工行房贷审批流程是怎么样的？_贷款流程_土巴兔装修问答
工行房贷审批流程是怎么样的？
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工行房贷审批流程是怎么样的？
工行房贷审批流程是怎么样的？一般工行房贷审批到贷款下来要多久？
提问者：潘韶华|
浏览次数：9035|
提问时间： 16:20:00
土巴兔官方问答
　　以下内容仅供参考，希望能能够帮到您。建议您可以了解一下，【】频道，房子装修没钱可进入页面贷款!　　办理工商银行住房贷款流程：　　1.&提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料;　　2.&贷款审批。工商银行根据您的申请资料对贷款进行审批;　　3.&签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;　　4.&发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户;　　5.&按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;　　6.&贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　(1)&正常结清：贷款最后一期结清贷款。　　(2)&提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。
已有6条答案
回答数：5248|被采纳数：309
深圳市八点装饰设计工程有限公司
所有回答：&5248
您好，一般递交资料后7-15个工作日，贷款就能下来。希望能帮到您
回答数：7992|被采纳数：147
上海三田装潢设计有限公司
所有回答：&7992
申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件： &&
　　1. &&身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）； &&
　　2. &&我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； &&
　　3. &&符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； &&
　　4. &&开发商开具的首期付款证明； &&
　　5. &&抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； &&
　　6. &&保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； &&
　　7. &&以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； &&
　　8. &&以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； &&
　　9. &&我行要求提供的其它文件或资料。 &&
　　我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。　　 &&
　　如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。
回答数：6385|被采纳数：124
云南东泽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&6385
每个人的生活中都有可能会遇到个人住房贷款问题，今天小编给大家带来个人住房贷款操作流程，希望今后对大家有帮助。
步骤/方法 &&
一、操作流程图
提供咨询 &&—&受理申请 &&—&贷前调查 &&—&贷款审批 &&—&贷款发放 &&—&贷款回收 &&—&贷款管理
二、流程中各环节简要说明
1、提供咨询、受理申请 &&、贷前调查
（1）提供咨询 &&经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
（2）受理申请 &&借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
（3）贷前调查 &&经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、贷款审批
（1）经办行审批权限内 &&经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
三、贷款发放
签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
（1）签订合同 &&贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 &&（质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 &&名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
（3）合同生效后填制各类会计凭证。
（4）办理贷款划付手续 &&会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
四、贷款回收
（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
六、贷后管理
（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。
（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
回答数：8930|被采纳数：131
上海宁的建筑装饰工程有限公司
所有回答：&8930
<p class="ask_one_p edit_一、操作流程图
提供咨询 &&—&受理申请 &&—&贷前调查 &&—&贷款审批 &&—&贷款发放 &&—&贷款回收 &&—&贷款管理
2二、流程中各环节简要说明
1、提供咨询、受理申请 &&、贷前调查
（1）提供咨询 &&经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
（2）受理申请 &&借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
（3）贷前调查 &&经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、贷款审批
（1）经办行审批权限内 &&经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
3三、贷款发放
签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
（1）签订合同 &&贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 &&（质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 &&名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
（3）合同生效后填制各类会计凭证。
（4）办理贷款划付手续 &&会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
4四、贷款回收
（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
5六、贷后管理
（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。
（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
回答数：26318|被采纳数：2064
深圳市欧迪派装饰设计工程有限公司
所有回答：&26318
<p class="ask_one_p edit_.需要借款人及配偶双方的身份证，户口本，收入及职业证明，婚姻证明，购房合同、首付款凭据，房地产权监理处借款人（及家庭）名下房屋登记的房屋数量证明等。
2.借款人工资收入不限地域，若你不在本地工作，则要提供一个在本地常驻工作的借贷联系人。配偶户口分开但都要提供，婚姻状况以结婚证为准。房贷同时要提供借款人家庭收入（即你配偶的收入），公务员、国有大型企事业单位劳资、人力和财务开出的工资证明都可以直接分析还贷能力，小型企业和民营个体在提供工资证明的同时，还要提供近期不低于连续三个月的银行卡流水账，供银行分析调查。
3.房屋开发商不看你的收入证明，只要你能有首付即可。银行贷款需要你的收入证明主要是分析你还贷能力。审批主要看你的个人资料是否齐全，是否有能力还贷，你个人及配偶征信系统如何，若有瑕疵，则上报和审批工作要重复几次才能完成。你和你家人积极配合，你的配偶不能到现场签字则事先要办理一个委托公证书，授权你全权代理处理贷款事宜，正常房贷调查、整理资料三天以及上报走房贷流程二天，审批二天。
4.期房则由开发公司做阶段性担保，你在贷款借据单上签字同意此笔贷款发放后，贷款即可划到开发商公司账户里。二手房则要在过户后办理正式抵押手续，才能发放贷款。办理过户和抵押的时间，银行不能控制，得找房屋管理登记部门。
回答数：1190|被采纳数：14
厦门卓鼎装饰设计有限公司
所有回答：&1190
需要你贷款对应的结算账号，还要把要还的钱存到上面，然后预约信贷员，告诉他你想提前还贷，他订好日期你就可以前往还贷了，没规定能提前几次，如果你用的是递减还款法，超过5年后提前还贷是不大合算的
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中国装修网查看： 回复：112
提车一波三折，无奈中…有谁走工行贷款的呀，进来瞧瞧吧
您好，精华帖至少要有15张图片，文字不少200个字！并且是原创内容，布局合理。
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3月29日下定金，说一个月绝对能到车。（乞丐版，只能等）3月31日去工行办理贷款手款，（在银行里填的资料都是申请信用卡的，我搞不懂）4月5日收到工行的信用卡100元额度（我不明白，4儿子说就是贷款下来了）4月25日通知说一个月内到不了（忍）5月2日实际到车时间，车到后，说再过两天5月4日去付一下首付（忍）首付后买保险，强制让买全险，5200元，（各种坑）保险后自选车牌号（本来定金的时候说可以自己报牌，后面又强制收850元代办费，各种无奈）5月7号才把车牌拿回来，说8号可以提车（各种等）5月8号早上又通知说提车人太多，叫我9号去提车（忍）5月9号早上又来通知说贷款还没下来还不能提车，说他们再联系一下银行看看情况（ＸＸＸ心情极度郁闷）5月10日通知说差不多还要等一个礼拜以上，等待银行放款，（瞬间发火，直接把他们电话给挂了）买车，何等折腾？提车还要等待何时？工行啥时候才会放款？为什么信用卡额度100，4Ｓ店竟然说贷款下来了贷款下来还要等待放款？可不可以不要各种坑呢，我只是急用车而已。听说丰田的服务算是比较好的，如果丰田服务都如此，那还有什么品牌敢去购买呀？
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几万块的东西，还是全款吧，我个人感觉车贷纯属找虐。另外上牌850可以去消协和丰田投诉那个4s店
卡到了，说明银行同意你借钱了，4儿子告诉你贷款下来了是正确的。因为你没有付首付款保险等，所以这时候你需要付了首付、保险，然后把相关材料报到银行，经过银行审批后，（这段时间可能根据不同银行的情况审核时间不一样）银行才能把你贷款的那部分前划进你的信用卡内，这个款是看不到的，而且不能去其他pos机刷的，只能在特定的4s店刷。所以4儿子没有忽悠你，只是忽悠了你的保险费和上牌费还有手续费这些，其实银行是不收这些钱的，因此拖时间长不是4儿子的问题，是银行的问题呀。还有一点，工行可能会抵押你的绿本（车辆登记证），建行是不抵押的，所以，你走工行的话，请耐心等候。
走贷款,这个丰田的利息好贵的哦
你跟厂家联系过吗？我投诉的时候，技术部那个姓陈的直接跟你说也没办法的时候，心都凉了，这就是他们的服务态度
应该只有放款了&才给你确定车&然后你才能办理牌照得
就如我4年前办了信用卡&&&起初额度3千，每个月帮亲戚交电费，各种免费服务，慢慢的到现在1万7额度，一直还款记录良好，5月8号去订车，准备临时提额度凑2万6&&本人存款8万。938全款全包106000.&&打电话问银行，问问临时额度要不要扣什么。然后提交我贷款分期&&0.69利息&&24期。2个小时就生效了。最多可以给我贷5万。呵呵。这就是先前养个信用卡的好处。不用去亲戚朋友借钱。一个月180利息。小KISS！
上牌费手续费这些应该买车前就和4S协商好的啊
什么银行的信用卡？
我也是走工行，据我所知，拿到卡说明银行同意贷这笔款。但是从“同意&到“放款&有一个过程，最快15分钟，最慢可以很慢。当中的问题，你的业务员是清楚的，但不一定能坦白告诉你。
我有个建行信用卡，办下来就2万额度，这个挺好办的吧，就要个工资流水账就行了，就是不知道咋能提到四万，我也想刷信用卡提车，不过我平时基本就不用，这种情况是不是不好提高额度？谁知道说说
我有个建行信用卡，办下来就2万额度，这个挺好办的吧，就要个工资流水账就行了，就是不知道咋能提到四万，我也想刷信用卡提车，不过我平时基本就不用，这种情况是不是不好提高额度？谁知道说说
我是提前一天约好的，先去银行拿到卡，在银行激活，然后电话联系信贷员，大概一小时收到临时提升额度的信息，就可以刷了。
我也是走工行的，额度也是只有一百元，我等车等了一个月，贷款手续也和你一样，牌照上完到放款只等了一天，款放下来你会有短信，收到短信你就可以直接去提车了
挂牌半天，然后送资料到银行，第二天就放款下来了
你确实是一波三折，我只是等车时难熬，等了二十多天，乞丐版我的可能是最快的，现在只能祝你好运了
刷信用卡要手续费吗
还是全款好，贷款坑
经常用，我初始只有五千，慢慢用提到了四万五，然后申请临时提高额度，提到了七万一，直接就是刷卡付车款，本来用于买车的钱放余额宝，每天十一快利息，信用卡免息五十天，相当于白赚五百块，呵呵
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请输入内容人次在我爱卡申请信用卡
人次申请贷款 255家 银行和金融机构授权合作
我只有工行的流水账，而且还挺多的，能办卡吗？
我只有工行的流水账，而且还挺多的，能办卡吗？现在的情况是我没有工作证明，但是有工行的流水账，想问一下可以申请工行的卡吗？
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您好，应该是可以办理的，当然还有其他的条件也要符合，但这是比较基本的。申请信用卡最主要的条件是有稳定工作和收入，必备申请文件为身份证明复印件和工作证明文件，若能提供其它财力证明文件，将更有助于对您个人情况的了解及信用额度的判断。详细申请资料如下：1、身份证明：一般是身份证（若您使用的是新版身份证，需正反面复印件），军人需提供军人证复印件；2、工作证明：可以是任职单位出具的工作证明原件（请写明具体的公司名称、部门、岗位及收入情况，并加盖公司公章或人事章），或经推广员核实过原件并注明的工作证\牌复印件； 3、财力证明：可以是银行代发工资记录，或所得税扣缴凭证，或房、车、存款和投资市值证明文件（如房产证/汽车行驶证/银行定期存单的复印件）等能证明您财力水平的资料。其他可供参考的文件还包括：近6个月社会保险个人账户清单、水、煤气账单、他行信用卡账单等。如果想要提升额度的话，建议提供其他的证明，可以更好的申请到高额度信用卡。
你好，您当然可以办理啦，有流水账就可以了，而且还比较有效。这是其他的申请条件：1、年满18周岁；2、持有有效身份证；3、无不良信用记录; 4、有固定工作证明;5、盖有单位财务章的收入证明; 6、其它财力证明，如房产、汽车、股票、债卷等；7、社会养老保险证明；8、提供两名联系人。但是要注意，前3个条件必须具备，尽可能的提供4-7条证明材料，会提高办卡成功率和信用额度。最好是到银行柜台申请信用卡，审核通过后会有电话通知的。如果您没有工作，您的流水账也可以帮助您申请的，祝您成功！
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您好，您那边没有资产可能是不好办理的哦。
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（回答时间：）
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（回答时间：）
你好，如果所需资金比较大，建议办理抵押贷款。
（回答时间：）
资金太大的话，是要提供抵押物或是担保的
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