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&& &&& 洛杉矶房地产投资为何深受追捧？
洛杉矶美西地产(微信公众号：USWESTLAND)洛杉矶华人房产经纪第一品牌洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，是美国最大的海港。此外洛杉矶还拥有发达的工业和金融业，也是美国的文化娱乐中心。洛杉矶地区5大郡县，洛杉矶郡，圣伯纳迪诺郡，河边郡，橘郡，文杜拉郡，它们一直都是公认的最适合华人移民的地区，环境优美，气候温和。华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。而且经济发达，就业机会很多，同时国际化的文化，丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味，一直备受华人青睐。为什么洛杉矶地区会是首选?一、洛杉矶距离中国距离最近。飞机大约12个小时之内就可以到达，国内一线城市每天仅直飞洛杉矶的航班已逾十多架。南航最近还开辟了成都，南京直飞洛杉矶的航班。非四大城市直飞美国的城市，洛杉矶还属首个。交通的便利也带来了更多商业，贸易和交流机会。二、洛杉矶气候适宜、阳光充足。洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超过300天，平均气温20-24度，而且空气质量也好，适宜居住。三、洛杉矶是世界级城市，旅游资源丰富。洛杉矶是奥运会举办城市，是迪斯尼，环球影城，好莱坞等世界级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。毗邻太平洋，海岸山脉的影响，让它可以在一个小时车程内，即可海边冲浪、日光浴，也可内陆登山滑雪，这样的丰富的气候、旅游资源，在世界上也是绝无仅有的。四、洛杉矶本身是个移民的大家庭，包容力强。洛杉矶本身有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。五、洛杉矶教育资源丰富。加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学，高中也是比比皆是。六、近年来房地产市场平稳发展，投资回报率高。在国内房地产市场有待观察的同时，资产全球化配置已然是大势所趋。而美元资产，尤其是房地产已然是国内投资人士的不二之选。在未来一段时间中，以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复，失业率降低，投资和就业的前景都十分广阔，同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，都让其房地产市场继续升温。在洛杉矶的西木地区和上海的浦东地区购买一套高级公寓的价格分别是83万美元和99万美元。可是洛杉矶的房子月租金可以达到3300美元，但是上海的房子却只能租出1400美元。投资房地产要衡量的很重要的一项因素就是年租金和房价比，用房价除以年租金，倍数越低越值得投资，如果倍数在15-18，就非常理想了。根据上述房价，洛杉矶的房子房价是租金的21倍，而上海则达到了59倍，相对来说，洛杉矶的房产更适合投资。洛杉矶地区城市与发展分布特点对于赴美购房的国人来说，健康的房产市场以及华人新老聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在年美国次贷危机期间，洛杉矶一部分城市房产市场崩溃，房价应声下跌。但在2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。洛杉矶华人购房特点如下：1、沿10号与60号高速公路，向东以卫星城市态发展。洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园、奇诺岗城市的华人比例高达40%！至2015年，华人的聚集区已发展到洛杉矶以东40英里处的奇诺市、科罗娜市。2、华人聚集区一般安全性高，学区好，离华人超市距离近。华人注重子女教育，新老华人聚集区一般都具有学区优质，毗邻高水平大学，社区安全，方便华人购物的特点。科罗娜以及奇诺岗市均新建有方便华人购物日常用品的99大华超市。机不可失，购房咨询请立即联系洛杉矶美西地产：【长按下图指纹，识别二维码，立即与房产经纪人微信"US-WEST"沟通】美西国际地产--洛杉矶本土房产投资专家&洛杉矶华人房产经纪第一品牌美西地产购房专家微信号：US-WEST美西地产微信公众号：USWESTLAND美西地产美国电话：626-629-3000美西地产中国电话：400-100-5560美西国际地产，洛杉矶华人房产经纪第一品牌，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，可交易全加州所有的新房、二手房、商业地产，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！请关注微信公众号：USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。
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美西国际地产-洛杉矶华人房产经纪第一品牌，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，公司坐落于洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！
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美国洛杉矶房产投资，怎样提高投资回报率
发布时间：
相对于商业地产等其它地产来说，住宅地产的风险最低的，投资收益在买下来之前就能够计算出来。影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找到良好的房客是关键。
因为三年前开始了地产投资，都是住宅地产。地产类型非常多样，相对于商业地产等其它地产来说，住宅地产的风险最低的，投资收益在买下来之前就能够计算出来。
洛杉矶华人房产资深经纪人Tommy谈到，影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找到良好的房客是关键。
1.降低空置率：主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需要维修，最好从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，比如fence，yard,siding, painting, garage repair.通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。其中，我买的一栋foreclosure房，卫生间，屋顶，地板，杂七杂八小问题的修理，从closing到找到房客入住，花了不到一个半月，八月下旬closing，十月入住，资金很快周转起来。
2.提高租客搬家的成本：stove，refrigerator，washer,dryer,床，mower等笨重的物品，这样他们住的比较长久，毕竟这么多的东西，搬家一次非常不让容易，即使提高一些租金，他们自己也得掂量一下，一般也得接受。另外一个考虑是，这些东西是房客自己的，坏了话，是他们自己维修，省去了地主很多麻烦。那些小问题，比如铲雪，换灯泡，马桶堵塞，修建草坪，这些在合同里面注明，要房客自己负责。租金，也让房
客打到银行账户，不用邮寄支票或去房客家里取钱取支票，这样大大减少了地主的麻烦，一年下来，基本是到月初收钱就是了。我的几栋房子，基本大半年都不去看一眼。告诉大家一个小窍门：房客如果迟交租金，最开始几次一定坚持要对方交滞纳金，让他们知道迟交房租的惩罚后果，立好规矩，他们以后基本就不怎么拖欠房租了。特殊情况除外，但是一定要事先说好这个罚金的事情。
3.严把房客筛选关：这个非常重要，出租房的烦恼主要是坏的房客引起的，维修倒是其次。如果房客配合，维修很快能够搞定。国际学生是质量比较高的房客，因为身份问题，不怎么拖欠房租。如果有拖欠的情况，威胁一下说要告上法庭，基本会缴械投降。中东人群绝大多数素质非常好，比较礼貌，干净。美国白人，要挑那种工作比较稳定，经济不要非常优越的人（这种人一般优越感特强，非常picky），一般的中产就行。信用分数一定要查，低于650或者有过eviction历史，或者其它犯罪记录的，一定不要租，特别是有过eviction历史的，他们对于再来一次eviction不是非常care。见面show房时，相互沟通交流的感觉非常重要，如果有什么感觉不对的地方，要好好考虑一下，要相信直觉。Show房时，最好有个open house，设定一个时间段，大家都来看房，给看房的人紧迫感。看完后，有意向，立即让对方填写申请表，交申请金。如果不愿意填的，就不要考虑了，把这一页翻过去。因为租房市场火爆，房子一listing出去，一天收到二三十多个电话，如果都一个个安排时间，要跑二十多趟，时间成本太高。所以，最后搞了open house，看房的人，半天来了十几拨，很短的时间搞定。
4.选择适合自己的出租渠道：
目前洛杉矶华人房产经纪提供从买房到出租的全程服务，帮助房主快速出租房屋，获得稳定收益。
5.与房客保持距离：租房，最好跟房客保持距离，公事公办。以前有的房客欠租或者迟交，我要收滞纳金，父母发善心，感觉对方困难，这个时候收滞纳金不合适，不让我要，结果导致那个房客经常迟交，引起很大麻烦。有时候，好心不见得能办好事，做事情要有原则，把规矩立起来，事情就能成。
（来源：互联网）
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关注出国风微信微博，了解第一手移民、留学、海外房产、签证等出国行业资料和信息，赶快拿起手机“扫一扫”吧，与出国风一起开启出国奇幻之旅　　首先感谢洛杉矶生活资讯对我们美西地产（微信公众号： USWESTLAND ）的专访，我们美西地产在洛杉矶从事房地产行业已经有15个年头了，公司持有政府颁发的房地产执照，这些年来我们服务了无数的华人，帮他们在美国安家置业。 　　2016年开年之际，迎来了人民币的又一次大幅贬值，离岸在岸价格等复杂专业的金融名词咱们不谈，大家唯一能实实在在感觉到的是，现在要花6块7人民币才能换到一美元，而在去年初6块2就足够了，前年初只有6块钱。　　那么这意味着什么？相比前年，咱们每换10万美元，就要多支出7万块人民币，这是我们切身感受到的资产缩水。　　大家都是工薪阶层，存钱不易，让资产保值增值是每个家庭都切实关心的事情，中国国内的房地产市场低迷，银行理财产品的利率下滑，让很多人迷茫，我该如何寻找一个可靠的投资项目？既然文章是谈华人在美国购房，那么就以房产来说。　　举个身边的例子，A先生在2014年初，以6.06元的汇率买入20万美元，那么他的花费是　　6.06*20万美元=121万人民币　　他用这20万美元的首付，在洛杉矶圣盖博谷繁华地区购入一套50万美元的4室住房，那么他每月需要还贷款约为1400美元，房产税为520美元，支出总计为1920美元。　　假设他把房屋出租，按照市场最低价那么每月可收回租金约为2400美元，足够支付贷款和房产税，而且盈余480美元。　　到了2016年初，此套住房的价格已经涨到了59万美元，如果他此时卖出，那么盈利约为　　$480*24+($0000)=$101,520.00元　　算上之前的$20万本金，那么他一共拿回了$301,520美元　　当前汇率为6.7，$301,520总共可兑换约为2,020,184人民币　　刚才谈过了，他的投入为121万人民币，他只用了两年的时间，就赚到了81万人民币。　　这个回报率让人想起了07年之后的中国房地产市场，有人担心这是另一个房地产市场的泡沫，这个问题是大家都关心的。　　通常来说，房地产泡沫来源于两个方面，第一是银行的无底线放贷，第二是大量的居民存款的释放。　　美国的上一次次贷危机是因为第一个原因，而中国的房地产泡沫是因为第二个原因。　　我们来看一下当前的情况，有了上一次次贷危机的教训，美国的各大面向外国人贷款的商业银行，或者美国本土的FannieMae等机构，都在从严审批贷款，从15年下半年开始变得更加严格，以前是30天，现在至少要45-60天，这个现象可以从美国任何房屋贷款经纪人那里了解到。　　从16年开始，洛杉矶的最低工资从以前的每小时9美元，上涨到了每小时10美元，未来几年将逐步上涨到15美元。　　这个消息对于房地产市场来说是又一个显而易见的刺激，历史上各个国家在居民平均收入增加的背景下，房地产市场都迎来了爆发式增长。　　综上所述，美国的房地产市场，我们认为当前阶段处于非常健康的上涨趋势的起点。目前正是投资的最佳时机。　　下面谈一谈华人如何在美国购房：　　一，确定你为什么买房？　　在看房之前最重要的事情就是，要确定房子的用途是什么。　　· 度假使用　　· 临时住房　　· 孩子上学的住房　　· 作为投资　　· 长期的住房　　当你确定了你的买房用途，那么您就可以联系房产经纪公司来为您选择适合的房源了。美西地产的客户基本上都是华人，对于各种需求我们都有大量成功案例。　　二， 美国的房地产是如何运作的　　美国的房地产规则和中国有一些不同，每个州都有着自己的法律和规定，从购房合同，交易方式，交易流程，责任和义务都有差别。　　房源来源：美国的房源通常是由房产经纪人发布到一些平台上，例如HOMESEEKER,ZILLOW等，买家可以很容易的浏览房屋信息，这点上跟中国的情况是相同的。　　费用支付：在美国，法律规定，作为买房是不需要支付任何佣金给经纪人的，所有的佣金都是由卖家来支付。　　房产经纪资格：美国的房产经纪人需要持有执照才可经营，执照大致相当于大学专科或本科学历，需要通过严格的考试才能获得。执照的体系也保证了行业的专业性。房产经纪公司更要有公司执照才可以经营。　　三，寻找一家了解中国国情的房产经纪公司　　中国的购房者初次来到美国，对地区，房屋情况都不了解，语言方面也有一定的短板，甚至对中国的外汇管制下的资金和贷款方案一无所知，那么一家对中国国情了解的房产经纪公司可以帮助你顺利买到心仪的住房。我们洛杉矶美西国际地产的大部分成员都来自于中国大陆地区，非常熟悉中国政策，这是我们最大的优势。　　四，如何贷款　　目前美国面向外国投资者的贷款，通常需要支付30%-40%的首付款，之后银行会要求提交一系列的财务证明，通过评估之后，最高可拿到200万美元以下的贷款。对于中国大陆的投资者，我们特别熟悉，跟很多银行都做过贷款方案，这点上是我们的长处。　　五，房屋出租　　完成购房之后，很多投资者最关心的就是房屋出租问题，简单说就是尽量去租个高价，减少空置期。美西国际地产在这方面有着丰富的经验，无论是长租，短租或者其他的形式，都能设法将您的利益最大化。为您的资产增值保驾护航。　　感谢您的阅读，对您有所帮助是我们最大的心愿。祝您2016年万事如意！　　订阅微信公众号:USWESTLAND，获得更多洛杉矶生活、购房资讯！　　------------------------------　　美西国际地产--洛杉矶本土房产投资专家 　　美西地产购房专家微信号：US-WEST　　美西地产微信公众号：USWESTLAND　　美西地产美国电话：626-629-3000　　美西地产中国电话：　　我们在洛杉矶，我们持有美国政府牌照，我们了解国内同胞的需求，海外华人购房服务，我们更严谨，我们更专业！　　美西国际地产（微信公众号： USWESTLAND ）专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！
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　　美国不动数据研究机构CoreLogic近日报告称，1月美国房价同比增长6.9%。该机构的1月房屋价格指数上涨1.3%。　　从地区来看，1月美国房价同比涨幅最高为华盛顿的11.6%，最低为缅因州的0.1%。仅密西西比州与路易斯安那州的房屋价格同比下降。　　CoreLogic机构称，西北部地区与落基山脉地区的房价上涨速度最快。该机构表示，似乎油价对房价没有太多影响。　　1月份休斯顿城市地区房价同比增长5.7%，北达科他州房价同比增长7.3%，德克萨斯州房价同比增长7.2%，即使是阿拉斯加州的房价也同比增长了2.0%。　　CoreLogic机构CEO阿南德-纳拉塔姆比(Anand Nallathambi)表示，房价仍在持续攀升，“预计春季购房高峰期行情不错。”　　但一些美国房地行业人士对房价如此强劲增长感到担忧，他们担心市场可能受到挤压。　　美西国际地产--洛杉矶本土房产投资专家 　　美西地产购房专家微信号：US-WEST　　美西地产微信公众号：USWESTLAND　　美西地产美国电话：+1-626-629-3000　　美西地产中国电话：+86-　　美西国际地产（微信公众号： USWESTLAND ）专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！