作抵押;
(六)同意办理住房置业担保或贷款综合保险;
(七)所购二手房符合下列条件：
1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;
2、房屋使用年限不超过15年。
(八)公积金中心规定的其他条件。
二、申请贷款需提供的资料
(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);
(二)合法有效的购房合同;
(三)所购二手房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
(四)借款人及其配偶收入证明;
(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);
(六)《房地产价格评估报告》;
(七)售房人出具的划款账户证明(公积金中心委托机构受理的除外);
(八)公积金中心要求的其他资料。
以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时需携原件备验。
二、贷款额度、期限、利率
(一)贷款额度
1、最高限额
公积金二手房贷款最高贷款成数为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过20万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(40万元)。最高限额同时应符合以下规定：
(1)房屋使用年限5年-10年(含10年)的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60%;
(2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50%公积金个人住房贷款办理须知(五)
(二手房贷款)
一、贷款对象及条件
(一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;
(二)在本市城镇购买再交易住房;
(三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
(四)有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
(五)同意用所购住房作抵押;
(六)同意办理住房置业担保或贷款综合保险;
(七)所购二手房符合下列条件：
1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;
2、房屋使用年限不超过15年。
(八)公积金中心规定的其他条件。
二、申请贷款需提供的资料
(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);
(二)合法有效的购房合同;
(三)所购二手房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
(四)借款人及其配偶收入证明;
(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);
(六)《房地产价格评估报告》;
(七)售房人出具的划款账户证明(公积金中心委托机构受理的除外);
(八)公积金中心要求的其他资料。
以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时需携原件备验。
二、贷款额度、期限、利率
(一)贷款额度
1、最高限额
公积金二手房贷款最高贷款成数为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过20万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(40万元)。最高限额同时应符合以下规定：
(1)房屋使用年限5年-10年(含10年)的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60%;
(2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50%我准备用住房公积金买二手房，都需要什么手续流程以及手续的先后顺序，知道的给说下，详细的加分。
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已过户的房子却无法入住 买二手房应该注意哪些事项
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（原标题：已过户的房子却无法入住 买二手房应该注意哪些事项）
齐鲁网3月14日讯据山东广播电视台生活频道《生活帮》节目报道，青岛胶州市的李先生今年一月份通过中介购买了当地胜利花园小区的一套二手房，前前后后总共花了近五十万。经过一系列的手续，房子顺利过户，房产证也办了下来。正当李先生准备入住的时候，麻烦却来了。房门遭遇喷油漆堵锁眼 新买房子问题多就在李先生第二天来打扫卫生的时候，看见房子上用油漆喷着&还钱&二字，门锁眼竟然也被人用胶水给堵了。 刚到手的房子，就被人泼了油漆，堵了锁眼。据李先生说，自己平时也没得罪过什么人，很纳闷。后来一寻思，觉得可能是原房主欠别人钱，于是就在房门上贴了张纸条&此房已卖给别人，请勿打扰&。但接下来的事，让李先生彻底傻了眼。此人在门上写字说，该房已租赁给他十年，让李先生给他倒房，并在字条上留下了一个电话。为了弄清楚事实，李先生赶紧打了过去。电话那头是一位自称姓康的男子，他告诉李先生房子是公司租的，还没来得及入住。带着疑问，记者找到了胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科。胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科工作人员说，该房是号租出去的，共租了十年的时间。总租金是多少六万。原房主失联 房子究竟该谁住？这下李先生彻底懵了。赶紧给原房主打电话。 可原房主老是处于关机状态，已经失联。 李先生说，原房主姓张，不是青岛本地人。因为房子的过户手续是中介代办的，所以自己只见过原房主一面。自从过户手续办完后，就找不到人了。现在想要住进房子里，就必须再交一份钱。 无奈之下，李先生找到了当时的房屋中介。房子已出租 为何能过户？中介的工作人员说，原房主把房子委托她销售时，从未说过出租的事。现在自己也找不到原房主了。而让李先生纳闷的是，既然房子已经在房管局租赁备案了，为什么还能办理交易过户呢？李先生再次来到了房管局。房管局：原房主涉嫌诈骗胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科工作人员说，房子租出去也是可以过户的。因为这一块是个法律空白，而原房主恰恰就钻了这个法律空子，办理房子过户时不查询房子的出租情况。那么原房东就是恶意隐瞒虚假信息，属于诈骗。既然双方都是通过房管局的正规手续办理的租赁和交易，眼下这个房子究竟应该谁享有优先的居住权呢？胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科工作人员说，租赁房有优先权过去住，因为买卖不破租赁，房子是租赁在先。而对于李先生的情况，房管局的工作人员建议，应立即向公安机关报案，并通过法律途径起诉原房主。要求解除租赁合同。买二手房应该注意哪些事项在这里还要提醒广大网友，买二手房之前一定查一查房子的租赁备案，同时，小编在咨询专家的同时整理了以下买二手房需要注意的细节问题，供网友们参考。1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
本文来源：齐鲁网
责任编辑：严家森_NO4079
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