物业能一楼擅自停水法律责任给业主停水吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-06 14:17 标签： 物业停水为业主送水
物业公司擅自停水停电怎么办？_业主维权_土巴兔装修问答
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物业公司擅自停水停电怎么办？
物业公司擅自停水停电怎么办？我家装修并没有打扰别人，都是按规定来的，实在太气人了，大家说这该怎么才好呢
提问者：金三春|
浏览次数：7165|
提问时间： 09:24:00
回答数：409|被采纳数：190
嘉善联盛装饰工程有限公司嘉兴
所有回答：&409
业公司是依据与水电燃气等专业服务部门之间的协议代为管理的，如果因为业主没有交物业管理费，物业公司是无权对业主停水停电的，应该到当地物业管理办公室投诉，或其他正规手段维护自己的合法权益。
但是，如果是因为业主的行为危害了其它业主的利益，物业公司停水停电的行为可以理解，但是依然不受法律保护。也就是咱们说的合理但不合法。所以说，无论从哪个角度分析，物业公司都无权对业主停水停电。
1条其他回答
回答数：33890|被采纳数：3060
深圳市中深鸿装饰工程有限公司
所有回答：&33890
物业公司根本没有权力擅自停业主的水和电，这是违法的，可以起诉，运用法律武器，维护自己的合法权益。
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闽互联网新闻信息备案号() 闽ICP备案 福建省通信管理局&　　巴南区某小区物管， 长期无门禁，道路损坏无人管理。
业主不满物业， 不交物管费 就被停水停电，这种情况是谁的错误?　　物管有权利停我家的水电吗？
楼主发言：15次 发图：0张 | 更多
　　好像，没得样，　　
　　物业没有权利，
　　没有权力，直接起诉物管，一告一个准　　
　　不能，但业主也不能随便不交物管费。如果不满意服务，可以按物权法和物业条例以及物业合同的正规程序罢免物管企业　　
　　如果稍微颠倒一下顺序，因为大量业主不交物管费，所以物业不修门禁，不修道路，那大家又都同情物管了。　　语言的艺术。
　　说说为何不交的原因噻？
　　一个字 托
托到实在不行了 再交
　　业委会 好像 可以重新请物管公司吧
　　网友您好！请您指明具体在哪个小区，以便核实、处置，谢谢！
　　房产国土局管物业公司，物管无权断水断电。楼上管他们的来了。
　　成立业主委员会，把物管罢免了
　　肯定无权停水停电，你们之间的服务合同纠纷
跟供水、供电是两码事！
　　无权，他断你的你就断他办公室的。我们小区就是，直接把办公室门给他堵了　　
　　@南方的火德星君
20:13:00　　巴南区某小区物管，长期无门禁，道路损坏无人管理。业主不满物业，不交物管费就被停水停电，这种情况是谁的错误?　　物管有权利停我家的水电吗？　　—————————————————　　你也停他的撒，或者堵他办公室的门　　
　　没得，水电气电梯都不能停，只有电梯可以钻空子停。
　　如果你是用的2次供水，不交物管费就物管公司就可以停哦
　　如果你是用的2次供水，不交物管费就物管公司就可以停哦
　　如果是物管代收水电费的，他是可以停的，二次供水的，他也可以停的。
　　市政直供水电的
物业就无权停水停电，但是属于物业公司代收的，物业有理由停电停水，但原则上物业公司是无权 停水电的。到哪物业费没交清的 ，走法律途径 双方都有责任。
　　长期无门禁，道路损坏无人管理………………。 楼主说的这些 ，就看物业合同上面是怎么约定的，看看物业公司违约没得，违约在先 ，可以走法律途径！
　　作为一个当过物管的，看了这个只能呵呵。
　　@南方的火德星君 　　很遗憾，很多朋友不明白其中的道理，楼主仔细听下我的解释：　　大多数人都是直接将物业服务好不好与叫不交物业费联系起来推理，以为是逻辑关系。以为你服务不好当然就不该交物业费。遗憾的是，现定法律截然将此想当然的逻辑关系斩断了。　　在《物业管理条例》中，业主交物业费是义务。所谓义务，就是无论服务好坏你都得交，你不交就违法。绝不是大家自以为的“服务不好就不交”。如若不信可以查查相关案例，有几个不交物业费的打赢过官司。就本质而言，你只要不交物业费就已经失去“被服务”资格。严格说来连主动起诉打官司的资格都没有。　　我们小区就发生数起这样的事情。接到法院传票后理直气壮地去应诉。一开庭就败诉。说都不用说。　　而且大家还要警醒：迟交物业费是会缴纳滞纳金的。虽然在打官司中物业公司一般就算了，但如果较真那是很恐怖的事情。如若不信可以看看你们的合同。　　可能很多朋友会纳闷：为什么物业公司服务不到位反而会赢官司？因为这不是一回事。　　很简单，服务好不好是经营、管理问题。属于另案。也就是说，物业公司可以起诉你不尽交物业费的义务，你只能另案起诉物业公司服务不好要求索赔。但两案不能并案。各归各，分别起诉对方。而不交物业费的一般开庭就会输。如果不执行会被强制执行。　　而且，你要起诉物业公司服务不到家还必须出示证据。如果你真要打官司，在下愿意提醒你如下关键点：　　1 连续证据　　2 最好有附带时间数据的照片　　3 最好是摄像　　4 相关对话交涉录音　　我们老百姓很喜欢说“情理法”三个字。但是要注意，处理现实事情时“情理法”不是交叉叠用，而是三个阶段。一到“法”的阶段，情理就不管用了。千万不要按照民间一般的情、理来理解。　　下面试着说说几个问题：　　1 物业擅自停掉水电气都是违法的。你可以就这个起诉。　　2 上面有些朋友建议换掉物业公司。我劝你慎重。极少有换掉物业公司获得成功的。而且，通货膨胀后老小区要想维持以前便宜价格物业费的多半会失望。如果真要换也要等找到下家时才能换。而且在与下家谈判时各种条件都得谈妥。小心旧物业一走，新物业立马漫天要价。而小区只要三天没有物业立刻蚊蝇乱飞，垃圾成堆、违章乱停、交通堵塞。　　3 既然有业委会，那就通过业委会交涉。看看你的理由是否代表小区大多数。不要只看群里一帮人瞎咋呼，真地投起票来很可能是另一种结果。　　4 对于不交物业费的人，现在小区物业最一般的做法是直接、批量起诉到法院。
　　@南方的火德星君 　　理论上说他是不可以的　　你欠物管费他只能去法院起诉你　　他停了你水电　　理论上你也只能去法院起诉他
　　弄他个狗日的！他敢
　　不交物管费是你的错，停水停电是物管的错
　　你可以只交水电费　　
　　网友您好！由于您一直没有说清楚您所在的小区，区房管局无法查证核实，请尽快与区房管局物管科联系，谢谢！
　　物管代收的，物管就有权力停水停电啊　　
<span class="count" title="万
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)20分钟后，男子终于被围观群众和前来交警叫醒。
这种现象已经存在了两周，引得不少村民前去拍照。
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　　在日常生活中，常常会听到，业主因不交物业管理费或者其他原因，被物业管理公司停水停电。那么，物业管理公司有权停水停电吗?
　　一、物业服务一般包含哪些内容?
　　物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。
　　二、不交水电费，物业管理公司有权停水停电吗?
　　小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。
　　如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。
　　三、不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗?
　　供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
　　停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
　　四、不交购房款时，物业管理公司有权停水停电吗?
　　业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同，开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。
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