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openresty/1.9.7.4早在年初，一份《中国人口大拐点的“危”与“机”》的研报中就指出：2015年之后，迎来中国人口红利的大拐点，也迎来了楼市拐点。一直以来“楼市拐点”就像是“狼来了”，只有短暂性的下挫，但反弹从未失约，然而这一次楼市的根本土壤发生了根本性变化，因为这一次的难题不是“政策”和“资金”，而是楼市的柴薪“人口”。基于人口红利与房价的纠结关系，我们先来了解一下人口数据，现提炼报告主要观点，如下：
①中国人口总量在年间达到峰值，生育率难以提升，育龄妇女人数在快速减少，全球人口占比持续下降。人口结构发生变化，楼市赖以生存的土壤“人口红利”也正在消失。
②只有将生育率稳定在略高于2.1的水平，才能逐渐保持人口数量的稳定和结构的稳定（美国、印度将长期是稳定的柱状人口结构），才能让国家恢复可持续发展能力。
③中国近期的经济问题的核心是总抚养比太低（儿童抚养比太低），内需不足；远期经济问题的核心是总抚养比太高（老年抚养比太高），劳动力不足和老年化。即使是执行了单独二孩政策和解决了养老保险金的问题，也无法从根本上改变人口红利正在消失的趋势。
④中国20-64岁劳动力2015年后开始负增长，下降速度将超过日本。日本在1951年后、台湾在1975年后、韩国在1977年后，20-64岁劳动力还增长了48 年、42年、42年，在20年内增加了51%、58%、64%；而中国大陆的劳动力在2008年后只增长了7年就将开始减少了。不少的城市也的却出现了“用工荒”，劳动力工资上涨成为了常态。
⑤2010年是1个老人对应7.5个劳动力，养老已经开始出现问题了；而未来一个老人只对应一两个劳动力，养老压力可想而知，养老金短缺将是今后各届政府面临的难题。可以断定的是，在2015年后几十年，中国经济不断减速应该是“新常态”。
如果文字部分没能让您理解变化趋势，我们就挖来几张数据图会更形象的说明问题：
中国人口结构变化
年中国人口年龄结构对比
近些年被“老龄化”问题困扰的邻国日本，是我们在通往即将发生的同样问题的道路上的前车之鉴：
好在全世界都是同一条绳上的蚂蚱，国际货币基金组织说：“老龄化将拖累全球经济”，老龄化对经济影响的重要指标之一是Old-age Dependency Ratio[供养比率：指的是每100个劳动力人口（15-64岁）要供养的老年人（大于等于65岁）数目]数字越大，社会压力越大，越不利于经济发展。从联合国人口署2012年的数据统计和预测可以看出：
2010对比2050年各国供养比率
未来几十年，大家的日子都不会太好过。
但即便目前中国暂时还不是老龄化程度最高的国家，假如不改变当前的人口策略，“老龄化程度亚洲最高”这顶帽子迟早从日本转移到中国头上，在这场国际化“人口战争”中我们将失去更长远的竞争力。“广场舞大妈，有力无处花。半大学生娃，还不能养家”将成为“新常态”。
一般说来，人口出生率和人口老龄化率，是左右人口对经济增长影响的关键因素。日本和欧洲部分国家和地区在“人口拐点”到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击，人口老龄化未来会造成“人少房多”的局面，房价肯定会有所下降，但是某些特定的品类，如养老地产，传世大宅等因其稀缺性，反而会随着特定市场的发展有所上升。
中国的人口存量，恰似储存在空间海绵中的水分。在过去几十年间，因为中国庞大的人口存量，可以有充足的水分滋润东部那些先行发展的地区，但如今，当劳务派遣公司需要深入到云南、贵州的大山之中寻找工人时，海绵中的水分已越来越少。
接下来我带您将视野从国际聚焦到国内，随着人口红利逐渐消失，区域经济发展对人口的需求已经开始显露，或许一场全国范围内的“人口争夺战”已经开始，如果一定要买房，买哪儿也是值得讲究的。
人口净流入是一个城市房价涨价动力的一个很重要条件。统计数据中，净流入超过100万的城市共有22个，目前中国房价最高的城市基本都出现在这22个城市里面。一般而言，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力。
近日，媒体在李克强总理主持召开东北经济工作座谈会后，尝试从人口角度切入解释东北经济转型中遇到的问题：一般说来，传统上经济增长高的地区，其人口增长会慢下来；而经济增长慢的地区，人口增长会比较快，如欧美日诸国莫不如此，但这一点在中国并不成立。
即使中国已进入“新常态”，珠三角、长三角和北京等地区等早已进入老龄化社会，人均GDP已逼近某些发达国家，但是这些地区的经济增长仍保持在较高速度。
因为有另一只无形之手在拨弄经济的脉搏---流动人口。在中国，大量人口的自由流动，扭转并主导了中国各地区之间人口变动的方向，进而成为影响经济发展的核心要素。
截至2013年底，全国流动人口达2.45亿人。这意味着，全国有超过18%的人口离开本地或本省在外生活。
一张基于百度大数据的日人口迁移图，也能说明问题：
大家不由感慨，来自中西部地区的年轻人们不仅没有“逃离北上广”，而是继续向珠三角、长三角和首都聚集，也就别怪这些城市房价高了。也就别怪这些城市房价高了。
“大城市的一张床”和“小城市的一套房”的矛盾至少还会持续一段时间，人口争夺战也越来越迫近。根据日韩等国家人口迁移变化，未来会有更多的劳动力涌向大城市。什么时候人口才会停止向大城市流动？当迁移到大城市的收益，和自身要为此付出的成本相同时，迁移便停止。而当前的许多政策，正在人为地为迁移增加政策成本，大城市落户难度的增加，是一个看似有效但却不一定的赌点。
所以，各个梯度的城市间或者各大城市群间需要较劲的人口战争，哪些地方胜算高？没有标准答案，但不妨打个比方：人口的流动更像是一场与经济发展互动的游戏，水往低处流，人往高处走，要问房价，你可知房子还是得靠人来买的。回复 关键字 获得推荐头条文章回复 宇宙 宇宙的终极密码: 从释迦摩尼到爱因斯坦回复 班花 土豪张三怎样用大数据思维追到“某江商学院”美女班花？回复 傅里叶 不懂数学也能明白傅里叶分析和感受数学之美回复 高官 中国高官晋升模型分析：如何在55岁前晋升省部级首长回复 常委 分析预测下一届政治局常委可能都有谁？回复 女人 女人最懂大数据！回复 美人 大数据分析：如何成为美人？回复 色情 大数据！你能在色情行业里做什么！大数据邦(bigdatabang)　
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谈谈房地产对中国经济的影响
　　房地产业的快速发展从一定的程度上占有了更多的社会资源，这样的资源占有就会造成社会上这方面的资源短缺。作为我国国民经济发展的支柱产业，房地产业的发展不仅仅关系到了我国宏观经济发展的局面，还在一程度上关系到了每一个人的生产和生活。
　　【摘要】中国是一个人口众多的发展中国家，随着经济的不断发展，人口的不断增加，人们的各种需求也不断地增加，尤其是对住房的需求。但是，住房市场的供需结构并不匹配，出现了诸如人均住房面积小，住房设施简陋，住房情况复杂，没有安全保障等现象，而这些归根究底是房地产的问题。
　　【关键词】房地产;经济;住房市场
　　房地产业作为新兴的产业，产业链长，关联度大，能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对中国的经济发展起着举足轻重的作用，它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到国民经济的方方面面。以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用。
　　一、中国房地产业发展的现状
　　近年来中国经济的调整增长、城市化进程的加快，居民收入水平的提高 ，消费结构的升级，大量外资的进入和劳动力的流动形成的市场有效需求，成为促进我国房地产业持续稳步增长的主导因素，但是由于非理性投资泛滥大大超前于国民经济发展的水平和社会有效需求的能力引发了投资热和结构失衡，不仅对房地产业造成重创，而且使大量社会资金沉淀进去，对金融市场，进而对整个经济运行造成危害，将会危急到整个社会的稳定。
　　房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖。房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点，市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。
　　二、房地产业对中国国民经济的影响
　　(一)房地产业的发展对金融稳定的影响
　　房地产业与银行的金融业务之间存在着很明显的关系，房地产业的信贷资金在银行的信贷资金中占据着很大的部分。银行等金融机构倾向于向房地产业的开发和建设及消费部分发放贷款。当然，房地产业与金融产业之间的关系越是密切，房地产业对于金融业的稳定影响就会越大。
　　在购房之后不管是进行出租还是进行出售，投资的收益都远远的超出了居民在银行所支出的利息。但是，一旦房价出现了波动，投资的收益就会减少，居民的还款能力也进一步的见底，这样就会造成银行的坏账增多，从而使得银行业以及金融业本身出现了混乱。
　　(二)房地产业对股票市场的影响
　　随着经济的发展，人们对于投资理财的概念也逐渐变得清晰，投资产品以及投资的渠道也变得更加的丰富。其中包括了一类是金融投资型的客户，另一类是房产投资型的客户。这两种投资商的产品之间的资金流动性相对比较强，对于整个的市场投资都产生了很大的影响。
　　(三)房地产业的发展对物价以及周边行业的影响
　　由于在我国现在的房地产业是一种支柱产业，在房地产投资一直增长的情况下，钢材、水泥等建材市场依然出现了比较好的发展，这就使得煤、电、石油的产业瓶颈效应也相对显著，促进了原材料成本的上升，增加了成本型价格上涨的压力。重要的生产资料的价格上涨带来的直接影响就是物价的上涨。
　　三、关于完善中国房地产业市场的政策建议
　　我国的房地产业现在作为一个主导性的产业，它的稳定不仅仅涉及中国产业结构调整的问题，在很大程度上也影响到了中国的国民经济以及每一个人的生活。
　　(一)完善关于房地产业的相关法规
　　国外在市场经济发展中，会制定很多的法律法规对市场上的行为进行一定的约束，一方面是对市场的行业的规范，另一个方面则是国家对市场的控制。对于房地产业这样的支柱性的产业，没有相关的法律加以约束的话，对市场经济的健康发展就会留有很大的隐患。国家应该加快对这个行业的相关的法律法规的制定工作，保证房地产业在法律的框架内健康良性的发展。
　　(二)建立与房地产市场相互协调的住房保障体系
　　近年来，随着中国的房地产业的迅速发展，房价的上涨也慢慢的从一个单纯的经济问题迅速成为了一个社会问题。如果房价上涨的幅度在普通大众消费能力的范围以内，那么适度的价格上涨是市场的基本规律所在，对我国的经济发展也有一定的推动性作用。但是房价从基数上来讲已经超越了很多人的实际购买能力，并且房价上涨的幅度也在一定的程度上比居民收入的上涨幅度要大。
　　(三)加强对金融业的监管
　　房地产业的快速发展从一定的程度上占有了更多的社会资源，这样的资源占有就会造成社会上这方面的资源短缺。所以，国家应该加强对金融行业的监管，尤其是对相关房地产的建设项目监管，对房地产业的投入以及产出的比例做好适当的调整，尤其是对房地产业的银行负债率要严格的调控。
　　四、结语
　　中国房地产业的发展已经逐渐的走入了一个稳定并且相对比较成熟的时期，在这个阶段的发展过程中，房地产业以及市场等问题都会逐渐地显现出来。作为我国国民经济发展的支柱产业，房地产业的发展不仅仅关系到了我国宏观经济发展的局面，还在一程度上关系到了每一个人的生产和生活。所以，我们必须针对现在产业发展过程中所存在的问题进行一定的分析和研究，以确保房地产业健康稳定的发展。
　　[1] 龙斧，王今朝.从房地产业与&内需不足&机理关系看中国经济发展模式[J].社会科学研究，2012.
　　[2] 劳志民，尹雅琴.房地产业与区域经济发展互动关系研 究[J].现代商业，2012.
　　[3] 蒋瑶.城市化进程中房地产业与经济发展的分析[J]企业导报，2012.
　　[4] 冯继敏，武文超.我国房地产业对国民经济发展的影响分析[J]山西建筑，2012.
　　[5] 戴成敏.宏观经济调控背景下房地产业长远发展的探索&&以浙江省台州市为例[J].中国房地产业，2011.
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