悄悄告诉你：这样在房产证上增减名字最靠谱
悄悄告诉你：这样在房产证上增减名字最靠谱
安居乐业是人们一直以来的希冀，而房产证与我们每个人的生活都息息相关。生活中，人们常常会遇到“如何在房产证上增减名字”的困惑。这就为你来解答。在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。_k0aGC5.jpg大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：1。每平方米3元交易费；2。不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要；3. 万分之五的印花税；4. 本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)；5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。UDT40.jpg四、说说房产证减名字的事房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。共分四种情况：1。首次购买90平方米以下普通住宅：1%2。首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%3。非首次购买普通住宅：3%4。购买非普通住宅：3%注：因为各地房产政策存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。
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2016购房契税新政策解读
　　昨日下午，财政部发布通知，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。2月22日起，购买二套房的契税由原来的3%分别降至新政标准的1%和2%。业内人士表示，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。
　　契税取消144平方米以上一档
　　契税方面，通知中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。&家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。&通知中称。
　　记者了解到，此前福州市的标准是购买首套(首改)普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)，契税按1%征收;面积在90~144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契税。新标准取消144平方米以上一档，90平方米以上统一按1.5%征收。而二套房的契税由原来的3%降至新政标准。
　　同时，营业税征收也作出调整。通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　对比可知，新标准不再区分普通住房与非普通住宅，统一按年限进行营业税核征。
　　按目前福州市规定，日起购买商品住房的，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的，为普通商品住房。
　　通知中还称，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按之前政策执行。
　　业内：新政打消购房者观望心态
　　&不管首套还是二套，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。&业内人士林先生说，目前除了一线城市，多数城市的大户型库存都比较多，新政有利于降低购房成本。
　　一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记&大招&，传递出房地产&去库存&的强烈信号。
　　双安房产总经理郑爱新也表示，目前改善型需求占二手房市场约30%的份额，新政会让二手房市场进一步活跃。据计算，以一套150平方米、总价240万元的首套房为例，调整前需缴3%的契税7.2万元，调整后仅需1.5%，折合3.6万元，省了一半。
　　若购买的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、总价120万元的房子为例，调整前需缴纳3%的契税3.6万元，调整后只需1%，即1.2万元，少缴2.4万元。
　　调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知
　　新政：二套房契税大幅降低
　　目前，在合肥，个人购买家庭第二套住房的，面积不管是90 平方米以下还是90 平方米以上的，均按4%征收契税。而下周一实行的新规，则均大幅降低。
　　新规显示：&对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。&
　　而针对首套房，契税政策也有所变化，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，与之前一样，契税仍按1%税率征收;而90 平方米以上的，无论是否大于144 平方米，均减按1.5%征收，而之前144 平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。
　　住房满2 年都免营业税
　　去年3 月，财政部、国税总局发文，将普通住宅的营业税免征由&5 年&改为&2 年&，不过针对非普通住宅仍有规定：&个人购买2 年以上(含2 年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。&
　　而此次营业税新规规定，个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　也就是说，个人144 平方米以上的非普通住宅，只要购买满2 年，也能免征营业税。
　　不过此次契税、营业税优惠政策，在北京市、上海市、广州市和深圳市暂时不实施
　　算账:150 万元二套房少3 万契税
　　优惠政策，到底能给纳税人省多少钱呢?记者采访了几位正在买房的合肥市民。
　　市民符先生在合肥市经开区看中了一套130 平方米的住房，是家庭首套房，房屋已满2 年，成交价是107 万。按照原政策，符先生购买房屋的契税按2%缴纳，21400 元;而依新规，按税率1.5%缴纳，是16050 元。符先生享受到了5350元的优惠。
　　张小姐准备购买第二套房，面积120 平方米，成交价是150 万元，房屋满2年。契税的税率由原来的4%减至2%，一共享受3万元的优惠。自从二孩政策放开后，省城的方先生就一直在寻觅大面积的二套房。
　　而此次新规对满2 年以上的住房，全面免征营业税，对他来说，无疑是个大利好。&看中了一套170 多平方米的大平层，230 万，年前刚与卖家签过合同，但营业税卖家要求我付。正准备月底交税呢，这下好了，营业税免了，契税降了，我能少交十几万的税，真是太好了!&
　　落地:我省下周一起执行新规
　　那么，房产交易环节契税、营业税优惠新规，何时能落地呢?对此，新安晚报、安徽网记者从合肥市地税局了解到，22 日，即下周一，全市统一执行优惠政策。
　　&目前我们还没有接到文件，但会马上在各个区地税分局张贴契税、营业税优惠政策公告，并对现有的征税系统进行调整。&合肥市地税局有关负责人表示，紧急通知已经发放到各个区分局，将利用周末时间完成全市纳税系统与新规的对接，并对纳税服务人员进行相关培训，确保下周一，让所有纳税人享受到优惠新政策。
　　随后，记者从安徽省地税局获悉，全省地税系统也将于下周一，统一执行新政。
　　探访：政策刚出就有人来咨询
　　&现在大家对楼市很关心啊，政策下午才出来，就有人来问情况。&合肥一家房地产中介公司的负责人俞亮告诉记者，昨天下午3 点多政策出来，短短一个小时内，他们在合肥市的十几家门店，都有市民过来咨询新政的情况，&问题无非是买房和卖房有没有什么优惠。&
　　当然，这一政策如此受关注，也与合肥的房地产市场现状有关。记者在采访中了解到，不少市场人士都觉得最近的合肥楼市有点&火&，&去年四五月份之前，一套房子在我们中介卖得快的，一般要一个星期出手。现在只要有房源，两三天就能卖掉了，转手特别快。&
　　正因为合肥最近的房价涨得比较快，连违约情况都变多了，&有不少市民在春节前签订了购房合同，结果一个春节过去，卖方就变卦了，想等等再卖。&俞亮告诉记者。不过在业内人士看，国家减免契税和营业税的政策，信号意义比较大，&可能会让很多人看涨楼市。&
　　特别提醒 ：买第三套房，契税不减征
　　对于税收优惠新政，合肥市地税局相关负责人告诉记者，新政主要优惠对象是&家庭第二套改善性住房&，指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　&原有契税税率，是依据首套住房和非首套住房进行划分，第二、三套住房均是非首套住房范畴。而此次新政中，将优惠限定到家庭第二套住房。&这位负责人表示，如果是家庭购买第三、第四套住房，则不能享受到新政关于契税的优惠。
　　值得关注的是，新政中关于营业税政策，优惠的条件只是&满两年&，而原有政策对&普通住宅&与&非普通住宅&是区别对待的。&原政策，非普通住宅的营业税，满两年是差额征收，而此次满两年就免征。&这名负责人表示。
　　契税新政策2016常见问题解答
　　1.新政出来是不是就没有普通住房和非普通住房的概念了?契税是不是不会有3%了
　　答:错。营业税中还是有普通住房和非普通住房的概念，满两年的非普通住房依然要交差额营业税。契税的优惠上海只针对家庭唯一住房，如果是非家庭唯一住房，依然是3%
　　2.是不是首套房都能享受政策带来的优惠?
　　答:我想说这个说法不准确，在契税条例中是不存在&首套房&的概念，只有唯一住房的概念，因此能不能享受政策优惠并不是看你是不是第一次买房，而是看你买的这套房子是不是唯一住房，也就是说你即使没买过房，只要你在其他房子的产证上有名字，依然不能作为唯一住房享受优惠。
　　3.是不是我名下无房，这次就能享受优惠了?
　　答:契税是以家庭为单位判断是否是唯一住房，所谓家庭概念，是指你和你的配偶加未成年子女算作一个家庭，也就是说即使你名下无房，但你的配偶或子女在其他产证上有名字，那你依然不能算作唯一住房。
　　4.契税是否有成年子女首次购房的优惠?
　　答:没有，成年子女首次购房的优惠只是针对房产税，契税只看你的家庭成员有没有在其他产证上有名字。
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本文已影响人房产证是父亲的名字 可以加儿子名字吗？-无锡房地产门户-e房网
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房产证是父亲的名字 可以加儿子名字吗？
时间： 10:53:03 出处：e房网
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&&&&核心提示：产权证上是父亲的名字，能加上儿子的名字吗？
&&& 1、今年五月被征地拆迁了一套房子,因本人名下还有一套,加上无合适定销商品房,采用了货币补偿.现看中一套二手房面积186平方,未满五年,如交易双方各自要交多少税费,我被拆房子可减免吗?有无时效.谢谢!&&&& 专家答疑：&&& 您好，186平米为非普通住宅，且该套房屋未满5年，需要交纳契税为总房款的3%，营业税为总房款的5.6%，如果该套房屋非原房主家庭*住房则还会产生个人所得税，为房款差额的20%。以货币化安置形式实施拆迁的有关规定，可致电：9 咨询了解！
&&& 2、我们现有89平米商品房一套，房产证上的名字是母子共有，房子未满5年，贷款未还清，当初未约定比例，现在想约定比例，儿子占80%，母亲占20%，可以办理吗？需要到银行去办理什么手续吗？还是直接到你们这里办？这样的话税费是怎么算的？谢谢。
&&& 专家答疑：&&& 您好，正常情况下是可以办理的，您需要先去银行办理贷款变更手续，然后双方带好身份证、房产证等到无锡市房屋登记中心办理相关手续。实际处理方式，根据您房屋的具体情况而定。&&& 3、您好，我买了太湖国际的新房，有贷款，商品房初始登记证在贷款银行，我去贷款银行拿复印件就可以了吗？房屋所有权证配图是收房时问开发商拿吗？办理房地产证是不是去房屋登记中心（复兴路118号3楼）？
&&& 专家答疑：&&& 您好，办理房产证时，是需要商品房初始登记证的原件的；房屋所有权证配图不是向开发商拿的，您需要带上房屋合同和身份证至房屋登记中心测绘窗口开具房屋所有权证配图；办理房地产证是在房屋登记中心办理的（复兴路118号3楼）。
&&& 4、契税是交房的时候要交的吗?何时开具家庭*住房证明?该证明是否有时效限制?
&&& 专家答疑：&&& 您好，房屋交付交纳契税时就需提供家庭*住房证明，该证明自出具之起有效期为5个工作日。
&&& 5、房产证加名是父亲的名字，能加上儿子的名字吗？
&&& 专家答疑：&&& 您好，字只能加配偶。具体可咨询无锡市房屋产权监理处总服务台：6。
（责任编辑：景昱雄）
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一周成交分析普通住房与非普通住房标准及纳税区别
来源：吉屋网 &&作者：小牧 &&
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个人的“第一套”住房是否为关系到个人首次购房的认定，对普通住房的概念实践中还存在模糊认识。普通住房突出中小户型、中低价位。“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级、、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区在1.0以上;单套在方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。普通住房标准1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;2.单套建筑面积不足144平方米(含140平方米)或面积方米以下3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为。非普通住房定义目前并没有非普通住房的准确定义。多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、、成交价格为标准。也就是说没有具体的非普通住房的标准，各地可能会有自己的相关规定。宁波非普通住房标准：(必须满足以下二个条件)一：首先必须是;已购和一些政策性保障住房不含在其中。二：不能满足普通住房标准中的任何一条。普通住房与非普通住房纳税区别财政部和国家税务总局对外公布了2010年转让政策，其中规定：不满5年的普通住宅收取差额营业税，非普通住宅收取全额营业税。●自日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税●个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税●个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税各大城市普通住宅具体规定部分较高的城市中，除规定为建筑面积120平方米以下之外，其他各地都规定单套建筑面积在144平方米或者140平方米以下，基本用足七部委通知中规定的上浮比例。
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上海房产证上去名字费用 满五年不需缴营业税
[摘要] 上海房产证上去名字费用？费用究竟如何计算，怎样操作才能省钱，一直是困扰大家的问题。其实上海房产证上去名字费用类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。
上海房产证上去名字费用？费用究竟如何计算，怎样操作才能省钱，一直是困扰大家的问题。其实上海房产证上去名字费用类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。上海房产证上去名字费用类似于份额转让去房产证上的名字，程序如何？费用要多少？据市房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为80万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按40万元的总价收税。市房地产交易工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为3%；购买非普通住宅的，契税为3%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。据了解，还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。律师表示，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。&也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门&。业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的&赠与&确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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