房友中介软件功能说明 - 房友软件
1 房源管理
1.1 房源信息
登记出租出售房源信息，包括房源基本情况、配套设施、交易类型、委托方式、佣金方式、业主资料、归属业务员、加密房公开房等。业务员可以通过楼盘名称的拼音缩写或各种条件组合快速查询到所需房源。
1.2 跟进记录
业务员定期与业主联系，取得房源的最新信息，包括价格变化、配套变化等、售租情况等。便于经理管理业务员的活动量。
1.3 跟进任务
经理可在房源列表中选择要分配跟进任务的房源，指定执行任务的业务员、执行日期、任务说明等，批量(逐条)生成跟进任务。业务员可以查阅自己的跟进任务安排，根据经理指示对业主进行跟进，登记跟进记录。经理可以随时查阅业务员的任务完成情况。
1.4 广告管理
用户可在房源列表中选择要上广告的房源，逐条或批量地生成广告记录，登记其上广告发布日期、发布媒体、期号等，通过设置其[已发布]标志记录其是否已经发布，还是待发布状态。
1.5 合同记录
若房源已成交，业务员登记合同记录，输入相应买家(租客)信息、佣金信息，修改房源的状态为已售(已租)。
1.6 收佣记录
财务部门根据合同记录，向业主和客户收取中介费用，记录每一笔收佣情况，可进行到款统计。
2 客源管理
2.1 客源信息
登记求租求购客源信息，包括客户基本资料、需求情况、交易类型、委托方式、佣金方式、归属业务员、加密客公开客等。业务员可以通过楼盘名称的拼音缩写或各种条件组合快速查询到所需客源。
2.2 跟进记录
业务员定期与客户联系，取得客户的最新信息，包括出价变化、需求变化等、是否成交等。便于经理管理业务员的活动量。
3 业务动态
3.1 业绩排行榜
对业务员指定时间内的房源开发情况、跟进情况、成交情况和实际到款情况进行统计分析，可以报表、柱状图、饼状图等形式显示，供经理分析业绩和业务员相互勉励之用。
3.2 经理点评
&根据业务员的表现，经理可以定期发表一些评论，提出工作指导，表扬业绩好的业务员，激励士气。
3.3 新闻公告
发表公司的公告通知等信息，还可以摘录行业新闻、文章评论等有参考意义的信息供员工阅读。
3.4 常见问题
公司的业务知识库，对在业务过程中经常遇到的问题，由经理或经验比较丰富的业务员做出解答，供其他业务员学习参考。
3.5 员工论坛
供业务员进行自由沟通，业务员可以发表帖子、回复帖子等。
4 实用工具
4.1 电子考勤
员工每天第一次登录系统时，系统将自动记录其上班时间，显示提前或迟到信息，并登记到电子考勤簿中，供管理人员查阅和处理。
4.2 电子地图
电子地图库，用户可以根据需要自行扫描添加所需地图或房源照片供业务员查阅，并可将楼盘字典在电子地图上进行定位。系统已经配套提供深圳市的电子地图。
4.3 提成计算器
公司设定的多级业务员提成比例，根据业务员的实际到款金额判断落入哪个级别，然后再分别计算出应提成金额。
4.4 贷款计算器
根据客户购买房屋面积、单价、贷款成数和贷款期限，快速计算房屋总价、首期付款额、贷款总额和月还款金额等。可以根据国家政策调节贷款利息参数和契税、印花税比率。
4.5 黑名单管理
将竞争对手的电话号码记录到[黑名单]中，下次若有嫌疑来电，可立即到黑名单中查询，以采取相应措施，避免泄露信息。
4.6 加密房转公开房
&将指定业务员或整个业务部门的加密房转为公开房。
4.7 业务员转移房源
将指定业务员的房(客)源全部转给另一位业务员，一般在处理业务员离职时使用。
5 业务设置
5.1 组织机构
设置公司的部门层次结构，支持多级部门组织。 在各个部门中添加员工，登记其个人基本信息。按查询、修改、增加、删除等多层权限针对各个功能模块向各操作人员进行授权，明确不同部门、不同职位的工作责任和操作权限，以保证数据的保密性和系统运行的安全。
5.2 城市片区
系统在地理范围上按[城市-&城区-&片区-&楼盘]进行区域层次划分，系统已预设好城市和城区数据，本功能可进行片区设置。
5.3 楼盘字典
&为便于以后录入房(客)源信息，必须预先设置好楼盘字典，即将业务区域中的所有楼盘的名称及其阁栋资料预先录入到系统中，以后业务员录入房(客)源信息时只需要点击选择即可，大大减少录房工作量，并可避免一盘多名，造成查询统计错误。
5.4 物业参数
系统已设置好常用的物业参数，包括楼盘参数如楼盘用途(住宅、写字楼等)、类型(多层、高层等)，交易参数如佣金方式(给佣、不给佣)等等，用户使用此功能可自行添加所需参数。
6 系统设置
6.1 显示设置
个性化设置，操作人员可以选择设置自己的系统启动界面、显示资料周期、是否定时屏幕保护等。
6.2 重新登录
在不退出系统的情况下，可以直接更换操作员，方便不同操作权限的操作员使用系统。
6.3 修改密码
用于操作员更改自己的系统登录密码。
6.4 操作日志
查看所有用户对系统的操作历史记录。
7 数据管理
7.1 数据库连接
客户机与数据库服务器必须保持正常连接，该功能用于测试两者之间的连接状态，并保存连接参数。
7.2 备份与恢复
用于数据的定期备份和恢复，避免由于电脑故障造成数据丢失，同时系统可以按照用户定义的时间周期自动备份。
7.3 数据库修复
提供给管理员使用的数据库修复工具，可直接执行标准SQL的数据库操作语句，请在开发商协助下使用。
7.4 注册码登记
用于登记正版用户的产品注册码。
8 数据交换
8.1 手动数据交换
用于网点和公司总部之间通过调制解调器交换业务数据和管理数据。由网点管理员手工启动数据交换程序。
8.2 自动数据交换
用于网点和公司总部之间通过调制解调器交换业务数据和管理数据。由系统定时自动启动数据交换程序，启动时间由管理员设定。
8.3 数据交换设置
在使用&手动数据交换&或&自动数据交换&功能之前，需在此设定公司总部和各网点之间的数据交换模式。
8.4 数据交换日志
查看所有网点与数据中心的交换历史记录。
房友软件技术有限公司 深圳市福田区上步南路国企大厦B座12D-E室(518031) 总机:0 传真: 邮件:
[粤东:深圳/惠州/河源/港澳] 9, [粤西:东莞/珠海/中山/韶关/湛江] 6,软件介绍：亿房通地产中介管理系统是国内首款第三代房产中介ERP，是目前国内唯一一款集成了微信的房产中介软件产品。可以让您在微信上登记房客源，查询房源，用微信记事记录工作线索，上传房源照片等。集成房源搜索引擎，自动采集房源信息；采用基于云的服务器集群技术，银行级安全体系；自定义能力强大，管理深入全面，适应各种业务需求
功能特色1、即时采集房源,每分钟更新，业界第一亿房通在全国100个城市开通了房源池功能。房源池每分钟都在自动采集的互联网上各大房产网站最新房源信息，且24小时不间断采集。同类产品中速度最快，抢占先机。精确算法和机制确保收集个人房源，信息准确及时。采集网站包括：搜房网、58同城、赶集网、百姓、口碑、房东、安居客、淘房网、列表网、亿房网、兴商网等。被采集的网站还在进一步新增中。下图为采集到的房源列表：2、智能搜索、高级搜索、首字母检索，能根任何零碎的线索方便地查找房客源亿房通非常注重系统的易用性和用户体验。在用户体验设计过程中，遵从"二八原则"。将绝大部分用户常用操作做得足够简单，且放在显著的位置，将一些少数情况下需要的一些复杂查询放到高级搜索中。为了进一步提高用户查找信息的效率，亿房通研发团队研究用户日常搜索习惯，结合先进的B/S开发技术，开发了内置智能搜索引擎功能。哪怕用户对所要找的信息只有一个很零碎的记性，系统也可精确地查找到信息。下图展示了房源列表，可在智能搜索文本框中输入：房源编号，或楼盘名称，或地址，或城区、片区，或房源标题等信息进行搜索：3、自定义房客源录入、跟进、管理策略亿房通致力于深入房产中介行业应用，不做表面文章。在软件功能设计上细致入微。如：可按员工级别设置其可视和或操作数据的权限范畴；您可以定义查看了业主信息是否需要写跟进记录；您可根据对员工的信任程度设置其每天能看多少业主信息，超出将不允许查看；您可以设置公盘私盘的维护权限，房源的状态维护权限，以及员工对数据查看或管理的权限范畴；您甚至可以定义判别楼盘重复的规则；设置哪些是必录项等。 下图展示了少部分配置参数：4、信息采集、房客源匹配、交易合同、业绩分成、权证进度、财务管理、行政管理...全流程支持亿房通定位于做房产中介行业最具创新力的ERP品牌，绝不仅仅满足于用户对信息化的初级需求(信息的存储与查找等)。系统功能覆盖了房产中介日常管理和营销的所有业务流程和环节，体现了精细化管理。其管理功能全面而深入。它不仅是为您省钱的管理工具，更是为您赚钱的营销工具。下图展示了亿房通主界面中的业绩排行榜：5、拖拽式批量上传房源照片,相册模式展示房源照片亿房通支持拖拽式一次性上传多张房源照片，您可打开您的房源照片文件夹，用鼠标拖动框选要上传的照片，拉到指定区域即可完成多张房源照片的上传，整个上传过程所见即所得。要查看某房源照片，只需点击该房源列表中的照片图标，即可出现房源相册浏览界面。6、国内首创微博营销，一键将房源信息发布到微博亿房通在房产中介领域独创微博营销新途径。创造性地将亿房通ERP与微博打通，不仅为房产中介开辟了新的营销途径，还利用微博传播信息快速精准，多点扩散等特性，使经纪人推广的房源信息第一时间传达到目标客户！操作方法：选中您要发微博的房源，系统会根据房源参数自动生成微博内容(您可修改生成后的内容)，点击"发布"按钮，房源信息将被自动替换为经纪人电话后发布到您绑定的微博平台账号，如下图所示：*注：已屏蔽隐私信息7、打印房源墙贴纸，提取房源信息和房源照片，直接输出形成房源墙贴纸店秘都有这样的经历：老板要求找出几条性价比高的房源打印出来贴到店外房源墙上。这看似乎简单的工作要，要经历以下过程：1、逐条找出房源;2、将房源信息和照片摘抄出来拷到word文档；3、排版编辑word打印模板，打印输出。每打印一条房源信息，均需经此过程，非常浪费时间。有了亿房通后，只需制作好word套打模板，在系统中批量选中要打印输出房源贴的房源，点击打印即可批量输出房源贴。8、独有掌上亿房通，随时随地管理店内业务亿房通在国内最早拥有手机应用产品，掌上亿房通便是其中之一。掌上亿房通经纪人版可使经纪人在外出差时用手机登录公司的亿房通内部ERP系统，查询其权限允许范围内的房源信息，当时即可推荐给客户，不用再返回店里查信息。当发现新房源时，可用掌上亿房通登记到公司内部亿房通ERP系统中。 关键字：
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房产中介管理系统哪个好？有什么优势？
中小型的房产中介公司，用哪个管理系统比较好？求推荐
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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这个不太了解来了
中介公司在选择管理系统时，一定要选择适合公司发展的，不要盲目的选择。现在这样的管理系统很多，特点各不相同。像我们公司用的是易房大师的管理系统，是免费的，功能还是很全面的，整体还是不错的。它也有帮助找房、找客户、管理房源客源等功能，你们可以试试的。
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终于知道如何快速找房源了！
&&& 过完春节就是龙年了，很多人都想生个龙宝宝，结婚的也多了。二手房市场真的回暖了。事实证明也如此！店里的客户也越来越多，这种现象本来是生意会越来越好的，可是客户的要求是各种各样的。而我们公司呢？没有足够优质的房源提供给他们，以至让客户选择的空间很小。别说是回暖了，怎么经营下去都是不容乐观的。唉！这么好的赚钱机会谁想错过啊！但是又能怎么样？巧妇难煮无米之炊！&&& 有一个大学同学在合肥也开了一家房产中介公司，听说生意不错。就打电话前去取经。朋友说：“根据你的这种情况是你的优质的最新的房源短缺的原因，现在找房源的办法也有很多，最常用的办法是去贴条，这也是我们经纪人用的最多的方法，但是这样是效率很低的，还有就是在网站上去搜索，更让人无奈的是好不容易搜索到的房源竟然是我们中介自己发上去的。这样效率也低。我们公司现在都不采用几种方法了，我们用免费易房大师，房源采集真的很犀利，里面有房产中介黑名单过滤，房源一键采集，都是最新的由业主发布在网上的信息，只要我们打电话去确认就行了，速度和效率真的很快。在同行中的竞争力，很快就提升了。”&& &&& 我听后是恍然大悟。赶紧下载一个易房大师，又联系上易房大师的客服人员，客服人员真的很不错，远程给我操作，手把手的教怎么使用软件。真的像朋友说的那样，易房大师的房源采集真的很给力。&& &&& 现在每天软件一打开，里面的信息都是最新的，恨不得马上全部打电话去确认一下，把这些房源信息都委托给我们公司。