大武汉生活圈
武汉 &生活 &福利 &视觉 &趣事 &砍价“须知人生的参差百态，乃是幸福的本源。”这是一个有趣的平台相信你会深深地爱上这里武汉有一群“汉漂族”，从周边城市来这里读大学，来这里工作，来这里追梦，他们依努力想融入这座城，在这里安个家。而租房，则是这些人不得不面对的事情。那么，武汉租房的现状是什么样呢？根据《武汉租房市场调查》，有64.6%的人表示武汉房租太贵，大多数的人（70%左右）能接受的房租价格为600-2400元/每月。当然，武汉这么大，不同的区域房价也是相差很大的，于是，小编特地根据不同的区域和价格区间，准备了2016年武汉租房全概览，快来看看哪性价比最高吧~江岸区江岸区共有租房5985套，主要集中在后湖、竹叶山花桥、二七百步亭、三阳路、台北香港路、黄埔惠济这几块地方。江岸区（共5985套租房）价格\房型一室二室三室四室500-1000元218套49套58套30套元263套87套16套7套元614套368套35套6套元317套669套171套5套元140套389套296套19套3000元以上85套609套934套325套从图表中可以看出，江岸区的房源房源房型最多的为二室，而价格大多数都是1500元往上走，最多的集中在3000元以上，整体来说偏贵。其中，后湖、三阳路、台北香港路、黄埔惠济的租房大多数都是3000元以上；二七百步亭大多数为元；竹叶山花桥则为最便宜区域，大多数为元。性价比高：竹叶山花桥区域理由：交通方便，生活便利，附近学校多。江汉区江汉区共有租房6052套，主要集中在武广万松园、杨汊湖、唐家墩、西北湖、红旗渠常青路、六渡桥、复兴村常码头这几块地方。江汉区（共6052套租房）价格\房型一室二室三室四室500-1000元243套44套105套44套元257套49套34套8套元405套304套15套3套元397套391套73套5套元191套572套202套18套3000元以上97套967套1104套278套从图表中可以看出，江汉区的房源房源房型最多的为二室，但价格大多数都是3000元左右。其中，武广万松园、唐家墩、西北湖、红旗渠常青路、复兴村常码头的租房大多数都是3000元以上；杨汊湖、六渡桥相对比较便宜，大多数为元。性价比高：六渡桥理由：虽然老城区，但交通方便，生活便利，相当热闹。硚口区硚口区共有租房3716套，主要集中在古田、汉正街、宝丰崇仁路、宗关这几块地方。硚口区（共3716套租房）价格\房型一室二室三室四室500-1000元178套32套31套15套元243套50套14套7套元451套335套30套1套元171套441套101套3套元55套378套104套26套3000元以上40套396套481套115套从图表中可以看出，硚口区的房源房源房型最多的为二室，价格大多数相较于江汉区和江岸区要稍显便宜，大多数都集中在元。其中，汉正街、宝丰崇仁路的租房大多数都是3000元以上；古田、宗关比较便宜，大多数为元。性价比高：古田理由：古田为新城区，正在快速发展中，为潜力区。汉阳区汉阳区共有租房4871套，主要集中在鹦鹉大道、钟家村、七里庙、王家湾、四新这几块地方。汉阳区（共4871套租房）价格\房型一室二室三室四室500-1000元259套60套97套26套元458套265套43套8套元273套738套174套8套元100套609套308套25套元22套257套400套32套3000元以上36套127套257套264套从图表中可以看出，汉阳区的房源房源房型最多的为二室，价格也在武汉市算便宜，大多数都集中在元。其中，鹦鹉大道、四新大多数为元；钟家村、七里庙、王家湾比较便宜，大多数为元。性价比高：钟家村、王家湾理由：为汉阳商业区，交通方便，生活便利。武昌区武昌区共有租房11084套，主要集中在水果湖、小东门、徐东、东湖东亭、武泰闸烽火、积玉桥、中北路、司门口、南湖花园城、阅马场首义、徐家棚、中南丁字桥这几块地方。武昌区（共11084套租房）价格\房型一室二室三室四室500-1000元383套104套804套63套元377套157套91套30套元438套737套119套4套元461套1146套258套18套元262套871套424套31套3000元以上147套1151套2050套829套从图表中可以看出，汉阳区的房源房源房型最多的为二室，价格在武汉市偏高宜，大多数都集中在元左右。其中，水果湖、小东门、徐东、东湖东亭、积玉桥、中北路、中南丁字桥大多数为3000元以上；阅马场首义、徐家棚大多数为元；武泰闸烽火、司门口、南湖花园城比较便宜，大多数为元。性价比高：司门口理由：武昌热闹的商圈，交通方便，生活便利，美食很多。青山区青山区共有租房1390套，主要集中在钢都、建二、红钢城这几块地方。青山区（共1390套租房）价格\房型一室二室三室四室500-1000元127套31套8套1套元137套282套27套1套元110套280套60套3套元8套85套43套3套元3套32套66套2套3000元以上1套6套42套17套从图表中可以看出，汉阳区的房源房源房型最多的为二室，价格在武汉市相较于其他区域算便宜，大多数都集中在元左右。其中，建二大多数为元；钢都、红钢城大多数为元。性价比高：红钢城理由：相较于青山其它几个地方，比较繁华，出行相对方便。洪山区洪山区共有租房12988套，主要集中在光谷关山、卓刀泉这两块地方。洪山区（共12988套租房）价格\房型一室二室三室四室500-1000元981套130套506套152套元930套163套159套73套元953套1011套213套16套元355套1754套558套29套元80套794套1120套90套3000元以上93套448套1478套708套从图表中可以看出，汉阳区的房源房源房型最多的为二室，价格在武汉市相较于其他区域也不算很高，大多数都集中在元左右。其中，光谷关山、卓刀泉大多数都为3000元以上。性价比高：光谷关山理由：出行方便，有地铁到达；是武汉飞速发展的新城，生活购物均方便；附近企业多，上班也十分便利。东西湖区东西湖区共有租房2784套，主要集中在金银湖、吴家山、常青花园这三块地方。东西湖区（共2784套租房）价格\房型一室二室三室四室500-1000元163套28套17套5套元165套77套30套3套元108套443套121套1套元37套383套304套22套元0套182套300套23套3000元以上4套71套138套151套从图表中可以看出，汉阳区的房源房源房型最多的为二室，价格在武汉市相较于其他区域算便宜，大多数都集中在元左右。其中，金银湖、吴家山、常青花园的租房价格大多数均为元。性价比高：常青花园理由：交通相对于其它比较便利。知道了武汉出租房的分布情况以及大概价位后，还需要知道些什么呢？▼▼▼武汉租房小锦囊?&闹市租房首选合租在较为繁华的地段，比如汉口的台北路、高雄路、常青花园一带，武昌的街道口、虎泉一带，汉阳的七里庙，都有租价相对较低的房屋，两居室月租金2000元左右。在这类地段租房，最好选择合租，这样会比较安全和放心。?&中心城区也有低价房源在解放大道以北、黄浦大街以东及工农兵路一带，虽然也属于中心城区，但房屋的租价与周边相比，明显是一个洼地。例如：江岸区二七街一带的某小区有一套三室一厅的房屋出租，90平方米简装，月租金2000元。附近的新建社区，一套60平方米简装的二室一厅，月租金1000元。?&主干道两公里外租金有惊喜关于房屋租价有这样一种现象，“两公里是道坎”。比如主干道两侧两公里之内的房屋，租金价格比较坚挺，两公里之外则要下一个“台阶”。汉阳大道五里新村附近的某小区，120平方米中等装修的三居室，租金达到3000元左右。而距汉阳大道五里新村2.3公里之外的江堤中路另一个小区，租金则低了一大截。?&还建房环境不错房源多在离中心地段较远的区域，有一些城中村改造后的还建房，其小区环境不错，房源充足，租金也较便宜。例如在洪山区烽胜路有两处还建房小区，路边多处贴有租房信息。一些业主介绍，一室一厅月租金约800元，两室一厅1500元。据了解，这一带交通条件尚可，有多辆公交车经过，其中636路公交车能够从小区门前经过。?&超低价还应考虑人身安全在离中心地段较远处，有一些私房出租，其价格很便宜，但居住环境较差，需考虑安全问题。武汉租房需注意?&房源多的地方不一定会租金低真相：活跃区域被租赁代理垄断交投活跃的区域中介公司从事房屋租赁代理业务也更多，为赚取更多收益，刻意“押房”、抬高租金、转租群租等不规范行为也越发猖獗，因此租赁高峰期应尽量避开出租房多的热点区域。?&分租房间不一定会比整租便宜真相：找合租者共同整租最划算很多消费者会通过二房东转租或者通过做租赁代理的公司那里转租。从表面来看，以这样的方式租一间卧室的价格绝对值是低的，但是往往被多收了隐性的租金。消费者实际分摊的成本并不低。?&郊区房租比市区便宜真相：郊区地铁周边租金涨幅大事实上，当前地铁轨道铺设区域的郊区租金上涨更快，租金已达到一定高位，甚至出现比一些市内区域还要高的“倒挂”现象。说了这么多，只是希望所有来到武汉的人都能找到自己的避风港。
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& 关于还建房的两证
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下个月屋里拆迁的还建房就能拿钥匙了，现在还不清楚到底办不办得了两证，也不知道才什么渠道能了解到，我们这是城中村的拆迁改造，不知道有没有清楚这方面的意友望告知
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广 告说是5年后拿证的，但是我就是不拿，因为拿证要交物业费。
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广 告好像是小产权吧
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不拿证就可以不交?
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我们这个还建房小区拿钥匙时还没成立物业，后来过了几年可以办不动产证了，但是要去物业开证明，物业卡着要交物业费才办，所以还建的都不办不动产证也不交物业费，明白了吧。
→微博互粉
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广 告村里还建就不用想证的事了。
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jjyy100200 发表于
下个月屋里拆迁的还建房就能拿钥匙了，现在还不清楚到底办不办得了两证，也不知道才什么渠道能了解到，我们这是城中村的拆迁改造，不知道有没有清楚这方面的意友望告知
不拿证不交物业费，不算到首套二套，划算。如果你以前是产权房，拆了后肯定有证。
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种类蛮多的，办证大多都是浮云，只有少数城中村在开始做之前把土地性质变成出让，就是那种拿房子还要补点钱的，那种情况才是房子出来即可办证
划拨土地性质的很少听到办证的，即使办证也要交出让金，这个五年因为划拨还建房跟zf经适房一样的概念，所以出来这个五年办证的说法
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04年拿的村里面的还建房现在还不是冒拿到证
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你以为是十几年前，城中村自私拆房建房那种小产权房？还是集体土地证的房子？
现在武汉中心城区的城中村改造，从拆迁起集体土地性质都被收回了，再建的房子都是国有规划过的，可以去武汉市国土资源和规划局查到的。办的不动产证都是国有划拨用地性质。出让金没听说过，也冒得那个傻不拉唧的把划拨性质花钱改成出让性质的。 本帖最后由 whsjb 于
23:19 编辑
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whsjb 发表于
你以为是十几年前，城中村自私拆房建房那种小产权房？还是集体土地证的房子？
现在武汉中心城区的城中村改造，从拆迁起集体土地性质都被收回了，再建的房子都是国有规划过的，可以去武汉市国土资源和规划 ...
性质都是是划拨土地，就是因为划拨土地所以不能上市，这个跟经适房是一个道理，即使以后能够上市也要交土地出让金改变性质才能够上市买卖，这是常识
汉口这边的花桥村拆迁前土地性质就已经改变成出让，村民都补交钱了，原地还一部分房子，也就是现在对口育才二小的御才名仕，学区房，长见识了吧同学
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Dish 发表于
性质都是是划拨土地，就是因为划拨土地所以不能上市，这个跟经适房是一个道理，即使以后能够上市也要交土 ...
同学，多多学习下武汉的房屋政策吧。
随便克中介问哈，土地证上是：划拨土地性质的二手房能不能交易？银行都可以贷款了，还不算上市？
而且看来你是冒买卖过划拨土地性质的房屋了，在武汉，只要交几百-千吧块钱的土地收益金。划拨土地性质的房屋一样过户，过户后还是划拨土地性质。我已经办过几套了，武汉划拨性质的小区当商品房出售的多的是，唉，劝你还是多打听哈。
本帖最后由 whsjb 于
01:10 编辑
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whsjb 发表于
同学，多多学习下武汉的房屋政策吧。
随便克中介问哈，土地证上是：划拨土地性质的二手房能不能交易？银行都可以贷款了，还不算上市？
而且看来你是冒买卖过划拨土地性质的房屋了，在武汉，只要交几百 ...
哈哈哈，还不睡，当然可以交易跟抵押，不能直接抵押要交出让金，你所说的经适房有两种情况，一种是交是收益金，过户以后依然是划拨土地，你囤这种房子没有任何意义
另一种是交出让金，变成个人产权，这才是商品性质的，快睡吧
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魏特曼 发表于
回复 15年没买房少赚300w 的帖子
我们这个还建房小区拿钥匙时还没成立物业，后来过了几年可以办不动产证了，但是要去物业开证明，物业卡着要交物业费才办，所以还建的都不办不动产证也不交物业费，明白了 ...
那物业冒得钱收，物业搞？喝西北风？
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有也别买。 特别是村子里面的。 环境物业房子质量。 还有人员。基本出租。人员杂乱。当然适合一部分人住。 毕竟价格在哪里。 还建房越到最后越涨不起来.......
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你还担心城中村自己搞的物业冒得钱？村里面户口的人每年屁事不揍都有几万的分红，呵呵。村里面多的是想给冒得工作的伢搞进物业，菜场乐里面混点的，伢不出克闯祸就够了。另外还建房还有多的房子卖的都不是钱。
→微博互粉
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有的有证，有的无证，情况不一样。
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村里自己的物业，有的费用都不收，停车也不收钱。
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& 关于还建房的两证
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下个月屋里拆迁的还建房就能拿钥匙了，现在还不清楚到底办不办得了两证，也不知道才什么渠道能了解到，我们这是城中村的拆迁改造，不知道有没有清楚这方面的意友望告知
不拿证不交物业费，不算到首套二套，划算。如果你以前是产权房，拆了后肯定有证。
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你以为是十几年前，城中村自私拆房建房那种小产权房？还是集体土地证的房子？
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你以为是十几年前，城中村自私拆房建房那种小产权房？还是集体土地证的房子？
现在武汉中心城区的城中村改造，从拆迁起集体土地性质都被收回了，再建的房子都是国有规划过的，可以去武汉市国土资源和规划 ...
性质都是是划拨土地，就是因为划拨土地所以不能上市，这个跟经适房是一个道理，即使以后能够上市也要交土地出让金改变性质才能够上市买卖，这是常识
汉口这边的花桥村拆迁前土地性质就已经改变成出让，村民都补交钱了，原地还一部分房子，也就是现在对口育才二小的御才名仕，学区房，长见识了吧同学
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性质都是是划拨土地，就是因为划拨土地所以不能上市，这个跟经适房是一个道理，即使以后能够上市也要交土 ...
同学，多多学习下武汉的房屋政策吧。
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而且看来你是冒买卖过划拨土地性质的房屋了，在武汉，只要交几百-千吧块钱的土地收益金。划拨土地性质的房屋一样过户，过户后还是划拨土地性质。我已经办过几套了，武汉划拨性质的小区当商品房出售的多的是，唉，劝你还是多打听哈。
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同学，多多学习下武汉的房屋政策吧。
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而且看来你是冒买卖过划拨土地性质的房屋了，在武汉，只要交几百 ...
哈哈哈，还不睡，当然可以交易跟抵押，不能直接抵押要交出让金，你所说的经适房有两种情况，一种是交是收益金，过户以后依然是划拨土地，你囤这种房子没有任何意义
另一种是交出让金，变成个人产权，这才是商品性质的，快睡吧
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魏特曼 发表于
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我们这个还建房小区拿钥匙时还没成立物业，后来过了几年可以办不动产证了，但是要去物业开证明，物业卡着要交物业费才办，所以还建的都不办不动产证也不交物业费，明白了 ...
那物业冒得钱收，物业搞？喝西北风？
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有也别买。 特别是村子里面的。 环境物业房子质量。 还有人员。基本出租。人员杂乱。当然适合一部分人住。 毕竟价格在哪里。 还建房越到最后越涨不起来.......
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你还担心城中村自己搞的物业冒得钱？村里面户口的人每年屁事不揍都有几万的分红，呵呵。村里面多的是想给冒得工作的伢搞进物业，菜场乐里面混点的，伢不出克闯祸就够了。另外还建房还有多的房子卖的都不是钱。
→微博互粉
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有的有证，有的无证，情况不一样。
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村里自己的物业，有的费用都不收，停车也不收钱。
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