在房产中介的哄骗下和他们签订了独家委托协议！ - 相关问题 - 110网法律咨询
2014年8月份我想置换自己的房子了，在一家房产中介的哄骗下和他们签订了独家委托协议，当时特别注意没有给他们房产证复印件和身份证复印件。签字的时候他们丝毫没有说违约金的事情，我当时还特别问了，不影响在其他中介卖房子，他们说是不影响。后来我又在另外一家中介把房子卖了，现在还有10天那个独家协议到期，但是我的房子已经网签和合同了，现在第一家中介说我违约了，要违约金，我该怎么办？那个独家协议一看都是不平等协议，全部是限制我的条款，丝毫没有限制中介！
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房子现在还没有过户呢，还在我和我老婆的名下！
第一次卖房子，没经验，就在家门口的一家房产中介签订了独家委托，他们只说会很快买出去，然后一直没人来看房子，去找中介就借故说房价太高，回家一看委托期限上写着一直到该宗房地产交易流程完为止，我现在想取消这份协议，我要赔违约金吗？应该怎么办？我没有收任何保证金，期间也没有人看中我的房子，房产中介复印了我的房产证，就这些资料
家中老人与中介公司签订房产独家委托协议，约定有15日内由中介方独家销售。条款中只有委托方的违约责任，没有中介方的违约责任，可不可以解除合约？
你好，我通过中介卖了一套房，已经签订了协议，买方，卖方都签了名，但是中介没签名也没盖章，请问这份协议生效吗？谢谢
本人欲购房，委托中介签订的委托购买意向书，此协议为三方协议，本人为乙方，中介是丙方，只有两方签字。没有甲方签字，是否具有法律效力？如果实际购买不成立，中介是否可以根据此协议扣除违约金？
与中介签订了房产独家委托书，中介需要给我钱吗？万一房子没有卖出去，我不是白白损失了几个月的时间
和中介签了房屋过户委托协议，并交了中介服务费，如果解除协议可以要求中介退钱吗？中介没有提供任何服务。
我与房产中介签订委托租房合同，中介每月给我一笔租金，该房屋由中介寻找房客，租房合同及租金等由中介签订和收取，我与中介签订的合同上未写明不可群租，但中介未经我同意将房屋群租给他人，我与中介协商其称会联系房客让他尽快搬离，但若房客不搬也没有办法，请问我能不能单方面解除合同？我改怎么办才好？
今年2月我欲卖房，在太平洋房屋松江店业务员的忽悠下与我签订了3个月的独家代理协议，但他们始终没有卖出房子，本月另一家房产公司卖出了我的房子，在我与买家进行交易时，太平洋房屋要求我支付他们中介费，说独家协议上规定的，但那份协议属于霸王条款，合同里没有限制中介的条款，没有写明如果在规定时间内没有卖出房子赔偿的金额。而且在未成交的情况下，他们擅自拉出了买卖合同，影响了我与买家的交易。请问，这份独家委托协议是否有效？我该怎么处理这事？
你好，我打算买二手房，就联系了一家中介看房，看房时中介的人说看房要签个字，我就签了。当时中介什么都没说，后来才知道我签的是一份协议，主要内容是说我不能与房东私下交易，否则要承担百分之多少的损失，现在因为房产中介收取的费用过高，我们想与房东私下交易，这种情况下我们该怎么办？
温馨提示：请我卖房，已经在中介签订卖房协议，现在买方需要我一起办理委托公证，应该怎么办我是做房产中介的，今天3月份我带客户看过一套房子，并已签署看房协议，后来客户私自与房东签定买卖合同， - 相关问题 - 110网法律咨询
我是做房产中介的，今天3月份我带客户看过一套房子，并已签署看房协议，后来客户私自与房东签定买卖合同，现已过户于他本人名下。我已向法院提起诉讼，我们提供了看房协议，录音等证据，但法官却说是我们提供的证据只能证明我们带客户看过房子。这样合理吗？
最近通过中介看了一个房子，交了1万元斡旋金，后来因为一些合同细节问题没有在斡旋协议上写的三日内积极签订房屋购买合同，卖主在第五天把房子卖给了另一个人，同时拒绝退还我们斡旋金，我们没有不要房子，第五天上午已经答应签合同，可是房主要求我们当天或者第二天就交首付，我们做不到，他就把房子卖给了别人，我想知道这个过程中我们是不是违约？谢谢
房产中介经纪人未经允许携友入住出租房达数月，中介拒绝承担责任,怎么办？
中介公司业务员没有资格证书可以签订买卖合同协议吗?有法律效力吗? 谢谢律师们的回答.如果没有资格证书的业务员签订的房屋买卖协议是合法的,那么因为买卖双方已经达成解除意向,没有再签订.也没有进行交易,中介是否可以收取中介费?
我今天去中介看中一套房子
房主呢买的房子买没有做好，也就是还没有拿到房产证，而且她有贷款，我要买他的房子，要先把他的贷款还清，我怕有风险怎么办？卖方的人说等我帮他还贷款时，卖方 把买房合同给我，并且写今已收我多少钱房款，并且把身份证和结婚证复印件给我，这样安全吗？
我今天去中介看中一套房子
房主呢买的房子买没有做好，也就是还没有拿到房产证，而且她有贷款，我要买他的房子，要先把他的贷款还清，我怕有风险怎么办？卖方的人说等我帮他还贷款时，卖方 把买房合同给我，并且写今已收我多少钱房款，并且把身份证和结婚证复印件给我，这样安全吗？ 只有一方的身份证，说当时是此人买的房，怎样做我才比较安全
我今天去中介看中一套房子
房主呢买的房子买没有做好，也就是还没有拿到房产证，而且她有贷款，我要买他的房子，要先把他的贷款还清，我怕有风险怎么办？卖方的人说等我帮他还贷款时，卖方 把买房合同给我，并且写今已收我多少钱房款，并且把身份证和结婚证复印件给我，这样安全吗？
我和中介签了二手房买卖合同，签合同时买房为两个人，到房管局签买卖协议时只去了一人，且去的这个人使用的身份证姓名及身份证号和在中介签署二手房买卖合同使用的身份证姓名及身份证号不一致，请问能否判定买房违约，我要求。解除合同。
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我们单位一位同事有一处楼房想卖，01年的，他一直住着，但没拿到房产证，问过开发商，开发商说证件不全了，房证不好办，有国有土地证，准建证，当时因为开发商贷款没法还，银行将其中20户，收回。卖给内部职工，当时他是从内部职工（他亲戚）买的，现在水电暖均已改造完毕，我想买他的房子，如果我俩签协议是否有法律效应？我就想自己住，不想在卖了，我确实想买，我该注意什么啊？他也没有购房合同之类的东西，但我知道房子的确是他的！请问我该怎么办？谢谢！我是青县的！
我在一家中介公司看中一套房，并和房东签订买卖合同，中介费我打得欠条。签合同时我要求用公积金，房东要求用商贷，中介告诉我补充协议中先按商贷写，第二天可以给我改成公积金。可是第二天中介公司却告诉我改不了，于是我直接和房东对贷款方式进行协商，协商一周未果，于是我妥协，房东却不卖了，原因是中介公司这一周没有对我们进行积极协调，并且合同中多项信息写的不明确。
由于房子价格不断上涨，拖久了我买房就更加困难，于是我和房东私下解除了合同，解除内容包括“买卖合同...
我在当地房产中介公司签订了一份《三方协议》，房屋所有权人是我父亲 没征得他的同意我代签了合同（***代***） ，事后父亲要求中介方节约，我也没有我也没有向买方和中介出示产权人授权委托书，他们也没有要求提供，我想问在没有产权人书面授权的情况下签订的这个合同是否有效，还需不需要负违约责任！&&问题详情
我和一个房产中介公司签订了租房代理合同,但当时被忽悠了,签的合同。但现在无法履行,怎么办?
我有个房子，租房合同快到期了。本来租给了A公司，后来B（我爱我家）公司知道了，给我电话，价格比A公司的高不少，然后就约到店里谈谈。那天是7月15日，因为租房合同都有延期的要求，就是一般中介在房子时间到之后，可以有权利要求延期一个或者两个月不等。我跟B公司说，和原来的A公司还没有谈好，所以当时不能签合同。但是B公司的员工说，日期都没关系，我们先签一个意向性合同，我当时不想签，但被忽悠了半天，主要是他们说这只是个意向性合同，到时觉得不合适还可以改。我最后还是签了。合同是标准格式的合同，我只填了个人信息，姓名，身份证号，房屋地址，租期，租金等信息。当天没有带身份证，房产证，所以合同上房产证号都没有填，打款账号也没有填。后来A公司要延租2个月。所以和B公司的合同无法履行。我想请教下，和B公司签订的这份合同是否有效？如果B公司起诉我，我是不是一定会败诉？我有什么需要注意的吗？
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你注意2点:一是先研究下该合同的生效条件,如果是以收到定金或房租为生效条件,从你的论述中看,你没收到钱,则该合同就未生效,你就不存在违约;二是租期,若只是写租多长时间,而没有明确租房日期,也就是没有写明从何时起到何时止。如果没有明确日期,这就好说了,因为你并未不打算租,而仅仅只是要到2个月后才租,这样,你就不存在违约行为。
(照你这样说的话你是应该不会败诉的,你是个人签的,个人不能代表公司的)如果你当时选则我们家家顺的话就不会有这种问题,我们家家顺旗下有:创辉租售 家家顺 盛联行 .以后租房的话可以联系我。给我留言。就可以了
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：房产中介陷阱 不知不觉签买卖合同
　　买二手房，意向金交给中介，如果你不买了这笔钱一般也别指望收回来;交意向金时签居间协议，殊不知，你签下名字的同时，附在后面的买卖协议也同时生效了，你即便没买成房也要交中介费。
　　今年上半年，受楼市限购政策影响，房产中介状告客户的案件数量激增。早报记者昨日从上海市房地产行业协会法律事务部主任陈世福处获悉，仅一家律师事务所，今年上半年就接到40多件与二手房交易纠纷相关的案件，其中绝大多数都是属于房产中介人员误导看房者签订有关协议，最终却要看房者承担违约责任的情况。记者调查了解，不止一位法律界人士遇到上述现象，看房者没买房却被追讨中介费现象普遍。
　　陷阱一：
　　误导客户签房屋买卖协议
　　去年，分别作为房屋买卖双方的黄娟和罗静在达成初步意向后，在某大型房产中介公司保德门店签订了一份居间协议(相当于&意向合同&)，但最终并没有交易。然而，让他们想不到的是，当他们签订居间协议时，所附录的房地产买卖协议已同时生效。2010年12月，黄娟和罗静收到了法院的通知，原来中介公司已将两人告上法庭，要求支付佣金。2011年1月，闸北法院就此案件开庭审理，2月18日，法院作出判决，以黄娟和罗静签署了《房地产买卖居间协议》，根据其中条款规定，附录《房地产买卖协议》同时生效，判决黄娟和罗静败诉，并向房产中介支付中介费和诉讼费。
　　黄娟和罗静遇到的问题其实也困扰了很多人，他们都签订过类似的 《居间协议》和附件
《房屋买卖协议》，记者调查了解到，上述买卖双方遇到的房产中介的做法，目前已越来越普遍。
　　记者在采访中了解到，不少房产中介在让客户签订意向协议时，一边是居间协议，另一边则是房屋买卖协议作为附件，让客户签名的时候，说只是签意向协议，但事实上，看房者却同时签了意向协议和房屋买卖协议，如果最终未进行房屋交易，就需要承担违约责任，而且还需要向房产中介支付佣金。
　　&联系客户、带客户看房、帮买卖双方谈条件，我们在中间做了很多工作，但一些客户却没有诚信，说跳价就跳价，说不买就不买，最终交易达不成，我们的工作都是白费，最后一分钱都赚不到。&一位房产中介人员说，如果客户在签订意向协议的同时，就将房屋买卖协议也签掉，那么最后就算交易达不成，也必须付佣金，这样中介的努力就不会白费。
　　一大型地产公司某门店的负责人坦言，他们现在用的新版居间协议就是这种，一面是居间协议，另一面是房屋买卖协议，客户签名时两份协议同时生效。
&只要买房人有买房意向，我们就希望能促成这笔交易。说实话，我们中介付出的成本也是比较高的，总归是希望能从中赚钱。&他说，如果买房人交了意向金又不想买了，那中介一分钱都赚不到。因此，一般情况下，如果买房人没有特意提出异议，一些房产中介就会让买房人同时签订两份协议。
　　上述房产中介负责人提到的新版居间协议在今年4月开始启用。
　　&我们公司的居间协议和房屋买卖协议本来就是同一份。&
另一家大型房产中介公司的某物业顾问坦言，只要签了，就具备同等法律效应，而房屋买卖协议本身条款，对买卖双方、房产中介都有约定，在保障中介利益的同时，也对客户有一定的保障。&不过交了意向金不买的客户占比不高，一般是5%-10%左右。&他表示，如果遇到不诚信的客户，中介的利益就完全得不到保证，所以一些房产公司就会在居间协议上直接附加房屋买卖协议，并在协议中加入一些条款。
　　陷阱二：
　　恶意将意向金转为定金
　　除了误导客户在不知情的情况下签订房屋买卖协议，部分中介还恶意将买房人缴纳的意向金转为定金，让最终未达成交易的买房人不仅无法要回意向金，还要承担违约责任。
　　一般来说，在正常情况下，买房人通过房产中介看房，看房后如果对房源比较满意，中介就会要求看房人缴纳一定的意向金(一般为房屋总价的1%)，并签订一份由中介出具的居间协议，达成房屋交易买卖的一种意向。其间，买房人也可以提出一定的交易条件，再由中介去和房东商讨，如果价格谈不妥，或者买房人由于自身情况发生变化而不想买这套房子，那么中介应退还意向金。
　　&但现在的问题是，在达不成交易的情况下，很多中介并不退还意向金。&陈世福律师告诉记者，从他接到的案件情况来看，部分房产中介通过设置&陷阱&将最终未达成交易的买房人事先缴纳的意向金据为己有，买房人反而要承担违约责任。
　　记者了解到，看房人将意向金交给房产中介时，中介一般都会让看房人签一份居间协议，而在这份协议中，会规定&当意向金交给卖房人时，自动转为定金&的条款，而根据我国规定，定金规则发挥效用自实际交付为准。但部分房产中介在收到买房人要求退回意向金的通知后，一般欺骗买房人说意向金已经交给卖房人变成定金了，买房人如果不买房就是违约。一位从事房产中介行业多年的人士表示，确实有一些中介把意向金&坑&掉。&坦率地说，只要交了意向金，只要不是中介本身的问题，一般都不会退还给买方了。&该物业顾问坦言，买方并没有任何证据，来证明中介是否已将意向金交给卖方转为定金。
　　为什么有这么多具备买房意向的人，最终却不想买了要取回意向金?陈世福律师表示，从他接触的这些二手房交易纠纷案件来看，主要还是受房地产调控政策的影响比较大，特别是限购、限贷政策，不少买房人在交了意向金之后，才发现自己不能买房或者没有足够的贷款额度。另外，因中介隐瞒房屋本身状况而造成买房人放弃买房打算的情况也不少。&希望买房人签协议慎之再慎。&
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我是卖家，卖房子时和卖家、中介签了居间协议，但定金没收到，现在反悔可以吗？
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现在这样的房子基本没有了。只有去郊区看看还有没有
每个地方都是不一样的你还是咨询一下当地的政策吧
可以反悔的，因为没有证物，居间协议不算合同
能说详细点吗？没看明白
可以的，居间协议是有条件的合同，没有收到钱，是不存在关系的。换句话说，就算是你违约，赔偿违的依据是什么？钱没收到，怎么个赔法？
居间协议你已经签了，那就代表你已同意出售该房屋并接收下家付的定金，这个是具有法律效益的。所所以现在你已不能反悔了。
居间协议内容里会有付定金期限，例如3天期限，如果在签订后，您把银行卡设置拒接接收任何汇入款项状态，只要不收定金，这个居间协议就是不生效的！希望能帮您解决到真正的问题！
可以啊，想反悔就反吧。
不可以，因为你合同上已经签字了。已经产生法律效应了。只是钱暂时没给你罢了。此时反悔是要赔违约金的哦！希望可以帮助你。
居间协议内容里会有付定金期限，例如3天期限，如果在签订后，您把银行卡设置拒接接收任何汇入款项状态，只要不收定金，这个居间协议就是不生效的！
第1-10条,共29条 &
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