|法援热线：400-056-8118>>>>>>正文拆迁还房，公摊面积怎么算？　　众所周知，房屋拆迁的补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及二者相结合这几种方式。而在选择产权置换这种补偿方式的时候，我们经常会提到“拆一还一”的原则，于是，许多细心的被拆迁户就会问道：拆迁还房，公摊面积怎么算?这个问题可大可小，如果原来被拆迁的房屋是高层建筑，本身就有较大的公摊面积，与回迁房的公摊面积差不多，那么问题比较小;但是，如果原来是平房住宅，拆迁后给安置到高层住宅，这其中的公摊面积可“噌”的一下就上去了，这中间的面积算下来可还不少。实际上，我们在媒体报道中也曾见过这样的实例——不少被拆迁户反映道，回迁房都是高层，公摊面积大，导致拆迁后居住面积不仅没有改善，甚至还可能降低。　　针对这个问题，目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上，不过，大家可以看一看《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出最低“拆一还一”的原则;当然，基于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低，被拆迁户的居住条件也就得不到保障。　　 　　针对这一问题，不少地方政府也作出了相应的规定，今天拆迁律师就为大家盘点一下各地关于拆迁中公摊面积的部分规定，以供参考。　　1、山东省　　《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十一条第一款第(四)项：补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。　　第二十三条　征收住宅房屋实行货币补偿的，以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积，按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中，第二十一条第一款第四项的补偿房屋公摊面积，按照该款第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。　　前款规定的公摊面积比例，在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算;征收区域用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。　　本条所称公摊面积比例，是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。　　2、陕西省　　《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》　　第二十七条第五款：公摊面积部分均不结算房价款。　　3、新疆维吾尔自治区　　《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》　　第二十条第二款：被征收房屋以产权调换方式补偿的，房屋征收部门应当与被征收人计算、结清被征收房屋与产权调换房屋价值的差价，并按照被征收房屋产权性质办理产权调换房屋的转移登记。产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋公摊面积的，房屋征收部门应当给予被征收人因增加公摊面积而减少使用面积的损失补偿。　　4、湖北省　　《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》　　第四十一条　被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应当对被征收人或公有房屋承租人增加建筑面积补助。建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑的，建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的12%。　　建筑面积补助的具体标准由各区人民政府根据项目实际情况确定。　　5、河北省　　《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》　　第三十条第二款：房屋征收部门应根据被征收房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助由房地产价格评估机构依据公摊基准补助系数结合被征收房屋评估确定。　　6、安徽省　　《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》　　第二十一条第一款：征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。　　《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》　　第二十条第一款：征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。　　7、浙江省　　《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》　　二、房屋征收补助　　(四)住宅房屋产权调换公摊面积补助　　产权调换住宅房屋为高层建筑的，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助：每单元设置一部电梯的，补助建筑面积3平方米;每单元设置二部及以上电梯的，补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款。　　8、福建省　　《福州市仓山区东部新城农村集体土地房屋征收补偿安置实施细则(试行)》　　十三、征收非农经合成员在农村集体土地上产权房屋，给予被征收房屋产权建筑面积10%的公摊补偿(安置房为七层以下多层房屋的除外)，但每户最多不超过10平方米。　　9、甘肃省　　《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》　　第三十五条　征收住宅房屋实行同类地段产权调换的，被征收房屋建筑面积与所调换房屋套内建筑面积相等部分不结算差价，所对应的公摊面积不予结算费用。超过后的建筑面积，可分档次由被征收人以优惠价格购买，调换后的房屋产权归被征收人所有。具体优惠价格在征收补偿方案中作出规定。　　征收非住宅房屋实行同类地段产权调换的，产权调换房屋套内建筑面积应不小于被征收房屋套内建筑面积，套内建筑面积相等部分，按评估差价结算，所对应的公摊面积不予结算费用。　　10、四川省　　《成都市人民政府办公厅关于进一步推进中心城区旧城改造规范房屋征收与补偿行为的通知》　　四、严格补偿标准　　(一)房屋补偿费。实行货币补偿的，按照改造范围内房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定;实行产权调换的，综合平衡改造范围内房屋的建筑面积和市场评估价值对房屋所有权人进行安置。　　对住宅实施改造，房屋所有权人选择产权调换的，改造范围内房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，实施单位免收公摊面积补差款。房屋所有权人一次性付清差价款的，优惠30%。　　《广元市中心城区城市棚户区改造土地及房屋征收补偿安置暂行办法》　　第二十九条　产权调换还房在被征收房屋套内面积不减少的前提下，按照以下原则进行：　　(一)房屋征收部门提供产权调换的住房为多层的，按照被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积1：1的比例还房。　　(二)房屋征收部门提供产权调换的住房为高层的，鉴于公摊面积增大，按照被征收房屋建筑面积与产权调换高层房屋建筑面积1：1.2的比例还房。　　……　　(五)按照本条第(一)、(二)项还住房的，还房公摊面积比例超过15%的部分由政府承担，计入还房产权面积。后期费用由被征收人自行承担。　　……　　《内江市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法(试行)》　　第三十五条　征收住宅房屋，被征收人选择产权调换的，安置房屋总建筑面积不能少于50平方米。被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，房屋征收部门免收公摊面积补差款。　　被征收房屋和安置房屋的套内建筑面积和公摊面积以房屋所有权证记载为准。房屋所有权证未分别记载套内建筑面积和公摊面积的，以房屋所有权登记部门核定的面积为准。　　《泸州市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关政策的通知》　　七、其他补助　　(三)公摊面积的补助　　选择产权调换的被征收人，被征收房屋为砖木结构、木单结构的，产权调换房屋以套内面积结算，免收产权调换房屋公摊面积补差款;被征收房屋为砖混结构、框架结构的，产权调换房屋以建筑面积结算，产权调换房屋公摊面积超过建筑面积7%的部分，由政府补助。　　《泸州市征地补偿安置办法(试行)》　　第二十条第二款：申请安置房安置的户，每户安置房面积超过应享受面积10平方米以内的，按片区还房综合成本价补差，超过应享受面积10平方米以上的部分，按片区还房指导价补差。申请高层安置的，每户公摊面积超过应享受面积的7%部分由政府承担，并给予每人一次性物业管理费等补助5000元。　　11、重庆市　　《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》　　第二十五条　被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。　　12、内蒙古自治区　　《包头市国有土地上房屋征收与补偿办法》　　第二十四条第二款：被征收房屋为平房住宅、简易楼房、非成套独用居住房屋、多层住宅，实行产权调换房屋为高层住宅的，在“征一还一”的基础上，按照满足被征收房屋原有套内面积使用功能的原则补助公摊面积。补助的公摊面积最高不超过被征收房屋计算面积的10%。具体补助标准由作出房屋征收决定的人民政府确定。　　13、广西壮族自治区　　《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》　　第二十九条第二款：对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。　　《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》　　第(二十七)条第二款：拆迁安置房公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。　　《钦州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》　　第三十条　征收住宅房屋时选择产权调换的，房屋征收部门提供用于产权调换的安置房屋，按照套内面积1∶1.3调换。安置房屋套内面积超出被征收房屋套内面积的部分应结算差价，超出的面积在10平方米以内(含10平方米)的部分，按照征收决定公布时本市上一年度保障性住房建设成本价结算差价;超出的面积在10平方米以上的部分，按照交房时房产部门提供的同地段类似商品房平均价格结算差价。　　对被征收房屋的公摊面积按照1∶1调换。安置房屋公摊面积小于被征收房屋公摊面积的，结算差价;安置房屋公摊面积大于被征收房屋公摊面积，给予其免收差价奖励。　　安置房屋套内面积不足被征收房屋套内面积的，不足部分按照被征收房屋价值标准或安置房屋销售价格，按就高原则给予被征收人货币补偿。　　14、江苏省　　《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》　　安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。　　15、辽宁省　　《铁岭市国有土地上房屋征收与补偿办法》　　第二十四条之(三)征收有照商业门市平房：　　1.原地(就近)安置楼房，被征收人应支付安置面积
(原房屋面积加上所对应的增加公摊面积)评估价格与原房评估价格差价50%的价款。可就近上靠增加面积，档次内增加面积部分按优惠价格
(安置房评估价下浮20%)结算，档次外增加面积部分按安置房的评估价结算;　　2.异地安置楼房，在前目基础上原房屋面积加上所对应的增加公摊面积部分按照征收地块与安置地块类似商业门市评估价格互找差价。　　16、河南省　　《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》　　附件1　　洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准　　一、对被征收房屋的补偿　　1.实行货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价计算。　　2.实行房屋产权调换的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换。　　在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。　　公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。　　被征收人选择的安置房在2套(含2套)以上的，实行高低搭配进行安置。　　17、吉林省　　《辽源市国有土地上房屋征收与补偿办法》　　第二十五条第四款：选择产权调换高层住宅楼：公摊面积中的电梯间面积，计算产权无偿赠送给被征收人。”　　作者：蔡晓仪　　版权所有：北京京平律师事务所　　注：如需转载，请标明版权!　　王炳峰律师，北京京平律师事务所合伙人、资深律师，专业从事行政诉讼和征地拆迁维权代理。电话：欢迎关注微信公众号“北京拆迁律师”(微信号bjcqls)，获取更多征地拆迁法律知识!　　发布百科律师介绍：&&& 王炳峰律师学识渊博，有着多年的法律工作经验。至今办理了数百件涉及房屋拆迁、土地征收及其他民事、行政、刑事等诉讼及非诉案件。作为一名致力于征地拆迁业务及房地产领域的专业律师，其对拆迁征地行政诉讼摸索出了一整套独特的维权方案与办案思路，其独特的解决纠纷技巧成功的使当事人利益的最大化，更是擅长和解谈判，现专业代理全国各地土地征收、房屋拆迁案件。&&&王炳峰律师扎实的法学理论、素养，良好的律师实务技能，严谨负责的办案风格，获得了客户的认可与好评。&&&王炳峰律师认为除法律专业知识外，“态度与智慧”是律师执业的两大基石。态度来源于执业理念，决定执业质量；智慧来自于阅历和学习，决定执业能力。王炳峰始终以帮助他人维护权利为己任，坚持原则，不畏强暴，走在维护社会弱势群体利益的第一线，充分有效的运用法律武器，使弱势者获得公平，使被侵害者获得赔偿。&&&执业理念：做人以诚信为本，治世以法律为基&&&执业业绩：自日执业至现在共承办各类案件上百件。（其中包括但不限于下列案件）&&&一、征地拆迁类案件&&&1.北京市昌平区王先生房屋拆迁案；&&&2.辽宁省阜新市太平区雷先生房屋强拆案；&&&3.安徽省六安市寿县陈先生养殖场征收案；&&&4.湖南省长沙市宁乡县5户房屋拆迁案；&&&5.山西省临汾市襄汾县关先生征地补偿案；&&&6.福建省龙岩市永定县王先生征地拆迁案；&&&7.北京市门头沟区周先生房屋拆迁案；&&&8.山西省运城市沿湖区张先生房屋拆迁案；&&&9.黑龙江省伊春市嘉荫县王先生房屋拆迁案；&&&10.湖北省武汉市东西湖区杨先生征地纠纷案；&&&11.江苏省南通市启东市叶先生房屋强拆案；&&&12.广东省惠州市惠城区张先生房屋拆迁案；&&&13.湖北省十堰市茅箭区3户门面房拆迁案。&&&……&&&二、其他类案件&&&1.河北省秦皇岛市海港区罗先生与秦皇岛红奥房地产开发有限公司房屋买卖纠纷案；&&&2.陕西安同实业发展有限责任公司与中联融合担保有限公司担保纠纷案；&&&3.天津市津南区张先生与天津市津南区小站镇盛字营村村民委员会以及津南区小站镇人民政府土地侵权上诉案；&&&4.新疆阿卜来提·马木提先生涉嫌运输毒品案；&&&5.北京市大兴区阮先生涉嫌非法经营案。&&&……&&&三、案例精选&&&案例一：北京市昌平区王先生房屋拆迁案&&&王先生2004年租赁了位于北京市昌平区的房屋，租期45年。后当事人又自建110平米的房屋。2011年5月政府要建设科技园需征收这块土地，但给王先生的补偿一共只有52.6万元。王先生认为太低未谈成，于是政府就于日，下发《责令限期拆除通知书》，以当事人房屋属违章建筑为由限委托人日自行拆除。在接受委托后，经研究分析认定此案是一起以拆违为名行征地之实的案件，于是制定了以对《责令限期拆除通知书》提起法律程序为突破口，并配合以政府信息公开为主打路线的维权方案。此案经长达一年的代理，当事人终于拿到满意的补偿。（原文链接：/newlist.aspx?id=206）&&&案例二：辽宁省阜新市太平区雷先生房屋强拆案&&&日，辽宁省阜新市太平区雷先生因其房屋被法院强拆一案委托王炳峰律师代理维权。接受委托后经阅卷和研究认定这是一起违法利用司法程序强拆委托人房屋的案件。通过政府信息公开调查相关手续，并同时提起诉讼，使此案再次进入实质审理程序进行审理。后此案经多次开庭，迫使法院从中作协调工作，费时半年使当事人拿到了四套80平米和一套40平米的房屋。（原文链接：/newlist.aspx?id=234）&&&案例三：安徽省六安市寿县陈先生养殖场征收案&&&日，安徽省六安市寿县陈先生因其养殖厂要被相关部门征收而所给补偿不合理，委托王炳峰律师代为维权。接受委托后经阅卷和研究，制定了先以政府信息公开的方式调查项目手续，同时给其县市两级政府发律师调解建议函，告知其厉害，并给乡级政府发函警告其不要继续对委托人进行骚扰，再根据调查结果进行下一步有针对性的司法打击的维权方案。后此案经多次开庭，获得胜诉判决，经律师和省政府领导的共同协调下，最后使当事人拿到88万元补偿款。（原文链接：/newlist.aspx?id=237）&&&案例四：山西省临汾市襄汾县关先生征地补偿案&&&山西省临汾市襄汾县关先生用多年时间在本村山坡上开挖了20亩山地，用以栽种果树蔬菜等作物，日获得政府颁发的林权证。2011年山西省重点工程张台铁路修建需征用其这片土地的一部分。政府只给9万块钱，明显不足以补偿其多年劳作的成本。于是其子联系到王炳峰律师，请求代理维权。接受委托后，首先向当地镇政府发出了一封律师函，郑重表明了为当事人维权到底的决心。果然，自知理亏的镇政府第二天就致电王律师，但是因缺乏诚意，商谈未果。王律师随即将工作重心转回法律调查程序，经过政府信息公开的反馈和信息筛选，王律师找到一个重要的突破点，原来，关先生所承包的林地如果要被征收，是必须经过国务院林业部的审批。于是，王律师立即趁热打铁，随即向林业部提出了行政复议。很快林业部的行政复议便见效了，当事人关先生处传来了消息说当地政府主动找他谈补偿事宜，这次不但态度很好，还很着急。王律师当即对当事人进行了耐心的指导，分析了政府方在征收土地程序上的违法点和谈判需要注意的事项，当事人底气十足地去参加谈判，有理有据地要求合理补偿，最后以其违法点直逼对方底线，政府方面对言辞凿凿的关先生，只好作出让步，当事人最终以补偿60万元达成了补偿协议。（原文链接：/newlist.aspx?id=238）&&&案例五：福建省龙岩市永定县王先生征地拆迁案&&&福建省龙岩市永定县王先生因其房产和承包地征收事宜于日委托王炳峰律师代为维权。在接受委托后，经研究认定这是一起典型的违法征地拆迁案件，征收未出具合法手续即违法占地，自行制定极低的安置补偿标准即强行征收。于是制订了根据当事人手头现有的报警记录向市级公安机关进行行政复议，同时以政府信息公开的方式调查项目手续，再有针对性的提起法律程序维权的方略。在经过三个月的诉讼和非讼诉程序，当事人终于拿到了275万的满意补偿，还送来了锦旗表示感谢。（原文链接：/newlist.aspx?id=239）&&&案例六：山西省运城市沿湖区张先生房屋拆迁案&&&日，张先生因位于山西省运城市沿湖区的房屋拆迁一案，通过网络找到王炳峰律师代理维权。签订委托代理合同以后，王炳峰律师紧急起草律师函，带着律师函飞抵运城当面提交，阻止了司法强拆。但是拆迁人却迫使张先生的儿子签订拆迁补偿协议，“合法”的强拆了张先生的房屋。后经调整维权方案，一个月后终于为当事人赢得了900万的满意补偿。（原文链接：/newlist.aspx?id=242）&&&案例七：广东省惠州市惠城区张先生房屋拆迁案&&&广东省惠州市惠城区张先生因其房产征收事宜于日委托王炳峰律师代为维权。在接受委托后，经研究根据当事人房屋尚在，拆迁裁决才刚下发，提起法律程序难度较小的案情特点，制订了先对裁决提起行政复议，同时以信息公开的方式调查拆迁人的拆迁手续，根据调查结果提起相应的法律程序予以追究的办案方针；同时向相关政府部门发出律师函以沟通协商。此案经过一个月的非讼诉程序，当事人终于拿到了两套安置房和20万补偿款的满意补偿。（原文链接：/newlist.aspx?id=243）&&&案例八：湖北省十堰市茅箭区3户门面房拆迁案&&&日，湖北省十堰市茅箭区商户业主田先生、杨女士、石先生因各自的门面房要被相关部门征收而所给补偿不合理委托王炳峰律师代为维权。接受委托后经阅卷和研究，制定了先以政府信息公开的方式调查项目手续，再根据调查结果进行下一步有针对性的司法打击的维权方案。后此案经信息公开程序和行政复议程序，拆迁方主动找到3户业主协商提高补偿。历时半年，三位当事人签订原地回迁的补偿协议，获得比原有面积更大的门面房，由开发商返租20年，另外每人还得到了一笔相当可观的补偿款。（原文链接：/newlist.aspx?id=244）&&&四、媒体报道&&&1.2008年参与律师公益咨询受央视报道；&&&2.被法问网，法邦网等多家网络媒体选为推荐律师。&&&五、关于王炳峰律师&&&仗法之利器，捍民之权益。&&&以诚信为做人之本，视法律为社会之基。&&&不畏强暴，坚持原则，走在维护社会弱势群体利益的第一线，以使弱势者获得公平，使权利被侵害者获得赔偿为使命。&&&善良与智慧并存；乐观与坚定同在。&&&六、个人网站及律师视频&&&1.个人网站：；&&&2.律师视频：/programs/view/LUYIZyxumNg/?resourceId=_02_99&&咨询电话：E-mail：&...擅长领域：拆迁安置土地纠纷行政复议行政诉讼关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
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农村三层楼房拆迁怎么赔付,三层算不算面积
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我知道的就是东建材（社区网论坛商铺）
经典珺峰的底层是没有商铺的，商铺位置同ls所说一样
那得看您那边楼房拆迁时怎样规定的,情况要看领导的意思。
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我想在农村建一栋3层的小楼，面积100--120平方的大概需要多少钱呢？做个中等点的装修
提问者：柏和暄|
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提问时间： 13:48:00
回答数：3970|被采纳数：1272
南京麦金装饰有限公司
所有回答：&3970
您好，朋友。装修的的话是分为清包、半包、全包的，以及看您是选择装修队装修还是装饰公司装修了。因为这些都是有区别的。其次我想您应该清楚，装修不同的风格，所用不同的材料都是影响报价的因素。所以，朋友，我觉得您这个的话，最好还是先多找些装修公司给您进行量房，然后让他们的设计师根据您的要求设计出您的房屋图纸，以及做出房屋装修的报价，您逐个对比下，然后最终选择一家装修公司来装比较好。
2条其他回答
回答数：5|被采纳数：0
昆明枫棂装饰工程有限公司
所有回答：&5
大概在个10万左右，包括外墙这些的
回答数：3096|被采纳数：1406
深圳市倾城装饰设计工程有限公司
所有回答：&3096
中等装修概估价也要10w左右了，具体的您可以请专业的装修公司来您家中量房然后根据您的理想要求出份报价，这个是最好不过的。
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按照现在的设计标准,如果是砖混结构每平方米约30KG,乘以100平方米,就是3吨钢筋;如果是框架结构,每平方米约用40KG,总共4吨,这是某家作预算的总结,当然...
关于钢筋上下层问题并不是通常意义上说的谁搭在谁的上面的问题，而是从受力角度来说的，总的原则就是让主要钢筋能够充分受拉。对于板来说，分单向板和双向板（1&长宽比&...
用两根 14 或16 的筋分布在上面的两角 （请点“好评”，谢谢）
一般建筑成本为2000元/平方米左右！
无法给你确切的数字,因为你没有提供楼房的用途,以及楼房的具体设计,房间多少.只有知道了这些,才能在设计时对用料确定用量.都是大厅和都是小房间,用料差别很大.
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