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婚后父母出了大部分资金，我们自己出了小部分资金购的房，但没有赠与合同，购房合同上有我和妻子、女儿三人的名字，离婚时该如何分割房产？...
/ask/question-1585086.html -
解释（三）》对婚后父母出资为子女买房的财产归属做了进一步的明确，即房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与（《婚姻法》第 财产;（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;（四）一方专用的生活用品;（五）其他 ...
/ziliao/article-515588.html -
属于共同财产，而遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；婚姻法解释二规定，婚前父母出资购房的，为对子女个人的赠与，婚后出资购房的，为对夫妻双方的 是赠与给夫妻双方的共同财产，那么另一方一定要将自己的名字登记在房产证上，否则赠与将是空口承诺，若日后离婚，则仍然不可以作为夫妻共同财产予以分割。法条链 ...
/ziliao/article-326986.html -
，通报适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》有关情况。解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人 》第七条规定从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也 ...
/ziliao/article-315146.html -
新婚姻法下，父母出资购房，离婚时如何分割？（潍坊资深律师 李志平） 按照中国人的传统习俗，子女在结婚时父母一般都会资助购买婚房，资助的方式也是多种多样， 财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五） ...
/ziliao/article-264801.html -
新婚姻法下，父母出资购房，离婚时如何分割？当今社会，房子已经不是一种简简单单的安居乐业的生活附属物。更多时候，人们将其作为一种具有更大投资价值的固定资产 财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五） ...
/ziliao/article-234443.html -
婚后父母出资购买房屋 购房合同写的我的名字 还没办理房权证 这属于个人财产吗 现在准备离婚 需要赠与协议吗 赠与协议还用公正吗 公正费大概多少...
/ask/question-1392507.html -
婚后父母出资首付款购房，赠与一方的合同需要公证吗？公证时需要配偶一起去吗？...
/ask/question-440037.html -
三第7条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第3项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定 3项规定遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产。本案中，涉案房屋是王某和李某在婚姻关系存续期间购买的，但购房首付款18万元系王 ...
/ziliao/article-374359.html -
第十八条第三款规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的财产，应为夫妻一方财产，审判实践中，小夫妻婚后，由一方父母出资为自己购买不动产的情形较为普遍，基于 较大。《婚姻法司法解释（三）》第七条解决了这一问题，即规定婚后一方父母出于为自己子女购房的母的并将产权登记在自己子女名下的。该房屋视为父母对自己子女 ...
/ziliao/article-375696.html -
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而现在，男女双方结婚，父母为其出资购房是社会目前普遍存在的一种现象。父母为子女出资购买的房屋产权又如何认定？那么在子女离婚时又如何分割呢？
本文主要从以下几个方面来解读，希望能给朋友们带来帮助。
一，婚后父母出资的情况
１、婚后一方父母出资给子女买房，产权登记在出资人子女的名字，该房屋所有权一定是出资人子女的吗？
答案：不一定。根据《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
大家可能问这法条不就是对上述问题的解答嘛，值得注意的是，父母婚后为子女出资买房的规定，是指父母支付全款给子女购买房屋且产权登记在出资方子女的名下，此时房屋所有权为出资人的子女。所以父母给子女出资买房要想使房屋所有权归子女所有一定要符合下面两个条件：
（一）父母全额出资；
（二）产权登记在出资人子女名下。
２、那么第二个问题来了，如果一方父母是全额出资，但产权登记在出资人子女配偶或双方名下，该房屋所有权归谁？
答：为夫妻共同财产。
３、我们都知道如今房价节节高攀，可能父母倾尽所有积蓄也未能支付全部房款。若父母只是支付一部分房款，其余房款由夫妻双方共同还贷，那么该房屋所有权归谁所有呢？
答：为夫妻共同财产。由于父母只是支付了部分房款，所以不能取得房屋所有权也就无法决定将房屋赠与自己的子女并登记在自己子女名下，但父母对其的部分出资可以决定赠与何方。
４、双方父母共同为子女购房且为全额出资，此时房屋所有权归谁呢？
答：如果产权登记在一方子女名下，则夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。如果产权登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产，夫妻按共同共有。
小插曲：此时要区分按份共有与共同共有的区别哦
简单来说我们最应该知道的区别就是，如果是共同共有，夫妻一方处分该房屋的行为是要经过对方同意的。而要是按份共有则不需对方同意即可处分自己所有的那部分份额，但同等条件下，按份共有人有优先购买权。
二，婚前父母出资的情况
５、如果一方父母婚前全额出资，产权登记在出资人子女的名下，结婚后在离婚时该房屋所有权归谁？
答：归出资人子女。这完完全全是婚前个人财产啊。
６、如果婚前一方父母全额出资，产权登记在出资人配偶或双方名下，离婚时该房屋所有权归谁呢？
答：此时为夫妻共同财产。就是你把房产作为标的赠与了对方。
７、婚前一方或双方父母部分出资，产权登记在夫妻双方或个人名下，离婚时该房屋所有权归谁？
答：父母的出资额视为对子女的赠与，不影响房屋的产权归属。
　　实习编辑/马艺方
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客服邮箱：解读夫妻房产归属分割：父母资助购房产权归谁
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评论: |来自: 宁波日报
随着房产价格的不断上涨，年轻人结婚时所需要的婚房，很难完全以自己的积蓄购买，更多的情况是，家庭成员特别是父母亲给予了不少的支持，有的甚至完全由父母出资购买。
庄豪 绘　　一方父母出资给子女购买房屋，如何认定权属？
　　随着房产价格的不断上涨，年轻人结婚时所需要的婚房，很难完全以自己的积蓄购买，更多的情况是，家庭成员特别是父母亲给予了不少的支持，有的甚至完全由父母出资购买。
　　父母资助购房，情况各种各样，有的出资一部分，有的出资全部；有的是婚前购置，有的婚后才买；有的明确给自己的儿女一方，有的没作明确说明。这也导致了房产归属在认定上的复杂，如果男女离婚，如何分割就可能成为头疼的一件事。
　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条的规定，如果是在当事人结婚前，父母为购置房屋出资的，该出资部分应当认定为对自己子
女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除
外。可以看出，父母出资为儿女购房，婚前婚后非常重要，如果是婚前，就是对自己子女的赠与，与另一方无关；如果是婚后，就是对双方的赠与，除非有特别的约定。
　　但这个规定，与现实情况出现较大的差异。特别是当事人结婚后，父母为购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对夫妻双方的赠与的规定，引发的争议
更大。民事庭法官解释，在现实生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注了全部积蓄，但子女结婚后，在双方感情尚好的情况下，并不会通过书面合同明确约定父
母出资购买的房产只归夫或妻其中一方所有。但实际上，父母只是想把房子赠与儿女，在这种情况下，夫妻离婚时如果一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必有违一
方父母的初衷和意愿，也侵害了他们的利益。
　　为了解决这一矛盾，最高人民法院又在关于《婚姻法》司法解释(三)中作出规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女
名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定该房产为夫妻一方的个人财产。”民事庭法官表示，这个规定兼顾了中国国情与社会常理，将房屋产权登记与房屋的
实际归属完全挂钩。只要“产权登记在出资人子女名下的”，就视为是一方父母对自己方子女的赠与，认定该房产为其子女的个人财产，只有房屋登记在双方名下，
才视为一方父母对夫妻双方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共有财产，这符合公平原则。
　　在现实生活中，还存在另外一种情况：离婚时，一方提出购买房子的钱是向父母借的，并非父母赠与。实际上，究竟是否向父母借款法院难以确认。因
此，法院在碰到这种情况时，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，而是先根据相关规定，对涉案的房屋进行分割，然后由当事人另行起诉，处理债权债务
　　双方父母出资给子女购买的房屋，如何认定权属？
　　鄞州区的小陈在一家事业单位工作，五年前认识了担任企业会计的姑娘小高，两人经过一段时间的恋爱，确定了关系。根据宁波的习俗，新房一般由男方
置办，但在鄞州中心区购买一套新房需近200万元，这对于参加工作仅几年的小陈来说，是一个天文数字，而他的父母在企业工作，收入有限，全部积蓄还不够支
付40%的首付。为此，小陈希望小高家里也能拿出部分钱来支持购房。小高父母爱女心切，同意一起负担。经过两家的努力，婚房终于落实。然而，让双方父母都
没有想到的是，去年夏天，结婚不到三年的小夫妻出现了矛盾，最后闹出了离婚纠纷，并且两人为房产的分割上了法院。
　　父母双方为儿女结婚购置不动产，在法律层面上，究竟是一种赠与行为还是借贷行为，这个问题在夫妻关系正常时，实际上并不存在，但一旦面临离婚，
往往成为争议的关键。如果认定为双方的赠与，意味着房产为共同财产，在分割时基本是按照一人一半这样的比例分配，这明显不利于当初出资多的一方，而如果认
定为借贷，就要对双方父母的出资部分，按照债务关系进行认定，情况又会有区别，性质不同，结果就会不一样，在几百万元的房产中，即使百分之几的比例都可能
相差好几万元。
　　看法院是如何处理这类纠纷的吧。姜山法庭的法官表示，在通常情况下，如果有书面借条或口头协议，能证明父母和子女之间存在借贷关系，则按借贷关
系处理。如果不能证明借贷关系存在的，基本认定为该项出资为父母对子女的赠与。此时，又会遇到一个问题：父母的出资究竟是对一方的赠与还是对双方的赠与？
根据司法解释，出资的归属以出资时间作为标准，如果是结婚前出资，原则上该出资视为双方父母对各自子女的赠与；如果是婚后出资，原则上视为双方父母对夫妻
双方的共同赠与。双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额对房屋按份共有。如果房屋登记在双方名下的，应
认定为夫妻双方共同共有。但当事人另有约定的除外。
　　小陈与小高的婚房是两人结婚前购置的，登记在双方的名下，但双方父母出资份额有所不同，小陈父母当时出资30万元，小高父母资助了50万元，因
此，法院根据相关规定，作出以下判决：争议房屋为共同财产，认定双方父母的出资是对各自子女的赠予，在除去这些出资(共80万元，其中小陈部分30万元，
小高部分50万元)和利息后，剩余部分按份额平均分割。　　未获产权证书，房产争议如何解决？
　　2010年，余姚市的黄某结婚时，因为没有购置婚房，暂时把新房设在父母家。三年前，黄某父母拿到了一笔拆迁补偿款，出资为他购买了一套住房，由于各种原因，房屋产权证一直未办理完成。
　　去年中秋过后，黄某与妻子蒋某协议离婚，但双方对这套房子的权属产生争议。蒋某称，这套房子是两人结婚后才购买的，根据相关规定，只要没有特殊
的约定，属于夫妻共同财产。而黄某认为，这套房子虽然婚后才买，但全部购房资金由其父母支付，是其父母对其个人的赠与，与蒋某无关。双方争执不下，蒋某向
法院起诉，要求把这套房屋的产权确定为夫妻共同财产。法院经过审理，认为这处争议房屋并不具备确权的条件，驳回了蒋某的起诉。这是怎么回事呢？
　　民事庭的法官对此作了解释，现在，房产的情况非常复杂，由此引发的争议也非常多，其中有不少在房屋产权证书还未办理时就出现矛盾纠纷。最高人民
法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋
所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”这个规定是什么意
思呢？这位法官解释说，如果房屋购买后，产权证虽然没有办理，但双方对房屋产权没有争议，能够协商一致，法院可以对房屋所有权的归属做出判决，即在司法层
面解决产权归属，以避免今后的纷争。但如果双方对尚未办理产权证的房产有争议，不能协商一致，法院不对所有权的归属作出判决，在今后待完全的产权证书办妥
后，再由当事人另行起诉，到时再作出判决。在前面那个案件中，蒋某起诉之所以被驳回，其根本原因就在于此。记者&董小军&通讯员&宋瑶
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昨日，第二届浙江省医学科普学术大会在宁波举行。记者从会上获悉
昨天，在宁海桑洲镇福利茶场，一栋色彩明快的盒子般的建筑出现在
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婚后父母出资购房协议怎么写？
提问者：蔡鸿朗|
浏览次数：1215|
提问时间： 19:26:30
已有3条答案
回答数：112650|被采纳数：36
所有回答：&112650
（父母）甲方： &&（儿子）乙方： && &&为明确双方财产所有权、债权债务的承担及其他财产权益，双方经过平等自愿协商，达成如下协议： && &&一、甲方在为乙方婚前购置的房产（ && &&）且以乙方的名义办理的房产证应视为甲方所有，甲方付完 &&（ &&）元人民币首付款并支付所有房贷及其他购房所需款项。 && &&二、如出售此房产，须经甲方同意，因卖房所带来的收益均归甲方所有。 && &&三、如此房产进行拆迁安置，在拆迁后的还款还房，甲方将继续享有全部权益。所得安置房和款项均由甲方进行处置。 && &&四、乙方不得以任何名义在房产证上添加共有人（包括拆迁安置后的房产）；如以后房产证加他人姓名，需甲方书面签字同意，未经甲方签字同意不被视作房屋的共有人，甲方对此房产继续拥有全部权益。 && &&五、甲方享有上述房产占有、使用、收益、处置等完整所有权，乙方不享有收益、处置等权利，并不得干涉甲方行使上述权利。 && &&六、在履行本协议过程中，如发生争议，应协商解决，协商不成。向法院起诉。 &&
买房流程攻略指南
选房资料 &&购买资格 &&签订合同 &&贷款流程
&& && && &&七、本协议一式两份，甲乙双方各一份，具有相同法律效力。 &&八、本协议自双方签字盖章后即发生法律效力。 && && && &&甲方： && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&身份证号： && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&年 && && && &&月 && && && &&日
乙方： && && && && && && && && && && && && && && &&身份证号： && && && && && && && && && && &&年 && && && &&月 && && && &&日
回答数：30670|被采纳数：11
我想吃榴莲
所有回答：&30670
婚后父母出资购房协议：
　　1、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。
　　2、一方父母明确表示赠与夫妻的一方。
　　3、在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清楚房款的来源。
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第22条第2款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
回答数：40075|被采纳数：22
所有回答：&40075
　　甲方：
　　乙方：
　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业并处分之相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、背景介绍：甲乙双方共同购买了两套房屋用于投资，其中一套位于00路14弄2号503室，(以下简称房屋，属于期房，甲乙双方已经与开发商签署了《商品房预售合同》，但尚未取得小产证);另一套位于上海市古龙路7弄63号701室(以下简称房屋，属于二手房，甲乙双方已经与出卖方签署了《房地产买卖合同》但尚未办理房屋产权过户登记手续)。
　　二、甲乙双方经过协商约定：办理古龙路房屋的产权变更登记手续时，产权归属为甲方一个人所有，房产证为甲方一个人的名字;由于甲乙双方已经与开发商签署了《商品房预售合同》，并已经以甲方的名义申请了按揭贷款，小产证届时办理出来将是甲乙双方共有，房产证上将是甲乙双方两个人的名字。因此，甲方同意：虽然房屋的产权为甲乙双方共有，但甲方同意明确放弃与房屋相关的所有权益，该房屋实际上归乙方一人所有，并配合乙方办理古美路房屋的出售手续(如乙方愿意出售)，房屋的按揭贷款由乙方负责按时偿还，甲方应给予配合。
　　三、出资金额、出资比例：甲乙双方已经协商解决。
　　四、产权比例
　　房屋的所有权益实际由甲方享有。
　　房屋的所有权益实际由乙方享有。
　　五、甲方授权乙方办理房屋的出售手续以及还贷手续(如乙方愿意出售)，并向乙方出具公证委托书。
　　六、房地产权证保管
　　房屋产权证等证件由甲方保管;古美路房屋产权证等证件由乙方保管。
　　七、房屋与房屋的全部税费由乙方承担并及时缴纳。
　　全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的
　　公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等。
　　八、物权行使
　　房屋物权由甲方行使，房屋物权由乙方行使。
　　九、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
　　1、房屋虽然已经以甲方名义贷款，但实际由乙方负责及时归还贷款本息;
　　2、房屋以甲方名义贷款，并由甲方负责及时归还贷款本息。
　　十、甲乙双方所购房产的实际产权及收益权等权益由甲乙双方按本协议约定行使。
　　十一、适用法律
　　本协议适用中华人民共和国法律。
　　十二、 &&本协议变更或解除
　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;
　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;
　　十三、 &&本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
　　十四、 &&本协议正本一式三份，甲方一份，乙方一份，信诚律师事务所保存一份，各份具有同等法律效力。
　　十五、 &&本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
　　甲方： &&
&& && && && && && &&乙方：
　　年 &&月 &&日
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