作为白云区的供应及成交大户，金沙洲凭借较高的性价比，一直受到了广大刚需买家的关注。但是，面对金沙洲多个楼盘，购房者应该如何选择呢？本专题将通过一系列的数据，为大家分析金沙洲楼盘的成交量、成交价格、土地使用年限、装修标准等，让购房者对楼盘的认识更直观。
金沙洲楼盘成交量
金沙洲三盘鼎立 保利西海岸成中心六区销冠
根据网易房产数据中心的统计，金沙洲2012年1月至5月共计成交了1498套单位，其中保利西海岸、金域蓝湾、星汇金沙三个楼盘就占了板块成交量的八成五，而元邦明月金岸、御金沙两盘虽然均处在推货期，但成交情况并未理想。此外，恒大绿洲处于尾货期，而其他几个楼盘录得有成交的楼盘均已售罄，成交记录应属于补签性质。
根据统计，保利西海岸自2010年底开售以来，已经售出超过2300套单位，成交面积达248966平方米，在2011年史上最严厉地产调控政策下，创造了35亿的销量，成为中心六区金额套数双料冠军。2012年一季度项目再次成为中心区双料冠军，截止至5月中旬，该盘销售金额已达到50亿。据了解，项目产品选择丰富，包括适合刚需一族的中小户型产品，适合改善型买家的一线临江大宅及别墅。
而位于金沙洲桥头堡位置的金域蓝湾自2007年底开售以来，已售出超过3600套单位，今年以来，该盘主要在售三期【首岸】组团，由于地理位置佳，目前中小户型已经售罄，现主推的是大平层及别墅产品。
金沙洲楼盘成交均价
低价楼盘实为&裸卖& 别墅产品拉升均价
根据网易房产数据中心的统计，金沙洲内目前价格最低的广州楼盘为元邦明月金岸，其次为星汇金沙。其中元邦明月金岸采用毛坯发售的方式，因此其均价一直维持在12000元/㎡上下，如果选择带装修的产品则需要加2000元/㎡。而星汇金沙早前曾推出一栋毛坯单位，其售价低至9字头，并引发了一轮抢购，随后恢复带装修的单位。
除了这两个毛坯发售的楼盘外，金域蓝湾、保利西海岸、御金沙的均价都维持在16000元/㎡上下。踏入5月，金域蓝湾、保利西海你、星汇金沙三个楼盘的网签均价都有了较大幅度的提高，这主要是因为三盘都推出了别墅产品，其中星汇金沙推&泊墅&组团别墅产品，面积为178-266㎡，价格25000元/㎡。而保利西海岸【英伦堡】定位相对较高，总价在900-1600多万/套之间，产品面积集中在280-430㎡之间。而金域蓝湾则有江岸别墅组团和190㎡毛坯大宅产品。
60多万可买佛山盘三房
&五一&期间，位于佛山的金名都、恒大御景湾、时代糖果、中海金沙湾都相继推出新货，其中金名都以&8&字头起的笋价取得火爆的销售成绩，而且项目主推中小户型产品，总价低，受到不少首次置业者的欢迎。而恒大御景湾和时代糖果均以N+1户型为卖点，使用率较高。中海金沙湾则主打一线江景大宅，吸引改善型买家。
那么，佛山几个楼盘应该如何选择呢？记者认为，如果是资金较为紧张的买家，可选择时代糖果或金名都，其中时代糖果的价格是五个楼盘当中最低的，60多万就可拥有77㎡的三房单位，但日后需要靠接驳车才能到达地铁站，而金名都的三房总价则在90万左右，楼盘离地铁站的距离尚可接受，对于首次置业者来说，不失为一个好选择。如果追求居住舒适度和江景景观的买家，可考虑恒大御景湾，需要购买大户型的则可选择恒大御景湾。
金沙洲楼盘土地使用年限一览
佛山楼盘土地使用年限严重缩水
记者登陆阳光家缘系统查询，发现广州楼盘的使用年限均比较靠谱，主要是金沙洲广州楼盘的土地出让主要集中在年间，而大多数开发商均是拿地即开发，且开发周期较短，因此除了元邦明月金岸外，大多数楼盘使用年限均接近70年。
反观佛山楼盘，记者登陆佛山市南海区国土城建和水务局网站查询，发现时代糖果、恒大御景半岛、金名都三盘的土地使用终止日期均在年之间，也就是说使用年限仅剩下50年，缩短了足足20年，而中海金沙湾由于已经开发了数年，所以使用年限也相应缩短了7年。
金沙洲楼盘装修标准一览
装修标准走大众化路线
目前金沙洲楼盘多为带精装修楼盘，装修标大多数集中在2000元/㎡，主要满足刚需买家的需求。在售楼盘当中，以中海金沙湾收官之作【清澜】组团的装修标准最高，达4000元/㎡，包括博德第七代精工玉石、LOW-E双层中空隔音钢化玻璃、紫檀科技木实木复合地板、维亚米黄石材飘窗、全屋德国西门子家电、日本林内热水器、全屋美国科勒龙头和洁具、佛兰卡星盆等。
此外，板块内的星汇金沙及元邦明月金岸均有推出毛坯产品，其中星汇金沙早前曾推出过&9'字头起的毛坯单位，引爆了金沙洲价格战。而元邦明月金岸则采取给买家选择权的做法，如果选择带装修则相应加2000元/㎡，做法较为灵活。
金沙洲广州热盘点评
推荐指数:★★★★
最新动态：保利西海岸主推【英伦花苑】组团，96㎡双卫三房设计、超高的实用率，带装修均价约16000元/㎡。另有【汇海】组团望园林88-93㎡精品小三房户型可选择。
　推荐指数：★★★★
最新动态：星汇金沙现推&泊墅&组团别墅产品，面积为178-266㎡，价格25000元/㎡。此外，项目带装修98-150㎡的两房到五房同期在售，价格元/㎡。
大型江畔小区 产品线齐全
保利西海岸建筑面积约90万平方米，坐拥珠江、浔峰山景观，小区规划较为完善。楼盘户型面积区间选择多样，既有山景房又有江景房，既有洋房也有别墅，是该盘的一大特色。
中式风格楼盘 价格有竞争力
星汇金沙产品丰富，通风采光极佳，中式风格园林十分别致，单价也较周边楼盘有竞争力，户型还有超大&L&形阳台、入户花园等&N+1&多变空间设计，但由于走的是舒适型路线，总价不算低。
　推荐指数：★★★
最新动态：御金沙现推全新依山谷组团5、6栋，户型面积为81-126㎡的两房和三房单位，价格元/㎡，带2000元/㎡的装修。
　推荐指数：★★★
最新动态：金域蓝湾将推出全新190㎡毛坯大平层及别墅产品，样板房现已开放，价格待定。此外，项目138-150㎡的三房四房单位同期在售，售价17000多元/㎡。
无缝对接 金沙洲地铁上盖盘
御金沙与地铁六号线的首发站浔峰岗站无缝对接。此外，项目不仅自带约3000㎡的商业配套，基本满足业主的日常需求。但项目价格一直没有调整，对比周边楼盘，价格一点都不&笋&。
金沙洲桥头堡位置 板块成熟大盘
金域蓝湾是金沙洲最近市区的楼盘，离项目步行3分钟左右就是金沙洲大桥西站，有多条线路往来市区各处。此外，毗邻地铁6号线沙贝站。楼盘东面为滨江公园，业主夜晚散步不愁没有好去处。
金沙洲佛山广州热盘点评
推荐指数:★★★★
最新动态：
恒大御景湾推约89㎡的&N+1&三房户型，92㎡的大两房，价格11000元/㎡起，带2000元/㎡装修。项目规划有7栋高层和7栋超高层江景洋房。
推荐指数:★★★★
最新动态：中海金沙湾现推收官力作『清澜』，户型涵盖153-210㎡的三房-五房，价格10000元/㎡起，均价约13000元/㎡，带4000元/㎡装修。
金沙洲一线临江小户型 共享御景半岛配套不便
恒大御景湾每套单位都是真正的南北朝向，主人房带超大面积飘窗，能看到一线江景、湖景和园林。但由于恒大御景湾与恒大御景湾被两条私家路分隔开，且该路段只准汽车行驶，要共享配套并不十分方便。
一线江景大户 社区居住氛围成熟
中海金沙湾户型设计方正实用，小区居住氛围较好；项目自身的配套较金沙洲其他楼盘要齐全，公交车总站、商务休闲中心(会所)、农业银行、酒楼、便利店、商业街基本满足日常需要。
推荐指数:★★★
最新动态：时代糖果
以N+1的高实用户型为卖点，主要包括约77㎡的三房、89㎡的四房及117㎡的大四房单位，均价8800元/㎡，最便宜约7800元/㎡起。
　推荐指数：★★★
最新动态：金名都主力户型有74-110㎡的两至三房以及160-190㎡的四房、复式产品，产品线丰富。价格方面，最便宜单位&9&字头起，高层望江单位可达11000元/㎡。
总价低实用率高 周边配套有待完善
时代糖果以N+1的高实用户型设计为卖点，价格较为实惠，60多万可买三房。但由于项目位于南海里水，离广州市区较远，目前周边还比较杂乱，交通、生活配套等有待改善。
土地使用年限大缩水 周边配套有待完善
金名都价格有一定的竞争力，且毗邻地铁六号线始发站浔峰岗站。项目产品线较为丰富。但从户型设计上看，整体实用率不足八成，而且房间普遍较小，其致命伤是土地使用年限仅剩下50年。
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金沙车站外迁利好 片区楼盘低至38万/套起升值无限
[摘要] 据媒体报道，近日市交委等部门已开始制定金沙车站的外迁方案，金沙车站预计10月底前将完成方案，外迁以后，现在的金沙车站会变身公交场站，和东客站一起成为二环路快速公交首末站。利好消息出台，金沙片区楼盘的升值空间将重新估量，那么就快来看看小编为您整理的金沙片区最新报价和动态吧。
金沙车站外迁利好 片区楼盘低
据媒体报道，近日市交委等部门已开始制定金沙车站的外迁方案，金沙车站预计10月底前将完成方案，成为继双桥子车站、荷花池车站外迁之后成都市第三个外迁的车站。按计划，大多数班线迁入茶店子车站，其余线路将并入其他车站。外迁以后，现在的金沙车站会变身公交场站，和东客站一起成为二环路快速公交首末站。金沙片区凭借其丰富的历史文化资源和较早的房地产开发，一直致力于成都宜居的典范，但金沙车站的存在使得该片区一直摆脱不了杂乱、拥堵的印象，缺乏真正的高端土壤，房价也一直随行就市，不能如国际城南那般掌握定价权。如今，金沙车站外迁的消息传出，无疑是对周围居民及附近开发商的一个重大利好消息，变为公交场站的金沙车站，保证了附近居民的出行便利，但又相对减少了流动人口，交通、治安环境将得到提升。利好消息出台，金沙片区楼盘的升值空间将重新估量，那么就快来看看小编为您整理的金沙片区最新报价和动态吧。(
) 价格：最低价38.00万元/套 项目特色：小户型,水景地产,地铁沿线 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 74194 交通状况：主干道有南侧的IT大道和日月大道以及三环路和绕城高速路，公交四通八达13路、78路、32路、163路、164路（IT大道站）。 &&蓝光COCO金沙作为城市公寓系首席产品，以其高赠送率、最小56㎡可轻松幻变套三的创意空间走红成都，开创了小户型三房的新纪元。该项目占据城西主干道IT大道旁，毗邻清水河及地铁4号线。总占地面积43亩，5栋ART-DECO风格建筑；内置约7000平米繁华商业未来生活中心；私藏约300米河景生活美学&&只为千户家庭的甜蜜生活，当之无愧的刚需和首次改善型购房首选。有一种生活叫COCO，COCO金沙誓将甜蜜进行到底，带给成都更多感动。 蓝光COCO金沙效果图延伸阅读：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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万达亮相地铁开通 金沙区域楼盘或将逆市涨价
金沙御苑价格：均价12000元/㎡地址：金牛黄苑街117号（黄忠路与黄苑街交汇处味道江湖对面）优惠：全款优惠8%物业费：2.5元/平方米•月动态：金沙御苑目前仅3、4号楼剩少量86-115㎡尾盘在售，均价12000元/㎡，全款优惠8%。详询售楼部。小编点评：项目位于金沙腹地，既临近地铁又临近二环快速公交，交通便利、区域醇熟、寸土寸金；旁边有金沙遗址公园，环境也比较清幽，项目整体区位优势明显。现在尾盘现房销售，户型面积比较大，可选择范围较小，且单价、总价均相对较高，购房的朋友可能会承担比较大的房贷压力。 均价12000 元/平方米 | 400-700-1234 转 656914 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系
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2016201611月
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