为什么房价越高 买房人反而增加
来源：湘潭房产网
房价是否合理，一直是一个备受争议的话题，有人认为房价虚高，有泡沫;也有专家表示，房价是由供需关系决定，当前房价合理。抛开房价本身，据一项调查显示，购房者对房价的感知尽然与买房次数有关，发现购房次数越多的受访者，认为房价水平太高或偏高的比重就越低，第一次购房的受访者中认为房价太高或偏高的比重最高，为94%，并随购房次数增加而依次递减，三次以上购房者比重为55%。可见，购房次数越多的消费者，越是认为当前房价没有泡沫。
但是，为什么房价越高，买房人反而增加了。对此总结了以下十点：
1，还因为现在物价贬值的历害，只有投资作为不动产才最保值!
2，人们看不到房价下降的趋势，将来房价还会涨啊，可以取得中间的利润差
3，部分人恐慌价格居高不下，将来买房吃亏
4，买房的人增多,所以房价提高了。
5，人民生活水平的不断提高也是不断房价走高的一个因素，人们有了钱总是要找一个出口去花这个钱，于是买房。
6，买涨不买跌，从众心理，大家都买，无理由不买
7，因为大家都看好房价会持续上涨，现在不买，可能以后更买不起
8，国家政策的作用，更多关注只会引起更多价格增涨
9，庞大的买房人群，所以房价再高涨，也抵挡不住结婚买房的人。
10，短线投机者，看好房价上扬，做转手交易，赚取差价。
买房，是否与房价有关，购房专家表示，购房者如果是急需要买房可以适当的考虑考虑，毕竟谁能知道房价是否会降，何时会降，降的底线在哪?所以，买房不需要考虑高房价。
原标题：房价越高，买房人越多
编辑：张朝霞
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　　中国楼市持续火热，一线城市的疯狂目前已蔓延到二线城市，导致各地相继推出限购政策。短短的三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥及武汉九个城市，先后发布新的楼市调控政策。据媒体报道，继上海、广州等地惊现“离婚买楼潮”后，为规避重启的房产限购令，江苏南京市多个婚姻登记处也出现登记离婚的人潮。
　　房价越上涨，限购政策推出得越紧密。但实际情况却是，限购令一经推出，房价反而长得更快。上一周，中国多个地方的土地拍卖不断创出新高，继一线城市房价继续疯涨后，土地市场的火爆迅速传导到南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，各地陷入恐慌性抢购潮。
　　一片乱象之中，老百姓陷入纠结，就是现在是买房好还是不买房好。另外，为什么限购政策一推出，房价就迎来一轮疯狂的上涨呢？
　　首先的一个原因在于，我们推出的限购政策并不是真正意义上的限购。这其实并不难理解。如果要最直接达到遏制房产涨价的目的，方法不应该是限购，而应是直接“禁购”。这会让房价直线跌倒谷底。道理就如同股票市场休市一样。如果我们来推出一个房地产版的“熔断机制”，涨过多少百分点，就自动暂停当日交易。房价上涨势头马上就会被遏制。换句话说，在房地产市场日益股票化的今天，真正靠谱的管理手段其实是类似于中国股票的管理方法，即设置一个涨跌停区间。
　　但我国的房价调控政策绝对不可能这样做。为何呢？那样做了房价恐怕就真的要跌，资金很可能会大规模流出房地产市场。这是有司不愿看到的。因此，推出限购令并不意味着完全限制购买，那样会搬起石头砸自己的脚。折中的办法只能是实行现如今的“伪限购”政策。其实，今天所谓的限购，没有什么新意，主要是一种姿态，表明起码有司没有袖手旁观。而实际的限购方法，一般是从户口和收入两个方面去限制购房者。这与其说是限购，不如说是变相的一种房地产广告，意思似乎是说：本地房地产都上涨到需要限购啦，快来买！
　　为什么这么说？从实质上看，限购的政策背后体现的其实是一种我们过去说的“双轨制”经济。观察我国城市大部分的限购令，都将本地户口变成了一个购房的“准入证”。例如北京的住房市场就是一个仅对本地开放的市场，只有有北京户口的人才可以买房，没有户口的要交税5年，才被允许限购一套。此外，对于第二套以上的购房，很多城市实行了大幅提高首付款比例的政策。这些方法其实都不是真正的“限制购买”，而只是变相提高了交易成本。
　　提高交易成本的做法直接让穷人在房地产游戏中出局。高额的首付款；高昂的按揭银行利息；以及北京、上海的金贵户口（没有的话要请中介花钱来伪造个人缴税单），这些因素都将原本可能需要买房的穷人排除在潜在购房者之外。本来就很高的房产交易成本再此被行政力量提高，实际上大幅提高了购置房屋的准入门槛。以前买不起房的人，以后只会更不可能买得起房。这群受害者，恰恰也是支持各种打压房价政策的人群。
　　对于本来就买得起房，也支付得起高昂的交易成本的有钱人来说，限购政策根本限制不了他们。强大的资金量完全可以撬动行政限制、也足够支付高昂的交易成本。而房地产这个产业的内部特性决定了，手握大笔资金的有钱人才是这个游戏中的大玩家。无论一线二线城市的限购政策，都是限制了穷人和小玩家参与到房产游戏中的可能性，最后，在极端强大的限购令之下，房地产会变成一个纯粹由有钱人操纵的资本游戏，而完全与穷人和大部分中产阶层无关。
　　我不禁想到社会学家霍弗在《狂热分子》里作出的经典论断：我们的社会主要是靠两种人推动的：精英和穷人。回到房地产限购政策，限购博得了穷人的同情和好感，却在现实中渔利了有钱人和社会精英。如此，社会不断进步，金钱滚滚永不歇。
　　但是不要忘了，在很多一二线城市和省会城市。常住居民中的本地户籍人士和非本地户籍人士相差有数百万到近千万不等。当中，会有相当数量的购房“刚需者”。愈加严厉的限购政策，实际上真正限制住的，恰恰是这一群社会中下层的人。
　　美国经济学家罗伯特.卢卡斯在讨论资本流向的论文中，曾指出：决定资本流向的根本原因是安全性。而这种安全性，与外部因素有很强关系。比如，资本亲睐社会稳定程度、知识结构、经济开放程度更高的地方。无论情况如何变化，但中国社会长期处于“资产荒”的事实是不会变的。资本的本质特性决定了，一二线城市更为优化的“外部因素”，让它们在未来相当长的时期内都是房价上涨热点的地区，资本只会流向这些地方而不可能是“外部因素”落后的西部地区或者农村。房地产市场的马太效应，或者叫两极分化，便是这样由限购政策逐渐加重的。
　　为何越限购房价上涨越快，原因看懂了吗？原因在于，它压根不是穷人的游戏。
　　本文来源：冀观天下（jiguantx)
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谢作诗：为什么限购令等政策不能降房价？字号：&摘要：经济形势不好，政府就会救经济。怎么救？不管你怎么救，最终都要表现为货币超发。他们说那是财政刺激，但在我看来其实都是货币刺激。货币发出来，你们说，房价是涨还是跌呢？这就是我讲经济形势不好，房价未必会下降，反而可能上升的道理。　　限购令虽然严厉，但是在货币和信贷总量不减少的条件下，它只是把购房需求冻结在那里，并没有真正减少需求。造成的后果是，手中已有的房屋变得更加稀缺，人们反而不会卖出手中的房子。想想看，在限购令下为了搞到房子人们不惜假离婚，他怎么舍得卖呢？　　限购令政策冻结了需求，但也抑制了供给。短期里，价格上涨可能被抑制住（实际未必），但是减少更多的一定是成交量，并且将伴随房租的上涨。政策长期执行，房价可能大跌（只是可能），但是这政策副作用大，长期执行的可能性不大。恰恰相反，假如没有其它政策措施相匹配，当房价真的要大幅下降的时候，政府又会出来救市的。　　交易税和种种对于交易的限制，也都是不能降低房价的。交易环节的税收，最终由买房者和买房者分担，各自分担多少由其需求的价格弹性决定。需求弹性这个说法学术了些，你可以理解为谁更急迫，谁承担的税就多一些。假如开发商急于卖房子，那么开发商就要多承担交易税；反之，如果消费者急于买房子，那么消费者就要多承担交易税。交易税会减少交易，但是不能降房价。相反，它会增加房价。其它对于交易的限制，同样由于既没有减少需求，也没有增加供给，所以不可能降低房价。　　公租房建设能不能降低房价？国外能，但是国内不能。为什么？因为国内有用地指标限制。大量建设了公租房，用于建设商品房的土地供给就更少了。国内的房子高度资本化，具有极强的投机性，因此不会因为公租房增加，购买商品房的需求就减少。需求不减少，供给却减少，价格当然要不降反升了。所以，千万不能教条。那些拿什么房租收入比、空置率与国外作比较来判断中国房价的人，也都是犯了教条主义的错误。我们的货币制度、户籍制度、土地制度、基本政治制度都是与国外不一样，怎么能简单做那样的比较呢？　　当然，我并不是要反对公租房假设，但是那为了维护社会稳定，而不是用来降低房价的。　　房产税能不能降房价？答案是：没有简单的结论。如果房地产没有资本化，通俗说，人们买房子是为了消费用，而不是为了等待涨价增值，那么房产税不能降低房价，还会在一定程度上增加房价。但是，如果房地产已经高度资本化了，大量的人买房子是为了等待涨价增值，市场充满了投机性，那么也有两种情况：一是房产税很轻，低于房价上涨的幅度，那么房产税也是不能降低房价；二是房产税适当高，高于房价上涨的幅度，那么房产税能降房价。　　一个有趣的问题是：为何多数城市选择限购令，而不是房产税？我的看法：因为前者损害的是还没有购房的新人的利益，不损害已经购房的既得利益者的利益，而后者不管你是打算购房的新人，还是已经购了房的既得利益者，只要持有多套房子、大面积的房子，都得承担这税赋，不易逃避。政策选择之所以如此，其实还是一个自己的刀削不了自己的把的问题。　　我要特别强调一点的是，一般来说经济形势好房价会涨，这是一个普遍规律。这就是张五常讲的财富的仓库理论。财富需要有载体来承载。一个国家、地区，经济长期高速增长，房子、艺术品价格都会大涨。反之，经济形势不好，房价又会跌。但是对于中国来说，这个规律就未必总是成立的了。经济形势不好，房价未必会下降，反而可能也是上升。原因是：西方国家政府是选出来的，即使经济下滑，出现大规模的失业，你不能立即把它搞下台，它仍然具有执政的合法性。这决定了它可以照顾稍长一点的利益，至少，执政之初他是可以按照经济规律办事的。但是中国不是这样。政府执政的合法性来自于民众不造反。任何时候它都是怕经济下滑，大规模失业的。不能让人没有饭吃，没有活路。反过来，他却不怕通货膨胀。我们知道通货膨胀就是抢钱嘛。抢你两千，你会造反吗？不会。抢你两万，你也不会造反。而西方国家则又怕通货膨胀。不说你抢两万，抢两千恐怕都不行。且不说他们可以随时上街抗议，四年后，他们可以轻易地用手投票把你选下来。民主政治下，你不能得罪大多数。　　大家要记住的是，民主国家怕通胀，集权国家怕失业。政府既要保7%的增长底线，又要守3.5%的通胀上限。我的问题是：在保增长底线和守通胀上限的选择中，政府会选择哪一个。你们说，政府会选择哪一个呢？我的答案是：政府会选择保增长底线。经济形势不好，政府就会救经济。怎么救？不管你怎么救，最终都要表现为货币超发。他们说那是财政刺激，但在我看来其实都是货币刺激。货币发出来，你们说，房价是涨还是跌呢？这就是我讲经济形势不好，房价未必会下降，反而可能上升的道理。08年以来的房价就是这样的上涨。编辑：李新0相关文章高清图集&&|&&头条推荐尽管自2011年起，新加坡开国总理李光耀便卸去全部职务，但仍被认为在新加坡具...中国经济发展放缓，事实上出现了家庭力量的逆向增长，由此也产生了新的社会问题。...一度与万达集团、阿里巴巴暗通款曲、频传“绯闻”的好莱坞独立制片厂狮门影业，却...就业和收入预期的不确定性与高房价的严重矛盾，大大打压了住房需求，使得大多数百...大蓝筹公司是一种稀缺品种。由于这类公司本身具有的投资价值，更应成为价值投资理...伴随降价，奢侈品品牌与国内零售企业间的合作也会有新的变化。还记得奢侈品品牌最...南都网评论频道主编南都网评论频道编辑南方都市报官方微信扫描左侧二维码添加南方都市报官方微信南都网官方微信扫描左侧二维码添加南都网官方微信用UC浏览器扫一扫收藏南都网手机版南方都市报官方微博：深度分析丨为什么要警惕房价上涨
来源：新京报
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远观经济本轮房地产周期应该在半年之后进入真正的下行通道，如果市场泡沫过大，下跌引发的风险势必危及实体经济。尽管最近房地产限购的城市名单不断增加，但很显然，这非但没有影响市场的热度，反而，每一次限购似乎都成了促销和房价进一步上涨的发令枪。中国房地产的泡沫和风险，在与政策和市场周期做最后的博弈。笔者研究房地产市场这么多年，可以肯定地说，像今天这样的楼市在中国房地产市场的历史上是绝无仅有的。2008年的“4万亿”，引发了中国房地产市场在金融危机中的一次大狂欢，但当年无论是房价的绝对值、杠杆的使用，以及投机因素，都无法和今天相提并论；2013年，中国房地产数据最好的一年，房价涨至市场上难觅空头，交易量创历史最好，但也无法和今天比。市场在经历8月份的大涨之后，现在几乎每个场合，每个人，都在谈房地产。而今天房地产的最大问题，不是什么2016年是否是历史大顶，而是在一个去库存的大周期下，市场经历了一次惊人的加杠杆和与居住需求无关的大涨。尴尬的是，在市场偏离去库存主题的同时，热点城市重新祭出的降温政策，无论是限购，还是限贷，都成了解读未来走势的反向指标。据说有些地方重启限购之后，有些夫妻开始“扎堆”离婚，就是明证。最大泡沫是土地泡沫纵观今年房地产市场的走势和背后的逻辑，今年房地产市场之所以背离了“去库存”的主题而变脸为热点城市的大涨，主要基于三重推力：一是“去库存”下房地产政策的全面宽松。去库存政策逆转了房地产下滑的预期，使得过去两年下滑周期下抑制的需求开始释放，导致一线城市率先回暖，这个时候，居住需求仍然是市场的主力。二是“资产荒”下蔓延的避险和投资需求。一线城市的上涨，使得中国大城市的房地产成为今年全球最好的投资品。从今年全球和中国经济的大周期看，在全球经济复苏仍然乏力的情况下，外围市场不断扩容的负利率政策引发的资产荒也是资金大量进入房地产的主要原因。这样，资金大量流入一二线城市的房地产，7月份人民币贷款单月增加4636亿元，其中房地产中长期贷款居然高达4773亿元，已经超过了新增贷款总量。三是高杠杆拿地引发的恐慌。今年是中国房地产市场有史以来“地王”频出的一年。在投资需求急剧扩张的情况下，热点城市一方面土地供应依然趋紧，另一方面，开发商高杠杆拿地。今年土地市场之所以“地王”频出，根本原因是土地供应少。笔者认为，当前房地产最大的泡沫不是房价泡沫，而是土地市场泡沫。将风险纳入政策研判这样，房价上涨的逻辑就基本清楚了：去库存的房地产政策是第一推手，为稳增长释放出来的货币成了最大的助力，高杠杆拿地导致地王频出，最后，没有及时跟进的土地供应再次强化了房价上涨的预期。这些因素叠加的结果，是市场爆发出超乎预期的疯狂，以至于每一次，每一个城市的限购似乎成了某种暗示。投资客在地王和资产荒的双重恐慌中高点抢房，房子在这种氛围下已经失去了真正的居住功能，而是成了资本玩家的传递游戏。这种与居住需求无关的玩法一旦到头，释放出来的下跌动能绝对不可小视。按照政策周期与市场周期多年来的时间关系，本轮房地产周期应该在半年之后进入真正的下行通道，如果市场泡沫过大，下跌引发的风险势必危及实体经济。特别是，今天中国的房地产市场和过去比，无论是基本面，还是市场的绝对值，都已经站在了一个历史的高点。在户均拥有住房超过1.5套，人均拥有住房面积超过35平米的情况下，房地产未来需求的空间并不会太大，而房价与收入的关系已经完全倒挂。按照美国的标准，一个家庭如果每月在居住方面的负担超过其收入的30%，就意味着这个家庭有严重的居住问题，而今天中国很多家庭在住房方面的负担都远远超过这个比例。房价的上涨除了吹大泡沫，对于中国的城镇化并无任何好处，投资性的需求一旦见顶，房价的回落就会成为必然。笔者认为，在政策层面，应该高度重视房地产泡沫的风险，应该将泡沫破灭可能引发的系统性风险纳入政策的研判和考量范畴。今天房地产之所以如此疯狂，背后的关键是很多参与者笃定有关方面不敢拿泡沫开刀，从而敢在刀口舔最后一滴血。是该下决心让市场回归冷静和清醒了。中国经济，目前承担不起房地产泡沫破灭带来的伤害。
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