三星级物业服务标准_社会攻略_社会知识_社会信息_百度攻略
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三星级物业标准8.1 综合管理服务8.1.1 前期物业服务企业应向业主提供物业服务手册。精彩内容，尽在百度攻略：8.1.2 承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。8.1.3 客户服务接待场所工作时间不少于8小时，其它时间设置值班人员。设置并公示24小时服务电话。8.1.4 24小时受理业主或物业使用人报修。急修20分钟内到现场处理，一般修理2日内完成（预约除外）。精彩内容，尽在百度攻略：8.1.5 对业主或物业使用人的投诉在2日内答复处理。8.1.6 实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布1次服务资金的收支情况。8.1.7 能提供3种以上便民（无偿）服务，如电瓶车接送、配置手推车、邮件收发、信息咨询等。精彩内容，尽在百度攻略：8.1.8 每年开展2次以上一定规模的社区文化活动。8.1.9 每年的沟通面不低于小区住户的70%，每年至少2次征询业主对物业服务的意见，满意率达90%以上。对不满意事项进行分析、整改、回访，不满意事项回访率达80%，处理率达90%以上。精彩内容，尽在百度攻略：8.2 房屋管理与维修养护服务8.2.1 房屋管理8.2.1.1 制定完善的房屋管理规定、房屋维修养护制度、小区巡检制度、房屋装饰装修管理办法、户外设置物管理规定等规章制度。精彩内容，尽在百度攻略：8.2.1.2 每年第四季度制定下一年度维修养护计划。8.2.1.3 小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明显。8.2.1.4 房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无明显污迹。精彩内容，尽在百度攻略：8.2.1.5 楼梯、扶手、公共门窗、休闲设施等共有部分牢固、无裂缝、无破损、无明显污渍，使用安全。8.2.1.6 室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁、统一、美观，无安全隐患或破损。精彩内容，尽在百度攻略：8.2.1.7 对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关部门。8.2.2 巡查与维修养护8.2.2.1 巡查精彩内容，尽在百度攻略：物业服务企业应根据小区实际情况选择房屋维护巡查项目，包括：——每年1次观测房屋结构，发现特殊情况及时上报，必要时请专业单位进行检测评定；——每年检查1次墙体、墙面；精彩内容，尽在百度攻略：——每年检查1次顶棚；——每年检查1次楼梯、扶手；——每年检查1次屋面保温隔热层、防水层；精彩内容，尽在百度攻略：——每年检查1次散水坡、雨檐台、连廊；——每年全面检查1次楼板、地面砖；——每季巡查1次小区各标识；精彩内容，尽在百度攻略：——每月全面检查1次公共门窗；——每月巡查1次路面、侧石、井盖等；——每月巡查1次围墙；精彩内容，尽在百度攻略：——每月巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品；
——每月巡查1次室外健身设施、儿童乐园。8.2.2.2 维修服务在房屋巡查中发现的损坏及时安排专项修理。依照合同约定，属于物业服务费用中支出的维修项目精彩内容，尽在百度攻略：应在3日内组织修复；需要动用维修资金的，应及时编制维修计划或专项维修资金使用计划，并于3日内向业主委员会提出书面申请，根据业主大会的决定组织维修。8.2.3 装饰装修管理精彩内容，尽在百度攻略：8.2.3.1 受理业主或物业使用人的装饰装修申请登记，与业主、物业使用人或装饰装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知业主或物业使用人装修须知和注意事项。8.2.3.2 装饰装修期间每日巡查1次现场，发现业主或物业使用人未申请登记或违规装修，影响房屋精彩内容，尽在百度攻略：外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，应及时劝阻或制止；拒不改正的，报告相关行政主管部门及业主委员会，并在物业管理区域内公示。8.2.3.3 装饰装修结束后进行检查，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人按照约定处理。精彩内容，尽在百度攻略：8.2.3.4 委托清运装修垃圾的，应在指定地点临时堆放，采取围挡、遮盖等措施，在3～5日内清运。自行清运装修垃圾的，应采用袋装运输或密闭运输的方式，在3～5日内清运。8.3 共用设备设施运行、维修、保养服务精彩内容，尽在百度攻略：8.3.1 供配电8.3.1.1 每日1次对设备运行状况进行检查，低压配电室可每月巡查1次。8.3.1.2 高低压配电柜、变压器每年1次检修除尘，按要求对高低压配电设备、绝缘工具进行打压检精彩内容，尽在百度攻略：测。8.3.1.3 配电室安全标识、安全防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止蛇鼠等小动物进入；无有毒有害危险品及杂物存放，环境整洁。精彩内容，尽在百度攻略：8.3.1.4 无自身系统故障引起的计划外大面积停电。8.3.2 公共照明8.3.2.1 院落、楼道照明每月巡查1次，及时修复损坏的开关、精彩内容，尽在百度攻略：灯口、灯泡；保持公共照明灯具清洁，亮灯率90%以上；院落照明灯按时开启，满足使用要求。8.3.2.2 公共照明系统控制柜、线路、灯具综合检修每年1次，控制柜工作正常，无损坏组件；灯具精彩内容，尽在百度攻略：基本无损坏、无变形、无锈蚀，完好率85%以上。8.3.3 电梯8.3.3.1 电梯设备运行情况每日巡查1次，建立记录。精彩内容，尽在百度攻略：8.3.3.2 保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、照明灯具等配件保持完好，轿厢内整洁。8.3.3.3 委托专业电梯维保单位按质监部门要求定期对电梯进行保养，每年进行安全检测，并在轿厢内张贴《年检合格证》。对维保单位保养工作进行监督，保存相关记录。精彩内容，尽在百度攻略：8.3.3.4 电梯发生故障，物业管理人员应及时通知电梯维保单位，并督促维保单位对故障进行修复，一般性换件维修1日内完成，较为复杂维修3日内完成；发生困人或其它重大事故，物业管理人员应立即通知电梯维保单位，并在15分钟内到达现场，开展应急处理，协助专业维修人员进行救助；物业服务企业保存相关记录。精彩内容，尽在百度攻略：8.3.4 给排水8.3.4.1 生活供水8.3.4.1.1 泵房设备运行情况每日检查1次；地下室、管道井等精彩内容，尽在百度攻略：部位明装管线、阀门巡查每月1次。8.3.4.1.2 水泵、阀门全面检查、检测、保养每年1次，保证正常供水；水泵润滑点注油每月1次，水泵、管道等除锈、防腐、刷漆每年至少1次。精彩内容，尽在百度攻略：8.3.4.1.3 水箱、水池每年清洗2次，检查保养附属配件，并对水质进行化验，二次供水水质符合国家饮用水标准。8.3.4.1.4 水箱、水池管理具备一箱一卡；上人孔盖板完好并加锁；溢流管口安装防护网并完好；每精彩内容，尽在百度攻略：年秋冬季对暴露水管进行防冻保温处理，确保供水的安全性。8.3.4.1.5 泵房环境整洁，通风良好，无杂物存放，能有效防止蛇鼠等小动物进入。8.3.4.2 雨污水排放精彩内容，尽在百度攻略：8.3.4.3 公共污水管道每年检查1次，视情况进行清通，排水畅通。8.3.4.4 雨水管道、化粪池等部位每半年检查1次，视情况进行清通，排水畅通，无堵塞。8.3.4.5 污水提升泵检查保养每年1次，对化粪池进行清挖、清抽，集水坑定期清理。精彩内容，尽在百度攻略：8.3.4.6 雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理清挖。8.3.4.7 不定期对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行除锈、刷漆，损坏井盖及时更换。8.3.5 供热设施精彩内容，尽在百度攻略：8.3.5.1 自行供热的住宅小区，其供热设备、设施及供热管线应由物业服务企业负责维护、管理，或由其委托专业供暖公司维护、管理；采用集中供热的住宅小区，物业服务企业可根据集中供热部门的委托，承担小区内供热交换站及二次供热管线等的维护和管理。精彩内容，尽在百度攻略：8.3.5.2 每年在供热开始前完成采暖供热系统的年度检修保养工作。8.3.5.3 供热季节，供热交换站内应设24小时值班人员，每6小时对机房和设备巡视1次，并做好设备运行记录，及时发现和处理设备的各类故障隐患。精彩内容，尽在百度攻略：8.3.5.4 维修人员每日10:00、22:00对小区供采暖阀门进行巡视检查，对巡视中发现的问题应及时采取整改措施，暂时不能解决的应及时上报主管部门。8.3.6 安全防范设施精彩内容，尽在百度攻略：物业服务企业应根据小区安全防范设施配备的实际情况，选择做好下列维护保养工作：——监控系统，做到：. 设备设施24小时运转正常，实现对管理区域的有效监控，画面齐全、清晰；精彩内容，尽在百度攻略：. 按设备随机使用说明书的要求对硬盘录像机、摄像机等设备进行检修保养；. 设备出现故障，能及时修复。——门禁系统，做到：精彩内容，尽在百度攻略：. 每周巡视1次，保证系统工作正常；. 门锁、对讲主机检查保养每季1次；. 一般性故障2小时内修复；较为复杂的故障2日内修复。
——电子巡更，做到：精彩内容，尽在百度攻略：. 调试保养每季1次，保证正常运行；. 保持巡更时间、地点、人员和数据的显示、归档、查询及打印功能正常，巡更违规记录提示功能正常。——周界防范系统，做到：精彩内容，尽在百度攻略：. 主机除尘，压线端子牢固，每年对射探头牢固性检查1次；
. 报警系统有效性测试每周1次，中心报警控制主机能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号；. 系统发生故障，一般性故障1小时内修复，较为复杂的故障24小时内修复。8.3.7 防雷接地系统精彩内容，尽在百度攻略：8.3.7.1 每年对避雷装置进行2次检查，锈蚀、变形、断裂部位及时修复。8.3.7.2 高层建筑每年雨季前对避雷系统进行测试，保证其性能符合国家规定。8.4 协助公共秩序维护服务精彩内容，尽在百度攻略：8.4.1 人员要求8.4.1.1 专职公共秩序维护人员中55周岁以下的人员占总数的60%以上，身体健康，有较强的责任心，能协助有关部门维持小区正常生活秩序。精彩内容，尽在百度攻略：8.4.1.2 有较强的安全防范能力，能正确使用各类消防、安防器械和设备。8.4.1.3 配备对讲装置或必要的安全护卫器械。8.4.2 门岗精彩内容，尽在百度攻略：8.4.2.1 建立健全门卫、值班、巡逻、守护制度，落实岗位职责制，人员到位，责任到位。8.4.2.2 保障值班电话畅通，接听及时。8.4.2.3 各出入口24小时值班，主出入口双人值勤，7:00～9:00、17:00～19:00设立岗，按照委托精彩内容，尽在百度攻略：合同要求进行进出车辆管理、访客登记。8.4.2.4 对大型物品搬出进行登记，记录规范、详实。8.4.2.5 对装修及其它临时施工人员实行出入证管理，加强出入询问。精彩内容，尽在百度攻略：8.4.2.6 保持出入口环境整洁、有序，道路畅通，阻止小商小贩、可疑人员随意入内。8.4.3 巡逻8.4.3.1 制定详细的巡查方案，小区院落、车库、车场每3小时巡查1次，重点部位增加巡查频次。精彩内容，尽在百度攻略：8.4.3.2 每天定时巡查楼梯间等室内公共区域，保持楼梯间畅通、无擅自占用、乱堆乱放现象。8.4.3.3 巡查中发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施。精彩内容，尽在百度攻略：8.4.4 车辆管理8.4.4.1 按车辆行驶要求设立标识牌和标线，指定车辆停放区域，地上车位标识规范。8.4.4.2 按照合同约定对车辆进行管理，确保车辆有序停放，消防通道中禁止停放车辆，保证消防通精彩内容，尽在百度攻略：道的畅通，对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正。8.4.4.3 车库门禁系统、车库内照明、消防设备设施配置齐全并保持正常使用。8.4.4.4 收取车辆看管费的车场、车库设专人24小时值班，车辆出入记录规范、详实。精彩内容，尽在百度攻略：8.4.4.5 车场、车库不应私自改建、分隔、拆除。8.4.4.6 非机动车应定点停放。8.4.5 监控精彩内容，尽在百度攻略：8.4.5.1 设有监控室的应有专人24小时值班，交接班记录规范、详实。8.4.5.2 监控室收到报警信号后，公共秩序维护人员应按规定及时赶到现场进行处理。8.4.5.3 监控的录入资料至少保持30日，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行。精彩内容，尽在百度攻略：8.4.6 紧急事故防范8.4.6.1 对洪涝、地震等突发性自然灾害，火灾、治安、公共卫生、电梯故障等突发事件制定应急预案，明确应急事件处理责任人。事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。精彩内容，尽在百度攻略：8.4.6.2 对因故障导致的临时性停水、停电事故，应及时排除故障并报告业主委员会和有关部门。8.4.6.3 每年组织1次以上应急预案演习。8.5 保洁服务精彩内容，尽在百度攻略：8.5.1 楼内保洁8.5.1.1 楼层通道和楼梯台阶，每日清洁1次，地面每周湿拖1次。8.5.1.2 楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等每周清洁1次。精彩内容，尽在百度攻略：8.5.1.3 天花板、公共灯具、墙面、踢脚线每季清洁1次。8.5.1.4 共用门窗玻璃，每2月擦拭1次，目视干净。8.5.1.5 电梯轿厢地面、四壁每日清洁1次，目视干净。精彩内容，尽在百度攻略：8.5.2 外围保洁8.5.2.1 道路每日清扫1次，目视无明显杂物、污迹和积水；雨雪天气及时清扫主要道路，方便出行。8.5.2.2 绿化带每2日清洁1次，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，目视无杂物。精彩内容，尽在百度攻略：8.5.2.3 水景开放期内，每2日清洁1次，水面无明显漂浮物。8.5.2.4 休闲娱乐、健身设施每2日擦拭1次。设施表面干净，地面无杂物。8.5.2.5 3米以下庭院灯、草坪灯每月清洁1次，目视干净。精彩内容，尽在百度攻略：8.5.2.6 标识、宣传牌、信报箱、景观小品每月清洁1次，目视干净。8.5.2.7 天台、明沟、上人屋面每2月清洁1次，无垃圾堆放，排水顺畅。8.5.2.8 设有公共卫生间的，每日清洁1次；每月1次对公共卫生间进行消杀。精彩内容，尽在百度攻略：8.5.3 车库、车棚8.5.3.1 地面每2日清洁1次，每2月冲刷1次。保持空气流通，地面无明显杂物、垃圾、积水。8.5.3.2 天花板、墙面每季清洁1次，无蜘蛛网。精彩内容，尽在百度攻略：8.5.3.3 门窗、消防箱、指示牌、指示灯、防火门、箱柜等公共设施每季清洁1次。8.5.4 垃圾收集与处理8.5.4.1 应设置生活垃圾集中投放点，垃圾日产日清，周围地面无散落垃圾。精彩内容，尽在百度攻略：8.5.4.2 建筑垃圾设置临时垃圾池，集中存放，定期外运。8.5.4.3 垃圾桶、果皮箱每月清洁2次。8.5.5 卫生消杀精彩内容，尽在百度攻略：蚊、蝇、蟑螂孳生季节每月消杀1次，其它根据季节和当地情况制定具体计划；灭鼠每半年进行1次，无明显鼠迹。8.6 绿化服务根据住宅小区内绿化实际情况应做到：精彩内容，尽在百度攻略：——对草坪、花卉、树篱、树木定期进行修剪、养护，保持观赏效果；——定期清除绿地杂草、杂物，杂草面积小于10%；——对花卉、草坪、绿篱、乔灌木等适时补植更新，存活率达到90%，土地无明显裸露；精彩内容，尽在百度攻略：——适时进行防冻保暖，定期喷洒药物，预防病虫害；——树木侧枝分布基本均匀，不影响车辆行人通行，与建筑架空线路无刮擦。
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苏州轨道交通物业管理发展有限公司1号线开发项目小型污水提升装置采购比选公告
苏州轨道交通物业管理发展有限公司
&1号线开发项目小型污水提升装置采购 &比选公告
苏州轨道交通物业管理发展有限公司进行国内公开比价采购，现邀请合格潜在参选人参与本项目的报价。有关事项如下：
1 项目概况
1.1 项目名称： &&1号线开发项目小型污水提升装置采购 &&
1.2 比选编号： &&&&&&&SZGW-BX- &&&&&&&&&&
1.3 采购内容：产品技术要求。（详情参见附件一）
1.4 交货地点：苏州市轨道交通1号线或其他指定地点。
1.5 交货方式：按采购方要求，在接到通知后按比选人通知数量交货，落地交货。
1.6 交货时间：产品能满足比选人交货的要求，具体以比选人通知时间为准。
2 参选人报名及递交
2.1参选供应商资格要求：
(1)具有独立法人资格，比选内容在其经营范围内；
(2)具有良好的商业信誉，近三年内无不良经营行为；
(3)具有履行合同所必须的设备和专业技术能力或供货能力；
(4)遵守有关的国家法律、法规和规章；
(5)本项目不接受联合参选。
2.2 报名及递交参选文件时间：本公告发布之日至日下午14:00。
2.3 报价文件递交地点：苏州市干将西路668号轨道大厦14楼1405室。
3 报价文件
3.1报价文件应密封提交，封面上需写明项目编号及名称，并在密封袋封口处加盖单位公章。本次报价文件分资格部分和报价部分两册。
1、资格部分：
(1)有效的营业执照（副本）复印件（加盖公章）；
(2)有效的税务登记证（副本）复印件（加盖公章）；
(3)有效的组织机构代码证复印件（加盖公章）。
(4)参选单位经办人的授权委托书原件(法定代表人亲自经办的无需提供)；（格式按附件二）
(5)法定代表人和授权委托人身份证复印件（正、反面复印）；
&2、报价部分：
&(1)参选单位的报价单(加盖公章)；（格式按附件三）
(2)产品的相关资料和检验报告等。
(3)单位的代理证明文件。（如有）
各参选单位将上述材料按序装订成册，参选资格和参选报价两部分别装订成册，各提交叁份。
不按报价文件组成要求提交的或报价单填写不完整的报价文件，为无效报价。参选单位应对其所提供的资料的真实性负责，若有虚假，由其自行承担一切后果。
3.2 报价均为一次性报价，价格均为现场交货价。报价应包括但不限于：货物出厂价及运输费、装卸费、保险费、验收费、包装费、专利费及参选人应负担的一切税费，并保证本次报价不低于成本价。
3.3 所参选的品牌档次应为各品牌中的中端档次以上，如参选人没有详细填写或低于建议品牌档次的，采购人有权在中选后对其所用产品进行更换，其价格不予调整。
3.4 若公告后合格参选人不足三家的，比选人将另行处理。
4 质量、数量要求
中选人需保证所提供的物品是未使用过的全新物品且质量符合行业标准的要求，数量和采购人所要求的一致，且交货时需同时提供产品的质量合格证等相关证明。验收过程中发现存在质量问题，比选人有权拒绝签收且不承担任何费用，中选人将自行承担由此引发的一切费用。
5 评审规则
本项目采用符合技术、质量要求 &最低价评审法 ，先选出产品有规格型号、技术质量、售后服务承诺及响应时间均符合要求的参选人，然后按照总价由低到高的排列顺序依次推荐为该项目的中选候选人，并确定排名第一的中选候选人为中选人。如价格相同者，以供货期短者列前，仍相同由比选人自行决定。
出现下列情形之一的，本采购项目应予废标：
6.1出现影响采购公正的违法、违规行为的；
6.2参选人报价均超过了采购估价，采购人不能支付的。
7 报价文件算术错误更正
7.1单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修改总价，小数点明显错误的除外；
7.2单价乘数量之和不等于总价，如果数量符合比选公告要求的，以单价计算金额为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。
8 付款方式
货物经验收合格，并收到足额有效发票后，按当批货物价款的100% 于40个工作日内予以支付(以银行转帐方式支付)。
9 违约责任
在合同履行期间，如中选人无法按合同约定的货物的型号规格、性能、交货时间等要求供货，要求变更，除非原生产厂家出具了型号规格已停产或替代的证明文件，且停产、替代时间是在报价截止时间之后，并获采购人书面同意，否则，中选人应向采购人支付该合同项下该货物总价50%的违约金。
10 发布公告的媒介
本项目比选公告在苏州市轨道交通集团有限公司网站上发布。
苏州市轨道交通集团有限公司网址：http://www.
11 联系方式：对本次比选公告的疑问，可按以下联系方式以书面或传真的形式向比
选人联系。
比选人：苏州轨道交通物业管理发展有限公司
地&址：苏州市干将西路668号轨道大厦14楼1405室。
邮&编：215004&&&&&&&&&&&&&& 联系人：姚&威
电&话：9-9909&&& 传 &真：0
产品技术参数
OGA-10小型污水提升装置
额定每天处理量m3/h
长：（mm）
宽：（mm）
高：（mm）
外形尺寸（mm）
开孔尺寸根据用户需求制定。
生化滤芯个数
箱体壁厚mm
U-PVC管、外接不锈钢丝口或法兰
包括水泵2台（杨程5米）及水泵控制箱(自动)及配套附件
授权委托书
本授权委托书声明：
我 &&&&&&&&&&（姓名）&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&(身份证号码)系&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（参选单位名称）的法定代表人，现授权委托&&&& &&&&&&&（姓名）&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(身份证号码)为我公司代理人,以本公司的名义参加贵公司组织实施的编号为 &SZGW-BX-2014-005 &号(比选编号)的比选活动。代理人在参选、评审、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与这有关的一切事务，我均予以承认。
代理人在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权委托的撤销而失效，除非有撤销授权委托的书面通知，本授权委托书自开标开始至合同履行完毕止。
代理人无转委托权。特此委托。
参选单位：（盖&章）
法定代表人：（签字或盖章）
授权代理人：（签字或盖章）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年&&&&月&& &&日
&&1号线开发项目小型污水提升装置&采购报价单
致：苏州轨道交通物业管理发展有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&项目编号:SZGW-BX-
供货周期（天）
小型污水提升装置
长：600mm&宽：380mm&高：350mm
人民币（大写）：&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（小写￥：&&&& &&&&&&&&&&&&元 ）
报价有效期：90天
参选单位（盖章）：
法定代表人或代理人（签字或盖章）：
日&&& 期：2014 年&& 月&& 日
注：1、本分项报价表必须按照用户需求书中的&产品技术参数&中的内容逐、全部填写，并在表格右侧逐项进行报价，顺序不能改变。
2、报价均为一次性报价，价格均为现场交货价。报价应包括但不限于：货物出厂价及运输费、装卸费、保险费、验收费、包装费、专利费及参选人应负担的一切税费。
3、总价与单价有偏差时，以单价为准。
4、产品必须是全新货品并应符合国际或国家行业标准。提供产品的相关资料、质量保证书、产品质保期。
5、上述所列的数量为预计数，具体数量以采购人的当批交货通知的数量为准。
6、报价单盖章有效。关于物业服务星级标准业主意见的征询表
　　尊敬的业主：
您好，感谢您长期以来对我们工作的理解与支持，为给广大业主提供“安全、祥和、整洁、温馨”的小区物业服务，我们特展开此次业主满意指数测评，根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》以及《关于公布我市普通住宅物业服务等级标准及物业服务收费基准价格的通知》（济价费字201275号）中物业服务质量按星级标准执行，特征询您的意见！
三星级服务接待时间不少于8小时，其他时间设置值班人员，设置并公示24小时服务电话24小时受理报修，急修30分钟内到场，一般修理2日内完成（入户维修需付费）提供3种便民服务，手推车、邮件收发、信息咨询每年至少2次征询业主的意见，满意率达85%每年开展2次以上一定规模的社区文化活动房屋管理公共设施的巡检、违章装修的制止
每年检查1次房屋结构、墙体墙面、顶棚、楼梯扶手、保温隔热层、防水层、散水坡、雨檐台、连廊、楼板、地面砖；每季度巡查一次小区标识；每月巡查一次公共门窗、路面、侧石、井盖、围墙、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品、健身设施、儿童乐园等装修建筑垃圾3-5日内清运公共照明每月巡检一次，完好率90%以上公共污水管道每年检查1次，雨水管道、化粪池等部位每半年检查1次，视情况进行疏通，污水提升泵每年检查保养1次，定期对化粪池进行清挖，雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管道进行清理，不定期对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行除锈、刷漆。安全防范监控系统设施设备24小时运转正常，门禁系统每周巡视1次，周界防范系统对射探头每年检查1次牢固性，报警系统每周检查1次，以上内容系统发生故障应及时进行修复，需动用住宅专项维修资金的应及时编制维修方案，并采取相应防范措施。公共秩序维护员以中青年为骨干，各出入口24小时值班，主出入口双人值勤，7: 00-9:00、17:00-19:00设立岗，按要求进行出入车辆管理、访客登记；对大型物品搬出进行登记，对装修及其他临时施工人员实行出入证管理，加强询问，阻止小商小贩、可疑人员随意入内；重点部位增加巡查频次，小区院落每3小时巡查1次，确保车辆有序停放，对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正；监控室24小时值班，交接班记录规范，接到报警信号后，应按规定及时赶到现场进行处理；监控录像资料至少保持30天，每年组织1次以上应急预案演习。
四星级服务接待时间不少于8小时，其他时间设置值班人员，设置并公示24小时服务电话24小时受理报修，急修20分钟内到场，一般修理1日内完成（业主承担材料费，物业人工费免费）提供5种便民服务，配备雨具、手推车、短时间内存放物品、邮件收发、信息咨询每年至少2次征询业主的意见，满意率达90%每年开展3次以上一定规模的社区文化活动房屋管理公共设施的巡检、违章装修的制止，对户外防盗网、晾衣架、遮阳篷的行为劝阻并报告有关部门每年检查一次房屋结构；每季检查一次墙体墙面；每年检查2次顶棚、楼梯扶手、保温隔热层、防水层、散水坡、雨檐台、连廊、楼板、地面砖；每月巡查一次小区标识；每2周巡查一次公共门窗、路面、侧石、井盖、围墙、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品、健身设施、儿童乐园等装修建筑垃圾2-3日内清运公共照明每两周巡检一次，完好率95%以上公共污水管道每年检查2次，雨水管道、化粪池等部位每半年检查1次，每年清理2次，污水提升泵每年检查保养1次，定期对化粪池进行清挖，雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管道进行清理，不定期对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行除锈、刷漆。安全防范监控系统设施设备24小时运转正常，门禁系统每周巡视1次，周界防范系统对射探头每年检查1次牢固性，报警系统每周检查1次，以上内容系统发生故障应及时进行修复，需动用住宅专项维修资金的应及时编制维修方案，并采取相应防范措施。公共秩序维护员以中青年为骨干，配备对讲机或必要的安全护卫器械；各出入口24小时值班，主出入口双人值勤，7:00-9:00、17:00-19:00设立岗，按要求进行出入车辆管理、访客登记；对大型物品搬出进行登记，对装修及其他临时施工人员实行出入证管理，加强询问，阻止小商小贩、可疑人员随意入内；重点部位增加巡查频次，小区院落每3小时巡查1次，确保车辆有序停放，对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正；监控室24小时值班，交接班记录规范，接到报警信号后，应在15分钟内赶到现场进行处理；监控录像资料至少保持30天，每年组织1次以上应急预案演习。
普通住宅物业服务收费基准价格
四星级公共性物业服务收费标准
1.30特种设施设备维护运行服务
电梯维护运行
0.35自动消防控制设施维护运行收费标准
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本文来源：舜网-济南时报
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