不知何时起满大街的公交广告都在说低首付、零首付之类的，看上去很是诱人的样子
　　首付6万买两房。。首付9.8万买三房。。看上去有种立马变身高帅富赢取白富美的节奏
　　可是实际情况到底是肿么样，有木有真实的了解过呢？
　　一、“零首付”的真相
　　所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。
　　但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
　　二、购房者资金的强大压力
　　通过介绍“零首付”的真相，这样买房虽然首付较少或者没有，但是之后的月供是非常之惊人的。
　　以总价220万元的单位计算，我们先选择1成的首付金额就是只需要交纳22万元，但是开发商垫付的其余2成首付44万元首付还款期为2年,折合等于每月还款18333元。
　　同时，购房者还要支付另外7成的银行贷款。假如贷款期限为20年,按照基准利率计算，每月的月供为10980元，这就是说，购房者在未来的2年时间内每个月需要偿还近3万元，这个还不算交房时缴纳的税款。一层首付都这样了，更何况所谓的“零首付”！
　　对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，还可能因无力还款带来违约风险。
　　三、“零首付”买房的风险
　　1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权
　　开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。
　　同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
　　2、法律风险一
　　如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。
　　3、法律风险二
　　由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　原来如此啊
　　。。。
　　前期交的少 后来肯定要补上
没有那么多美食
　　没有这么好的事，还“零首付”，
你在前面少付了，你就要在后面多付。　　我比较关心的是法律方面的问题,零首付或者不超过30%的首付金额，是不是就没有房屋的所有权？那什么时候才有所有权呢？
　　法无禁止即可行。　　理论来说，零首付等于你向别人借款交了首付。　　这个应该不影响房屋所有权的获取，这就是普通的借款关系啊。
　　凡是在8月5日-9月6日活动期间到甜蜜村儿童游乐园新乡店（官方微信：tianmicunleyuan）办理小英雄会员卡的顾客可邀请1个朋友免费参加小英雄拓展项目。　　乐园地址：河南省新乡市红旗区新一街与金穗大道交叉口宝龙城市广场二楼。
　　天下没有免费的午餐，现在的广告太虚了！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)今日话题：零首付、无抵押贷款靠谱吗？
面对开发商花样百出的垫资减负方案，你是否已经不知该如何选择，想要接受这个“馅饼”却又担心在不经意间走进一个“陷阱”。为了让购房者更好的了解零首付、无抵押等到底是馅饼还是陷阱，Q萌妹对楼市上现有的垫资方案进行了调查，大致可归纳为三类：第一类是分期付首付：购房者先缴纳定金或部分首付款，在约定时间内补齐剩余首付款，随后进入银行按揭流程。第二类是开发商垫付：即买房人先交一部分首付，剩余部分由开发商垫付，直接进入银行按揭流程。其后购房者在约定时间内将开发商垫付的部分还上即可。第三类是无抵押贷款，试水城市较少。一位业内人士分析：“垫资减负通常要求购房者在较短时间内将首付补齐，这对于缓解购房者资金压力实际意义不大。”该人士还提醒购房者，很多购房者看到优惠政策后冲动购房，导致后期的还款压力很大。若是开发商垫付，先行进入贷款流程的，如果不能按时还款，还可能会有“骗贷”风险。”那么：面对开发商的优惠诱惑，买房者如何才能选到合算而靠谱的方式购房呢？专家表示，买房者一定要合理预估自己的资金储备，并对未来的收入做合理规划，确保能够按时偿还首付欠款和银行按揭。另外，如果开发商给出垫资减负优惠，购房人可向开发商详细询问资金来源和偿还方式，并向专业机构咨询，有效规避风险。某理财师表示：通常来讲，越是大额的借贷利息越高，如果资金实在不够，可以考虑用多种借贷途径来筹集，将大额资金打散，将利息降到最低。Q萌妹以为，面对巨大的福利优惠时购房者一定要理性分析，在确认能受益的情况下可以购房，同时也要避免因冲动购房而造成自己的“金融危机”！本期今日话题：零首付、无抵押贷款靠谱吗？欢迎一起探讨！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：暂无价格
特色：教育地产
均价：均价8500元/平方米
特色：刚需房
按揭99×98
均价：均价35万元/套
特色：打折优惠
一次性96折
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved“零首付”买房靠谱吗？扒一扒“零首付”的真相_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
“零首付”买房靠谱吗？扒一扒“零首付”的真相
　　&无需付首付也能买到属于自己的房子！&在2014年楼市萧条的背景下，&零首付&买房再次出现在开发商的宣传语中。
　　据不完全统计,全国已有20多个城市出现&零首付&促销楼盘,多家知名房企推出首付分期等方式,看似是为购房者提供了更多便利购房的金融手段。但事实真的如此吗？
　　实际上，零首付&的形式多样,其中比较普遍的有两种:一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资,或者联合银行以办理还款的形式刷卡支付首付；另一种是开发商先行出具垫资证明,协助购房者获得贷款后,再协助购房者以的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。
　　据一位多次操作过零首付的中介人士介绍，,&零首付&购房曾是一个私下操作的&秘密&,主要是通过疏通银行&关系&,提高房子评估价获得银行贷款来支付首付。还有的开发商操作方法是帮助客户将房产做&二次抵押&。比如,地产商或中介公司可以先帮客户在一家大银行贷款,然后将押在该银行的房产证,变相&再次抵押&给另一家银行,通过&消费贷&贷到首付款。但这种方法除了产生两次抵押的利息之外，客户还要多付几万元的手续费。
　　目前各地出现的&零首付&购房,在实际操作中多采取分期付首付、拉长首付款支付周期等方式。虽然开发商可以给购房者一定时间凑足首付款,但这个时间并不宽裕。如果&零首付&购房签约之后,后期遇到不确定因素导致无法交付首付款,还可能引发一系列的违约问题。
　　&零首付&存在哪些法律风险呢？
　　&零首付&购房不仅违反了国家的金融政策,还违反中国人民银行《管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》。如果存在开发商虚开购房款证明的情况,银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同,并追究购房者和开发商的违约责任。
&&& 　另外，通过提高房屋售价的方式申请全额贷款,对购房者来风险很大险。因为开发商与购房人签订购房合同时,仍要按照提价后的金额约定购房价格。此时,如果开发商要求购房人按照购房合同约定的价格(提价后的价格)支付房款,购房人也应按照购房合同的约定支付房款。
　　对于开发商来说，垫资也有风险。如果购房者不及时归还垫付款项,开发商或其关联公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,只能通过诉讼追讨欠款,那样就会面临更复杂的法律问题。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
最近有很多人问小编：什么是零首付买房？零首付买房靠谱吗？现在有很多开发商打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，大家一听是零首付便立刻红了眼，然后又心存疑虑，真的可以...
零首付买房什么意思？很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。 所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首...
零首付是一种既违规又有风险的诱惑。虽然有一定诱惑力，但成本与风险仍不容忽视。所谓 零首付并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价拿...
日，在毫无预兆的前提下，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。此次颁布的22条政策给沈阳楼市去库存下了一剂猛药！ 通知称，...
目前房企为应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，北京、南京、广州、武汉等城市部分开发商推出垫首付、一成首付、零首付等营销措施。在地方政府限购、限贷和高房价的大背景下，...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
老炮儿埋头苦攒8年钱，却
堪比蓝黑白金裙子的“老
愚人节特刊 真实的女生宿
平抑房价 除了填海造地还
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号北京0首付买房靠谱吗?_购房首付_土巴兔装修问答
北京0首付买房靠谱吗?
报价结果将发送到您的手机
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
北京0首付买房靠谱吗?
提问者：孙鸿祯|
浏览次数：337|
提问时间： 14:32:52
已有3条答案
回答数：2189|被采纳数：2
沈阳三林装饰工程有限公司
所有回答：&2189
零首付买房的门槛
零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
零首付买房的风险
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。---沈阳三林装饰工程有限公司
回答数：25073|被采纳数：40
所有回答：&25073
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
&& && && && && && &&此 &&类现象，潜在的风险有哪些呢？零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。 &&“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。”套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的 &&“消费贷款不得用于购房”相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。
&& && && && && && &&换句话讲，零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。
回答数：27451|被采纳数：58
所有回答：&27451
不怎么好，因为所谓 &&“零首付”，其实并不是真正的不需要首付，而是由开发商先行垫付首付款，等到贷款发放后，购房者按照合约规定将首付款还给开发商。开发商为什么愿意以这样的方式减少购房者的置业难度，实质上在政府宏观调控政策作用下，销售出现了困难，资金面临窘境，才采用这样的方式快速回笼资金。
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
土巴兔微信公众号
下载土巴兔APP
中国装修网