下沉式复式房子好吗来自:
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最近看中了一套复式房子，下沉式的复式房子好吗？分享至 :
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发现很多老公房房龄都蛮长的，不知道买了这种房子，以后会有什么问题吗？
现在暂时想到的是三个问题：
1. 贷款问题
2. 一般住房建筑的使用寿命是50年，那么房子已经有25年房龄，买下后以后会有什么问题吗？比如整栋楼用的时间太长，再过个多少年出现质量问题，怎么办？房屋管理局对这种年限很长的房子是个什么样的政策？以后房子成为危房后，政府是会对房子进行修修补补还是直接推倒补些赔偿金之类的？
3. 比如买了个25年房龄的房子，再住个5-8年，好卖出去吗，即使地段也还不错的位置。
欢迎其他朋友补充，同时也请大家讨论讨论
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上海买房子还是要看地段，房龄倒是次要的。
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太老以后不太容易卖出去
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如果不是一大家子住，找个老公房，好好装修一下，住着还是很舒服的。
等到想换大房子了，如果地段好不愁租不出去，卖的话，不能说赚很多（比如有些人买的房子可以翻一番再卖），但是保本应该问题不大吧。
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请问LZ是自己住吗？ 个人感觉这种房子周围的配套应该不错 ，对房子的本上就不要期望太高了，到底25年前的事了。。。你再去仔细研究下，说不定还是个学区房呢哈哈
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房龄25年，周围的配套措施应该很成熟了
以后卖不出去么就租呗，说不定拆迁，这个事情都说不准的
出售江湾镇轻轨站附近朝南2室1厅房，有意者短
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我买过一套1932年造的房子。
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最初由第7楼 的 松林店 发表:我买过一套1932年造的房子。
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最初由第7楼 的 松林店 发表:我买过一套1932年造的房子。
小乐仔茁壮成长中~
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拆迁也要看地段的，跟房龄没什么关系吧。
杨浦控江路这边我看好多老房子，我这套还是1985年的，好多一九五几年的呢，看样子等拆迁是没想过。
主要是担心房子质量，如果建筑质量好，能住100年也没什么关系。
像7楼的兄弟买过1932年的房子，这不奇怪，那个时候的建筑质量都很好的。要买得到那么好质量的，房龄再老点也没关系
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最初由第7楼 的 松林店 发表:我买过一套1932年造的房子。
朋友你在熬几年就出头了 到时候和延安东路隧道口陆家嘴绿地那房子一样 就要给围起来参观了
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最初由第10楼 的 lanrenzaoqi 发表:拆迁也要看地段的，跟房龄没什么关系吧。
杨浦控江路这边我看好多老房子，我这套还是1985年的，好多一九五几年的呢，看样子等拆迁是没想过。
主要是担心房子质量，如果建筑质量好，能住100年也没什么关系。
像7楼的兄弟买过1932年的房子，这不奇怪，那个时候的建筑质量都很好的。要买得到那么好质量的，房龄再老点也没关系
很多20、30年代造的房子，质量都很好。相反，很多50-80年代的房子，简直……怎么说呢，咳！
最近上海在做全市房屋质量的摸底排查，发现七八十年代的老公房，抗震能力和配套设施都比不上二三十年代的洋房，需要有计划的拆一批、修一批。第二轮的城市动迁ms又要开始了
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如果是老公房，只要地段好就不愁卖不出去！
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请问楼上的兄弟，那房屋质量调查发现房子质量有问题，或者抗震能力和配套设施都不行或者房子期限已到，政府要拆的话，会赔偿吗？
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最初由第12楼 的 狗狗过家家 发表:
很多20、30年代造的房子，质量都很好。相反，很多50-80年代的房子，简直……怎么说呢，咳！
最近上海在做全市房屋质量的摸底排查，发现七八十年代的老公房，抗震能力和配套设施都比不上二三十年代的洋房，需要有计划的拆一批、修一批。第二轮的城市动迁ms又要开始了
七八十年代不是中国人很纯情人人写诗的时代么，还没有豆腐渣工程、面子工程这一说，为什么质量那么差呢？二三十年代的房子是国党治下的民工建的？
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最初由第7楼 的 松林店 发表:我买过一套1932年造的房子。
古董了，以后更值钱了
房价跌再跌也么股票跌的利害，18块的股票可以跌到1块8，1万8的房价跌不到1千8吧，做房东可以收房租，做股东拿不到股息。卖掉股票买房子
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我家也是老公房,也很老了78年的房子,不过我个人感觉,这样的房子地段真的没话说,买什么都方便,即使不卖出去,以后租也挺不错的.
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最初由第10楼 的 lanrenzaoqi 发表:拆迁也要看地段的，跟房龄没什么关系吧。
杨浦控江路这边我看好多老房子，我这套还是1985年的，好多一九五几年的呢，看样子等拆迁是没想过。
主要是担心房子质量，如果建筑质量好，能住100年也没什么关系。
像7楼的兄弟买过1932年的房子，这不奇怪，那个时候的建筑质量都很好的。要买得到那么好质量的，房龄再老点也没关系
85年的房子在鞍山地区不算太旧的，问题是鞍山的房子是“工人新村”质量并不是太好的，水管老化比较厉害，放出来的水都是黄嘻嘻的，不过总比50年代的房子强，最可恶的是ZF把50年代的公用房，改造一下，变成了独用房，产证也是新办的，不明原因的人买了那房才叫亏列，地基下沉，水管，开裂问题，被掩盖了，价格和85年的房子卖的一样，罪过呀
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最初由第15楼 的 xiaos12 发表:
七八十年代不是中国人很纯情人人写诗的时代么，还没有豆腐渣工程、面子工程这一说，为什么质量那么差呢？二三十年代的房子是国党治下的民工建的？
因为那时候中国穷了太久，封闭的太久，对生活的要求都不高，建房的要求就是“能住就行，凑合就行”。房型、配套、面积都是很低标准的，建筑质量要求也不高。
二三十年代，有很多租界的房子，都是外国人造的，也有一些民族资本家造的，公寓房、石库门、别墅都有，那个时候，建筑标准和要求比gcd时期都要高很多。gcd本身就是农民进城，他要造房子，不就是民工头么？房子的好坏，关键是靠设计和施工管理，理念还停留在解放区的农民标准上，结果可想而知。
这些年开眼界了，房子质量当然也好了。
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最初由第18楼 的 goodbaby123 发表:
85年的房子在鞍山地区不算太旧的，问题是鞍山的房子是“工人新村”质量并不是太好的，水管老化比较厉害，放出来的水都是黄嘻嘻的，不过总比50年代的房子强，最可恶的是ZF把50年代的公用房，改造一下，变成了独用房，产证也是新办的，不明原因的人买了那房才叫亏列，地基下沉，水管，开裂问题，被掩盖了，价格和85年的房子卖的一样，罪过呀
那控江那一带的85年的房子质量怎样？
像你说的这些情况，怎样才可以发现呢？
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lz既然有这方面的担心，还是买次新房吧。老公房很多配套设施都不怎么好。以后房价跌了，不太有人愿意买的。
大婚倒计时
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最初由第20楼 的 lanrenzaoqi 发表:
那控江那一带的85年的房子质量怎样？
像你说的这些情况，怎样才可以发现呢？
质量一般，但是有些是学区房，所以价格都蛮高的，建议84以下的房龄就不要去关注了，后患无穷呀！
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最初由第7楼 的 松林店 发表:我买过一套1932年造的房子。
我现在住的地方1921年造的。
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房龄主要是对买卖和贷款上有影响。有谁能活到房子先于他的，也算是超级长命了。
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网友啊啦是啊在 16:34说：金蓝湾小区有些无耻了，买房子的时候看似自由，但是买完房子之后就会一步步的绑架你的钱包，各种理由让你掏钱，比如说车位的事情，本来地上停车位属于公摊面积，他就不应该卖，因为这是属于广大业主买房子的时候已经掏过钱的，现在，开发商不仅卖了车位，而且没有车位的车不让进小区，说好的一比一的车位配比呢？说好的地下停车位租赁呢？
全是骗人的，大家没有买金兰湾房子的就不要买了。
啊啦是啊 说：自己顶
无聊看打飞机 说：我觉得，一切跟福森，一切跟曹长城有挂钩的东西，都不值得相信。
& && & 22:13，网友无聊看打飞机 回复 艾依格淅川店 :装了一半了
xichuan888 说：不能再上当了
你们所谓的爱 说：每个小区都那样
zhqx草莓 说：车位咋卖的
心中男人lvy 说：无奸不商
凌凌留 说：就是太坑了
火枪vs玫瑰 说：貌似入住率很高？
善解凶兆和酷头 说：诚信为本的商家，二十年前都已破产了，大兄弟，你哪来的？？
马上有钱小鸡 说：现在都是这样，也不是它一个！
请叫我萌蔓 说：小区房全部都是这样
实在起不 说：长城套住你，说理都说不赢，他们养了一群专门打官司的，比如说法制办。全xx
河南淅川男人 说：相信老曹 还不如信自己 你看看他的学校今年都开始收费 坐等学生流失
& && & 22:44，网友好A2 回复 这个倒是提前有说的 开始招生的时候就已经说明了 第一年免费
一小块芥末 说：你的钱只买了你住房的面积，除了房子是你的，小区里所有的东西都不是你的
& && & 17:45，网友一小块芥末 回复 马列毛邓三科中 ：如果你说的对，如果法律是这么规定的，全中国的小区为什么都在卖车位？
qaz威尔士 说：老曹不行。
最爱是绿茶o 说：能买得起那的房子，不在乎再花几万买车位
& && & 21:48，网友欢天喜地999999 回复 老曹房子那麽贵是咱穷人想也不敢想的事，是买房的大多是有钱人的
丐帮瓢把子 说：可以集体打官司，南京还是那里都打赢了
向现实低头0 说：4楼是正解
qqld111111 说：明确几个问题，均有法可依：1 车位不属于公摊，特别是地上车位只占用地，不涉及共用建筑面积。2车位属业主共有，无产权。开发商卖也只能卖使用权，无非是短租还是长租，或是永久租(70年)，所有号称产权的均涉嫌欺诈。3规划设计以1：1车位配置报批有多找手段，比如竣工验收时以机械车位冒充凑数，验收完毕再撤走，实际车位数量还是不够 4访客车辆可禁止进入小区，业主车辆不能禁止，且正常小区均会配置部分访客车位。
& && & 16:00，网友啊啦是啊 回复 现在是业主的就不让你进了
爱咳嗽的鹿晗晗 说：都一样。都太坑
花香溢满榭 说：都是有钱人呀！
随缘何必一生 说：本来打算秋天去看看呢，算了还是买个二手房得了！
爱笑的花花春少 说：买都买了，说这些不是晚了？让别人别来买？入住率不高那你连邻居都没有
& && & 09:25，网友无忌哥哥X 回复 没有邻居刚好没有人给抢车位啊！
风之紫瞳沐 说：都已经搬进去住了
学有方教育 说：多少钱一平？
1中华力量 说：水之根本，作为南水北调的源头淅川县，好多村的老百姓既然没水吃？
sky未来是你的 说：老曹的承诺反正一个标点符号都不能信
黄毛亚头 说：都是这样。
独立枫林外 说：又一个掉坑里了，现在才知道有点晚了。
痛风虐我千百次 说：还有人去那买房子
じ★ve③崽° 说：哈哈，我十点半在二桥钓鱼，金兰湾一片黑暗，貌似只有几户人家，鬼城啊
wry 说：天下开发商一个样 --楼下迟迟不肯出现 这背后必有肮脏的PY交易
521阿飞88 说：联合起来告他
安安之徒眸一笑 说：哎！连储金会都降息了，老曹就指着这点房子了……
& && & 11:54，网友安安之徒眸一笑 回复 哈哈哦879 :72
我是老板618 说：所有不以结婚为目的的啪啪啪，就是耍流氓。
吢矢 说：车位不属于公摊面积，只是配套设施。你的公摊面积只是你居住的那一整层房屋外的面积
& && & 22:36，网友痛风虐我千百次 回复 高端水军
豫盛大师傅 说：看房子的时候人家说地上车位3.8万，地下车位8万，物业处可以租赁车位，当时看了房子，后来没有买，觉得电梯有点小，住的高了赶上高峰期等电梯能把你等的没脾气
关注baixing 说：就一个骗人的江湖老骗子。
快意人生有我在 说：现在很无语
小小蕾涛 说：其实你不知道，其他楼盘也是这样，我都去各个楼盘看过，一个露天车位他们都卖到将近10万，甚至还对外哄抬让自己业主抢不到，淅川现在都是这样。这个楼盘还算可以了，要是别的楼盘你都要疯了。
& && & 17:22，网友小小蕾涛 回复 快意人生有我在 :山水宜城那么大个地方，是没条件，他要有金蓝湾的地块，他恨不得都弄成车位了。亲，咱也用理智的眼光和心智看现实可以吗？
古月木水哈哈 说：停车位现在基本都是买的，哪有送的
& && & 13:31，网友快意人生有我在 回复 绿化改停车位本身就不合法
命运主宰7788 说：:哈哈哈.楼主不是淅川人吧，难道你没听过民间顺口溜，淅川出了个曹大总，手里有权也有钱，药厂全靠国家养，自己小灶房地产，挣的钱自己腰包流，坑蒙拐骗是特长，言而无信是本领，还有很多我不记得了，上次听公园的老头们讲的，
& && & 16:02，网友啊啦是啊 回复 说的倒是非常贴切。
痛风虐我千百次 说：那鬼地方都没住几户人，居然还有人去那买房
& && & 17:24，网友小小蕾涛 回复 出口伤人这种事咱干不的
前面好黑啊 说：真的吗
紫荆花庄园 说：曹长城你也信？
门窗订做 说：我认为买房一定要看好合同，嘴上的承诺不靠谱
沾血手术刀 说：车位不都是买的么
keerzuiailove 说：车位应该是租的，只要给保证能租的到就行
啊啦是啊 说：咱们都把帖子顶起来，让所有人都看到，金兰湾的房子不能买，血汗钱不容易。
8090老了 说：你是不是已经买了现在后悔了呀！
shilei 说：楼主几十万都出了，还逼逼这点钱，没钱就别往那里买呀，老家住不了？小产权住不了？就是因为你这种人房价才那么高，傻叉！
花香溢满榭 说：只能在穷山沟里默默的想象城里人的生活！
123品123品 说：还是回咱大农村住，方便
变成小瘦丶 说：好羡慕你们这些买得起房的人
sunwufan99 说：不是现在说可以成立业管会，自聘物业吗？
日照亨少 说：都是自找里
无聊看打飞机 说：学学我，买个独院，跟谁都没牵扯，车想停哪儿停哪儿，谁管得了
没奶没胸 说：你可以去法院起诉他，他准败诉，你在百度搜一下好多案例
金元砂锅面 说：这么坑
说：淅川的房地产大部分都是以前的乱坟岗，死人住的地方我是不会去
love淅川移民 说：新建路山水宜城对面有独家小院出售，09年建的二手房。房产证、土地证都有。建筑面积196平方，院子60平方，停车方便、出路好。价格面议，看房电话
.另外在凤凰山庄旁边有两套新建独家小院出售，面积248平方，院子66平方，能停车，价格便宜
南阳人说咱南阳哩事儿，
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