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保存至快速回贴　　当今社会是一个法制的社会，党和政府一再强调关注民生，维护老百姓的切身利益，建立和谐湛江，幸福湛江。而物业管理服务有限公司的行为在社会造成很坏的影响。物业公司本来是受雇于广大业主，并为业主提供安保等一系列服务的，可而物业管理服务有限公司却本末倒置，该负责的不负责，金钱利益至上，骑在业主头上，想尽办法盘剥渔肉广大业主，违法乱收费。　　小区业主多是低收入者，对于乱收费民怨很大，业主和物业冲突不断增加，我们热切希望相关部门管一管物业的不法行为，维护广大业主正当合法权益，还小区一个和平安稳的环境。　　很简单：硕基新城新物业管理强硬进入小区管理至今就连一个法人代表都没有。　　硕基新城新物业管理是没有资质（证照）进入小区管理的，这就是知法违法的行为，在东新社区的主导下，没有得到业主同意，竟然社区也接受无证无照的物管进入小区强行管理，这根本就属违法行为，新物管本身无证经营已经违法还强行经营，你可以强硬不守法看他奈你何，记得用车时把他的铁链剪掉当废铁卖，把事情搞大，虽然物管背后有强大的有权有势人撑腰，但你背后有团结一致的广大业主别怕，你还可以告他非法禁固。　　事件一：　　湛江市霞山区硕基新城物业管理处在不经过市物价局同意、小区业主代表同意，擅自在小区内画上车位线强行收费，对这种不合理的收费拒交就进行铁锁链锁车，难道不是无法无天强盗所为吗？我们该如何维权！！ 　　道路是小区的公共道路，由于该道路用地属于小区宗地的一部分，其土地使用权归全体业主按比例共同享有，因此无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，只有在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营这种地上停车位。所以如果小区没有经过相关法律程序的收费行为是没有法律依据的。　　小区业主的车不交费就要被锁。　　附《物管法》　　关键词：停车费 　　关注理由：小区停车费的收取也是个“老大难”问题。《条例》对此进行细分规定，即费用分为两种：停车费、管理费。 　　相关条款：《条例》用了5个条款对此进行规定，即： 　　车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。 　　业主大会决定对物业管理区域内公共场地车辆停放收取场地使用费的，可以委托物业管理企业收取，并支付代收酬金。收费标准参照价格主管部门的规定执行。场地使用费属于全体业主所有。 　　物业管理企业按照有关规定对车辆停放收取管理费的，参照价格主管部门的规定执行。 　　业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费标准按照价格主管部门的规定执行。有收取场地使用费的，场地使用费属于全体业主所有。 　　物业管理区域内停放车辆，不得占用消防通道及影响其他车辆和行人的正常通行。　　事件二：　　请看下面一段视频：　　 　　新物管进入每天都如此的浪费，本身硕基新城的业主多数拼不富裕，每天都看到白哗哗的水不断流心痛不敢言，曾有人好心告诉物管还被狂骂。　　硕基新城大部份业主已经怨恨已久，现在收0.5元管理费（全部）反而比旧物管0.55元的管理费（全部）高出25%左右，如果相关部门不尽快介入调查，最终会导致业主某一天爆发。　　听人说是无证的物管，还有维修基金没有入业主帐，这我还不敢证实，希望相关部门查实是不是，给业主一个交代让业主得个放心。要不坚定决心取缔无证经营者。　　硕基新城：每天都如此的浪费，是管理失职还是违规。　　附《物管法》　　关键词：水、电、气收费 　　关注理由：当前，水、电、气等费用由谁来收取，成为“老大难”问题。 　　相关条款： 　　《条例》规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，向最终用户收取有关费用：（一）业主自用的向业主收取；（二）物业管理企业使用的向物业管理企业收取；（三）公共使用的由业主分摊，按照合同约定收取。供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护等管理责任及有关费用。法律、法规另有规定的，从其规定。前款所列单位不得强制物业管理企业代收本条第一款规定费用，也不得因物业管理企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。物业管理企业接受委托代收本条第一款规定费用的，可以根据双方约定向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。 　　关键词：专项维修资金交纳 　　关注理由：这笔钱很大，也很重要，关系到一个小区的长治久安。相关条款： 　　《条例》规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的专项维修资金由业主交纳，交纳时间按照国家有关规定执行。已竣工验收但满三年未售出的物业，由建设单位在三个月内交纳。 　　交纳的专项维修资金，在业主大会成立前，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其委托的单位代管，法定孳息归业主所有；业主大会成立后，专项维修资金的代管由业主大会决定。 　　业主交纳的专项维修资金，应当专户存储、按幢设账、核算到户。业主转让物业时，其专项维修资金账户中的剩余部分随房屋所有权结算过户。 　　关键词：专项维修资金使用 　　关注理由：近年来，我省屡遭强台风的袭击，专项维修资金的重要性日益凸显。市民对这笔资金如何使用也越加关注。 　　相关条款： 　　《条例》规定，使用专项维修资金应当具备下列条件：（一）物业共用部位、共用设施设备保修期已满；（二）维修项目符合专项维修资金使用范围；（三）法律、法规或者业主大会规定的其他条件。 　　专项维修资金使用报告由相关业主或者物业管理企业向业主委员会提出。物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，业主大会成立前，经专项维修资金列支范围内二分之一以上业主通过；业主大会成立后，按照业主大会依法通过的使用方案执行；属紧急情况的，可以由业主委员会决定。专项维修资金的使用接受业主监督委员会和有关行政部门的监督。代管专项维修资金的单位，应当定期公布专项维修资金的收支情况，并接受业主监督。 　　事件三：　　硕基新城，新物管没有经过业主同意就私自安装监控设备，破坏绿化！原先说是送给小区的见面礼。　　现在说要收回成本与其它的投入，要求业主交费冲减。　　监控：30个摄像头、两台主机13.5万、油漆划几个车位就花5000元，灯炮进来管理三个月就换了2500元，等.................　　附《物管法》 　　关键词：业主大会 　　关注理由：目前，居民对业主大会能维护自己的权益已有共识。但买了房后，何时成立业主大会？如何成立？ 　　相关条款： 　　《条例》规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。 　　成立业主大会的条件为：一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 　　关键词：业主大会投票权 　　关注理由：目前，有关业主大会投票权数如何确定，我省各地市的情况不一。对此，《条例》进行了统一规定。 　　相关条款： 　　《条例》规定：业主在首次业主大会会议上的投票权数，可按以下方式确定：（一）以住宅套数结合建筑面积确定；（二）以住宅套数一套计一个投票权数确定；（三）以建筑面积一平方米计一个投票权数确定。 　　以住宅套数结合建筑面积确定投票权数的，具体按照以下标准计算：（一）住宅物业一套计二十个投票权数，建筑面积不足一百二十平方米的按一套计算，超过一百二十平方米的每满十平方米增加一个投票权数，不足十平方米的部分不计算，但未售物业部分的投票权数不得超过总投票权数的百分之三十；（二）非住宅物业建筑面积每满一百平方米计二十个投票权数，建筑面积不足一百平方米的按一百平方米计算，超过一百平方米的每满十平方米增加一个投票权数，不足十平方米的部分不计算。 　　关键词：共用部位归属权 　　关注理由：有关小区内共用部分诸如地下室、架空层等归属问题，一度是引发业主与物业纠纷的“导火索”，《条例》对此进行了规范。 　　相关条款： 　　《条例》规定，下列附属设施设备和共用部位归全体业主所有：（一）物业管理企业办公用房、业主委员会办公用房、门卫房等物业管理用房；（二）建设单位在出售物业时承诺归全体业主所有的其他设施设备。物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主。前两款规定之外的地下室、底层架空层等配套设施设备和共用部位的权属在购房合同中，没有约定或约定不明确的，归全体业主所有。 　　关键词：合同解除 　　关注理由：近年来，有关业主炒物业“鱿鱼”的事件不断出现。《条例》对此作出相关规定，并对解除合同的时限进行了调整。 　　相关条款： 　　《条例》规定：物业服务合同期满前，物业管理企业和业主委员会无正当理由不得单方面提前解除合同。一方要求提前解除物业服务合同的，应当在三十日前告对方。业主委会员接到物业管理企业提前解除物业服务合同的通知后，应当在二十日内召开业主大会会议，决定是否选聘新的物业管理企业。 　　物业服务合同期满不再续订或者解除物业服务合同的，原物业管理企业应当自合同终止之日起十日内退出该物业管理区域，并向业主委员会或者新聘的物业管理企业移交物业管理所需相关资料、物业管理用房、预收的物业服务费用及其收支账目和国务院《物业管理条例》规定的其他必须移交的资料。物业服务合同终止时，业主委员会与原物业管理企业应当成立移交小组，负责处理相关债权债务和物业管理资料移交等事务。原物业管理企业不得以未结清债权债务为由拒绝移交或者退出。 　　物业服务合同终止，原物业管理企业拒不退出该物业管理区域的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；拒不改正的，处以一万元以上五万元以下的罚款。 　　事件四：　　没有征得2/3业主的同意私自动用维修基金　　听说他们的经理不怕你们在网上吵，吵的越大越喜欢。也不怕你们去哪个部门去控告他们，因为这样可以更快的帮助他们提高知名度。呵呵，从他们的这种嚣张态度可知背后有料呀。难道业主们就会怕他吗？当然不会，而且会曝光他们更多的无法无天之行为。你们也可打房管局的物业投诉：2286179 　　事件五：　　今天硕基新城被水厂强制全小区停水，听众多业主致电水厂得到答复是，是物业叫水厂停水的。真无言！　　为什么物管老大只需一句话水厂就这么听话？为什么水厂对小区停水连一个缓冲期也没有，物管通知不到12小时就停水？　　水厂与物管是不是称兄道弟我不知，我就知道水厂很听话，一句话就能把硕基新城搞死。你这样停水是违规的水厂同志。　　众所周知，你停水目的就是让小区业主全部掘服于你，让政府继续宽容你三无公司在我小区挖金。　　服了！我服了我们的政府不是服了你这个三无物管。 　　一些在碧海银沙论坛“聚焦港城”的声音：　　硕基新城新物业管理在没有与业主签“物业管理服务合同”，业主提出严重抗议，你们“物业管理服务”在本小区所做的一切都是非法，无效的。硕基新城被新的物业管理接手管理后9日早晨，电动车出现被盗，奇怪的是全小区都被新的物业管理，安装上去的监控在监视下，都出现被盗，难道保安是塑像做的，监控是吓人的？（监控画面显示二个人穿着黑夜风衣骑着电动车来盗窃，问题在于为什么这种装扮也能混进小区出入，这两个人是怎样进来然后偷着车又是怎样出去的？）　　霞山硕基新城原本是一个很和睦的小区，自从被那个“矮仔”与“花脸”故意把小区搞得一团糟后，趁小区乱之时强势钩结人马，在没有经过小区开业主委员会及3分2业主同意的情况下强硬变物管进驻本小区进行管理，收取业主各种费用，同时也没有开过业主委员会通过3分2业主同意，私自用业主活动的空间在本小区规划圈地变停车场进行收费，私自在出入口设置车辆IC卡装置。大门口3分2空间被私自改为IC卡专小车出入强硬收费，剩下的空间刚好一台摩托车出入，导致上学、放学段门口交通出现大阻塞，严重影响居民正常生活。那些保安让居民们看得心惊胆战没有一点和蔼可亲感。谈何安全生产……….　　各位业主请注意这一点，因为新的物业管理强势进来从未与我们各位业主打个招呼，也从不与我们各位业主开过业主委员会，也没有签任何“物业管理服务合同”，之所以我们从未与新的物业管理有着买卖的合同关系，所以新的物业管理进入我们小区管理完全是给我们小区自行服务的行为，我们交钱是人情不交钱也是道理。他们一厢情愿无尝为我们服务我们又何乐而不为呢？现在是一意孤行执行为人民币服务，他们是无权强制我们交任何的管理费用。　　再有一点：在政府东新社区的全体人员监督下高效、安全、公平、公正对本小区成立业主委员会的投票，最终产生本小区的第一届业委会员会名单，“矮仔”与“花脸”被“盗态”，他们竟然说是无效的投票，他们把投票如同游戏玩泥沙，上几次投票不公，旁边人看不过眼票箱也打烂。他们的所作所为全体业主都知在心里的。　　安全生产，我们小区1月份的水损耗为696吨（这里水流那里去）？圈我们业主的地来动用停车场，停车场所收入的费用口口声声说要用在监控设施与花草管理上，难道管理费不包含花草上吗？就算投入该两项设施这是业主们的钱，业主们同意吗？收入这笔钱让你们来管理我们能放心吗？这是我们自己业主的钱要由我们业主作主。　　在这里呼吁大家自己的家园自己作主，绝不容许任何人在我们的家园削猪肉。　　广东省物业管理条例 　　第二条 本条例适用于本省行政区域内物业管理活动。 　　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。　　第五条 街道办事处、乡镇人民政府会同物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。居民委员会、村民委员会予以协助和配合。　　第六条 物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争，建立物业服务企业及其从业人员诚信档案，督促其依法、诚信经营和服务，对违反法律法规和行业规范的行为给予通报批评和公开谴责，促进行业健康发展。　　大家不要吵了，大家看这条新闻，
碧海银沙网讯（图文/特约摄影师 马志军 通讯员 李弥园 编辑/邹红宇 蔚 青）今日上午，霞山区政委委员、湛江融裕物业服务有限公司老板杨希魁又出善举，向霞山区新园街道办赠送一批办公用的电脑。　　向霞山区新园街道办赠送一批办公用的电脑 　　在霞山，不少人都知道杨老板，都说他经常为社会做好事、献爱心，单是去年底至今，就已向霞山区新兴街道办捐献电脑一批，捐助霞山区工农街道办的邻里活动，向霞山文化馆捐献办公用品一大批。　　当“巡城马”问及为何接连向街道办、居委会捐赠物品时，杨老板说：街道办、居委会是群众工作的最基层部门，工作环境和条件普遍简陋，但他们的工作非常辛劳，而且不分白天黑夜，群众的吃、喝、拉、撒都要管，作为我，能尽一份力帮帮他们是我的心意。 　　关键时刻出来露脸，大家应该明白什么意思，大家看清楚没有，台上摆的不是电脑，而是我们硕基新城全体业主的维修基金，杨老板：讲真的，如果你真是有善心，就不要这样对待我们硕基新城的业主，我们和你没冤没仇，何苦这样呢？请将硕基的管理搞好吧？不要再乱收费了 　　不是杨老板，应该是杨老大，因为人家是黑社会的。无论你们做什么事都是在拿无辜的业主来“开刀”，以后你做再多的好事也都洗不了你没良心的罪，还说什么电脑，省半个心来做人吧，别来扰乱我们的生活，多发一点钱给你的手下，姓蒋的他们还等钱开饭呢？人家是靠麻将抽水的钱来买菜养老婆孩子的（硕基的业主们希望有关部门尽快介入帮我们招新的物业公司，不要等到出人命了就为时已晚了） 　　颠颠废废的几个“火鸟”为了自己的利益把原物业威迫走，私自与社区搭上请来三无公司违规收取管理费与维修基金，被物价局叫停后撒拉控告小区业主“恶言相告”祸害小区，小区从始至今都是你们那几个“火鸟”在搞出来的，你们最好走得干干净净，带什么来就带什么出去。我们业主也不可能要你们三无公司在此的祸人间，走吧！别啥不得，我们小区不是列入被拆迁的房子，你们不要猫哭老虎，说什么倒贴2万元给我们小区，也有偿为小区服务的，要是这样，也不用连业主所交的维修基金也吃得一干二净。　　希望相关部门介入调查谁事谁非，尽快辙退三无公司让有资质的公司进入运作，控制“火鸟”不再被其惹事生非，要不小区永无宁日。　　硕基新城丽景一门，一楼大门的锁被人撬坏了，根据大家的反应，是丽景一门有一户人家开麻将档的，为了客人来去方便，就把大家的公共财物损坏，这一户人就是黑物业中的一员，该怎么维护自己的利益，该向哪投诉，可怜的维修基金也让他们花光了，有关部门，你们该睡醒了 　　物业管理收业主维修基金要按时存入业主的ID卡，要动用维修基金时物业管理必须书面向房管局申请，房管局再书面通知业主达三分之二人数签名同意方才可动用房屋基金的。　　硕基新城物业管理居不服从房管局命令也把物价局看作小狗，大胆收取业主房屋维修基金不上存银行放在自己手上想点用就点用，不用房管局审批也不用业主签名价钱乱报想开多少就多少，把小区业主看作天然水鱼想怎么吃就怎么吃，因为王法是他们就了算。　　我们业主在网上吵吵闹闹十几天，不知相关部门上班时是用电脑玩游戏还是看论坛，怎么相关部门能有这么大的忍耐对硕基新城不闻不问充当掩耳盗铃。　　当官的请看看你的手下在你管割的范围是用什么手段发财。　　收入的差点就用完
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)寿县多公务员上班时玩游戏 纪委点名曝光|干部|正科级_凤凰资讯
寿县多公务员上班时玩游戏 纪委点名曝光
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据寿县纪委通报，8月19日，寿县工业园区管委会副主任、党工委委员闫丰玉上班时间玩电脑游戏，县纪委给予闫丰玉党内警告处分。同日，县卫生局疾控中心工作人员汪李新、县环保局工作人员卞显武上班时间也在玩电脑游戏，分别受到行政警告处分。 9月4日，安丰镇正科级干部李竹松、镇政府工作人员廖辉与县交通运输局安丰镇农村公路管理办公室工作人员张英、县水务局瓦西分局安丰镇水利站工作人员侯利，于当日上午9时多就在安丰镇政府二楼综合办公室打扑克。县纪委给予李竹松党内严重警告处分；安丰镇党委给予廖辉党内严重警告处分；县交通运输局
原标题：寿县多公务员上班时玩游戏 纪委点名曝光记者昨日获悉，寿县纪委明察暗访发现部分公务员存在上班玩游戏、打牌等违反工作纪律的行为，并对其中典型案例公开曝光。据寿县纪委通报，8月19日，寿县工业园区管委会副主任、党工委委员闫丰玉上班时间玩电脑游戏，县纪委给予闫丰玉党内警告处分。同日，县卫生局疾控中心工作人员汪李新、县环保局工作人员卞显武上班时间也在玩电脑游戏，分别受到行政警告处分。 9月4日，安丰镇正科级干部李竹松、镇政府工作人员廖辉与县交通运输局安丰镇农村公路管理办公室工作人员张英、县水务局瓦西分局安丰镇水利站工作人员侯利，于当日上午9时多就在安丰镇政府二楼综合办公室打扑克。县纪委给予李竹松党内严重警告处分；安丰镇党委给予廖辉党内严重警告处分；县交通运输局给予张英行政记过处分；县水务局给予侯利行政记过处分。
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