50年产权和70年产权的区别
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根据现行法律规定，房屋所占有的土地的使用权，是国家出售给的。建好房子后，再将房屋及专卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。房地产开发商的使用权也是有一定出让年限的，最高只有50年，和的区别？本文为你解答。一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指年限。50年产权和70年产权的区别1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年。2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的，存在续交、重新签定协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。中最重要的是两张证：土地证和。那么房屋这两种证的产权期限是多久?土地证有效期是70年。许多人关心，70年后房屋占用的土地还是我的吗，是否需要重新掏钱买地?《物权法》对这一问题明文规定，住宅用地到期后可以自动续期。《物权法》对建设用地使用权期限问题进行了重点关注。国家出让的土地使用权都有一定年限，土地使用权到期了，国家要收回，上面盖的房子又不能拿走，怎么办?从保障公民私有财产和社会稳定出发，《物权法》规定，国家允许房主续期拥有土地使用权。如房主不愿续期，国家将收回土地，但上面房屋归谁所有目前尚有争议，国外惯例是物归土地所有者。因此按照《物权法》的立法意图，的有限期限是70，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后年限到了，将会面临无家可归的局面。事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的产权也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1~3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“期限缩水”的问题。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。因此买房之前一定要资讯清楚，最好找相关的房产专家来资讯。50年产权和70年产权的区别而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这是问题对于私人购房尤其显得重要，不少在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律·行政法规的规定办理。
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为什么会有50年的产权住宅？和70年的住宅产权有区别吗？
注意，我讲的是50年的“住宅”产权，不是商住产权，也不是酒店公寓。就问50年的住宅产权和70年的住宅产权，除了年限上不同，还有什么隐藏不同？
引用 winnieee
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根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。以上来自百度
引用 zhurenfu-04 20:20:22 发表于 2楼 的内容：
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20:20:22 发表在 根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。以上来自百度百度我也会……问题是百度没说出这两者有没有实质区别啊
引用 winnieee
20:21:14 发表于 3楼 的内容：
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注意，我讲的是50年的“住宅”产权，不是商住产权，也不是酒店公寓。就问50年的住宅产权和70年的住宅产权，除了年限上不同，还有什么隐藏不同？
你把产证贴上来我看看
引用 白社会星
20:22:50 发表于 4楼 的内容：
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20:21:14 发表在
百度我也会……问题是百度没说出这两者有没有实质区别啊
貌似各种潜在的费用不同，类似水电煤的基价不一样，貌似没有单独50年，上次新闻里不是放了一个50年产权的，地皮的使用性质是工厂好像，后来开放商在上面造了别墅，总价超便宜，记者去采访的时候里面的人说了，水电煤是工业的基价
引用 zhurenfu-04 20:25:39 发表于 5楼 的内容：
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因为屯地20年吧？
引用 ajilk586
20:27:13 发表于 6楼 的内容：
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20:16:34 发表在 注意，我讲的是50年的“住宅”产权，不是商住产权，也不是酒店公寓。就问50年的住宅产权和70年的住宅产权，除了年限上不同，还有什么隐藏不同？50年的不能上户口，70年的可以。
引用 donghailongshe
20:28:17 发表于 7楼 的内容：
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50年后的房子谁敢住 别说70年 30年后就够呛 各种问题都会出现
引用 红中华-04 20:57:33 发表于 8楼 的内容：
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土地性质不一样，因该是工业或商业转住宅的，普通住宅用地不会50年
引用 sevensuns
21:28:28 发表于 9楼 的内容：
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50年肯定不是住宅，办公之类产权
引用 yurrica
22:32:03 发表于 10楼 的内容：
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没听说过住宅有50年产权的
引用 talkingbug
23:03:11 发表于 11楼 的内容：
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23:07:48 发表于 12楼 的内容：
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碰到过，产证上标注50年，因为是综合用地，标注的是和商业用地一样的时间，但是以前产证后会加注70年，现在不加注了，但是房产局系统里还是标注70年的。放心好了，只是你的产证少了加注一项，应该是最近过户的吧，至少两年前还会加注的，后来什么时候不加了我也不知道。
引用 汽家临时工
23:08:02 发表于 13楼 的内容：
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23:09:24 | 来自
有50年住宅产权的！
引用 牛牛龙气冲天
23:09:24 发表于 14楼 的内容：
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50年产权的和70年的有什么区别？
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40年产权是商业用地，50年产权是工业用地，70年产权是住宅用地~！
是指房屋使用年限。房子不管是50年还是70年到期，如果没有拆迁的情况下，补交一定的土地出让金，就可以继续使用。要是不明白的话登录 专业人士为你解答。
在中国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 70年的期限是从开发商取得土地使用权时起算的.而不是拿到房产证的时候算只是你一个50年楼龄的房子，有住了二三十年，想抵押贷款就贷不了那么多了只注定两个结果 时间未满成危楼=政府赔 时间满未成危楼=补缴土地出让金继续住只是一般70年的都是住宅楼50年的一般都是教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地你现在有见过50年楼龄的框架结构的房子吗？
关于房产的立项，住宅立项为70年，写字楼、工业厂房、综合楼等立项为50年。
50年产权的不限购，70年产权限购
50年是商业立项，可注册办公，水电费按商业收取。70年的是纯住宅。民水民电
50年的大部分为商铺和写字楼，也有是小产权房（不允许出售的）。70年是商品房，可以在市场上正常流通销售的。且有国家的房产政策允许。可以，看第一套房产在不在北京。详细可以来电咨询。信义房屋的在租和在售房源均有业主的直接书面委托授权，任何无委托的房源我们公司是坚决禁止推荐的。信义房源，放心永远！
信义房屋资深（
）置业顾问—张安仓
现在有50年产权的房子是不限购的，也就是说外地户口，社保不满5年的也可以购买（商住两用）70年产权的房子限购，北京户籍可以购买2套，外地户口，社保满5年，可以购买一套。
50年产权属商住两用的 不限购，70年产权属商品房 限购。
您好，乔迪房地产公司杨士景，很高兴为您解答！字面上的意思：一个年限是50年一个是70年。50年的产权房子一般都是商业用地比如写字楼商铺厂房，70年的都是普通商业住宅。而且在中国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 70年的期限是从开发商取得土地使用权时起算的.而不是拿到房产证的时候算只是你一个50年楼龄的房子，有住了二三十年，想抵押贷款就贷不了那么多了只注定两个结果 时间未满成危楼=政府赔 时间满未成危楼=补缴土地出让金继续住只是一般70年的都是住宅楼50年的一般都是教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地你现在有见过50年楼龄的框架结构的房子吗？
第1-10条,共29条 &
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