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京公海网安备号房价真会降吗？2016年能买房吗？
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房价真会降吗？2016年能买房吗？
&&&& 湘潭房产网1月5日讯&&&& 房价会降吗？送走2015年，迎来2016年，在这新的一年，每个人都怀揣自己的梦想，对未来充满憧憬和期待。2016年，对于购房者来说，房价涨跌直接关系到自身的买房梦！
&&& 2015年岁末，经济工作会议议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，要取消过时的限制性措施。据悉，20多年来，这是该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。
&&& “降房价”与“房价下降”是两个不同的概念，前者更主观，后者更实际。因此，2016年房价是否会下跌，恐怕目前还不好定义。首先，过去10多年中国的房地产至少出现过五次崩盘节点或者舆论焦点，比如2005年、2008年、2011年以及2014年，可是每一次崩盘背后都是房价爆发式上涨，2006年、2009年、2012年以及刚刚过去的2015年，房价都无一例外的“涨停”，买房的都赚了，认为房价跌的都傻了。
&&&& 其次，城镇化抗压高房价。鼓励农民买房，实际上是城镇化发展的必然结果。城镇化不会推高房价，但是会增加购房需求，日，经济工作会议明确提出要加快提高户籍人口城镇化率，加快农民工市民化，扩大有效需求。
&&& 就目前而言，城镇化还没有达到一定的水平，因此房价还会比较坚挺，尤其是一个城市中心以及一二线城市，毕竟公共资源，比如教育、医疗等资源集中在中心城区以及发达城市。
&&&& 第三，去库存最佳手段未必是降房价。房地产去库存是2016年五大经济任务之一，同时也是引发“降房价”的主要原因之一。但是，房地产去库存最佳手段真是降房价吗？从历史的经验来说，“买涨不买跌”抑制了购房欲望。当房价下跌预期增强之时，百姓购房欲望不足，更倾向于观望，也间接导致了房地产业销售惨淡，从而去库存缓慢。
&&& 从供需关系而言，房地产库存严重根本原因是供过于求，因此只要控制供应量即减少房地产库存量。以湘潭为例，2015年湘潭房价稳中有升，但是去库存却较为明显，这一年湘潭供应量不足100万平米，而需求量达到了150万平米。
&&&& 第四，房价能降多少。2015年一线城市房价暴涨，深圳一年房价涨幅高达10000元/平米，北京、上海房价也涨了几千元/平米，持续上涨的房价，能在2016年说降就降吗？其次，现在库存严重的多为三四线城市，但是三四线城市房价本来就很低了，多数开发商都已经是亏本销售，基本没有降价空间。
&& 综合以上，2016年房价下跌还有非常大的障碍，当然梦想总是要有的，万一房价下降了呢？
&&& 2016年能买房吗？
&& 2015年楼市，经历了不平凡的一年，政策砌，房价上涨，楼市也出现了抢购的热潮。很多购房者也是雾里看花，越来越看不清楼市走向了，在买房和观望中犹豫不决。2016年，能买房吗？
&& 从政策来看，2015年房地产利好政策不段，先有330房产新政，降低买房卖房条件；接着央行5次降息、3次降准，降低买房门槛；最后住房公积金新政和异地贷款放开，释放需求，一步一步，2015年成为自2008年之后最强房地产“救市”年。
&& 业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，房地产政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件。
&&& 从需求方面来看，2016年对于改善购房者来说，是极具诱惑的一年。首先，首套房从最严的“认房又认贷”转换为“认贷不认房”；其次，二套房首付最不低于6成降至不低于4成；最后，央行五次降息，房贷打折更容易申请。
&& 因此，如果属于刚性需求的人们，购房还是早比晚好，观望会坐失良机。如果你想通过买房投资，那么请做好长期持有，切勿冲动。
&&& 最后从供应量来说，在房地产去库存的基调上，以及近几年土地市场遇冷的背景下，2016年房地产供应量会有所减少，同时加速房地产洗牌，品质高的楼盘势必涨价，而资金紧缺的开发商要么被并购，要么破产。
&&& 因此，对于购房者来说，2016年能不能买房，并不重要，重要的是你是否有能力买房。因为，买房不买房的先决条件是买的起房，因此，如果你想买房，必须先有足够的买房资本。2016房价会跌还是会涨？看完你就明白了！
房产吐槽哥
2008年的时候，由美国引起的金融危机席卷全球，当时对国内影响非常的大，很多的中小企业资金链断裂，开发商资金链岌岌可危，市场上开始出现5折房价--2008年下半年开始由于出口订单剧减加上资金链断裂，私营企业开始倒闭，进而引发倒闭潮，失业率迅速上升，此时百姓人人自保，更无心买房，发展商除了降价已无计可施，地方政府无奈开始出面救市---2008年底国务院提出2年投资4万亿进入房地产，同时迅速降低存贷款利率，加速放贷，防止金融危机演变成为经济危机，并力图尽快复苏经济，至此房地产行业已经不重要，重振经济信心才是最关键的。此次金融危机过后，我们中国的房地产开始成为了支柱型行业，而我们的支柱行业恰好也是美国2008年金融危机的罪魁祸首，然而有错的是房子么?其实跟房子毫无关系。当时金融危机蔓延的极其厉害，不仅美国，全世界各国政府都在努力应对，比如我们中国就投入了四万亿进入市场，如此看来问题并不那么容易解决。美国这一次金融危机是如何照成的呢?我们可以回顾一下。当时美国的制度还不是特别完善，而且美国从建立开始就特别照顾群众的感受，说白了就是纪律性比较差。最后导致了美国有关机构在买房这一块上向很多信用不足的人发放贷款。即所谓的“次级贷款”。次级贷款和普通贷款不同，为了减轻借款人的负担，开始的利息是极其低的，几年后贷款利息大幅上涨。而房子这东西肯定是刚需物品，随着经济发展，它的价格本应该按照一个稳定的速度上涨的。也就是说，房子涨价是必然存在的情况。正因为房子是必然会涨价的，只是涨多涨少而已，所以在美国出现了很大一批的人使用次级贷款，导致了房产市场异常火爆，房价跳跃性的上涨。当时美国的房价就跟股票一样，当到达至高点后，山顶出现了更多的人。而这时候最开始房价是平稳的下滑，但是山顶这一大批的使用次级贷款的人，他们本就是无法偿还利息的一批人，房价不涨他们就得死，然而房价还出现了一定的下滑，所以这一大批的，占着购房主力军的人都丧失了偿还贷款的能力，而且他们都没有抗压的能力。于是演变成了房地产经纪的泡沫碎裂。从而才导致了经济危机然而这种情况在我们中国会出现么?显然并不会出现，买过房子的都知道，中国的贷款是审核是很严谨的，你有能力偿还5000，批下来的最多也就3000。也就是说在中国买房的，他们的还贷能力都是很强的，信用差的连贷款的资格都没有。更别提还不上钱了。而且我们国家三四线城市的房价一直都是很低的，如果我们国家的房价存在泡沫，泡沫碎裂了，那么三四线城市的房价又该如何?难道买一套房子送10万块钱?我们国家的行情无论跟美国还是日本的泡沫差距都是极其大的。在很多人说房价要跌的时候，真正的投资客却在大批量的入手。一个把一生都耗在房产投资上的人，他们会比外行的眼光还差么?反正我是不太信的。巴菲特也说过，当别人都开心的时候我担忧，当别人担忧的时候我开心。这个世界肯定会永远遵循28原则的。所以当客户对房价的涨势去质疑的时候，如果他是一个专业的投资客或者是刚需买房客户，他们也许只是想压压价格。因为每一个买房者他们都会对市场做一个了解的，或多或少。
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2016201611月
(大北京16000元/平方米)
(海淀29000元/平方米)
(大北京7800元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
(大北京300万元/套)
(其它5688元/平方米)
(大北京8200元/平方米)
(其它13500元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
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(怀柔15000元/平方米)
(大北京5580元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(东城37000元/平方米)
(顺义1500万元/套)
(门头沟39000元/平方米)
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(大北京16000元/平方米)
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(房山33000元/平方米)
(顺义32000元/平方米)
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(平谷17800元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(昌平16000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(平谷15600元/平方米)
(石景山60000元/平方米)
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(大北京10000元/平方米)
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(大北京16000元/平方米)
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(密云1000万元/套)
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(顺义25000元/平方米)
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(其它6800元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(石景山65000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
(昌平17000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平10000万元/套)
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(大兴31000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
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(大北京11000元/平方米)
(顺义17000元/平方米)
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(昌平50000元/平方米)
(海淀38500元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义8500万元/套)
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(海淀135000元/平方米)
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(昌平780万元/套)
(大北京11000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
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(通州650万元/套)
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(昌平21000元/平方米)
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(门头沟900万元/套)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
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(大兴1200万元/套)
(房山1300万元/套)
(顺义100万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(大兴45000元/平方米)
(顺义30000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(房山36000元/平方米)
(房山36000元/平方米)
(房山650万元/套)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(大兴68000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(房山96万元/套)
(房山5300元/平方米)
(大兴35000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
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(朝阳33000元/平方米)
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(大兴57000元/平方米)
(门头沟170万元/套)
(天津11000元/平方米)
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(房山110万元/套)
(昌平19000元/平方米)
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(平谷25000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(通州32000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(顺义1600万元/套)
(通州700万元/套)
(房山42000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(房山46万元/套)
(丰台137万元/套)
(顺义35000元/平方米)
(顺义3200万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳98000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(门头沟520万元/套)
(丰台65000元/平方米)
(延庆60万元/套)
(大兴53000元/平方米)
(顺义90万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(房山1250万元/套)
(通州60000元/平方米)
(其它8270元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(其它200万元/套)
(通州25000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(门头沟86000元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(其它24000元/平方米)
当全球资产配置渐渐成为投资者的共识时，一些人也就打起了投资[]...
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2016年房价预测 12个理由告诉该不该买房？
来源：新浪乐居
作者：中财网
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每个购房者都关心房价走势，专家会怎样？2015年中国楼市的发展状况不容乐观，尽管央行降息、公积金新政等一系列救市政策频出，但是楼市似乎依然没有回暖的迹象。近网传中国楼市即将崩盘！那么2016年房价会不会爆降？我们该不该买房？楼市崩盘传言是否可信？房价何时能回归正常的水平？2015年以来，央行5次降息降准，通州限购这一区域性限购政策等利好政策的出台，让中国楼市的走向和房价趋势更加受人关注和匪夷所思，加之大量的“房价即将暴跌”、“2016楼市崩盘”等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。然而中国楼市真的会出现拐点吗？成都房价是否真的会暴跌？& & 就现阶段情况来看，成都房价暴跌的可能性不大。近30天中，成都的高房价楼盘主要还是集中在攀成钢、建设路、大源等地。主城区的房价均在仍在10000元/㎡左右，其他几大区域（如武侯区、青羊区、成华区、金牛区等）均价也在元左右。图片来源：透明房产网& &下面12个有力证据告诉你房价将继续坚挺的原因。
1。经济高速发展，享受意识增加
经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
2. 城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
3. 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
4. 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房
女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
5. 通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
6. 开发商不可能降价房价
只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
7. 有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。
8. 建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
9. 地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
10. “有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
11. 房子是保值增值的投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓为保值增值的投资产品。
12. 中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州(楼盘)来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
有人说，“楼市的利好政策恰恰是楼市即将崩盘的”回光返照“，如果市场不需要救，那出台政策做什么？”，也有专家预测，楼市渐渐衰退，房企多谋转型，这一信息足以证明楼市的前景。然而，市场规律告诉我们，商品的成本决定其价格，进来地王频出，土地价格只增不减，专家称，这便是房价坚挺的证据。如此种种，然而对于购房者来说，何时买房，何时投资，还需多多观察和咨询，做出明智的决定。
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尽管10月调控政策陆续出台，给房企销售带来了一定影响，但前三季度的市场异常火爆，使得今年依然是房地产的“大年”。