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这种现象已经存在了两周，引得不少村民前去拍照。
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　　在深圳如果我们要申请贷款，首选当然是银行，虽然去银行申请贷款手续比较复杂、审核相对严格，但在银行申请贷款利率比较低，能为我们省下不少的贷款成本。
　　去银行办理住房抵押贷款是有年龄限制的，款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。超过这个年龄就无法申请到银行贷款了，一般物业贷款年限是和物业剩余使用年限相关联，贷款年限不能大于物业剩余使用年限。贷款年限还和贷款人离退休年限挂钩，贷款年限不大于离退休的年限。
　　借款人购买住房的，银行贷款期限最长不超过30年;不过大部分银行的贷款年限都只有20年，而息后本的贷款方式，由于其还款压力小而备受青睐，年限只能是5年，借款人购买商业用房和“商住两用物业”的，贷款期限最长不超过10年。
　　银行的的贷款额度一直都比较吃紧的，批下来的额度并不高，各家银行的贷款额度都不同，一般银行的贷款额度是房产净值的7成，也就是评估值的6成。
　　因为各家银行的贷款年限以及贷款额度相差很大，不同银行的审核方式也不一样，如果你想详细了解各大银行的贷款年限和贷款额度，不妨咨询我，()
　　银行额度批的不够是什么原因? 由于个人资质的问题，个人征信不太好，有过逾期的现象，那么银行为了要控制风险，个人房屋申请的抵押贷款额度就会降低，本来是可以获得银行7成的放款的，现在很可能就只能获得5成的贷款额度了。这样远远达不到申请人所满意的贷款额度，那么该怎么办呢?
　　银行贷款额度不够怎么办? 一是找贷款中介帮忙办理，贷款中介更熟悉银行贷款产品，和各个银行都有合作关系，更容易申请到高额度。其次，找其他贷款机构，如民间的贷款公司或许是一个更好的选择。贷款公司一般不会出现额度吃紧的情况，况且，贷款公司的审核比较轻松，放款额度高，一般都能达到房产估值的7成，甚至可达到8-10成。
　　如果，在银行还有贷款要还，现在想要贷更多的款，贷款公司也可以帮忙搞定，先从银行赎楼，再做抵押贷款，能获得比银行更多的贷款。
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发表于 09:48:55
&&&房产红本抵押：&&&先息后本：没流水，没公司，没工作，征信有瑕疵，负债高等……都没问题！&& 高评估价，贷8-9成，贷款年限1-30年，月息4厘8—6厘左右，&& 手续简单，3-5天出批复，红本抵押最快10天放款！有优势的产品就是任性！强势收单！&&&征信宽松，看负债宽松，看收入宽松；五天出批复，免上门调查，资料简单，流程简便。
发表于 09:49:53
房产红本抵押： &&李经理&& 先息后本：没流水，没公司，没工作，征信有瑕疵，负债高等……都没问题！&& 高评估价，贷8-9成，贷款年限1-30年，月息4厘8—6厘左右，&& 手续简单，3-5天出批复，红本抵押最快10天放款！有优势的产品就是任性！强势收单！&& 征信宽松，看负债宽松，看收入宽松；五天出批复，免上门调查，资料简单，流程简便。
发表于 09:51:30
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深圳办理房产抵押贷款的条件是什么
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我来帮他解答
1．房产抵押
　　（1）个人消费贷款可接受抵押的房产仅限于商品住房和商业用房（含商住两用房），抵押物须符合本规范担保管理中对抵押物的准入要求。
　　（2）抵押率
　　1）以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%。
　　2）以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。5.2
　　2．以车位抵押的，仅限于个人车位贷款，且必须是以所购车位抵押，抵押物须符合以下条件：
　　1）原则上应有独立产权，能办理正式抵押登记。
　　2）对于无法办理抵押登记的车位，如需办理个人车位贷款，必须调查无法办理抵押的原因，结合项目特点采取其他风险缓释措施（如追加开发商全程连带保证责任等），并报经分行零售信贷业务主管行长审批后方可办理。
　　3．专业担保公司担保
　　个人住房装修贷款可接受专业担保公司担保，担保公司的准入及管理按照本规范担保合作方规定执行。
　　4．自然人保证
　　个人住房装修贷款可接受自然人保证方式。保证人须符合担保管理对保证人的准入要求。
　　5．信用
　　对满足条件的客户可以发放个人消费信用贷款和个人配套消费信用贷款，具体见产品规定。
　　6．质押
　　我行个人消费贷款可接受质押的质物包括本外币储蓄定期存款/存单、凭证式国债、储蓄国债、记账式国债、本外币受托理财产品和我行认可的人寿保单。具体质物准入规定及质押率按照本规范担保管理规定执行。
　　贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料
深圳办理抵押贷款申请条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
5、银行规定的其他条件。
房产抵押贷款条件:
1、借款人有稳定的收入来源，且银行征信信用良好；
2、目前负债情况良好，且最好满足负债总额不超过收入总额的50%；
3、若申请公积金贷款，需在当地缴纳半年以上的公积金；
4、有充足的资金支付房屋的首付款（30%左右）；
5、最好深户或者在本地缴纳一年以上社保。
希望可以帮助到你。
蒙娜丽莎的小胖手&回答：个人房产抵押贷款一般是贷五年.贷六成.但有的银行可以做到贷十年.贷七成.
个人房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房，装修，出国，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
步骤： 1提交资料-----评估抵押房------银行审批-----报保险公司-----抵押登记-----银行放款。
签合同当天需提供的资料1身份证（夫妻双方）暂住证（外地户口） 2户口本（夫妻双方） 3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明） 4夫妻双方收入证明（单位出示） 5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体） 6学历证明（大专以上提供） 7产权人、共有人同意抵押声明书（固定格式） 8房屋产权证及第二套房产证明 9消费发票（放款后补） 10相关费用
须支付的相关费用：评估价的千分之三。抵押费200元。
奋斗_9500&回答：1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
-丶-&回答：首先，你得等房子交付之后，先去把房产证和土地证办下来。
第二，找一家银行（推荐商业银行，像深发展、中信、浦发等等，四大国有银行的服务一般都不怎么样）的个人房贷部门，说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的（银行要控制风险），你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明（没有工作也没关系，随便找个朋友的公司给你开个就行了，这个并不太重要）。
然后银行会让你签房屋抵押合同，对你的房屋进行估值，一般来说，可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。
后面就是等下款了。
顺便提醒一句，拿到房子后办理房屋抵押贷款，你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高，而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟，可以商量一下，重签你的购房合同，变成商品房按揭，等银行下款后，让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点，当然，这个需要开发公司配合了，不是那么容易的。
灯泡大怪兽&回答：你好，房屋抵押贷款所需要的资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、房产的产权证。
抵押贷款流程如下：向银行提出贷款申请，并签订相关合同；银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证；将他项权证交给银行，银行放款。
希望有用！
Lin_4987&回答：个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
1. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
2. 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一 般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企 业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家 世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费 品。
3. 申贷要件
5. 权利人及配偶的身份证
6. 权利人及配偶的户口本
7. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
8. 收入证明
9. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
10. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
11. 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
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我在深圳想弄房产抵押贷款，请问哪个银行好办理
一般都选择4大银行（中，农，工，建），那要是看在哪个银行签得贷款了，我个人认为还是工行好点&首先考虑利率有折扣的，在一个选择银行要看你的资质，如果资质没问题那肯定是有折扣的银行好，如果你的资质有问题那要给你匹配能解决你问题的银行，首先商业贷款要看你的学历，户口，工作单位，单位要给你提供收入证明，营业执照副本加盖公章，然后要看你贷多少钱，多少年。流程：交定金--签合同--资质预审---打网签---评估---出评估报告---打首付款（可资金托管）---银行面前---审核---批贷---过户--领你的---物业校验---抵押---给业主放款--一个月后你开始还月供。就看自己选择了，这里仅供参考。
其他回答(共4条)
一般都选择4大银行（中，农，工，建），那要是看开发商在哪个银行签得贷款了，我个人认为还是工行好点，：总体来说，在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争，贷款条件都差不多。
一般都选择4大银行（中，农，工，建），那要是看开发商在哪个银行签得贷款了，我个人认为还是工行好点&首先考虑利率有折扣的，在一个选择银行要看你的资质，如果资质没问题那肯定是有折扣的银行好，如果你的资质有问题那要给你匹配能解决你问题的银行，首先商业贷款要看你的学历，户口，工作单位，单位要给你提供收入证明，营业执照副本加盖公章，然后要看你贷多少钱，多少年。流程：交定金--签合同--资质预审---打网签---评估---出评估报告---打首付款（可资金托管）---银行面前---审核---批贷---过户--领你的产权证---物业校验---抵押---给业主放款--一个月后你开始还月供。就看自己选择了，这里仅供参考。
建设银行好点，建行办理贷款时间相比较长，书续相对简单，建行的按揭最多达到七成，而且年限也比较长
能办理按揭贷款的房屋必须是取得房产证的正规房产开发商开发的。村集体自建房屋及小产权房没办法办理贷款。&农民购买商品房办理贷款跟市民贷款购买商品房没有太大的区别。首先都是要有能力支付20-30%的首付，然后通过房产抵押的方式办理银行房产抵押贷款。&在办理银行抵押贷款的过程中，需要提供一些贷款手续及收入证明，如果没有单位的话，农民提供收入证明可能不太好办。
维权投诉热门问题
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