如何换掉物业小区的物业公司？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-04 07:48 标签： 小区物业公司的职责
更换小区物业服务公司需要什么条件？
新都区房管局
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> 我是小区业主，请问如何可以更换小区现有物业公司！
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我是小区业主，请问如何可以更换小区现有物业公司！
各位律师好，我们小区刚收房不到半年，房产证还没有下来，小区目前物业是开发商指定的物业。我入住才3个月，却发现物业服务不是一般的差，遇到问题能推就推，业主提出的正常范围的要求也会拖拉很长时间才能解决，卫生也极差--总之一句话，这是我见过的最差的物业公司！而且，物业费还不低，4元每平米。我们大部分业主都对物业有意见，大家商量的意思是想更换物业（大家实在是受不了了），但不知道如何能更换（是不是要成立业主委员会，如何成立），烦请律师给指点一下。多谢了
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张合刚律师
召开业主大会解聘原物业和聘请新的物业.
张合刚，执业律师，山东聊城人，中国政法大学硕士学位，盈科律师事务所律师，北京市律师协会会员。
张合刚律师有扎实的法学功底，博学敏思、业务精湛，对房地产、征地、拆迁理论及状况均有深切关注和较深入研究，并善于运用法理创造性地解决实际问题；对承办的案件精益求精，既善于从宏观上把握案情，条分缕析复杂案件所涉及的法律关系，洞察症结之所在,又能见微知著；从而使案件有最完善的解决方案，取得最理想的结果。
在房地产业务方面，张合刚律师承办了大量的商品房买卖、二手房买卖、房地产开发经营、房地产诉讼等案件，并对有关房地产方面的法律、法规及司法实践作了深入的探讨和研究，从中积累了丰富的执业经验。
在拆迁业务方面，张合刚律师受当事人委托，在全国各地接办了大量群体性疑难案件，通过与当地政府协商谈判、行政复议、诉讼等方式，成功的解决了征地、拆迁等纠纷，化解了多起影响社会稳定的群体事件。
张合刚律师在业内已经树立起自己的品牌业务，诚信、专业、勤勉、高效的执业理念及对当事人认真负责的态度，赢得了当事人的良好口碑，在同行中声誉极高。因此，得到了媒体的高度关注和支持，多次被中央电视台、北京电视台、《南方周末》、《南方都市报》、《香港文汇报》、《中国新闻周刊》、《经济观察报》等多家媒体专题报道。
张合刚律师为人正直坦荡，不畏权势，永远将当事人的合法权益置于首位，有追求公道的胆识和勇气；有济世助人的情怀，愿以平等公义之心与各界朋友交流合作。
地址：北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层
博客：.cn/zhangheganglawyer（房屋买卖）
博客： /blog/user/zhhglawyer/（拆迁征地）
受人之托，忠人之事。
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律师，能具体点不，如何成立业主委员会以及如何解聘原有物业。
多谢律师这么迅速回答我的提问。
能不能具体点，如何召集业主解聘原有物业，是不是要有证据什么的，不能说解聘就解聘吧。这个我们实在是不明白哦。
首先要成立业委会。
苏霞律师，北京市君永律师事务所
电话：，QQ：&& 办公地址：北京市东城区安定门外大街2号安贞大厦1403。
张合刚律师
回复：律师，能具体点不，如何成立业主委员会以及如何解聘原有物业。
一个物业管理区域成立一个业主大会;同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会.
张合刚，执业律师，山东聊城人，中国政法大学硕士学位，盈科律师事务所律师，北京市律师协会会员。
张合刚律师有扎实的法学功底，博学敏思、业务精湛，对房地产、征地、拆迁理论及状况均有深切关注和较深入研究，并善于运用法理创造性地解决实际问题；对承办的案件精益求精，既善于从宏观上把握案情，条分缕析复杂案件所涉及的法律关系，洞察症结之所在,又能见微知著；从而使案件有最完善的解决方案，取得最理想的结果。
在房地产业务方面，张合刚律师承办了大量的商品房买卖、二手房买卖、房地产开发经营、房地产诉讼等案件，并对有关房地产方面的法律、法规及司法实践作了深入的探讨和研究，从中积累了丰富的执业经验。
在拆迁业务方面，张合刚律师受当事人委托，在全国各地接办了大量群体性疑难案件，通过与当地政府协商谈判、行政复议、诉讼等方式，成功的解决了征地、拆迁等纠纷，化解了多起影响社会稳定的群体事件。
张合刚律师在业内已经树立起自己的品牌业务，诚信、专业、勤勉、高效的执业理念及对当事人认真负责的态度，赢得了当事人的良好口碑，在同行中声誉极高。因此，得到了媒体的高度关注和支持，多次被中央电视台、北京电视台、《南方周末》、《南方都市报》、《香港文汇报》、《中国新闻周刊》、《经济观察报》等多家媒体专题报道。
张合刚律师为人正直坦荡，不畏权势，永远将当事人的合法权益置于首位，有追求公道的胆识和勇气；有济世助人的情怀，愿以平等公义之心与各界朋友交流合作。
地址：北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层
博客：.cn/zhangheganglawyer（房屋买卖）
博客： /blog/user/zhhglawyer/（拆迁征地）
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召开业主大会
胡文友律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，专职律师，房地产资深律师，八年房地产领域法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产纠纷！手机： 网址：www.fc110.net（北京房产法律事务中心）执业理念：维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义！
> 我是小区业主，请问如何可以更换小区现有物业公司！
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小区更换物业公司流程有哪些？
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小区更换物业公司流程有哪些？
提问者：骆芙蓉|
浏览次数：2670|
提问时间： 11:53:29
已有3条答案
回答数：91024|被采纳数：87
所有回答：&91024
小区更换物业公司流程
&& && && && &&第一：依据《物权法》和《物业管理条例》
　　只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业；
　　第二：主要方式是：全体业主成立业主大会，投票选举产生业主委员会；
　　第三：召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作；
　　第四：以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》，物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下，不能随便解除合同。
回答数：4101|被采纳数：3
所有回答：&4101
　　您好!小区更换物业公司申请的基本步骤：
　　1、小区先成立业主委员会。
　　2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，由业主委员会聘请新的物业管理公司。
　　3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。
回答数：15461|被采纳数：32
所有回答：&15461
<p class="ask_one_p edit_.发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。
2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《北京市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。
3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据北京市现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。
【这里需要特别注意：第一，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第二，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。】
4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。
【这里需要注意的是：第一，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力；第二，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。】
5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。
6.公示及备案：按照现在的行政规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。
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