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二手房办土地证过户，需要交多少钱
如果买二手房办土地证过户，需要交多少钱，有什么手续谢谢
【】您好，房改房或经济适用房需携带房主的身份证、房产证、契税发票以上手续的原件及复印件，有土地证的提供土地证原件，没有土地证的提供原房主的房改价格表。需缴纳契税发票上计税金额的1％的土地出让金。如果是商品房或拆迁安置房需携带房主的身份证、房产证、契税发票以上手续的原件及复印件，有土地证的提供土地证原件，没有土地证的提供第一手房主的购房合同或购房发票。出让土地的可以过户，划拨土地已暂时停止过户了。
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留言编号：24864
?网友：由 ?留言时间：
留言：那我买的二手房，刚刚办出房产证。土地是划拨的，若不能过户，土地证上还是房主的名字以后是否会打麻烦
留言编号：54007
?网友：萧瑟 ?留言时间：
留言：我刚买了一个二手房，房产证已经办好了，现在要办土地证，房子大概80平房，办土地证要多少钱呀。
留言编号：158381
?网友：丁 ?留言时间：
留言：我父母从法院拍卖到一间二手房，大概80平米不到点，拍卖价23万，但现在去办理土地证过户时，说要缴纳9万多元钱，我想问问这合理吗？
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请问办理土地证需要多少钱？
提问者：徐睿明|
浏览次数：2446|
提问时间： 17:04:02
已有3条答案
回答数：33287|被采纳数：22
南京焦点装饰设计工程有限公司
所有回答：&33287
你所购买的二手房，用于自己居住问题不是很大。但如果你要改善住房条件，再次转让的话，可能就会产生连锁的问题。为什么这么说呢？先介绍几个概念 &&一是关于土地出让：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定: &&土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。也就是说要取得土地使用权，心须经过国家土地出让后才能转让。 &&二是关于土地划拨：“划拨土地使用权管理暂行办法”划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 &&未经市县土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地...
回答数：83|被采纳数：0
所有回答：&83
(1)申请表10元/份;
&&(2)交易费 &&住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;
&&(3)契税 &&建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; &&建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;
&&(4)印花税 &&按0.5‰征收 &&【注:(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
&&(5)登记费 &&住宅每证80元，商用房及车库120元;
&&(6)工本费 &&每证10元;
&&(7)测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
&&办理程序如下:
&&1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
&&2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
&&3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
&&4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
&&现行办理房产证、土地证所需手续和费用:(1)买卖合同 &&(2)所有收款收据 &&(3)身份证复印件三份 &&(4)私人印章 &&(5)相关费用
回答数：5037|被采纳数：4
你想要的终会实现
所有回答：&5037
其实大大小小的费用加起来也是不少的，首先是申请表10元/份，交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半，契税 &&建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收，其他按房款的3%征收，印花税按0.5‰征收，还有登记费住宅每证80元，商用房及车库120元，工本费 &&每证10元，测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元，大致的话要好几百吧
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土地证办理费用需要多少
6123人阅读 来源：律师365
在我国购子的时候除了会给大家同样重要的就是我们的土地证，无论是还是商铺都是具有土地证的，土地证与房产证同样的重要，下面大家就跟律师小编一起来看看费用需要多少吧。办理土地证的费用清单：(1)申请表10元/份;(2)交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;(3)契税 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收;
建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;(4)印花税 按0.5‰征收
【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】(5)登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元;(6)工本费 每证10元;(7)测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元;(8)办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。相关阅读：费用1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的了，这是一笔很大的支出。土地证过户费用：缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。在生活中如果我们办理一个土地证大致就是需要花费上面小编所提供的这些费用，当然根据所在的地区不同所以也会有多多少少的一些变动，希望小编的编辑能够对大家的生活有所帮助，若您在这方面还有其他的，欢迎大家来电咨询我们律师365网站的专业律师们。延伸阅读：看完还有疑问？拨打咨询热线：400- ，律师在线为您解答
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要约，是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示，发出要约的一方称要约人，接受要约的一方称受要约人。要约是订立合同的必经阶段，不经过要约的阶段，合同是不可能成立的。
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Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号是真的！你家房子产权到期后要交几十万续期费丨快查自家土地证，否则亏大了
　来源：生活报　
来源：生活报作者：责任编辑：王宏泽
　　房子，对于大部分人来说，是穷极一生去奋斗的目标！好不容易攒够了首付，还要在此后的二三十年，默默地还贷！（小编也是亿万还贷大军的一员，请允许我先做一个悲伤的表情）
　　然而，在签下购房合同之前，你有没有想过任何关于房子土地使用权的问题？究竟多少年？到期怎么办？
　　什么？你觉得这很遥远？
　　那我劝你仔细往下看！
　　从昨天下午开始，一则新闻在网上掀起了轩然大波：
　　原来，温州一部分市民最近正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用年限到期或即将到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，有的竟高达数十万元。
　　每个买房的人都知道
　　房子是有产权的
　　产权是有年限的
　　像我们自己住的房子
　　产权期限一般是70年
　　根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
　　首先就有个问题啊
　　为什么不是69年，不是71年
　　而是70年呢？
　　在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
　　也就是说，房子只要不塌
　　永远是你的
　　但是房子所在的土地
　　国家只给你使用70年
　　那么第二个问题来了
　　到时候，国家要收回土地使用权
　　那土地上的房子，怎么办呢？
　　（假设我们的房子，真的能住70年）
　　这应该是一个老生常谈的问题了
　　而官方的解答也通常是这样的：
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　简单来说
　　要么交钱续期
　　要么国家收回给你补偿
　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
　　那么，第三个最关键问题来了
　　怎么续期？
　　是免费的吗？
　　根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）
　　请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
　　那么，第四个最最关键的问题来了
　　续期的费用又是多少呢？
　　据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。
　　如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
　　至少，温州现在是这么干的
　　而且，温州这么干
　　对其他城市来说
　　可能就是一座风向标……
　　怪不得此消息一出
　　全国网友，基本都炸了……
　　“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。
　　而且，你要知道——
　　其实，这个“产权”
　　并不是从你买房之日计算
　　而是土地被拍卖后开始计算
　　实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
　　超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
　　小编算一笔账
　　住宅用地的使用期限是70年
　　但按房产证上的日期推算
　　买的房子一般只有65年使用期
　　整整少了5年！
　　而买房时付的总房价却从未因此打折
　　少5年不就等于多付钱了吗？
　　遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。简单来说，然并卵！
　　也就是说，万一你花大价钱买了一套二手房
　　而土地使用权其实还只剩下两三年
　　那么……
　　有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
　　写到这里，您大概也明白了
　　我们大概能做的
　　就是在相关政策明确前
　　买房时提前关注土地使用权年期的问题
　　不要让自己买亏了
　　如果您觉得这篇文章帮到了您
　　就请点个zan哦!
　　来源： 都市晨报 温州日报 财经网
　　[责任编辑:王宏泽]
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