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买房首付有钱要尽量多付
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&&最近房价有松动迹象，一些刚需便蠢蠢欲动入市。买房动辄上百万元，怎样付钱性价比高？怎样借房贷利息付得少？个中充满理财经。
&&房贷，期限越长越好
&&小徐即将25岁，父母打算给他买套房作礼物。几经寻觅，最近看中一套一室一厅的次新房，总价200万元。但父母的付款方式却让小徐看不懂。
&&其实，小徐父母完全可以全款买房。但他做会计师的母亲却只肯出三成首付60万元，其余140万元让小徐贷款，却又声明：我们帮你还贷。
&&140万元贷款中，公积金贷30万元，贷款利率4.5%，贷款期15年。商业贷款110万元，基准利率6.55%，贷款期30年。小徐利用网上贷款计算器算了一笔账，吓了一跳，总共还款258万余元，其中利息达118万元。小徐不解：这样贷款有啥合算？
&&小徐妈妈却算出另一笔连环账：首先是&鸡生蛋&。首付60万元后，再拿出140万元做&母鸡生蛋&，和家里其余的400万元一起购买信托产品，年收益率在10%，140万元一年收益14万元，正好够付贷款本息。8年左右，140万元的&母鸡下的蛋&支付了当年的房贷本息后，还有结余，结余部分加入140万元本金继续购买信托产品，获取复利。30年后，不仅房贷全部还清，140万元的&母鸡&还长肥到400万元以上。
&&&尽管经过30年通货膨胀，这400多万元可能只有现在的数十万元，但聊胜于无，如果全款买房的话，是不会有这400多万元的。&
&&第二笔账是&蛋生鸡&&&房租收益。这套一房一厅离小徐单位较远，将来做婚房也小了点，小徐妈妈打算把家里另外一套二室二厅的房子给小徐结婚用。一房一厅就是用于收租，目前每月租金至少4500元。拿出2000元让小徐和大学好友在单位附近合租一套二室一厅，还可结余2500元，一年总计3万元。这笔钱可去投资P2P，目前年收益9%还是容易达到的；或和家庭资金一起购买信托。30年后，本利也可达300多万元。
&&第三笔账是让&小鸡变大鸡&&&将公积金套现。小徐单位效益较好，公积金加补充公积金每月有4400多元，一年就是4.8万余元。公积金当年缴额按活期利率计息，上一年缴额按3月期定存利率2.85%计息。如果不买房，这笔钱估计得等数十年退休后才能提出，投资效益实质是贬值的。买房，则让公积金得以用活。公积金还贷后，小徐妈妈会在140万元投资的信托收益中，扣除公积金还贷额，每年4.8万余元与其余信托本金一起投资，收益单列。这样计算下来，30年后，小徐套现的公积金本利也能超过300万元。
&&以上三项合计，按照小徐妈妈目前投资收益率计，总额可达千万元。小徐妈妈如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？&只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。&小徐妈妈这么说。
&&首付，有钱尽量多付
&&自己创业的小林夫妇去年看中一套三室两厅新房，总价370万元。由于是首套房，按政策首付款是三成111万元，但小林夫妇倾尽120万元积蓄，双方父母又拿出150万元养老金做首付，贷款100万元，其中公积金贷款40万元，商业贷款60万元，利率打八五折，等额本金还贷20年。
&&小林父母请理财师算一笔账，20年总共还款151万余元，利息占50%以上。这个数字让小林父母寝食不安，一再关照小林夫妇有钱就一定要提前还款，早日无债一身轻。
&&像小林夫妇这样借贷的家庭很多，明明首付只要三成，却尽量多付。总认为借款多是不合算的，钱都让银行赚去了。而像小徐母亲这样用足贷款政策的人实际并不多，很多人是被那庞大的利息给吓住了。
&&理财师认为，如今投资渠道不断拓宽，获取比房贷利率高的投资收益并不困难。小林的公积金利率只有4.5%，商贷利率八五折5.56%，市场上随便挑个理财产品，收益率就可以高过房贷利率。如果善用优惠利率，小林只需支付111万元，并把贷款期限尽可能延长。把双方父母支援的150万元购买固定利率类信托产品，信托产品刚性兑付的不成文行规至今延续，因此安全性还比较高，且收益率远高于一般理财产品，普遍可达到9%以上，150万元年收益率可达13.5万元。初期可能不够付150万元房贷的本息，但数年后，就可以持平并有结余。
&&理财师还认为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。套用任志强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说，贷款期限越长，其实越合算。
&&还贷，按方式和时机算
&&为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。理财师说，在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
&&有理财师还建议，要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都比较低，目前都是低于同期五年期定期存款利率。&这些贷款人要特别珍惜廉价的贷款。&理财师提醒道。
&&利息，节省也有招数
&&数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。
&&理财师建议，如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。
&&同样100万元房款，同样还20年，有人要支付79万元利息，有人则支付65万元利息。相差这么多，则在于还款方式不同，前者采用等额本息还贷，后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低，逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。
&&对于收入较为稳定、均衡的房贷者可选择增加还款频率的贷款，如有银行推出的 &双周供&产品，房贷者可将还款方式从原来每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，却可以大大减少购房者的利息负担。 &双周供&房贷品种适合每月有固定收入，还有其他收入来源的人。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
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& 首付到底付多少比较好啊？第一次买房，心里没底
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如题。最近在新华路上买了个小户型的房子，由于单价比较高，所以房子总价在七十多万。不知道付多少首付比较好。因为我已经31岁了，剩女一个。想买套房给自己留条后路，免得将来流落街头。
&&现在是我公积金有一千五，首付两成比较好呢还是三成，我不想还款压力太大又不想还款利息太多，貌似我鱼和熊掌都想兼得的，唉，想的我头都痛了。不知道怎么好。给个建议吧，亲们。
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怎么没人理我呢？
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首付三成的话&&还款和两成的还款是多少 ···你告诉我们一下撒
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看你自己的能力啊·
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哇&&公积金有1K5& &MS公务员滴干活?
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广 告原帖由 lanwing11 于
15:40 发表
看你自己的能力啊·
根据自己的经济能力呀，有能力当然要付多点了
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首付两成的话，只需要付15万，三成的话要接近23万
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公积金就又1500，工资不低啊
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原帖由 郁闷的小丫 于
15:44 发表
根据自己的经济能力呀，有能力当然要付多点了
主要是不想都给银行了，怕将来手头太紧，二来那部分钱都在股市套着，不忍心割肉啊
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原帖由 elynn 于
15:47 发表
公积金就又1500，工资不低啊
&&恩，这是个人和单位补贴之后的啊，自己只扣750的
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买的新华名典吧？
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原帖由 lq1030 于
16:22 发表
买的新华名典吧？
&&恩恩恩，是不是感觉我特傻？在这么高的房价之下
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主要我很想买房，然后脑子发热，就付了定金。现在无路可退。
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2-3层 根据自己承受能力
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自己就扣750啊？
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如果你想留点钱投资的话，建议2成，不投资别的项目的话就3成吧
总之银行的钱嘛，现在你觉得月供3000很多，可能过个7、8年你会觉得3000元等于现在的1000元了
本人很懒，什么都没留下
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LZ月薪近万啊，有钱人
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UID149584&帖子&精华1&金币79 &威望0 &注册时间&
原帖由 xyzxj2000 于
19:31 发表
LZ月薪近万啊，有钱人
没有呢。主要是公司为了少交税，扣的比较多，工资基本扣没了。哎。
UID60078&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分231&在线时间68 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID60078&帖子&精华0&金币95 &威望0 &注册时间&
建议能少付就少付，银行的钱白用白不用，别担心那点利息，人民币贬值比那利息快多了。
想要得到别人得不到的，就要付出别人不能付出的。
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原帖由 sdtxsun 于
20:36 发表
建议能少付就少付，银行的钱白用白不用，别担心那点利息，人民币贬值比那利息快多了。
恩，我就是担心那点利息，呵呵，好多人说能多付就多付，我也是左右摇摆了好久，不想给银行那么多钱，呵呵
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我想在西安买房,首付多少?手续是否麻烦?
我是外地户口,在西安工作,想在西安买套房,大概70-80平方左右,地点在南郊或雁塔区,手头也没多少钱,所以想问问行内人,我所想的这个平方大概多少钱?首付多少,我是外地的,手续麻烦吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
你选择的地段时西安比较贵的地段也是比较好的,主要还是看你房子位置呢,首付10万以内可以搞定的。手续不麻烦,但是要证件齐全。
至少三成，，
看是新房还是二手房子了，如果是二手房子，产证又不满5年的，当然加中介费和过户费，单这两个费用就在4-6万之间了。。按均价7500每平左右算吧，也得50多万，当然也要依房子的自身条件而定，低是已经低不到哪去了。高是有的高，这首付最少也得15W吧，在加上如果是二手房，还有那几万的中介，过户费。如果你有西安1年以上的纳税证明，或社保，那还好说，如果没有，又是属于限购人群，那么想买，又得花点这个方面的钱吧！乱七八糟的手上，少说也得准备个20W才行的通，我最近也想买房，买二手房，所以比较关心这些。
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