定了!公积金终于可以异地贷款买房(附公积金七大用途)
去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求缴存异地互认，并推进业务，但是相关细则一直没有出台。近日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。
公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的公积金贷款。这样一来，公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。
去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。
通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢?假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料;接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;拿着这份证明，李先生就可以顺利在南京办理公积金贷款了。
但是，异地贷款虽好，在一些地方却暂难落地。例如，南京住房公积金管理中心相关人士就表示，目前无法操作，原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金&水池&告急，南京人自己买房都需要&等贷&，难有余力再去满足异地贷款。
不过，有业内人士称，最近北京等城市已经正式发文开始执行异地贷款，南京虽然没有异地贷款，但早已开始&异地互认&和公积金逐月还贷业务，在住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备。
公积金是自己的钱，关于它你了解多少?公积金到底能不能提取?如何将沉睡在账户中的公积金提取出来合理利用?
住房公积金的七大用途
用途一　购房
不贷款购房可一次性提取公积金;
商业贷款购房可提取公积金用于首付;
商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
用途二　建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
用途三　租房
用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
用公积金支付市场租房房租。
用途四　父母给儿女购房
未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
用途五　销户提取全部余额
离、退休的;
农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;
到国外、港、澳、台地区定居的;
完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
领取失业保险金的;
被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
用途六　纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
七　治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
(编辑：yangxinya)
本文来源：财经网
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈广州公积金或将全国异地互贷(图)
来源：南方都市报
　　南都讯 记者罗苑尹 郭启明　住建部等三部门近日联合印发通知，其中要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。昨日，深圳市住房公积金管理中心表示，将结合深圳实际贯彻落实，尽快出台实施意见，而广州住房公积金管理中心也表示，或将与广州公积金新政一起发布，目前正在等上级部门通知并进行讨论。　　10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。　　为适应职工流动性需要，《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。　　《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。　　为切实维护缴存职工利益，降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担，《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。　　广东省人大常委会立法咨询专家李绪进认为，国内不少城市的外来职工流动性已经较大，全国各地启动公积金互贷将能给职工提供便利。　　据统计，截至2014年3月，全国实际缴存住房公积金职工达1.06亿人;缴存总额6.47万亿元、缴存余额3.27万亿元。中山大学岭南学院财政税务系主任林江曾提出，在今年广州公积金资金出现紧张的情况下，全国闲置的公积金比例却高达50%，如果全国的公积金能进行统一管理，则既能发挥资金的最大效用，又能满足公平。　　“可能在广州有很多人抢着去用公积金贷款，但在很多省没有人用这笔钱。这样就造成这部分资金的效率很低。”林江认为，公积金闲置资金主要集中在二三线城市，全国各地若实施公积金缴存异地互认和转移接续，房地产发展较为发达的一线城市受惠或将更明显，对于今年广州的特殊情况，全国公积金互贷相当于为广州注入“活水”，或将有助于缓解广州公积金资金紧张。　　部门回应　　深圳：已收到通知正在研究　　“迟到”是深圳住房公积金制度很长一段时间的关键词。2010年，深圳才算是真正启动了住房公积金制度，各项业务才在近几年内逐渐被补上长期的缺口。2012年深圳住房公积金贷款才开始运行。　　实际上，早在2009年5月，珠江三角洲地区广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等8个城市已经签订协议，启动公积金异地互贷，2012年互贷城市再增加茂名市。去年5月，原协议到期，珠三角九城酝酿重签。　　虽然公积金异地互贷目前进入“空窗期”，各地依然默认执行，但公积金制度启动比较晚的深圳至今仍没有异地互贷的时间表。因此，对于深圳市民来说，“公积金缴存异地互认和转移接续”无疑是此次《通知》中最为关注的。　　昨晚，深圳市住房公积金管理中心向南都记者回应称，该中心已经收到三部门印发的通知，正在认真研究，将结合深圳实际贯彻落实，尽快出台实施意见。　　广州：方案可能与公积金新政同时公布　　目前，广州仍可与珠三角的七座城市互贷公积金。广州住房公积金管理中心相关人士昨日透露，广州实施互贷并非随意互认，借款人只能在工作地与户籍所在地两城申请公积金贷款购房，广州公积金中心正等待上级部门的通知，将进行讨论，互贷的范围或将扩展到全国，具体方案可能与公积金新政同时公布。　　按照珠三角城市的合作协议，职工无论在珠三角互贷范围的任一城市缴存公积金，只要公积金连续缴存满1年，在其他互贷城市买房，都可向房子所在城市的公积金管理中心申请公积金贷款，具体要参照申请贷款当地的政策办理。
(责任编辑：UF043)
原标题：广州公积金或将全国异地互贷(图)
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外地缴存公积金 在广州申请贷款一点也不难
越来越多“候鸟族”行走在不同城市间，在外地工作、在外地缴存公积金。一年前，外地缴存的公积金是不能用的，而且很难取出来，最多只能让你过过眼瘾。不过，随着公积金异地个人住房贷款工作的推进，公积金不再是“睡美人”，异地灵活提取、异地灵活贷款也变得十分方便，尤其让广州市民开心的是，广州更是目前可实现异地公积金贷款的18个城市之一。在深圳工作、深圳缴纳公积金的80后靓妹晓琳上月刚办完贷款，她告诉记者，手续并不复杂，审批速度也比想象中快，贷款非常顺利。这些城市可实现全国范围异地贷款去年9月，住建部下发《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款细则，据“融360”研究机构提供的资料，截至今年五月份，共有北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州18个城市和地区可实现全国范围内异地贷款，即在全国其他省市缴存公积金的职工都可以在这18地申请公积金贷款购房。广州是其中可实现异地公积金贷款的城市之一。从去年10月26日起，广州市公积金中心就规定，在外地缴存公积金的广州市户籍市民，在广州购买自住住房，可向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款。对于“候鸟一族”来说，以后不管在哪里工作和缴存公积金，都不用担忧这一笔钱没法用了。不过，羊城晚报记者了解到，要在广州申请公积金异地房贷的职工，必须同时满足三个条件：一是在外地缴存公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房；二是未使用过公积金房贷或首次公积金房贷已结清；三是符合广州住房公积金贷款的其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。其中，关于第三点，“符合广州住房公积金贷款的其他申请条件和广州市购买住房的有关规定”该如何解读？羊城晚报记者采访获悉，主要是对贷款人资质的要求，其中比较重要的一点是：申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，并且信用良好。这里，贷款人要特别留意的是，半年内缴存公积金的额度要够，中间不能断。同时，贷款人在这半年内最好不要有拖欠信用卡还款记录，因为公积金贷款对征信的要求还是比较高的。异地贷款在广州的审批手续比想象中简单异地缴存公积金，广州申请贷款的手续并不复杂，比起本地缴存、本地贷款来说，需要多走三个流程：1、职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请，缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。2、职工向广州住房公积金管理中心提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。3、广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性，按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。简单地说，也就是在工作地出具一个申请，在广州完成核实，一进一出对接好，其他流程和广州本地缴存、本地贷款的是一样的。假如对接得好，就只需要多跑两趟就搞掂。上个月月底，在深圳工作，并在深圳缴纳公积金的晓琳就体验了一把广州住房公积金审批的速度。她告诉羊城晚报记者，比想象中的简单与便捷。晓琳在向深圳公积金管理中心提出申请，开具缴存证明、个人缴存明细表后，便来到珠江新城办理（广州市天河区珠江新城华就路12号天河管理部），不必在一楼办证大厅取号，而是直接上四楼，便可看到处理异地贷款的窗口，这里办理业务的市民并不多。晓琳只需要把缴存证明和个人缴存明细表、身份证原件、户口簿原件交给办事人员，工作人员审核和录入资料、盖章后，并把缴存证明的上半联加盖公章交给贷款人，让贷款人交给贷款银行。全过程大概只用了五分钟。而后，缴存证明的下半联由广州住房公积金中心寄回给深圳公积金中心，双方审核完毕则会通知银行放款，最后，放款时间和广州住房公积金审批速度差不了太多，差不多两个月便可完成。贷款人需要准备材料1、借款人及配偶缴存地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和最近6个月缴存明细（签章）；2、 个人住房公积金借款申请表（原件）；3、居民身份证以及户口簿等有效证件（带原件并留2份复印件）；4、婚姻情况证明（带原件并留2份复印件）；5、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据（带原件并留2份复印件）；6、收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号，带原件并留2份复印件）；7、《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告（原件）；8、承办银行要求的其他证件、资料（带原件并留2份复印件）。【延伸阅读】
责任编辑：胡政&&JN008
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广州人在佛山买房的几个问题：公积金异地贷款难
　　随着广佛同城化进程的加速，越来越多市民成为广佛“双栖”人，而随之在广州缴纳公积金，在佛山购房的人也越来越多，尤其是佛山取消限购后，在广佛交界处，广州人购房的比例更是越来越高。越来越多广州人在佛山买房　　“知易行难”　　文/图 羊城晚报记者 詹青　　随着广佛同城化进程的加速，越来越多市民成为广佛“双栖”人，而随之在广州缴纳公积金，在佛山购房的人也越来越多，尤其是佛山取消限购后，在广佛交界处，广州人购房的比例更是越来越高。　　现实情况　　但在佛山购房能否使用广州缴纳的公积金？有着这样疑问的人并不少。“我在广州工作，公积金也是在广州缴的，但买了佛山的房子可以用公积金贷款么？”最近准备在佛山南海买房的梁先生向记者咨询。他是广州一家企业的职工，妻子在佛山工作，准备“就低购房”，选择在佛山买房。　　在去年年底，多个部门出台了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，表示要促进异地公积金互贷。该政策对于两地联动非常紧密的广佛交界地区，显然更有现实意义。而记者了解到，广佛异地公积金在政策上早已打通，早已互认互贷。但蹊跷的是，尽管该政策也实施了4年多，却没有多少市民了解，申请人数并不多。　　为什么是这样？原因是尽管政策是开“绿灯”，市场却设有层层障碍，大部分开发商拒绝异地公积金互贷，或者部分银行消极对待申请买家。　　规定解读　　互贷只需“一张证明”　　其实有关异地公积金互贷，广州早已走在前列，2009年5月，同属珠三角的广州、佛山、珠海、肇庆等8个城市签订协议，启动公积金异地互贷，2012年互贷城市再增加茂名。但去年5月原协议已到期，至今仍未续签。　　广州公积金中心相关人士表示，2009年启动的珠三角互贷，最初是由广州提出，当时各地公积金资金较为充裕，但实施4年来实际申请异地贷款的人数不多，去年协议到期后，各地续签的积极性不高。　　但佛山仍是默认可以互认互贷的，对于广州缴纳公积金，在佛山购房如何贷款，佛山公积金管理中心回复：佛山市以外城市缴存住房公积金的职工，在佛山市购房申请公积金贷款，条件和办理手续与佛山市职工的条件和办理手续一样，异地互贷，只需额外提供申请人当地公积金管理部门出具住房公积金缴存、提取和公积金贷款情况证明。　　据了解，佛山公积金贷款的条件是，按规定依时足额缴存住房公积金满两年以上，且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的，贷款额度个人最高不超过36万元。　　现实尴尬　　你不问，楼盘肯定告诉你“不行”！　　但首先遇到的障碍是楼盘的不支持，“你不问，或者不拿报纸给他看，他肯定一口回绝你，说根本没有这样的政策”，准备购房的梁先生得到了佛山公积金中心的明确答复，但在楼盘那里还是碰了一鼻子灰。　　在广佛交界三山港的一处以广州客为主的佛山楼盘，记者在咨询时也被明确告知“没有这样的政策”，售楼人员很肯定地说，广州缴的公积金在佛山买房不可以用公积金贷款，“在佛山缴的公积金，现在贷款都不容易，更别说广州了”。　　业内人士表示，开发商拒绝使用公积金，多为回笼资金的问题，就算是本地公积金贷款，开发商都不怎么乐意，更不要提外地了，所以楼盘能愿给购房者多一两个点的优惠，以此“说服”购房者放弃公积金。　　广东省房协理事赵卓文认为，公积金主要的需求人群，是在北上广深等楼价较高的一线城市、购买能力又有限的中低收入者，但是跨市、跨区域买房的买家，很多都不属于首次的人群，而且公积金贷款的额度也不大，所以楼盘消极拒绝，购房者也就算了。　　就算楼盘点头了，银行也不干　　异地贷款遇到的另一层障碍在于银行的消极态度，“虽然限购松绑了，但多数银行贷款仍需要外地人提供在佛山的社保或纳税证明。此外，就算有少数银行不需要提供社保和纳税证明，广州的公积金在佛山贷款也是不可以的，大多数银行不认。”广佛地铁龙溪站附近一处楼盘的销售人员表示。　　如在广州工作的张小姐，在佛山南海千灯湖附近买了房，她在跟银行咨询贷款事宜的时候，银行一开始回绝公积金贷款要求，而后又放松“口风”说：“可以做，但是有条件，公积金贷款贷不够的话，使用组合贷款的话，且其中的商贷部分利率上浮就要高出纯商贷。”张小姐叹气说，如此一算也是不合算，还不如做纯商业贷款了，省得还要跑手续那么麻烦。　　相关言论　　广州人在佛山买房的几个问题：　　（1）广州人可到佛山买几套房？　　答：一套。从去年8月7日起，佛山市住建局对房地产市场调控政策有关内容进行调整，非佛山户籍人员在佛山未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。　　（2）广州人在佛山买房，是否可以办公积金贷款？　　答：政策上规定是可以的，目前珠三角8市（包括东莞、广州、珠海、佛山、江门、中山、肇庆、惠州）之间实现了住房公积金异地互贷业务，在这8个城市缴存住房公积金的职工，符合当地住房公积金贷款申请条件的，均可向购房当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，在异地购房后，在规定的时间内可持相关资料到广州住房公积金管理中心网点办理提取手续。　　（3）广州人在佛山买房，如何在佛山的银行办理商业贷款？　　答：一般持1年以上个人社保上缴记录就可在佛山的银行申请个人房贷，但佛山楼市放宽限购后，招行、交行等部分银行对此规定开始松动，不需要缴社保也可以。　　（4）广州人在佛山买房，是否可以在广州的银行贷款？　　答：目前国内银行不支持异地购房贷款，即在广州的银行贷款不可用于佛山购房。　　（5）除了广佛交界处，佛山楼盘哪里是好地段？　　答：佛山是“1+2+5”组团型城市，正在建设的佛山新城为未来市中心，而禅城、桂城等则是中心，公共服务完善，有广佛地铁以及正规划建设多条广佛轨道交通，千灯湖、亚艺湖、季华路、岭南天地等片区楼盘是本地人置业的人气热点。顺德区的大良―容桂中心城区组团的核心，则是佛山第二个规划有百万以上人口的城市组团，因其靠近番禺、南沙，且生活舒适，也是佛山楼市的热点区域。（整理/詹青）
（责任编辑：HN666）
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