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―― 往期回顾 ――
打折优惠楼盘
仙林湖一线湖景
三线地铁 全优配套
高得房率 舒适户型
品质楼盘 学府环伺
交通目前不便
步行道地铁较远
配套需进一步完善
仙林湖居生活样本 全系产品94折优惠
&&&&导读：本期楼盘评测带您走进南京---保利罗兰香谷。保利罗兰香谷位于栖霞区仙林大学城中、仙林湖北侧，毗邻地铁二号线经天路站。群山环翠、湖水静谧，居于自然之上，山水之中。地铁2号线、规划中4号线、15号线三线停靠，直达主城。繁华与宁静随时切换。那么保利罗兰香谷有哪些优点和不足呢？请走进本期全方位评测。
楼盘均价：9500元/平方米
售楼电话：025-
开 发 商：江苏保利宁祥房地产开发有限公司
楼盘区位：仙林湖公园以北，纬地路1号(项目现场)
保利罗兰香谷：
姓　　名：
手机号码：
验 证 码：
楼盘360&评测访谈实录―项目经理说盘
&&&&本期楼盘全方位测评我们邀请到的嘉宾是保利罗兰香谷的项目经理周桃红女士。采访中周桃红女士为我们解读了保利罗兰香谷的项目特色，交通情况，周边教育以及商业配套，以及保利和万科的价格战纷争。同时，在政府的规划下，她对仙林湖板块未来的发展的潜力空间表示期待。
核心观点摘要
&&&&94折优惠：保利罗兰香谷开盘一周年。让更多的人了解保利罗兰香谷。
&&&&保利万科价格战：周年庆，正值金九银十。9500元/平米起售，是仙林湖板块最后一个接近一万元/平米左右的一个房源。
&&&&产品优势：罗兰香谷是仙林湖这个板块唯一一个可以直接面临仙林湖的项目，包括产品本身面积段80到140平米可以满足不同业主的需求。
&&&&交通配套：3岁到23岁的整程教育配套，三块商业配套用地，规划万余平米自建商业街。地铁二号线、四号线、十五号线环绕。
&&& 加推计划：9月下旬，保利罗兰香谷推出最后一栋能够看到仙林湖的一线楼王，在10月份推出8号楼，87到124平，包括保利罗兰香谷所有的房源。
&&&&升值空间：仙林湖，四大开发商云集，以后聚集数十万高质人群，相信以后的升值空间也是非常大的。
楼盘360&评测视频说房―全户型精装样板间解读
100%得房率
&&&& 保利罗兰香谷户型设计均以人性尺度为本，立足舒服生活的所有要素，强调光线和空间的完美统一，所有户型均为南北通透户型，强调向湖的尺度与舒适度。87到136平米多功能丰富户型，且90%以上保证厨、明卫、明厅、明厅的四明格局，同时，保利罗兰香谷得房率和空间率超高，每户赠送大量阳台，飘窗等，部分户型赠送空中花园，多数户型可以越级使用，让每位业主得到最舒适的住宅回报。
样板间解读
楼盘360&评测仙林湖景大盘 全系一律94折
第四代湖居生活样本
&&&&保利罗兰香谷，屹立于仙林湖正北，纯正湖景地标建筑群，直线距湖仅80米之遥，是整个仙林湖板块唯一的一线临湖社区内35%能够直面45000平米仙林湖湖面。坐北朝南，南向观湖，观湖景观面宽，这些独一无二的特质是保利罗兰香谷在板块内脱颖而出的重要因素，也是保利罗兰香谷第四代湖居生活样本的重要筹码。
保利罗兰香谷
楼盘360&评测三线地铁，全优配套，人文气息
三线地铁，全优配套，学府环伺
&&&&保利罗兰香谷毗邻地铁二号线经天路站，4号线、15号线三线地铁环绕。仙林大学城15所高校云集，人文气息浓厚。毗邻金鹰天地，大成名店、亚东商业区，未来以以仙林湖为中心规划的近8万平米纯商业用地，对于业主不仅是优雅生活，更多的是无限发展潜力。
楼盘最新动态
保利罗兰香谷预计9月中旬推3号楼西单元，36套，面积140平。 9月4日起将推出为期一个月的“开盘周年庆，全系限时94折”的优惠活动，针对目前在售的2号、5号、9号楼近100套房源，户型面积为87到140平米，折后单价9500元/平米起……
楼盘360&评测样板间高清组图鉴赏
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楼盘360&评测论坛中心
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楼盘名称：保利罗兰香谷
点评：定价“骑虎难下”的湖畔居所
点评得分：78分
推荐指数：3.5
物业地址：仙林湖公园以北，纬地路1号
开发商：保利江苏宁祥房地产开发有限公司
楼盘价格：11500元/M²
保利罗兰香谷位于栖霞区仙林湖以北1号，东至湖北东路，西至现状，北至望月路，南至纬地路，保利地产以7.6亿拿下G34地块，楼面价4578元/平方米。价格，应是保利罗兰香谷心中的“痛”。去年9月罗兰香谷以11500元/平方米的价格定位首发，成为仙林湖第一家上市的楼盘，被市场认为定价理性，其时在低迷的市场环境中亦掀起了一股购买热潮，开盘逆市热销，开发商将1.77亿斩获囊中，跃居月度面积、金额双料冠军。然而，好景不长，比肩而邻的万科金色领域在去年11月以9900元的精装价格横空出世，对于罗兰香谷的打击可想而知。纠结之下的罗兰香谷只能以暂时封盘应对。去年12月时重新开售的罗兰香谷产有作出进一步的价格应对之举，虽有“8”字头毛坯房源应市，但却也仅为极少量，而保利方面也称，没有“价格战”的打算，毕竟站在开发商的角度，无论品牌维护还是从前期购房业主利益考量，降价这一步不到万不得已并不会轻易采用。 目前在售一期01、02、05栋湖景房和09栋非湖景房，面积87-137平米，湖景房均价11500元/平方米，非湖景房均价10800元/平方米。虽未正面降价，但罗兰香谷也有迂回战术，进入新年，销售现场所有房源只需首付一成便可签约，最低首付9万元即可获取湖畔升值房！
区位价值得分:7分
项目紧紧依偎的450000平方米的仙林湖，是主城最后的湖景资源，相较万科金色领域，罗兰香谷与仙林湖的距离更近，其南面是仙林湖板块的核心地带，可谓占据仙林湖正席位置，在湖居地产日渐稀缺的大环境下确显弥足珍贵。毗邻15所名校南京大学、南理工大学，幼儿园、小学、初中、高中教育全方位规划；地铁2号线、规划中4号线、15号线三线停靠，直达主城。
社区环境得分:9分
按照开发商的构思，将提供一个纯粹的绿色生态社区。打造的是具有浓重校园气息的七重绿化园林，采用低草皮、灌木、小乔木、大乔木立体栽植，高大树木全冠移植，在社区中央设计了3万平方米的中央景观，数百余米的滨河景观长廊将仙林湖自然风景引入园中，使得住宅组团巧妙地融合进园景，达成处处皆景、步移景异的观景效果。开窗即可纵览中央景观园林枝繁叶茂，感受天然鲜氧生活。可以想见的是，届时业主将拥有一处相对静谧优雅的生活环境。
户型设计得分:9分
保利地产的建筑理念是“和者筑善”，按笔者的解读，也就是从人性化的角度来进行户型设计。罗兰香谷推出了87—138平方米的丰富户型线，就是考虑到了不同家庭的不同需求。87—98平方米三房，适合三口之家；121平方米四房，张扬敞亮自主空间；138平方米的则为湖景楼王房源，可以满足360°全方位观景之需……总体南北通透，1.5倍的超大宅间距则预留了更多自由空间。笔者较为欣赏其户型设计中的“N+1”惠赠思想，额外的赠送空间令居住更为适宜；此外，可改造空间较大，使得装修中也有了自由发挥的空间。从样板间看，四房有全景的阳光书房，跃层设计十分巧妙，二层楼梯处还辟出一定的使用空间，达到了“偷面积”功效，而飘窗也让生活变得自然写意，相对阔绰的阳台采光佳，可休闲小坐，贻养花草。
综合配套得分:7分
项目位于仙林板块白象组团规划中心，组团内规划有11所学校(幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1所)，项目西侧为规划初中，东侧为规划商业中心，南侧为450000平方米仙林湖湿地公园，政府已在打造。商业配套方面，有大成名店购物中心、亚东地铁商业街、爱尚街区、金鹰奥莱城，不过均有一定距离。区域内的鼓楼医院分院一期预计在今年6月对外开放；教育配套方面，除上述幼儿园、小学、初中、高中外，还毗邻南京大学、南京师范大学、南京邮电大学、南京中医药大学等高校新校区，距仙林外校六七分钟车程。号称“3分钟内解决孩子从3岁到23岁的教育”。步行20余分钟可至地铁2号线经天路站，规划中的地铁4号线、15号线将在附近停靠。 公交方面，D1、D5、179路南大仙林校区站下车。
建筑规划得分:8分
项目总建筑面积211022平方米，其中地上建筑面积166022平方米，地下建筑面积45000平方米。由13幢18层高层住宅和1幢会所组成，容积率2.2，15%的建筑密度、40%的绿化率。楼间距保持在60—80米，满足社区住户对通风、采光、观景等的要求，视野较为开阔，建筑布局错落有致，外立面设计简约，大大提高采光面和通风度。规划有机动车停车库 1 个，室内自走式机动车停车位 1366 个，机动车车位配比率为1:1.14 。
科技水平得分:6分
均为基本的科技配置，保温材料种类为 A级发泡陶瓷保温板和岩棉板，具有轻质、高强、高耐久性、抗渗、不吸水、无放射性、防火等功效，保温层厚度90mm，外墙保温墙体材料为页岩模数砖。
物业管理得分:8分
罗兰香谷的“管家”是深圳市保利物业服务有限公司，是保利旗下专门从事高档物业服务业务的一级资质企业。从物业管理的角度而言，保利物业在商住楼方面的管理颇有专业经验，如星级酒店、顶级写字楼、商业（商场）、大型会所、剧院等，不过在普通住宅上的物业管理目前尚没有太多正负面消息流传，但这些年伴随保利住宅建设方面的发力，其住宅管理经验应也在相应积累并成长，基于品牌公司的因素，对其物业寄予厚望。另据悉，一二两期物业费1.9元/平方米•月，商业待定。
开发商口碑得分:9分
目前国内地产界有“万科第一、保利第二”之说，在南京，保利此前开出的香槟国际及同区域的紫晶山项目，均有不错的销售业绩，自然也与其品牌影响力相关，加之央企背景，也让市场对其实力更为肯定。
升值前景得分:8分
根据仙林副城规划，依托科技人文资源，仙林副城将发展成为集科教研发、高新技术产业和居住休闲为一体的综合性片区。目前仙林中心可供开发的住宅用地已经不多，未来整个仙林板块的重点将在以仙林湖为中心的白象片区。白象片区规划道路为宽60米的双向八车道，地铁2号线、4号线、15号线穿行而过。仙林湖附近拥有13平方公里的新技术产业园，以液晶谷产业园为核心，周围4500亩的区域内将会投资600亿进行大力发展建设，仙林湖周边的商业配套也将会重点布局。栖霞区政府还欲将仙林湖公园打造成为湿地公园，预计将在2014年建成。仙林湖公园规划占地45万平方米，大小接近两个月牙湖公园。
总得分：78分
推荐指数：3.5
业内持有“两三年后仙林湖就是现在的河西奥体”的观点，该板块未来的区域价值和宜居潜力较大。保利的品牌价值目前已勿庸置疑，虽然价格定位目前来看是个难题，但未来因临湖而居的优势，价值潜力或并不逊于万科金色领域。
我要点评保利罗兰香谷
保利罗兰香谷总分： 0 分
(已有0人点评)
价格定位：
区位价值：
社区环境：
户型设计：
综合配套：
建筑规划：
科技水平：
物业管理：
开发商口碑：
升值前景：
期望价格：
综合评价：
我有意向(目前已经有3人报名参加保利罗兰香谷的看房)
*您的姓名：
男&&女&&保密
*联系号码：
楼层要求：
面积需求：
其他说明：
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房评专家库
10600元/M²待定16000元/M²待定11000元/M²待定
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保利罗兰香谷户型图设计专题简介
本专题为土木在线保利罗兰香谷户型图专题，全部内容来自与土木在线图纸资料库精心选择与相关的资料分享，土木在线为国内最大最专业的土木工程垂直站点，聚集了1700万土木工程师在线交流，土木在线伴你成长，更多相关资料请访问!
保利罗兰香谷户型图
本图纸为：某城市保利花园住宅建筑平面设计户型图，内容包括：27号楼4、5层平面图，16号楼B、C、D、E梯4-10层平面图等，内容详实，仅供参考。
所属分类：
非常好的图纸
所属分类：
这是保利房地产在内蒙古做的一处会所工程，仅供大家参考
所属分类：
这是保利房地产在内蒙古做的一处会所工程，仅供大家参考
所属分类：
本图纸为保利花园住宅户型设计施工图，内容详细，可供参考。
所属分类：
传统造园：本图以水景及铺装体现老子(太上老君)丹药济世:右侧有画廊，后方有亭，其左侧做白墙隔成静区，墙上画窗相通，亭前做自然石围青石板雕像的景墙隔开，与亭自成一体。白墙、景墙围合为动区（游乐区）：立意为仙丹济世：整体地势后高前低，后侧置石做
所属分类：
传统造园：本图以水景及铺装体现老子(太上老君)丹药济世:右侧有画廊，后方有亭，其左侧做白墙隔成静区，墙上画窗相通，亭前做自然石围青石板雕像的景墙隔开，与亭自成一体。白墙、景墙围合为动区（游乐区）：立意为仙丹济世：整体地势后高前低，后侧置石做
所属分类：
传统造园：本图以水景及铺装体现老子(太上老君)丹药济世:右侧有画廊，后方有亭，其左侧做白墙隔成静区，墙上画窗相通，亭前做自然石围青石板雕像的景墙隔开，与亭自成一体。白墙、景墙围合为动区（游乐区）：立意为仙丹济世：整体地势后高前低，后侧置石做
所属分类：
经典，发给大家一起学习
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提供了多层何小高层住宅建筑的平面户型图，内有直线型，转角型等的。设计一梯两户，三户，四户，甚至六户的户型平面图。适合陕西关中地区的普通住宅建筑！
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