回迁房没有辽阳市文圣区房产局证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-09 10:39 标签： 房子过户流程
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提问者:&&7znp&|[山东 聊城];& 18:59:50
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不好避免没有房产证不给公正
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> 请高手解答,回迁房什么时候能办理房产证，怎么办理？
请高手解答,回迁房什么时候能办理房产证，怎么办理？
- 回答:(1)
我家是拆迁户，之后分了房子现在有两三年了，一直没有房产证，我想做生意需要资金，就想拿房子抵押，可是没有房产证就是不行，卖掉也很难卖，我去打听过，说房产证要5年才可以办下来，我现在很着急，不知道谁可以给我个答复，我如果要卖房子的话没有房产证合法吗？
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律师对“请高手解答,回迁房什么时候能办理房产证，怎么办理？”的解答：
你可以起诉要求开发商限期这你办理房产证，并要求自入住之日起满90天起以楼款总额按银行同期贷款利率支付违约金。最高法院对该问题，在2003年出台过专门的规定！
没有房产证你当然可以卖房，不会违法，但是买方知道你没有房产证的话怎么可能会买呢？如果你隐瞒，可能构成合同欺诈。
如果实在急用资金，只能出租，再或者就是寻找有无银行或者投资担保公司融资了。
还是建议你尽快诉诸法律，否则法律也很难给你及时的救助！
回复时间: 20:23:01
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京公海网安备回迁房有房产证吗？与商品房区别及其交易注意事项
来源：365综合
摘要：回迁房有房产证吗？与商品房有什么区别？回迁房交易要注意哪些事项？小编向您一一揭秘，为什么回迁房便宜这么多！
编者按：购买回迁房十年了，5楼及以下的房产证纷纷下发了，为什么6楼外来人口购买的回迁房就没有房产证？回迁房有房产证吗？与商品房有什么区别？回迁房交易要注意哪些事项？小编向您一一揭秘，为什么回迁房便宜这么多！
回迁房有房产证吗？
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁房与商品房的区别？
1、房价不同
在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、房屋的性质不同
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况，这些环节您都不能忽视，因为，这关系到您自身的根本利益。您对购买回迁房有什么疑惑，尽量咨询相关律师。
回迁房办理房产证手续和费用有哪些？
1、必须提交的证件：
A、房屋拆迁安置协议书
B、旧房拆迁作价凭证
C、原房屋所有权证
D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
2、应交纳费用
A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
C、产权登记费，日按80元/套收取。
买回迁房需要注意什么？
1、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人&一房数卖&留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
3、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
4、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。返回首页
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房产证没有下来的回迁房可以购买吗
-& 16:43:57 来源： 珊瑚
?编号：15308
?标题：房产证没有下来的回迁房可以购买吗
?处理人/部门：----
?提问者：珊瑚
?提问时间： 16:43:57
房产证没有下来的回迁房可以购买吗？
记者跟进：
& & 余款70%到办理房产证过户支付。外地人员购买需要了解当地的购房入户的基本条件。还有对出售房子的人需要了解清楚;买入价格10000元。先付30%。付款方式一般不会一次性付清。等到办理房产证过户是再次结算。具体可以询问你所购买的房产开发商或者是回迁房的当时拆迁办相关人员。购买方最好是当地的户口。此套出售的房子产权是否有争议。这样有关户口迁入和其他相关问题度比较简单(如小孩入学问题等)首先条件是你所购买的回迁房是能够保证是城镇居民国有土地的居住用房(如果是集体土地的回迁房:100平方米/。回迁房的回迁协议中姓名。举例说明。他们会告诉你这套你所购买的回迁房的产权问题,土地证是集体的产权就不一样)。
解决方案：
　　余款70%到办理房产证过户支付。外地人员购买需要了解当地的购房入户的基本条件。还有对出售房子的人需要了解清楚;买入价格10000元。先付30%。付款方式一般不会一次性付清。等到办理房产证过户是再次结算。具体可以询问你所购买的房产开发商或者是回迁房的当时拆迁办相关人员。购买方最好是当地的户口。此套出售的房子产权是否有争议。这样有关户口迁入和其他相关问题度比较简单(如小孩入学问题等)首先条件是你所购买的回迁房是能够保证是城镇居民国有土地的居住用房(如果是集体土地的回迁房:100平方米/。回迁房的回迁协议中姓名。举例说明。他们会告诉你这套你所购买的回迁房的产权问题,土地证是集体的产权就不一样)
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