二手房签了合同不想卖了 ，算违约吗？_贵安新天地吧_百度贴吧
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二手房签了合同不想卖了 ，算违约吗？
8月30日跟买家签了买卖合同，买家银行冻结了10万，签合同的时候，买家说首付款要10月17日到，到时候买家帮我还银行的贷款，帮我解押，（合同说明买家要在10月25日之前帮忙卖家解押），10月18日，我，买家，和中介一起到银行申请解押，结果银行说提前还款要给行长签字，到10月28日才批下来可以提前还款，这天我没空，时间跟买家约在10月31日下午，结果买家钱因为手机转账当天只能转10万，去其他银行取了现金后，我还贷的银行下班了。我很生气，怪买家钱没准备好，还让我多还了9月，10月的利息，所以不想卖了，想解除合约，这算我违约吗。
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买家一直说他没错，是18号那天解押不了，还不了款。可是31日他钱就要准备好啊
现在解押时间拖一下，放款时间也延迟，虽然中介一直说会帮忙找关系尽快放款
有懂的么，帮忙解答下
必须是违约
我觉得你太作了，第一人家不是故意的，买房子程序很多，难免一两个缓解有点小意外。第二人家帮你解压，这开玩笑呀，不是多强大的内心能花几十万帮你解压。我就是二手房买家，我和我朋友一致看到需要帮忙解压的直接拒绝，谁愿意趟这趟浑水，就是人家自愿解压的我们还有点嫌弃时间拖得太长。我买的就是人家全款，不存在任何解压问题，操作便捷。我觉得你是看到现在房间涨了心不甘吧。理解你我8月23号签约，现在去中介逛了一圈起码贵了五万到七万。但是人贵在诚信，你违约的话就是房价的百分之二十赔偿人家，或则双倍定金，但是人家要因为时间关系违约，只是按照利息的千分之几赔偿给你，你自己斟酌下吧，谁赔的多
赞同楼上的，我去看房有银行贷款的直接不要，要么是已经自己解压完的，还要我多花钱解压，不可能！
多还两个月利息才多少，一套房子买卖多少钱，买家各种契税，个人税，营业税，中介费大几万。
我也刚买的，连江手续麻烦，先不说其他。就你这样的换我都不买，帮你解押还叽叽歪歪，你当贵安是县城或者福州。不是有需求或者你吐血大甩卖鬼要。
汇豪新天地地址:白银路327号(近阿克苏路),11月06日售价:27000元/m.11月06日动态:汇豪新天地目前有LOFT在售
利息是多少
哎！被无情的吐槽了
还有傻瓜愿意帮忙解压的不多了
没有故意拖拉，不配合，我觉得买家不错了
谢谢大家说的买家没问题，其实我就是买家，卖家因为31号没转账成功要解约或者加5万。说要不然叫我去告她。哎，都是泪
卖家还一直怪买家有问题，所以就想站在卖家的角度咨询看下买家是否真的有问题
哦，聪明。现在很多卖家就是这样挂了价格，有人买又不想卖了，还各种借口。也不想想买家花的时间和精力种种，我一个朋友也是这样类似经历，后来生气直接一手房了……
一切根源都是房价上涨作怪，她后悔卖你那个价格了
说了半天都不是贵安的，还有好了半天主配角是颠倒的晕
我觉得也就房地产，不然还没哪个行业是卖方说了算！
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房屋租赁合同解除 如何计算违约金
来源：房王网
　　摘要：很多人都出现过这样的事情，由于工作调动或一些事情而要退租房子。但是合同还未到期，算违约吗，那如何计算违约金呢？今天就为大家介绍一下，什么样算违约，以及违约金如何计算。
　　很多人都出现过这样的事情，由于工作调动或一些事情而要退租房子。但是合同还未到期，算违约吗，那如何计算违约金呢？今天就为大家介绍一下，什么样算违约，以及违约金如何计算。
& & 一、提前解除租赁合同违约吗
　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
　　(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
　　(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
　　二、提前解除租赁合同违约金如何计算
　　首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
　　其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：
　　(一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
　　(二)如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
　　综上所述，对于非法律规定情形提前解除房屋租赁合同的，应当承担违约责任。但是很多人在签订租赁合同是没有约定具体的违约金计算方法，这时就需要双方协商解决。如果双方无法达成合意，必须通过诉讼来解决纠纷时，应该马上咨询律师的意见，相信律师的专业知识和丰富的经验会为您赢得更多的“筹码”。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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06-06 10:14
　　摘要：3日晚间，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称为“意见”)。
05-10 15:32
　　摘要：为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
05-09 16:04
　　摘要：5月4日，李克强总理主持召开国务院常务会议，确定了培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。
05-09 11:14
　　摘要：受“3·25”新政影响，由买转租需求旺盛，“以租养房”“以租养租”，包括毕业生租房需求等原因，都使4月租赁市场在需求的扩张下，租金走势强劲。
05-05 15:52
　　摘要：上海房屋租赁指数办公室今天发布月度报告显示，2016年4月，上海房屋租赁指数为1847点，比上月上升18点，环比上涨0.98%，涨幅相比上月扩大0.22个百分点，租赁指数涨幅连续三个月扩大上行。
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房王 版权所有【2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业（差半年毕业，因为厌倦读书提前回家）。但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。　　　　A、刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老江湖，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。　　　　B、长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交给了市国土资源局。　　　　C、我在邦克酒店见到老B的时候，老B刚刚在这个五星酒店的套房里给售楼部经理安排完工作。当然，那个1米7几模特身材明星面容的售楼部经理的长头发遗留在酒店贵妃椅和浴室里的迹象表明，老B的给经理的月工资至少6位数。我虽然没文化，可今生阅美女无数。当我第一次走进老B的楼盘销售中心，第一眼就看到了那个比兽兽还纯还猸的售楼部经理。我坚信只有她能把我引见给她的最高领导。S哥说过，炒房必须跟房地产公司最高领导谈，知情圈子绝对划定在3人团：董事长、财务总监还有我。所以我今天泄密的东西，就是中国房价为什么突飞猛进扶摇直上的真正原因。　　　　D、我对老B说，我要现金买你即将开盘的房子，我要买500套，价格我说了算，2200元一平，能行就再谈，不行我马上走人不浪费时间。　　　　E、老B说，2200？太低了，死场价4、5千呢！　　　　我说，2200不便宜了，我在厦门出2150一平，厦门现在死场1万6呢。　　　　
LAST， 我与老B达成协议如下：　　　　1）我以11800万RMB一次性购买老B的540套房子，本协议书签定之日起三日内一次性付清。房子为楼盘内各幢之20（本小区共27幢，540套房子由我选，不分等级，价格为一刀切2180/平方米）；　　　　2）老B的房子开盘当日仅提供给散户288套房源，其余全部用红色胶纸封闭。第二次（15日后）放盘388套，第三次（30日后）放588套。剩余30日后放。每次放盘中的88套为本人房源；　　　　3）老B的开盘房价暂定为元/平（依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位）。规定开盘后每4周涨价至少1%；　　　　4）散户每购买成交我的一套房子，老B当即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价（无论散户购房是全款还是按揭）。　　　　5）若本人所持有之540套房源12个月内全部售磬，本人与老B协议关系终止。若超出12个月，剩余房源由老B全部收回，按当时销售价格全部一次性退款给本人。】　　　　绝密一　　　　
现在你们知道炒房团怎么炒了吧？绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。　　　　炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。　　　　目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。　　　　目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。　　　　目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。　　　　实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。　　　　当然，炒房团获得的巨额利润回报甚至大大超过房地产商。比如，投入3000万，两年后的回报应该超过100%。　　　　显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。　　
　　　　绝密二　　　　房子究竟值多少钱？　　　　你说它值多少钱它就值多少钱！　　　　既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。　　　　公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜；2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖；3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。　　　　否则，克强总理今后很难办。　　　　至于“四万亿没有一分钱流入股市和楼市”，GDP增长“争9保8”这样的废话、屁话少说点。要知道，中国的穷苦人毕竟占80%以上，这80%的群体每年的家庭积蓄，大家都心直肚明。　　　　不相信？若汽油价格再上涨8毛钱，你就看见城市交通大大缓解！可见一斑。　　　　 绝密三　　　　
房地产行业的潜规则：　　　　1、官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。　　　　2、噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。　　　　3、抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。　　　　4、融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。实在困难的，可以拉省市领导的嫡系入伙，要知道，许多省、厅级领导的战友、同学、弟妹、连襟，实际上也都是金融财政要害部门的主管，首长不用介入，睁一只闭一只眼，银行的亿万资金会很简单地到了所谓的“企业家”手里。还有，民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。　　　　5、房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。　　　　　　　　 绝密四
　　　　说说散户炒房。案例如下：　　　　1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。　　　　2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。　　　　3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。　　　　4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。　　　　5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。　　　　6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是傻B。　　　　
那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。　　　　也许你会跳楼。　　　　即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。　　　　如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。　　　　朋友，到那时，我还是希望你跳楼，因为，不仅仅是我，网上网下都是这样的呼声一片！因为，你实在有罪，你是中国这个穷国家却是高房价的帮凶。　　　　
　　　　绝密五　　　　 再说说炒房团。　　　　资金从哪里来？　　　　山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。　　　　温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地（特别是西部偏远落后地区）开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。并结伙抱团开设地下钱庄，大资金动辙数千万、数亿、数十亿。　　　　福建客：房地产热之前（2005年之前），全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业（说白了就是给央企领导投资），很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的赖昌星走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。　　　　　　 　　　　
　　　　　　绝密六　　　　炒房的暴利究竟有多大？　　　　以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%！　　　　　　 　　　　
　　　　　　　　炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！　　　　以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的春梦！　　其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。　　　　炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP，那些都可以看作狗屁垃圾。　　　　投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？。。。。。　　　　　　　　绝密七　　　　
房地产会崩盘吗？　　　　
中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了最关键的东西——中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失，帝国主义列强趁火打劫。强大的中国共产党和中国人民解放军不可能坐视不管的。　　　　但房价必须下跌，跌30——40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。　　　　　　　　绝密八　　　　
房市四大傻　　　　
1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻；　　　　2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻；　　　　3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大傻B。买房自住的叫“房奴”，前世来生都得还，“出来混，总是要还的”。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻；　　　　4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。　　　　　　　　建议：真的要住城市，租房（当然要稳定的租价和租期）是最好的选择。　　　　　　绝密九　　　　知道什么是“房虫”吗？　　　　在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫“托儿”。　　　　房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。　　　　1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”！　　　　2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打“假球”，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个操作员都有的“辛苦费”。　　　　你相信吗？　　　　　　绝密十　　　　
究竟有多少人在真正关心房价？　　　　1、政府官员：关心自己的仕途，进北京不是汇报工作，是跑官；关心本界政绩，今后怎么样是以后的事；关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。高级官员从来不用买房子（给情人买房例外）。　　　　2、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事（各商业银行在全国的市级分行网点至少5000个，具体小政策自己灵活机动掌握）。　　　　3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的“发展研究中心”上班，每天8小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。　　　　4、富人阶层（仅流动资金就超过500万人民币）：早就对房子这个东西没有激情啦（早有豪华居所），感兴趣的只是赌博游戏或美丽肉体。　　　　5、中产阶层（固定资本超100万，流动资本低于100万）：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。　　　　6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。　　　　7、贫困阶层（家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000）：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。　　　　8、特困阶层（家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨）：是政府救济对象，听买房子象听天书。　　　　你属于哪个阶层呢？　　　　
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　　顶你一下
　　　6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。　　　　悲哀的国人啊！！
　　贫民阶层低调路过。
　　只看不顶确实不厚道啊!
　　说得实在,坐地板围观
　　说得很透彻
　　只看不顶确实不厚道啊!　　
　　6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。　　　　永远也不会对自己做出评价！！！
　　现在可以理解为什么纳粹要屠杀犹太人，而印尼为什么要迫害华侨了　　而温州人，正在成为中国的犹太人
　　贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。　　
　　可以这样说吗?周末上网比和老婆上床还认真的男人都是贫民阶层?
　　真是好贴,那楼主的意思还是先别买房吧!
　　只看不顶确实不厚道啊!　　
　　败家容易养家难啊。。。当一个社会的人们都在为如何败家而掏空心思的时候，离那一刻也不远了。。
　　经典，
　　关键看政府的政策。　　我说了，目前房价跌30-40%构不成崩盘。　　如果再涨到6月份（约再涨10%），暴跌60%也无所谓！　　政府不出真正的重拳是不行的。比如，规定3年内提高首付首套至50%，多套至70%；再提高准备金率1%；土地竞拍押金至10%，拿地首付为50%，余额6个月内付齐；拿地后两年内不开工无偿收回等。
　　让它涨得更猛烈些吧。。。
　　哈哈，这就是中国啊
　　建议：　　一方面印钞票发行，把地方政府的债务一笔勾销；　　一方面严格金融管理，紧缩银行给房地产商贷款，切断空手套白狼的资金链；　　再就是加征房地产交易税费，特别是对购房不足2年就易手的卖方征收重税。　　还有，房管局那些贪官污吏，难道一直以来对房屋交易的阴阳合同视而不见？
　　对房屋交易的阴阳合同视而不见？　　阴阳合同也是在逃税避税，是犯罪啊！　　事实上，可以这样说，没有一套二手房交易是按成交价上税！　　你说这世道还有晴朗天空吗？
　　给你秀一个阴阳合同：　　有房120平方米，2006年10月购得，房价60万。　　2010年3月，该房出售，成交价180万。　　阳合同：房价100万，购房未满5年卖，应缴纳营业税5.5万，卖方出；　　阴合同：房价180万，所有税费买方出。　　依此计算，本交易逃避营业税80万×5.5%=4.4万元！
　　黑暗无处不在
　　　8、特困阶层（家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨）：是政府救济对象，听买房子象听天书。　　
　　4.4万，对贫民阶层确实是个大数目，然而，法律规定是卖方出，但弱势买方只能如此。
　　留名顶贴！　　
　　虽然看了蛮悲哀的，但是还是要支持你一下
　　安得广厦千万间、天下房奴苦不堪！
　　只买自己觉得值的东西
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　　虽然看了蛮悲哀的，但是还是要支持你一下　　　　　　谢啦
　　什么时候会下降40%呢？到时候怎么办？
　　　　　　　　　　　　　　　　收益越高，风险越大，否则海地人都得把钱攒起来投到这个项目上　　　　看文中描述的收益情况，如果现实情况能占三成的话，这种项目的风险会大到有可能在三个月内让你全部赔光　　　　时间最能检验对错　　　　　　　　　　　　
　　预备房奴
　　我说过，中国是伟大的社会主义国家，房地产行业崩盘几乎没有可能。　　只要不断加重抑制房价的力度，保持全国房价全年平均涨幅真正在10%之内，能坚持到2011年，就会把许多投机者整死。要知道，地产商他们玩的是资本运作的游戏，有钱，有许多钱，迅速地、短期制造出暴涨的趋势，让最后的接棒者背上沉重的银行债务。　　这里说的“真正”，可不是国家统计局的数据，是实实在在。
　　房价跌40%或60%，与房地产行业崩盘是两码事！
　　两年内房价不涨，或微涨，能整死许多投机客，真的，真的
　　有些炒房团动用的是地下钱庄的资金。　　A、你知道吗？地下钱庄贷款给本协会成员的利率是月息2%，即100万贷款一年的利息是36万。而贷给外人（非协会成员）的月利息是3～5%！　　B、也就是说，若1亿炒房资金中有5000万是钱庄来的，它的任务就是到年底至少实现80%的利润，否则它就亏本了。　　C、事实是，无论中国任何城市，房价一年的上涨幅度也没有100%（就是翻番）。　　D、所以就印证了本帖开篇所列，炒房的成本价绝不是开盘价。
　　膜拜！
　　有些炒房团动用的是地下钱庄的资金。　　　　A、你知道吗？地下钱庄贷款给本协会成员的利率是月息2%，即100万贷款一年的利息是26万。而贷给外人（非协会成员）的月利息是3～5%！　　　　B、也就是说，若1亿炒房资金全是钱庄来的，它的任务就是到年底至少实现80%的利润，否则它就亏本了。　　　　C、事实是，无论中国任何城市，房价一年的上涨幅度也没有100%（就是翻番）。　　　　D、所以就印证了本帖开篇所列，炒房的成本价绝不是开盘价。　　
　　更正下，对不起
　　此文值得推荐！
　　～～～等
　　好帖，要顶！！
　　我不是炒房客，但我卖过房，阴阳合同的说法绝对正确
　　一方面印钞票发行，把地方政府的债务一笔勾销
　　阴阳合同最终吃亏的还是买家，因为再转手时允许扣除的数额少了，要交的税多了，比如上面那个例子，真实成交价是180万，按100万交了税，这个环节是少缴税了，但如果买家继续出手，以200万卖出，那么他将按照200-100=100作为计税依据，而不是200-180=20，而其实营业税那5%是小头，个人所得税那20%才恐怖，所以做阴阳合同的买家真是贪小便宜吃大亏的！！
　　本铁所言炒房内幕可信.但有转移视线,掩蔽房价真实原因之嫌.高房价是:特别阶层以房产为标的物,&合理&地划出银行资金瓜分的游戏的必然产物!!!包括大上无效益的工程,与此类同...
　　本铁所言炒房内幕可信.但有转移视线,掩蔽房价真实原因之嫌.高房价是:特别阶层以房产为标的物,&合理&地划出银行资金瓜分的游戏的必然产物!!!包括大上无效益的工程,与此类同...
　　感动啊
　　本铁所言炒房内幕可信.但有转移视线,掩蔽房价真实原因之嫌.高房价是:特别阶层以房产为标的物,&合理&地划出银行资金瓜分的游戏的必然产物!!!包括大上无效益的工程,与此类同...
　　楼主的帖对年青人有迷惑性，有上当相信房子会跌四成的吗。楼主猪头，不想想即使跌四成就是合理价位了？就买得起了。楼主的话自相矛盾！
　　几乎所有人都认为炒房团的利润来源于房价的上涨，但这一假设本身就直接低估了房地产开发商的智商——这意味着开发商的“贱卖”。炒房团真正的利益来源，是房地产开发商银行贷款利率与民间利率的利差。这是一笔确定的、高比率的收益。　　　　第一财经日报3月1日讯 温州富商、山西煤老板，这一批批“炒房团”，被认为是中国房地产市场的一股重要力量，参与了高额利润的分配。　　　　炒房团的力量到底有多大？他们是怎样参与房地产市场的利益分配，就是对房子简单的低买高卖吗？他们的组织形式、商业运作究竟怎样？　　　　对于外人来说，这的确是一个难解之谜。《第一财经日报》特约请房地产行业知名律师张捷先生，阐述他理解的炒房团利益链条。张捷先生曾经担任北京房地局有关机构的律师，同时也是北京房地产界知名楼盘现代城、篮堡、金地等第一大股东的私人律师，在房地产行业顶端从业多年。　　　　在张捷看来，炒房团的核心是幕后的操盘手，其最核心的运作机制，是在房地产开发商资金链条进展的背景下，以某种方式为房地产开发商提供民间融资，赚取银行信贷利率与民间信贷利率的高额利差。　　　　张捷先生阐释的运作逻辑，超出我们简单理解的炒房团运作模式。本报特刊登此文，呼唤更多的行业讨论。无论文中所谈到的现象具有多大的普遍性，都应该采取措施，从源头上杜绝此类投机运作方式，释放炒房团获取的巨额利益，真正给高房价下调创造空间。　　　　[ 开发商主动勾结，利润实为银行信贷利率与民间利率之差，房价上涨是其次。几千亿的炒房游资已经成为地产市场的重要力量，消弭这部分利润才是最可行的治本之策 ]　　　　只有从资金链条出发，才能真正看懂行业的秘密。　　　　据笔者了解，属于游资性质的“炒房团”，其资金规模巨大。但市场对于其运作模式、盈利结构并不明晰。台前的角色往往只是借用过来充数的普通农民甚至挖煤工人。炒房团巨额资金的幕后操盘手，则脱离于公众的视线之外。　　　　真正的富人是非常低调的，不会招摇过市，甚至不想让那么多人知道自己的家在哪里，他们都拥有自己的职业，并且非常繁忙，根本没有时间各个城市往来去炒卖和管理房子。　　　　炒房的利润来源　　　　几乎所有人都认为炒房团的利润来源于房价的上涨，但这一假设本身就直接低估了房地产开发商的智商——这意味着开发商的“贱卖”。　　　　即便是在大牛市中，如果认为炒房团次次都能准确判断各个地区和楼盘价格的上涨下跌，也是太高估了炒房团的智商。　　　　在这样的博弈中获取暴利并不容易，且风险巨大。更何况在计入税收因素后，这个游戏可能演变为零和博弈或负和博弈，也就等同于赌博了，这绝对不是大规模炒房团赚钱的常态。
　　炒房团真正的利益来源，是房地产开发商银行贷款利率与民间利率的利差。这是一笔确定的、高比率的收益。银行信贷利率约为年息7%，加上各类手续费不超过10%，但民间信贷利率一般是月息2%~5%，还要以复利计算。综合到年息，最高能超过100%。　　　　在房地产整体信贷政策紧张的背景下，我国地产行业开发商实际上长期处于开发资金严重紧张的局面，因此往往不得不寻求民间信贷并忍受银行信贷和民间信贷的高利差。　　　　在这个背景下，开发商是希望能够尽早出售房子并回笼资金的。因为即使是将来房价可以上涨一倍，其中的价差也是付了高利贷。高利贷的高额利息甚至还无法在税前扣除。　　　　可以说，正是开发商高额的融资成本，才产生了期房与现房的差价，以及开发同样项目的一期与二期、三期的巨大差价。这种差价的本质不仅仅是房价的上涨，更是资金成本的反映。　　　　对于开发商而言，炒房团实际上起到了资金来源的角色，炒房团所主要获取的确定的收益，也即是此利差部分。这是认识问题的关键之一，后面的内容是介绍如何实现这一点。　　　　开发商需要炒房团　　　　办理假按揭套取银行贷款，这曾经是过去多年房地产开发商解决资金压力的惯常做法，但风险极大，而且监管也越来越严。尤其是限购二套房的贷款政策出台以后，找愿意假按揭的人也越来越不易。　　
　　但开发商的资金需求依然存在，而且在宏观紧缩的背景下变得更加紧迫，这就给炒房团留下了空间。　　　　实际上，炒房团也是在套取银行资金，但开发商对此没有任何法律责任，都是由炒房团承担。而且，炒房团也是每一个成员独自面对银行和律师的审查，走的是正规渠道，也没有给银行和律师行贿，在形式上符合法律政策，银行工作人员也没有假按揭那样的责任问题。　　　　很多人会问，开发商需要资金，为什么非常希望和炒房团合作，而不是直接先期降价卖给公众？这里有几个复杂的原因。　　　　其一，部分房源的降价出售会令市场不容易接受后面的再涨价。尽管政府要求开发商不得捂盘、不得惜售，但是开发商只想低价出售部分房子以得到所需的资金，而其他房子是要高价出售的。因此开发商绝对不会接受低定价导致房屋被一抢而空的结果。更何况有的地方政府还制定了开发商不得中途涨价等规定。　　　　其二，实际上最主要的原因在于：即便低价公开卖出（部分）房，开发商也不能迅速收到卖方所得资金。　　　　地产业界的读者会很清楚，非地产业界的读者也很容易想清楚，只要你的开盘价比较低，很多人就会“打招呼”找到开发商“留房”。 房地产的开发过程中要盖上百个章，每一个拿章的人都会有类似的要求，要求留一两套房子。　　　　打了招呼就不能再出售了，但是他们不会立刻给开发商房款，而是要等到房价涨了很多后卖出，再支付房款。　　　　这样的结果不算是索贿受贿，因为成交价就是开盘价，是“市场价”成交，赚的钱是打招呼人可以解释的“投资房产”的收入。这种投资是旱涝保收的，房价没有涨或者跌了，他再说一声“不要了”，风险就被转嫁给了开发商。更有甚者，在房价上涨以后，还会有大量的人找各种关系，要求开发商以开盘价把房子卖给他。　　　　打招呼要求留房的人实际上也有一个底线，就是不会主动要求开发商按照低于开盘价的价格（起码不是低很多的价格）卖给他房子，因为那样会有索贿受贿的嫌疑，不是“正常投资房产”。　　　　正因此，开发商是绝对不敢以低价开盘，而引发这些打招呼要房、留房人的想法的。　　　　正因此，开发商会希望和炒房团合作——定一个较高的开盘价，但立即以很大的折扣卖给炒房团（有时甚至是五折、六折），而且只卖出开发商希望卖出的数量，其他高价开盘的房子就慢慢地卖。　　　　如此合作的直接结果是高开盘价、开盘高成交量，这会直接影响市场心态，给开发商和炒房团带来更大的利益。
　　链条一：炒房团哪来的钱？　　　　炒房团的资金来源主要分两块——初始资金和银行信贷资金。　　　　实际上，炒房团的主角们并不是真正的初始资金出资方，或者说只是小部分资金的提供方。更多的是私募带资管理和操盘手团队操作，而炒房团的成员只是被组织起来的“演员”。这些“演员”的主要任务一是前台露面；二是以他们的身份套取银行资金。　　　　这些“演员”主要来自富裕地区的农村，操作者和村委会联合起来组织村民，并像传销一样洗脑，把他们包装成为有钱人，培训他们的言行以应对银行等部门的审查。　　　　套取银行资金是关键。炒房团要获得足够的银行贷款，首先要让银行认为这些人是有钱人，能够有足够的资金去还贷。因此这些人就被包装成为有钱人，穿上各种名牌，还要编好发家故事，市场上流传的“浙江故事”、“山西故事”就来源于此。　　　　这样的炒房团的组织结构一般以村庄为单位，因此这些人彼此紧密团结，村委会等出具证明、文件也更方便。　　　　炒房团初始资金是用来提供贷款首付的过账资金。这部分初始资金不需要很大，因为可以一个人一个人过账。　　　　对于炒房团而言，由于其获得的实际价格只是开发商公开售价的五六成，因此在得到银行按揭信贷之后，炒房团实际上连首付都不用以自有资金支付，而月供资金也可以从银行套取。　　　　链条二：怎样撤出？退房！　　　　炒房行为最终成功的关键是房屋要能够出手，顺利退出才意味着真正的成功。　　　　从我国的政策，尤其是税收政策来看，炒房行为的成本看似是很高的，尤其是不足两年的房子。而且炒房团人数众多，又是异地炒房，对于有关房屋的管理也很难，抛售会很困难。那么炒房团如何退出？　　　　这就要依靠开发商进行协助——退房。　　　　一般来讲，炒房团都会和开发商签有退房协议，他们随时可以退房，开发商也可以随时将房屋再出售。采取这一办法最大的好处就是大大规避了税收，因为退房不需要交任何税款。由于是以开盘价的低折扣价格买入，退房意味着炒房团可以直接锁定利润。　　　　这样的退房操作一般是在期房交房、开发商撤场之前。因此，实际上，炒房团持有房屋的时间一般也就这么长，往往不超过一年半，而收益一般是房价的30%。　　　　房屋真正的销售都是通过开发商的销售团队或者专业的房屋销售公司来解决。此时炒房团拥有的房子和开发商还留有的房子就会一起卖，进行混合销售。这样，真正的买房人根本不知道自己所购买的是炒房团的房子还是开发商的房子，挑中了一套炒房团的房子，炒房团就退这一套，在购房者眼中是与直接购买开发商的房子没有区别的。这样的结果就是退房率超高，北京出现不少楼盘显示的退房率居然超过100%，也就是所有出售的房子被退过一遍，这背后就是炒房团的功劳了。　　　　炒房团的每一个环节都经过了专业人员的实战演练，绝不是书斋中专家的纸上谈兵。
　　链条三：建安公司入伙避税与提现　　　　开发商与炒房团的合作还有一个更高的等级，就是在建筑安装（下称“建安”）成本领域，帮助房地产开发商规避高额税收。　　　　中国房地产行业的相关税收是非常高的，土地增值税是增值部分的30%~60%，所得税是25%。要是走正规手续，怎么算税收也在50%以上。因此对于房地产开发商而言，避税成了问题的关键。　　　　建筑公司的意义即在于此，因为在房屋开发过程中，只有建安成本可以在增值税中扣除，其他的销售费用、管理费用、财务费用等等都不能在土地增值税的税前扣除，只能在所得税的税前扣除。另外，建安的营业税也是非常低的，只有3%，加上附加费用也就是3.3%，比普通5.5%的营业税比例要低不少。建筑承包最后的收益所得税一般是核定的定税，比例也很低。　　　　操作链条是这样的。炒房团的操盘手会与开发商签署一个工程承包合同，开发商以建安费用把垫付的首付收回来，在开发施工中转包一手。　　　　尤其是有装修的精装房更容易做高建安成本，因为施工质量不同，价格可以有天壤之别。笔者所知的有每平方米不足2万元售价的房子，开发商的装修标准做到了惊人的8000元。通过这样的操作，开发商可以直接享受税收上的好处，因为土地增值税税率是从30%至60%累进的，在建安成本大增以后，原来按照百分之五六十征税的增值税部分就变成按照百分之三四十进行征税了。　　　　虽然建安公司也要有利益（其中包括1%~3%的承包管理费），但是经过这一腾挪，从建安公司得到的钱是把开发商的企业账户和支票按照承包费用的合法途径变成了个人账户的现金。　　　　在中国，资金从企业账户到个人账户是一个大问题，对于类似炒房这样动辄超过百万的现金流动，央行反洗钱部门也是筛查监管的，而经过上述操作，不但解决了这一问题，而且使得政府在各种统计之中看不到。而给建安公司1%~3%的管理费，就等于是一个支票提现费用，在中国的商业环境下，这相当于把支票兑成现金而支付给钱庄的费用。　　　　炒房新模式与海外热钱　　　　在国家政策不断变化的背景下，炒房团的操作形式也在与政府政策博弈的过程中不断地发展变化。　　　　民间高利贷的参与是炒房团的新形式。这样，炒房和给开发商提供资金二者就结合起来了。向开发商放贷的高利贷者要求开发商以打折扣的房子还贷，炒房团则在开发商没有正式销售许可来套取银行资金的时候为开发商提供资金，双方的结合使得社会游资进入炒房领域。　　　　给开发商放贷，需要安全而且受到法律保护，如果崩盘清偿，放贷方能够优于银行等机构拿到款项。要实现这一点，还是需要借助建筑公司，因为按照我国法律规定的解释，建筑款项的清偿顺序是优于银行抵押的。
　　许多人知道，建筑公司给开发商垫资是一个潜规则，但一般理解的是“软垫资”，而不是“硬垫资”。所谓软垫资，是靠建筑公司拖欠民工工资和材料商货款来实现，但这种软垫资是很难跨年的，因为建筑公司要给民工和材料商结账，而房地产楼盘的开发建设却难以在一年内完成，尤其是北方冬天的好几个月都会因上冻而难以施工。这样，开发商和建筑公司还是有资金缺口，这就需要高利贷的介入了。　　　　高利贷介入的途径，就是实现这些资金真正的“硬垫资”，归还高利贷则是以房子顶替工程款。　　　　如此一来，这样高利贷资金进去，再以建筑费用出来，还可以让银行看到了开发商的“自有资金”，使得开发商能够合乎政策地取得银行的开发贷款。尤其是在开发商自己是“空手道”的情况下，更需要此类高利贷资金的“硬垫资”式参与。　　　　一言以蔽之，这类新模式就是炒房团在前期参与房地产的开发，其提供的是相当于三四成房价的前期资金，得到的是一个重要的回报条件——在购买房子时不用付房款，余款等到房屋卖出之后再与开发商进行结算。　　　　因此，在政府限制二套房贷款、套取银行资金的渠道受限以后，炒房团也可以新方式炒房了。这样的开发商与炒房团利益上的各得其所，是新时代的新发展。　　　　这里还有一个关键的因素，就是炒房团赚取钱财以后，尤其是操盘手赚取了巨额财富以后，这些钱基本上都要逃往国外进行洗钱。但是同时，由于人民币升值压力以及资产市场的吸引等等，很多境外热钱试图进入国内，这样就产生了一个新的链条——与各种对冲基金运作类似的内外货币对冲，即国内的人民币炒房利润直接在国内以现金形式给了海外热钱的所有者，而海外热钱直接把美元转到炒房者的海外帐户。　　　　这种地下交易由于不涉及银行国际清算系统的进出，外汇监管部门根本无从发现。悄无声息地入境以后，热钱也有很多参与到房地产市场的炒作，而热钱与炒房团的合作也使得大额的热钱资金隐匿于众多的炒房人群中难以被发现和监管。　　　　据笔者了解，在限制外籍人士买房的政策出台以后，由于海外热钱的房产投资需求，这样的资产置换型互惠操作更加流行。沿海大量地下钱庄充当了这种资产置换的中介。如此这般，热钱流入国内，炒房利润也出境洗白。炒房者还以这样境外的钱为自己办理海外移民身份，再以外商的身份投资回到国内。　　　　炒房团怎样组织运作？　　　　炒房团找目标开发商炒房一般是不从售楼处下手的。去找销售经理、总监也不成，甚至总经理也不成，而是直接找到老板。这是因为知道的人越少越好，否则很多关系户都会找上门，按炒房团的价格要房子。　　　　对于不熟悉的开发商老板，炒房团会从售楼处职员开始找，但是背后的运作机制是绝对不和职员讲的，一定要见到老板才会说。　　　　对职员的说法就是以要大量团购为由要求见到老板洽谈。炒房团一般是找专门的房虫，他们的职业是倒卖项目赚取佣金，是一群资金掮客。在炒房的利益之下，很多房虫后来还成为了专业的炒房团中介。　　　　最初，炒房团操盘手往往要说服开发商合作，但尝到甜头以后，开发商就会主动寻求合作，并且开发商的老板之间也会互相介绍。其表象就是某个炒房群体会专门跟在某个开发商的身后买房子，开发商到哪里就买到哪里，炒到哪里。　　　　在炒房的利润分配上，如果是炒房团出资，操盘手团队至少分三成利润；如果是私募带资并操盘，炒房团的“演员”们可以分三成利润。为了能保证得到利润分成，操盘手团队会以建筑公司的建安费用作为转钱通道，参与的建安公司也可以有经手金额1%~3%的管理费。　　　　
　　炒房资金已经足以影响市场　　　　经过多年的积累，炒房团积累了很大的利润，其足迹也已经遍布全国。　　　　笔者在和房地产业界高端人士的沟通中了解到，目前热点地区50%以上的楼盘都活跃着炒房团的身影，全国的平均数字约为三分之一。炒房团参与的楼盘一般是购买控制15%到30%的房子，所以保守估计，炒房团在楼市中的市场份额应当在5%~10%，这也意味着市场上存在3000亿元的炒楼操盘资金。　　　　2009年全国住宅销售均价上涨了约1000元/平方米，涨幅约为三分之一，炒房团关注的热点地区和豪宅涨幅更高，涨幅一般在一倍左右。因此以3000亿元的总量粗略计算，炒房团能够得到的利润应当在1000亿~1500亿元。考虑到炒房团近10年的积累（尤其是2002年以来的大展拳脚），目前积累已经达到数千亿元的规模。　　　　这些游资更多以现金的形式存在并分散到个人，因此难以监管控制，但他们的行动却有严密的组织。2009年底中国市场流通货币M0为3.8万亿元，现金游资已经在M0中占有巨大的比例，即使对于M1也是大约5%的水平，足以影响整个市场。此外，2009年全年房地产开发投资3.6万亿元，全年土地出让总价款1.59万亿元，巨额游资已经是房地产市场中不可忽视的力量。　　　　　　这样的资本力量不受控制，房地产的问题就不是政策上的简单调控可以解决的。在市场经济中，资本就是决定性的力量。　　　　炒房游资是投机的，但也是政策催生的，这样的情况需要深思。政策制定者需要做的不是禁止而是疏导。合理的政策应当堵死炒房资金确定的利润空间，这一目标可以通过信贷政策，即信贷管制的放松和缓解融资缺口来达到。　　　　从房地产价格以及房地产开发过程来说，土地成本不可少、建安成本不可少、政府税收不可少，房价可以下降的部分，其实就是炒房团的利润，这些利润是可以也应该出让给购房者老百姓的。　　　　(本文来源：第一财经日报 )
　　太好了
　　(本文来源：第一财经日报 ) 　　　　　　怎么和我说透露的如此相似？
　　感谢　　　　　　作者：亲鬼　回复日期：　05:21:47　
　　看了长见识　　　　推荐加精阿
　　楼主哥牛，好贴，顶。
　　受教了。但愿这不是真的，问题是我们没有钱去炒房。　　
　　仰视楼主！
　　随时路过 签到三分
很专业～～
　　可恶的炒房团
　　要认真想想~
　　谢谢各位揭示真相，强力顶！
　　表怪炒房团，是有人一心进军好莱坞造成的
　　楼主忘了说外国的游资热钱啊，那才是真正的牛，实力雄厚，行踪诡秘，心狠手辣！1！！！！！　　楼主忘了说外国的游资热钱啊，那才是真正的牛，实力雄厚，行踪诡秘，心狠手辣！1！！！！！　　楼主忘了说外国的游资热钱啊，那才是真正的牛，实力雄厚，行踪诡秘，心狠手辣！1！！！！！　　楼主忘了说外国的游资热钱啊，那才是真正的牛，实力雄厚，行踪诡秘，心狠手辣！1！！！！！
　　有一点点的道理
　　lz厉害
　　此贴已火
　　原理如此，受教了。
　　对我这样从不考虑买房的人来说，谁爱炒就炒吧，总有一天要玩完，到时大家都清静了或都灰飞烟灭了！
　　　　2与我无关，
　　舆论上对地产的打压是越来越激烈了.结合最近高层一系列的言论.看戏
　　很牛X　　
　　结合最近高层一系列的言论.看戏
　　看得自己一声苦笑啊。　　　　我们的前途在哪里，国家前途在哪里？革命不成？
　　全国人都知道的秘密，就好象温总理不知道　　演戏吧，假哭吧，什么时候给老百姓实惠点的呢　　政府的公信力大大下降，恰好是给那些想反动的人机会，那些白痴精英看他们怎么办，吸血鬼都知道不能一下把血全部吸完！所以他们的智商可以见得　　看看老毛打天下的过程，就知道这个朝代其实还没有真正更替过来，只是形式变了一下而已　　马克思的阶级论，对社会发展的观点是有道理的，生产资料、生产力决定了社会形态
　　胜马士都要着牙卡才行啊
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