& 有房产证又怎么样？房子不见得是你的。
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由于房子无法过户交易，每个月交的月供，就犹如租金，而几十万元买下的房子就犹如租的房子，这房子还不是你的。
这真是蛮恐怖的事。
开发商拿土地去抵押，
管理部门也不去实地看一眼！
银行也不去实地看一眼！
卖房子的五证都办理了，管理部门不知道吗？
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想吃糖，求红包~
没有土地证就相当于小产权。
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回贴是一种美德
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还只是部分，那没有放上来的呢？
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这个在哪里看呀？
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平凡过客 发表于
还只是部分，那没有放上来的呢？
这个事件可大可小，很恐怖
相当于你的房子是空中楼阁
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喀秋莎23 发表于
这个在哪里看呀？
已经上头条网了
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我心目中的理想择偶蓝本--雷鸣。
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房价高，奸商比你们还高。
时空网是我们的，也是孩子们的，但最终是那帮孙子们的！！！！
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鸟不垃圾 发表于
房价高，奸商比你们还高。
房子都卖了
士地还能抵押
那五证还有什么用？
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旋@风 发表于
已经上头条网了
网友都在收集各自小区的情况
好的，谢谢。
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终于明白被骗了吧？花了产权的钱，只得使用权而已
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在这个神奇的国家，迟早要来这手的，也许这只是开始，更多与民争利的政策还在加班制定中。坐等五毛来护驾。
★上九天揽月，下深海捉鳖
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查封要公布啊，这是政府的职责，
不要等出事了，才看到负责人出来
,前不见古人.后不见来者.念天地之悠悠.独怆然
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tmdxx 发表于
查封要公布啊，这是政府的职责，
不要等出事了，才看到负责人出来
不会有责任人的，只有临时工。
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大唐果问题真多。。。前天才见到它出乱改规划用地。今天又
食狗肉、啖荔枝、饮啤酒、上时空， 防日晒，防中毒，防中暑，防感冒，防狗粉~
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土地的用途已经是起房子了，
起了房子，再没有其它用途了。
为什么还可以抵押？讲不清了，套路好深，这就是社会主义特色法律法规咩？
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大唐果问题真多。。。前天才见到它出乱改规划用地。今天又
& & 如果註定要失敗。那就讓我們現在就結束吧！！！！！
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绿地也上榜，期房的坑还真多啊。
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真无语，屁民无人权。
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校长要买别墅啊。。。这种烂房才不买
食狗肉、啖荔枝、饮啤酒、上时空， 防日晒，防中毒，防中暑，防感冒，防狗粉~
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拿土地抵押，是开发商常用的融资办法，不说百分百，至少百分之七八十的情况是这样的，这样不影响房屋的买卖，照样可以签合同和办理后面一系列的按揭手续。
少部分开发商因为资金原因也会拿在建工程去抵押融资，但是这样的话，就签不了合同（网签系统）。如果开发商要签合同，就要把抵押的房屋拿去解压。
总的来说，抵押，在房地产市场里很常见。 很少会有开发商都是拿自有资金来开发，除非这个楼盘非常好卖，能够滚动开发，满足项目自身资金需要。
即便这样，开发商也会拿去做抵押融资，拿另个项目。
七分饱，三分醉，十足收成，过上等生活，付中等劳力，享下等情欲
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要想完全放心，就去买现房的项目或者二手房吧。
七分饱，三分醉，十足收成，过上等生活，付中等劳力，享下等情欲
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要想完全放心，就去买现房的项目或者二手房吧。
你没见闹事的那些都是已经办得房产证 以后 土地还继续被开发商抵押出去吗
When you're broke but she believes in your dreams
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摩羯流氓 发表于
拿土地抵押，是开发商常用的融资办法，不说百分百，至少百分之七八十的情况是这样的，这样不影响房屋的买卖 ...
土地被抵押的房产不得过户和交易
而且有的被抵押后，开发商跑路，法院查封小区地产，房产证不代表你买了土地使用权
遇到拆迁，保险赔偿时，你就惨了
也办不了 不动产证
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在利海亚洲有套小户型的表示，木有任何影响。
当年花了30多万，现在一个月可以租一个月，20年不到回本，还是学区房。刀架我脖子上才卖哦
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百米 比 vs 您滴血，您破坏 帮顶
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土地被抵押的房产不得过户和交易
而且有的被抵押后，开发商跑路，法院查封小区地产，房产证不 ...
开发商把土地抵押出去了& &合同照样能做和交易的
七分饱，三分醉，十足收成，过上等生活，付中等劳力，享下等情欲
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看过来~~时空网友热盼的“时空打赏”功能正式登场啦！时空金币怎么拿？？？戳这里看打赏规则！
| 总机：&&市场业务合作：&&&&论坛事务受理：
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时空网法律顾问：广西观复律师事务所 文伟律师
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一个人在住房土地上，要多战你的地土，真想拿铁棍狠狠打他一顿，你们说值不值得？有什么更好的办法？
来源：互联网 发表时间： 10:42:09 责任编辑：王亮字体：
为了帮助网友解决“一个人在住房土地上，要多战你的地土，真想拿铁棍狠狠打他一顿，你们说值不值得？有什么更好的办法？”相关的问题，学网通过互联网对“一个人在住房土地上，要多战你的地土，真想拿铁棍狠狠打他一顿，你们说值不值得？有什么更好的办法？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:一个人在住房土地上，要多战你的地土，真想拿铁棍狠狠打他一顿，你们说值不值得？有什么更好的办法？，具体解决方案如下：解决方案1：你应该有房土证之类的，拿去相关负责单位告他，不行就上法庭。
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购买二手房 土地性质不可忽视
说到，多数人关注的是证过户与办理问题，对土地证的了解却很有限。读者王先生就是如此，几个月前他在泉州云谷小区买了套，证已经办理过户手续，土地证却一直扔在抽屉里，直到近日经朋友提醒才想起，土地证上还是原房东的名字。然而，当他到有关部门办理过户手续时，却被告知“不能办”。王先生颇为郁闷，致电本报咨询究竟怎么回事。
划拨用地性质 需补办出让手续
证都过户了，为何不能办理土地证过户手续？据泉州市行政服务中心国土资源局窗口工作人员称，王先生所提供的原业主土地证上写着“划拨”，也就是说，该套房的土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。
据了解，国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质。
“购买时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。”该工作人员称。记者还了解到，泉州市区划拨用地性质小区有多个，但根据政府相关规定，目前小山新村、刺桐新村、西郊新村、金山新村、红梅新村等小区可以补办出让手续。
随后，记者从中介公司了解到，云谷小区并非所有房源都无法办理土地证过户手续，因云谷小区置换率较高，多幢楼都已办理出让手续转为商品房性质，购房者购买时也可以较简单地办理土地证更名手续。此外，置换率高的圣湖小区同样如此。
众多购房者 忽视土地证过户
按理说，在完整的商品权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
易嘉客户主管叶丹冬从事交易多年。据他了解，除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。
据了解，我市乃至全省没有土地证的房子，照样可以上市交易。而业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
四种情形 国土部门拒办土地证
那么，该如何办理《土地证》变更呢？记者从泉州行政服务中心国土资源局窗口了解到，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下，开发商交完土地出让金后，就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了大的土地证和其他合法的售房手续，购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续，把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说，就是“大证割小证”。
此外，按照有关规定，有几种情形国土部门可以拒办土地证。一是，开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。二是，开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。三是，在集体所有的土地上建房的。四是，开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
□相关链接
●商品房土地使用权分割登记所需提供的材料：
1.开发商的《国有土地使用证》(复印件)；
2.土地使用权出让合同及土地利用要求(复印件)；
3.规划设计条件(复印件)；
4.各幢楼房总《房屋所有权证》及该幢楼房各户测绘面积明细表(市测绘队出具)；房屋竣工验收报告；
5.土地分摊情况表(提供以幢为单位、用EXCEL制表的软盘)；
6.填写《土地登记申请表》；
7.开发商的法人证明、机构代码证、《法人代表身份证明书》、法人代表个人的身份证明、土地登记委托书及委托代理人的身份证明；
8.各户《房屋所有权证》及业主身份证明；
9.宗地图；
10.国土资源部门认为应提交的其他材料。
●房改房或商品房土地变更登记：
1.原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件；
2.现业主《房屋所有权证》原件和复印件；
3.买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件；土地出让金缴交证明；
4.变更双方身份证明复印件；
5.属划拨土地使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期；
6.宗地图一份；
7.国土资源部门认为应提交的其他材料。
电话：400-606-6969
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排名楼盘位置价格
7浦东13500
8宝山20000
9奉贤15000
10浦东待定
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