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厦门房价降了吗？重启限购打击成交量房价却续涨
　　厦门房价降了吗？重启限购打击成交量房价却续涨
　　福建省厦门市在8月31日宣布重启限购，自9月5日起，厦门执行住房限购政策。按照中原市场研究中心的数据，10月3日至10月9日，厦门新房成交面积为0.7万平方米，而此前一周（9月26日至10月2日）新房成交面积为1.25万平方米，环比降幅为44%。 　　南方财富网微信号：南财
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文/谢逸枫苏州楼市限购之后，厦门楼市限购终于落地了。...
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厦门重启限购引发网友关注，继苏州对二套房重启限购之后，厦门也重启了限购政策，那么具体的情况是什么样子的呢？限购又会多出那些条款呢？据了解今年以来，南京、苏州、厦门和合肥四城房价涨幅凶猛，势头比北上广深势头更为迅猛，所以被业内称为“楼市四小龙”。...
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厦门房价直追北上深重启限购 一大波城市或跟进
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二线城市要变天了 厦门重启限购只是开始&&　　昨天上午，国内地产二线城市的 佼佼者 厦门市发布消息称，将于下周一（9月5日）起正式重启限购，三种类型的家庭将被暂停购买144平方米以下的房产。同日，武汉市也发布楼市调控新政，从今天起限贷收紧，三套房将被严格禁贷。国内二线城市楼市 变天 刺激着南京房地产业界神经，尽管南京市房管部门上周曾辟谣称 限购尚未进入研讨 ，不过业内人士指出，如果南京楼市持续 高烧不退 ，限贷升级以及对外地投资客设限将成为调控的新选项。&&　　厦门：重启限购，对大户型 网开一面&&　　昨天的厦门调控新政来得有点突然，根据厦门市国土资源与房产管理局公布的消息，厦门市将于9月5日起执行住房限购政策，对三种类型的居民家庭暂停其购买建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，有效期至日。这三类家庭分别是：一、拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非厦门市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税，或社会保险证明的非厦门市户籍居民家庭。&&　　据了解，厦门市官方给出的重启限购背景是， 今年以来，全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，厦门也出现地价、房价较快的上涨势头。为合理引导住房需求，抑制投资投机性购房，决定重启住房限购政策。 不过，本次厦门限购对于大户型 网开一面 ，144平方米以上的住房并不在限购之列，也就是说，大户型房源仍敞开供应，可以看出相关部门对于改善型需求仍持保护态度。&&　　武汉：昨晚发布新政，9月1日收紧房贷&&　　无独有偶，昨晚中国人民银行武汉分行等机构联合发布新政，要求对武汉市 加强住房信贷政策管理 ，实质上则是对现有贷款政策的收紧，实施日期为9月1日。&&　　武汉市的贷款政策收紧也分为三种情况，分别是：一、对在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%；二、对在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，最低首付比例为40%；三、对在武汉市拥有2套以上住房且有2套住房贷款未结清的家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，暂停发放房贷。&&　　与南京首购房首付比例30%、名下有房或贷款还清再次申请贷款的首付比例35%相比较，武汉市此次出台的贷款政策升级显然更为严格，这也与武汉市今年以来房地产势头迅猛有关， 日光盘 频现、 排队购房 是其主要表现，政府部门出台调控的本意或为稳定市场预期。&&　　业界 把脉 南京 南京楼市仍面临调控压力 建议对外地投资客 设限&&　　国家统计局数据显示，2016年7月全国70个大中城市同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，包括北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、武汉等，其中深圳为最高涨幅为41.4%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。&&　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，去年下半年至今，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉等地频频出现 日光盘 等火热局面，房价上涨幅度超过一线城市。&&　　尽管部分地区已经出台地产调控措施但这些政策并未从根本上起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。如8月初苏州和南京出台提首付 降杠杆 的楼市新政，不过从市场走向来看，这些城市仍存在政策收紧的可能性，房价上涨幅度较大的二线城市极有可能重启楼市限购，厦门市走在了前头。&&　　就在上周，国内一家财经类媒体披露，南京将效仿苏州出台房产限购政策，公布时间可能就在8月底。不过，南京市房管部门对此表态：这是对市场的过度解读，南京尚未对限购进行研究与讨论。&&　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，限购作为一种政策储备，不到万不得已的时候不会轻易使用，毕竟属于行政化手段，容易 误伤 。根据此前南京市房管局局长对上半年南京楼市的分析，购买人群中50%以上都是刚性需求、首次置业，30%是改善型需求，卖小买大，投资型需求只占总量的17.6%，据此认为南京的投资型需求仍在可控范围内。&&　　因此，不少业内人士建议不妨抬高贷款政策的门槛，以限制投资投机性购房，比如进一步抬高首付比例，严格 认房又认贷 ，限制外来人口在南京投资性购房等等。不过，出台楼市调控升级政策的前提是不会影响到本月将要推出的两批共27幅地块，按照计划，这些地块的拍卖时间从9月19日一直延续到9月22日，如果南京出台极为严厉的调控政策导致土地市场大降温，恐怕会得不偿失。&&　　来源： 扬子晚报(来源:南^方^财^富^网)
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【摘要】上周厦门土拍中，厦门本土房企融侨地产以楼面价38345元/平方米，溢价率140%的价格拿下翔安区04地块，成为厦门单价地王。这是厦门今年以来的第三次土拍，共出让六幅地块，除了翔安区03地块，其它五幅地溢价率全部在140%以上。可见，厦门楼市是如何的火爆。但是，随着厦门高价地的出现，关于厦门楼市将重启限购的消息也再次重出江湖。那么，2016下半年厦门楼市到底会如何调控呢？厦门房价还会继续上涨吗？下面，就跟随银行信息港财经小编一起来看看市场情况吧~~~
　　房企争抢地王 厦门正接棒为最疯狂楼市代表
　　多城集中推地平抑楼市 厦门等二线城市或重启限购
　　厦门房价年涨近40%直逼深圳 闽系房企豪夺&地王&
　　厦门土拍楼面价飙至3.8万元/平米 远超周边在售房价
　　房企争抢地王 厦门正接棒为最疯狂楼市代表　
　　在厦门这个闽系房企的自家地盘，当然少不了本地开发商争夺的戏码。
　　在26日的厦门土拍中，厦门本土房企融侨地产以楼面价38345元/平方米，溢价率140%的价格拿下翔安区04地块，成为厦门单价地王。该地块总共有26家竞买人，在整个举牌环节，有房企不到一分钟就加价10亿，在最后与融创8分钟的厮杀后，最终融侨以总价42.18亿竞得。
　　这是厦门今年以来的第三次土拍，共出让六幅地块，除了翔安区03地块，其它五幅地溢价率全部在140%以上。此次土拍土地出让金总共为171.64亿，而厦门2015年总的土地出让金额也不过300亿元。
　　克而瑞数据显示，厦门4月份成交量为今年以来最大值，也是历史上的第三高位。克而瑞福州高级分析师欧磊称，4月土拍地王的出现是成交井喷的导火索，&土拍楼面价比周边新房价格都高，这甚至引发了一定程度的恐慌性购买。&
　　冰冻三尺非一日之寒，厦门房价上涨从去年就开始了，这座城市的新房价格已连续17个月上涨。根据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示，厦门涨幅再次高居全国第一，新建商品住宅价格环比上涨4.6%。尤其是今年，厦门新房价格环比增长一直稳居全国前四，一度形成北上深厦的格局。
　　厦门一位本土开发商告诉界面新闻记者，厦门现在最重要的问题是供应不足，供应一直小于需求，明显的供应紧缩。欧磊表达了同样的观点，他表示，厦门现在开发商在售楼盘很少超过两个，很多都要断粮了。
　　厦门地理环境优越，被称为&旅游城市&、&宜居城市&，一直以来人口净流入量大。2014年最新统计显示，厦门常住人口总数425万，净流入人口220万，这至少说明厦门对外来人口具有极强的吸引力。在一项城市人口吸引力排名调查中，厦门排名第十位。
　　开发商们更加看好厦门的发展，求地若渴。在土拍进场前，有不少开发商抱怨称，&拿不到地，总部都要搬走了&，&拿不到地就要解散了&。此次土拍中，每个地块都有20个以上房企参与竞拍，土拍当中出现&一分钟加价十亿&、&开场就12亿双倍加价&的疯狂行为。
　　其中，闽系本土房企表现最为凶猛，泰禾今年在厦门的销售已超过27亿，厦门院子也成为了销冠产品。由于看好厦门的发展，泰禾此次土拍再拿下同安区1号地块，楼面价为30097元/平方米，溢价率为141%，是同安区最新单价地王。
　　融创虽然在单价地王的争夺中不敌融侨，但最终也得偿所愿，终于拿下了翔安区第六地块，楼面价37512元/平方米，溢价率为143%。自此，融创首入厦门。
　　不过，厦门楼市还能火爆多久?这是一个大大的问号。
　　当天的土拍进行时，一纸房地产市场调控政策讨论稿也在业内流传开来。讨论稿主要内容是政府正在讨论对楼市进行限购。
　　7月15日，为了抑制投机性购房，厦门就已经出台了楼市调控政策，调整了住房信贷。从房管局信息来看，政策出台的这个月成交量确实降了下来。尤其是8月份，厦门市场成交量极低。欧磊表示，限购令只是讨论稿，具体细则公布前并不好预测。
　　更多的担忧情绪也开始蔓延。有业内人士称，后市不确定性太多，从北京和上海的政策趋势看，楼市调控是一定会收紧的。这个时候高溢价拿地王很可能要付出代价，地王如何解套是房企不得不面对的问题。
　　多城集中推地平抑楼市 厦门等二线城市或重启限购
　　上周，厦门集中拍卖6宗土地，一共收金超170亿元，这些地块均位于厦门岛外。业内人士分析认为，厦门首次像这样一天内集中性出让多块商住用地，或是为了能有多个开发商同时进行开发运营，集中增加住宅库存，抑制土地市场的热度。
　　1-6月厦门新建商品住宅共成交16155套，成交面积201万平方米，较去年同期上涨51%。商品住宅销售均价为24151元每平方米，较去年同期增长13%。
　　统计局公布7月份70个大中城市房价变动数据显示，7月厦门新房价格环比涨幅4.6%，合肥新房价格环比涨幅4.2%，南京新房价格环比涨幅3.6%，分列全国前三位。
　　昨日，厦门集中拍卖6宗土地，这些地块均位于厦门岛外。其中翔安4宗，同安、集美各1宗，6宗地块中1宗为宅地，其他5宗为商住地块。逾60家开发商参与了竞拍。拍卖前一天，厦门市国土房产局相关负责人表态称，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。但监管部门的表态并未阻止高价地的产生，厦门昨日土地拍卖一共收金超170亿元。
　　厦门土拍一日收金超170亿
　　在昨日上午拍出的三宗土地中，位于集美区的J2016P01地块拍出最高28亿成交价，折合楼面价3.28万元每平方米，溢价率184%，由禹洲竞得;位于同安区的T2016P01地块由泰禾以成交价27.84亿元竞得，折合楼面价3.01万元每平方米，溢价率150%;翔安新圩X2016P03地块由万科以19.62亿元斩获，楼面价22169元每平方米，溢价率98%;下午拍卖的三宗地中，2016XP05地块 由IOI(厦门)置业有限公司以总价23.24亿元夺得，成交楼面价36888.89元每平方米，溢价率141.08%;融创则以30.76亿元，成交楼面价37512.2元每平方米，溢价率142.59%获得2016XP06地块;融侨以42.18亿元竞得翔安新城2016XP04商住地，楼面价为元每平方米，溢价率为140%。
　　厦门集中推地或集中增加住宅库存
　　业内人士分析认为，厦门首次像这样一天内集中性出让多块商住用地，或是为了能有多个开发商同时进行开发运营，集中增加住宅库存，抑制土地市场的热度。据数据显示，截至今年6月份，厦门商品住宅库存量出现下滑态势，同比减少23.9%，环比减少11%。与此同时，厦门楼市上半年却出现爆发，数据显示，1-6月厦门新建商品住宅共成交16155套，成交面积201万平方米，较去年同期上涨51%。商品住宅销售均价为24151元每平方米，较去年同期增长13%。
　　8月18日，统计局公布7月份70个大中城市房价变动数据显示，7月厦门新房价格环比涨幅4.6%;合肥新房价格环比涨幅4.2%;南京新房价格环比涨幅3.6%，分列全国前三位。
　　在拍卖前一天，厦门市国土房产局相关负责人表态称，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。此次拍卖的结果或许会让厦门土地市场的监管来得更快更严。
　　多地集中推地抑制楼市过热
　　北京青年报记者了解到，针对今年高价地频出的势头，多个城市的当地政府出手控制，但采取的方法迥然不同。上海短期内中止三宗土地出让，而深圳、苏州、厦门则罕见地集中推出大规模土地供应。
　　深圳市土地房产交易中心的公告信息显示，8月将有15宗地上市交易，而整个上半年深圳土地招拍挂市场也就成交了18宗地块。这意味着深圳8月的土地供应接近上半年总和;而苏州市国土资源局在8月23日公告，苏州将一口气挂牌出让27宗土地。
　　厦门除了一口气推出多个地块之外，厦门市政府还在竞买资格要求中要求，竞买申请人在提交申请时应承诺如竞得6宗地块中其中1宗地块的国有建设用地使用权，则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一人的其他关联公司均放弃参与其他地块竞买的资格。这意味着参加此次土拍的房企最多只能拿一块地，这在厦门的土地拍卖史上也没有过先例。
　　厦门房价年涨近40%直逼深圳 闽系房企豪夺&地王&
　　国家统计局最新发布的数据显示，厦门新建商品住宅价格2016年7月环比上涨4.6%，与去年同期相比上涨39.6%。在被统计的70城中，厦门的单月涨幅继续领涨，同比涨幅直追深圳。据中国经济网记者了解，在二手住宅价格方面，截至2016年7月，厦门也创下了33.2%的涨幅。
　　厦门新房价格已经连续17个月上涨。相比房价，成交量却出现了明显的下跌。据报道，官方数据统计，7月份厦门全市共计成交一手住宅1446套，环比6月下跌38.52%。这个数据也是今年3月以来的最低水平。
　　同时，二手房成交情况也出现低迷。据官方数据统计，7月份厦门二手住宅成交总计4163套，环比下跌24.83%，日均成交134套。
　　中国指数研究院发布的《2016年中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：厦门采集样本的平均房价达到27260元，仅次于北上深，比广州高出9576多元。
　　在这片楼市热土上，土地市场同样引人注目。去年厦门曾出现一月之间接连拍出两块&地王&的盛况。今年4月份，央企保利以总价54.26亿元拍到同安一地块，楼面价达到了每平米2万5的高位，溢价率149.86%，这也是岛外地块楼面价首次超过2万元/平方米。
　　中国经济网记者了解，&闽系&房地产公司在全国土地市场上也有大手笔的表现，屡屡摘得&地王&。8月17日，闽系房企融信控股在上海以110.1亿元拍下了上海双料地王&&位于上海静安(原闸北)的这一住宅地块整体楼面价过10万，可售部分的楼面价达143113元/平方米。同一天下午上海拍卖的另两块土地也被&闽系&房地产企业或其联合体获得。
　　据悉，夺得上海地王前，融信已斥资近240亿元在杭州、苏州等城市拍下了13幅土地，仅在杭州一市融信今年就新增了十个项目。
　　中原地产研究中心的统计显示，11家闽系房企年内拿地金额超过1300亿元，在已抢到的地块中，有多达48宗&地王&，约占同期全国地王的两成。
　　厦门土拍楼面价飙至3.8万元/平米 远超周边在售房价
　　8月26日，厦门正式出让6幅地块，分别位于岛外的同安汀溪镇、集美灌口镇、翔安新圩镇以及翔安新店镇，起拍价总计达到71.24亿元。出让地块面积超过2016年至今出让土地面积总和。
　　经过一天激烈竞争，六幅土地最终成交总价达到了172.14亿元，最高楼面单价达到38345元/平方米，远超周边在售房价。
　　其中，融侨在下午的土拍中以总价42.18亿元竞得翔安2016XP04地块，成交楼面价38345元/平方米，溢价率140%。周边的房价在2.8万-3.1万元/平方米。
　　据悉，2016XP04地块位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧，土地规划为城镇住宅、批发零售用地(商业);土地面积平方米，建筑面积110000平方米，住宅70年，商业40年，起拍价17.6亿元。
　　另外，厦门本土房企禹洲竞得的集美地块，泰禾竞得的同安区的T2016P01地块，万科竞得的翔安新圩X2016P03地块，都以打破历史的成交楼面价。
　　拍的前一天，据厦门日报报道，厦门市国土房产局相关负责人表态称，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。
　　为防止拍地过热，地王出现，厦门当地政府部门也是煞费苦心，在竞买资格要求中明确提到，竞买申请人在提交申请时应承诺如竞得6宗地块中其中1宗地块的国有建设用地使用权，则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一人的其他关联公司均放弃参与其他地块竞买的资格。这意味着，参加此次土拍的房企最多只能拿一块地。
　　尽管如此，仍然抵挡不住开发商拿地的急切心态。
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