商业住宅产权到期怎么办？_其他_土巴兔装修问答
商业住宅产权到期怎么办？
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商业住宅产权到期怎么办？
提问者：骆鸿福|
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提问时间： 16:02:00
已有8条答案
回答数：463|被采纳数：5
深圳市弘志堂装修设计工程有限公司
所有回答：&463
房屋的所有权没有到期的概念，是永久性的。但土地的使用权有期限，出让性质的土地使用权是70年。到期后根据物权法是自动续期
回答数：779|被采纳数：22
武汉汉口北平安家装饰设计工程有限公司
所有回答：&779
<p class="ask_one_p edit_年到期后，如果房子没有质量问题，还能继续居住，那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用。具体的收费标准国家尚未出台
回答数：2848|被采纳数：39
贵阳美之源装饰工程有限公司
所有回答：&2848
　　商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重;但是很多朋友也比较关注?　　产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。这个问题非常不准确的，房子产权不会到期，房子本身是您的私有物，永久性的归属您，除非损毁。　　有期限的是土地使用权，商业用地和居住用地的产权期限也不同。　　一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年　　这个时间是从开发商取得土地开始算起，如果开发商06年买的地，3年开发，08年买的房子，09年才交房入住，那么你的时间从06年算起，非常的坑爹。十分忧虑，经常都到处咨询。　　个人住宅年限70年，70年后如果国家不收回，需要交纳出让金才能继续住。问一下：　　商品房产权年限到期后，国家收回，不会有补偿。根据《*******城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条 &&土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”
回答数：1507|被采纳数：7
常州亿洲装饰工程有限公司
所有回答：&1507
房屋的所有权没有到期的概念，是永久性的。但土地的使用权有期限，出让性质的土地使用权是70年。到期后根据物权法是自动续期。
回答数：776|被采纳数：2
昆山雄劲装饰有限公司
所有回答：&776
房子你是拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地。在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年（70年后政府可以无偿收回），商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起。
70年到期后，如果房子没有质量问题，还能继续居住，那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用。具体的收费标准国家尚未出台。
回答数：16762|被采纳数：243
广州铭筑雅舍装饰工程有限公司
所有回答：&16762
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回答数：2421|被采纳数：13
河南苏泰装饰工程设计有限公司
所有回答：&2421
好像房屋的所有权没有到期的概念，是永久性的。只有土地的使用权是有期限，出让性质的土地使用权是70年。到期后根据物权法是自动续期。
回答数：20865|被采纳数：1034
安徽富邦装饰工程设计有限公司
所有回答：&20865
交1%的土地出让金，然后续期相应年限。。。。。
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来源：吴晓波频道
　　房贷首付比例下调了！这消息一出来，很多小伙伴留言请吴老师说说关于房地产的问题。其中有一个问题是“70年产权到期，我们的房子会被国家收回吗”，小巴也在网上看到了不少人关心这个问题，所以就向理财老师请教了。
　　小巴：老师，关于房子，有一个问题一直搞不懂，那就是产权40年、50年、70年、小产权房之间有什么区别？
　　老师：这个问题呢，要首先从房子和土地的关系说起。在中国，土地有两类，国有土地和集体土地。一般我们说的产权40年、50年、70年的房子，都是建造在国有土地上的。
　　不管是40、50还是70年，都是开发商向国家缴纳了一笔土地出让金，获得土地使用权，年份不同是因为土地的用途不同。而造在这些土地上的房子呢，卖给个人后则属于个人。
　　Tips：土地用途年限
　　&#10022; 40年：商业、旅游、娱乐用地；
　　&#10022; 50年：工业用地、科教文卫体类用地；
　　&#10022; 70年：住宅用地；
　　&#10022; 除了以上几类，其他用地也是50年。
　　小巴：也就是说，房屋的产权是永久性的，没有时间年限，只要我买了房，房子就一直是我的。但是房子下面的土地是国家的，是有使用期限的，比如住宅土地使用期限就是70年。
　　老师：某种程度上，你可以把它理解成一笔租约。
　　小巴：如果是这样，那我们的房子其实是开发商把土地使用权租过来，造了房子，然后再将土地使用权以及房子的所有权转让给我们。土地使用的年限应该要从他们获得土地批租权那一天开始咯？
　　老师：一般从拿到土地批租权到销售、再到搬进去，中间肯定会隔着几年的。如果你买了一间房，小区的土地批租权是2010年拿到的，开发商2013年开始卖房，今年你才搬进去，那么这个70年期限是从2010年开始算起。有的小区分多次建造出售，比如一期、二期、三期，道理也是一样的。
　　小巴：那么小产权房和他们有什么区别呢？
　　老师：小产权的意思，就是房子下面的那块地没有缴纳过土地出让金。一种情况是建造在集体土地上的房子，另外还有一类就是经济适用房。
　　由于没有向国家缴纳过土地出让金，因此房屋的相应产权受到一定限制。比如有一个村在集体土地上造房，造完后可以在同村人之间买卖，但如果卖给其他人，买卖合同是不受法律保护的。
　　小巴：原来如此。现在大家很关心一个问题就是如果70年使用期限到了，会出现什么情况，国家会收回土地吗？
　　老师：土地有使用期限，会有到期一说，而房子就算在70年后还是属于你的。不过把土地和房子分割开来，这一份归我，那一份归你显然不现实。
　　如何处理这个问题，目前在法律上还没有明确的规定，但是大概的方向不会超出这两个框架。
　　Tips：
　　1.房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。小区土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金，和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。
　　2.国家连同土地和房子一起收回（这个方案可能性很小）。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。
　　小巴：可是土地出让金很贵啊，任志强都说经过他的统计，全国平均下来土地出让金占了房价一半以上，一二线城市的比例还要更高，这不是相当于再买一次房？
　　老师：目前的主流观点认为，首次“出租”给开发商做商业开发以及“续租”给个人业主，可能会区别对待。
　　有一种可能的情况是，会以第一次土地出让金和到期周围同情况地区的土地出让金做一个比对，补上差价。另外一种情况，则是按照当时土地市价一定比例来收取。
　　小巴：这个方面，现在有案例吗？
　　老师：40年以上的还没有。不过深圳作为改革开放的前沿，摸石头过河的时候出现过20年、30年的土地使用期。
　　有一座叫国际商业大厦的大楼，就有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。其中20年的已经到期，这就成为国内第一个续约土地使用权的案例。他们是以当地公告基准地价的35%来补缴了一份钱。
　　小巴：不过我总认为现在很多房子的质量不太好，估计没等到70年，房子先成了危房，这怎么办？
　　老师：我们国家房屋建造是按照使用50年的标准来设计的。也就是说，土地使用权还没到期前，房子已经过了“保质期”，不过是否成为危房，需要视建筑质量而定。如果成了危房，可能有两种方式解决。
　　第一是业主按照符合城市规划的新标准――比如容积率、楼高、绿化等方面――集资拆除重建。
　　第二种则是拆迁安置。不过据我所知，很多小区建筑质量也超过70年标准，而且城市化水平达到一定程度之后，大造新楼的趋势会放缓，建筑平均寿命就会增加了，比如城市化最早的英国建筑平均寿命是132年，而美国也有74年，中国可能也会慢慢靠近。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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客服邮箱：房屋70年产权到期后到底归谁 中国人都要弄明白
转自微信公众号 傻瓜理财（shagualicai001）想象这么一个场景：今日你花100万买下了一套房，到第二天却被告知房屋产权已经到期，需要再缴纳50万的土地出让金续期后，才能继续居住，那你的心情会不会是崩溃的呢？2016年3月，温州市民王先生买了一套二手房，将要准备过户的时候才发现，房子的使用权限只有20年，现在已经到期，当地政府告诉他，想要拿到新的土地证继续居住，需要缴费延长土地使用期限。经过估算，这笔续期费用大概要30万元，而王先生买房的总价才60多万元。这个案例今日一经爆出，便引发了全民大讨论：辛辛苦苦攒了一辈子的钱买了一套房，还没住几天却被告知使用权到期不能居住，这样的事情显然是有失公允的。 （70年的房屋产权到期是怎么来的呢）那么，房屋的使产权不是70年吗，为什么王先生购买的房屋只有20年呢？众所周知，我国是社会主义国家，所有土地都应归国家和全民所有，这点是写入宪法里面受权威保护的。1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。也就是说，国家是以“租”的方式，把土地出让给人民，而房屋到期后，需要交“租金”续租之后，才能在房屋里继续居住。而这部《暂行条例》，一暂行就是20多年。《条例》发布后，温州市为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而王先生买的这套房，正是20年期限的这一批。房屋产权续期费用该怎么交其实，房屋的产权，应该由两部分属性组成：一、房屋所有权房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《物权法》，房屋应属于个人的私有财产，受《宪法》保护，任何人不可侵犯。也就是说，房屋的性质和“锅碗瓢盆”的性质是一样的，是神圣不可侵犯的，而且使用权限是永久的。所谓“自动续期”，在舆论界一直存有存有争议，有人认为“自动续期”并不意味着“免费续期”，而在《物权法》条文释义中，在具体解释第149条时，明确提出“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”然而遗憾的是，关于续费细则，国务院至今没有相关政策出台。二、土地使用权土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分 为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。《中华人民共和国城市管理法》二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用权限届满，土地使用者是要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”然而，所谓“依照规定支付土地使用权出让金”，却没有具体实施细则，没说明按照什么规定，支付多少。既然没有具体细则，那么各地政府就自己随意制定了。土地使用权到期，各省份的处理情况土地使用权到期后续期温州并不是首例，至少在青岛、深圳就有不下四个案例。1、青岛阿里山小区5071户业主的土地使用权2009年6月底就到期了。媒体给这些房子取名“撞限房”。据报道，当时青岛政府提出的续期方案是：(1)/物权法细则不明，土地期满应有偿续期，出让金需要续交。(2)以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，因为当时黄岛区的地价是1000块，所以100平方米的房子业主要补缴地价6万块。2、2011年金桃园大厦业主被告知，在土地期满后，深圳政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权。随后，金桃园被媒体报道成为：“全国第一家土地使用权到期后将 被政府无偿收回的物业”，引发了极大的舆论风波。后来深圳政府出面澄清：金桃园大厦中住宅部分的土地使用权期间届满后依据《物权法》规定自动续期，非住宅 部分的土地使用权期间届满后的续期问题，依照届时执行的法律规定办理。3、商业大厦同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在2001年就已经到期。深圳市在2004年出台《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。4、今年3月报道，福田上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。业主后来挂牌710万卖掉此房。按710万房价计算，深圳住宅续期补缴 金额大概是房价的万分之五左右。由此可见，深圳、青岛续期收费的标准，是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块；而温州执行的是“市场评估地价”，续期费用远超深圳、青岛。如果国内所有的相关决策都按照温州的处理标准，必将引发新一轮的全民声讨。土地使用权的问题到底怎么处理才算合理笔者以为，土地使用权到期后如何续期，是一件事关每个人切身利益的大事，时代在发展，社会在进步，我们的法律法规也应该跟上时代发展的脚步，尽快完善起来。否则，遇到问题的时候，政府部门无章可循，普通百姓们也会心存疑虑，缺乏安全感。另外，“土地使用权”也存在逻辑上的缺陷。1、政府将土地“拍卖”给开发商，由开发商建成房屋后，然后卖给市民。在这里开发商的角色相当于“二房东”。当房屋到期后，所谓的“产权续期费”，是应该开发商来交，还是市民来交？2、如果是市民来交，所谓“70年”产权，就应该按照市民入住的日期算起，而不是按土地拍卖后的时间来算。然而，现实来讲，目前还没有超过70年的商品房，大多数房屋由于时间太长房屋老化，维修成本过高，不过二、三十年就要被拆掉重建拆，拆迁或得拆迁补偿，如果得到的补偿是房子，其产权为剩下的年限。【声明】腾讯证券已取得该自媒体授权，再次转载需得到原自媒体授权。本文仅代表作者个人观点，与腾讯无关。欲知更多涨停潜力股，速速关注：腾讯证券（qqzixuangu）。
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商业住宅产权多少年？相信有不少的购房者应该会有这样的疑问，今天小编就整理了一遍相关产权年限的文章让大家大致了解下，明白了商业住宅产权和一般的商品房产权究竟有和区别，下面就和小编一起去看看吧一、关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。 二、关于到期后的处理办法： 土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 三、关于土地使用性质的改变： 一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。 但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其它用途使用。 其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法；而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的&商住房&（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。 四，与原有土地性质不同用途房产的利弊 这里，将新兴的，在商业用地建住宅的利弊归纳如下： 弊端主要有以下几点： 1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、交易税费 商业住宅购房契税是多少？初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年 4、日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业） 5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口 优点主要有以下几点： 1、关于保值性 开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。 2、关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
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