二手房买卖遇限售力的分解的几种情况况以及如何判定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-02 20:44 标签： 力的分解的几种情况
问题一：产权交易有限制 　　如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 　　问题二：承租人可能优先购买 　　在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 　　问题三：房屋用途非商用 　　买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。 　　问题四：房改房成本价未补足 　　1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。　　问题五：城市居民不能买农民房 　　　根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。 　　乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。 　　问题六：未办理房产证 　　除此之外，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。 　　此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。住商创翼(zhushangchuangyi)　
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购买二手房最重要是安全 9种情况千万不能买
[提要] 购买二手房最重要是安全。实践中有不少禁止交易的二手房，对这些知识有所了解，可以减少买卖二手房的风险。
购买二手房最重要是安全 9种情况千万不能买(购房网资料图片)
　　购买二手房最重要是安全。实践中有不少禁止交易的二手房，对这些知识有所了解，可以减少买卖二手房的风险。
　　1.权属有争议的房屋。也就是说房屋的产权还具有不确定性，房子的产权最终属于谁还没有正式定论。
　　2.未取得权属证书的房屋。在未取得房屋所有权证之前，从法律上讲，还不能确定房屋的所有权人，就意味着房屋还没有具有处分的主体。
　　3.已抵押的房屋，未经抵押权人书面同意。
　　4.共有房产的房屋，未经共有人书面同意。
　　5.被依法收回土地使用权的房屋。
　　6.违章建筑的房屋。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
　　7.鉴定为危房的房屋。房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况。
　　8.在农村集体土地上兴建的房屋。通常即所谓的&小产权房&，也称&乡产权房&。
　　9.已被列入拆迁公告范围的房屋。
(编辑 李亚平)
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