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买的房子开发商没给开正式发票,可以自己去地税局交契税开购房发票吗
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买房子的钱是给开发商，开发商会给你开票的吧
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买房子要交哪些税？地税部门详解房产交税全攻略
来源：燕赵晚报
作者：陈霞
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今年以来，省会石家庄楼市一路高歌，尤其是二手房交易，更是火爆。截止到6月28日，今年省会地税部门共完成房产过户23293笔，同比上涨33%。随之而来的是交易双方对房产交易税费的空前关注。
“房子想过给儿子，是走赠与还是买卖过户税费合适？”“我家是套经济适用房，房本已经满5年了，可以过户交易吗？”买房案值动辄上百万，二手房交易税费名目和标准各不同，如何在商品房和二手房过户交易、赠与和继承中弄个清清楚楚明明白白，做个聪明的购房者？记者日前采访石家庄市新华区地税局房产交易分局局长赵丽彦和副分局长赵少杰以及石家庄市房产交易中心相关人士，为买房者们梳理出一套有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式。让您买卖过户房产，轻松掌握契税、增值税、个人所得税三种大税种计税标准，再也不用一头雾水。
契税缴纳6种情况，您可对号入座
对于新建商品房来说，只要流程上开发商手续齐全了，住建部门可以走办证流程后，地税部门根据住建传送的信息、合同码调取信息受理。主要手续材料包括：合同、发票、身份证（如果是本人委托他人代为办理，则需要公证书或者律师授权委托书）。另外还需要再填一份“住房套数诚信保证书”即可进行办理。
需要提起注意的是，房产计税对家庭概念的解读，不同于婚姻法。住房套数所指的家庭是指夫妻双方及未成年子女。即使房产是夫妻一方的婚前个人财产，对于税法来说，婚前个人房产也属于家庭房产。
对于商品房现行政策，购房人在取得发票情况下，只需要缴纳契税。具体契税征收额度将根据6种情况区分征收：
(1) 家庭唯一住房，且房产面积小于等于90㎡，契税税率为1%；
(2) 家庭唯一住房，且房产面积大于90㎡，契税税率为1.5%；
(3) 家庭第二套住房，且房产面积小于等于90㎡，契税税率为1%；
(4) 家庭第二套住房，且房产面积大于90㎡，契税税率为2%；
(5) 家庭第三套房及以上套数，且房产面积小于等于144㎡，契税税率为3%；
(6) 家庭第三套房及以上套数，且房产面积大于144㎡，契税税率为4%；
二手房交易，这些税费要明确
■二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收主要是指增值税、个人所得税、契税等；费用是指住建机关按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，下面从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
■二手房交易时卖方需要缴纳的税种：
增值税税率：不含税交易额的5%。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满2年。
增值税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征增值税；
(2)未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税=不含税成交价×5%。
注意：购买时间是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。
2、个人所得税
个人所得税有两种计算征收方式：一种是定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的1%征收；还有一种征收方式是：所得额的20%，也就是说两次交易差额的20%，（售房价—购房成本—合理费用）×20%。
个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年，免征个人所得税；不能同时满足上述两个条件的，都应征收个人所得税。
3、印花税和土地增值税全免。
二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税，但是目前执行的政策是对个人转让住宅的，免征印花税和土地增值税。
■二手房交易时买方需要缴纳的税费
契税税率：交易价格的1%——4%。具体按照面积和套数对应不同计税标准：
（1）家庭唯一住房，且房产面积小于等于90㎡，契税税率为1%；
（2）家庭唯一住房，且房产面积大于90㎡，契税税率为1.5%；
（3）家庭第二套住房，且房产面积小于等于90㎡，契税税率为1%；
（4）家庭第二套住房，且房产面积大于90㎡，契税税率为2%；
（5）家庭第三套房及以上套数，且房产面积小于等于144㎡，契税税率为3%；
（6）家庭第三套房及以上套数，且房产面积大于144㎡，契税税率为4%；
此外，二手房过户交易过程中还涉及一些费用，具体收取标准如下：
2、转让手续费
二手住宅转让手续费=房屋面积×3元/平方米，该费用由交易双方各自负担50%。
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
此外，还涉及测绘费、评估费等一些收费。
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北有上海严控信贷，南有香港“辣招”制房，全国对房地产市场管控进一步加强，楼市未来何去何从？新手必知！买房需要交哪些税费？
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新手必知！买房需要交哪些税费？
新手必知！买房需要交哪些税费？
买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。
一、买新房子要交哪些税
1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款&年费率&年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为
0.05%，20年以上为0.045%)
4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款&2%
b.含电梯：总房款&3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房
者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。
二、买二手房要交哪些税
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间
、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)；
3、营业附加税
4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交
5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；
6、印花税：总房款的万分之五;
7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费：根据银行情况定;
11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
三、买完房子后还要交纳的费用
1、物业管理费
2、水、电周转金
3、煤气开通费
4、有线电视、宽频网开户费
5、权代办费
6、面积测绘费
（税费各个城市和地区略有不同，本文可供参考）
11:25:12 被【
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写的很细啊！
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不是吧，苛政猛于虎啊！！！
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苛政猛于虎啊！！！
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苛政猛于虎啊！！！
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买个房也是真心不容易啊 &
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买房太不容易啊
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下次自动登录代办契税存猫腻 业内：买房缴契税最好自己办
　　“国五条”的出台和落地让房产交易成为各方关注焦点，而个人购买商品房应缴哪些税、有何优惠政策等问题，同样惹人关注。4月17日，成都地税局方面发布相关情况通报显示，部分开发商在为购房者“代办”契税的时候，有忽悠的现象存在，纳税人多缴了契税还不知情。为此地税局方面特别提醒，成都市的房地产交易价格标准随时在变化，市民最好自行办理契税，以免利益受损。
　　现在不少市民在购买商品房时，往往会委托开发商一并代办相关手续，如房屋分户产权、缴纳契税等事务，“这往往成为纳税人利益受损的‘陷阱’。”
　　成都地税局表示，开发商此举原本是为了方便业主而提供的一项服务，“但开发商的这种受纳税人委托代办的行为，属于民事行为，不属于受税务机关委托的代收、代缴契税行为。成都市各级地税部门也从未委托过任何一家开发商代收、代缴契税。”
　　记者在对几家楼盘的售楼中心进行随机采访中也获悉，每家售楼中心都可以帮购房者“代办”契税，但征收比例到底是按百分之几执行，则说法不一。有表示“以实际情况为准”的，有表示按3%征收，并强调“已经在5%的基础上得到特别优惠了”，位于成都市二环路东二段的某楼盘售楼中心则直接表示，“统一按地税局要求的3%进行征收。”
　　为此，成都地税局强调，开发商不可能提前确定每户业主的适用税率，更无法提前查实纳税人是否能够享受契税优惠政策，“到底缴多少，只有到地税窗口办税时，由税务机关工作人员最终查实有关的各项资料后才能确定。”情况通报还显示，部分委托开发商代办的纳税人，最终只收到开发商出具的所谓“收据”或“借据”，而不是税务机关开具的“契税完税证明”，“不排除这中间有猫腻，因为很有可能纳税人原本只需要缴纳1%的契税，却被一刀切地缴了3%。因此特别提醒购房者最好亲自前往窗口办理手续，避免个人利益受损。”
　　个人购买商品房该缴哪些税？
　　成都地税局方面表示，按照我国《契税暂行条例》规定，商品房的买方应该按房屋成交价格的3%-5%缴纳契税，“目前，成都市是按3%执行，川内其他地区是按4%执行。”但是，对个人购买普通住房，且属于家庭唯一住房的，可享受契税的减半征收政策，达到上述条件且购买的普通住房又在90平方米及以下的，则按1%税率征收契税。
　　记者了解到，契税到底执行哪个比例，关键在于对是否是“普通住房”的认定。“这由容积率、单套建筑面积、平均交易价格三个条件同时构成。目前，成都市具体执行的条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在144平方米以下(含144)；实际成交价格低于房管部门公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。”
　　成都地税方面强调，容积率和单套建筑面积十分容易界定，但平均交易价格则是浮动在变化的，“如成都中心城区的价格，从去年11月开始执行的平均交易价格是二环以内每平方米10100元，二环至三环之间每平方米8000元，三环以外每平方米是7500元，交易价低于1.4倍即可。但这仅仅是中心城区价格，其他区(市)县各不相同。”所以，成交价在当地房管部门公布的平均交易价格以内，才能享受税收优惠。(记者 颜婧)
】【】【】自己去地税局交了契税，办证费也交给了开发商，但是开发商迟迟不给办房产证，说购房发票还没下来，催了一年 - 相关问题 - 110网法律咨询
自己去地税局交了契税，办证费也交给了开发商，但是开发商迟迟不给办房产证，说购房发票还没下来，催了一年多了，该怎么办？
我向开发商交了房款，契税和维修基金四五年了，但房产证迟迟办不下来，而房款的正式发票和契税维修基金的发票也都没有给我们业主，我现在只有一份购房合同和临时发票，但我知道小区的大证已经下来，已经备案，唯一的就是契税和维修基金没发票，房款发票也在今年开始办理了，听说是我们的契税维修基金交的钱被开发商挪用了，请问律师，我能起诉开发商要回契税和维修基金，然后个人去办理分户证吗？
2004年，我用朋友的名字去买了一套房子（由于自己无法满足银行要求的提供收入的合法证据），购房合同已在房管局抵押备案，但一直是我居住，房子的其它设施如天燃气安装户名，物业管理费户名等都是我的名字，现在按揭结清，抵押已注销，当年没有缴纳办证契税和开局不动产发票，请问现在我能直接办成我的户名吗（我朋友也愿意配合我办理）？如何操作？
我是事业单位的退休职工，买的回迁户的房子，由于开发商的原因迟迟没有办下来房产证，单位以这种理由不予我报销采暖费，这种做法是否合理，盼详细解答，深表感谢！
我起诉开发商房产证违约未及时交给我，但是丰台法院的法官把我的案件丢了，就是不给判决，我该怎么办
看中一套房子，但是房产证还没下来，购房合同，契税已交完，想入手怎么个流程？
能办理贷款吗？
我买了房子交完契税和维修基金开发商迟迟没把房产证办出来。都两年了，合同上说超过一年可以退房的。跟开发商协商他们可以退房款。我想问下我之前交的契税和维修基金还能退回来吗？应该找谁退呢？
我们都购房一年了，开发商迟迟不给我们开发票！我们该怎么办？
我2014年买的新房，贷款早下来了，但是购房合同都在开发商那里手里只有一张发票，请问我怎么才能拿回合同呢
买开发商房子时说好一年之内房产证能办下来，可迟迟没下来，怎么办？