信贷仍偏紧库存高压 多融资少购地房企现金为王_新浪房产_新浪网
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信贷仍偏紧库存高压 多融资少购地房企现金为王
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尽管各地限购限贷双放松的暖风频吹，但不同以往的是，开发商普遍对楼市下半年走势并没有过于乐观的预计。“多融资，少购地”成为房企一致心态。
&&尽管各地限购限贷双放松的暖风频吹，但不同以往的是，开发商普遍对楼市下半年走势并没有过于乐观的预计。&多融资，少购地&成为房企一致心态。
&&相关统计数据显示，今年前7个月房企海外融资金额424亿美元，比去年同期增加18%，占去年全年海外融资金额的77%。
&&与此同时，截至7月底，标杆房企购地总金额仅相当于去年全年的4成。开源节流的这一系列动作，可以看出年以来低迷的市场成交给开发商资金链带来了很大压力，现金为王成为房企现阶段生存的不二法门。
&&根据中原集团研究中心的统计，今年前7个月，房企海外融资金额达424亿美元，折合约2600亿元人民币，比去年同期增加18%，占去年全年海 外融资金额的77%。其中，十家标杆房企前7个月公开渠道统计到的各类融资金额共计139亿美元，折合人民币约855亿元，其中海外融资为103亿美元， 占融资总额的比例高达74%。
&&值得注意的是，今年7月份，力高地产和当代置业两家房企海外融资成本都超过了13%。
&&&随着海外宽松环境日渐褪去，加之国内房地产市场风险日渐累积，房企海外融资难度也将加大。&有分析人士告诉记者。
&&不过，从融资成本来看，房企分化非常严重，大型龙头房企以及央企的融资成本依然很低，例如远洋地产7月发行的两笔5年期担保票据利率分别为4.64%和6%，而一些规模较小民营房企则要付出高昂的资金成本，这一巨大差异也成为决定房企未来发展分化的重要因素。
&&除了加大融资力度，房企还纷纷缩减开支减少购地以应对市场风险。中原地产监测的数据显示，截至7月底，十家标杆房企今年以来的权益购地总金额为 1322.27亿元，仅相当于去年全年购地金额的4成。7月当月，十家标杆房企权益购地金额仅为80.52亿元，创下年内新低。
&&相较缩减购地支出的&节流&，加大销售力度回笼资金还是房企应对风险的主道。数据显示，今年以来标杆房企纷纷增加推盘量，7月十家标杆房企推盘速度加快，新增供应51531套，是2013年以来的第二高位，环比上月大增40.4%。
&&&今年以来，低迷的市场成交给开发商的资金链带来了很大的压力，房企纷纷加快融资步伐，缩减拿地开支，加快推盘以缓解资金压力。&
&&中原集团研究中心分析师张海清说，当下虽然各地纷纷取消限购，但信贷依然偏紧、各地库存高压尚未解除，对房企而言，借政策之利好，低价入市、加大出货、尽快回笼现金方为上策。
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社区养老落地时“板砖横飞”，抛开资本逻辑，协调社群关系同样重要。22中国网络最大诈骗案：金玉恒通
【案例回顾】
2012年8月，金玉恒通这个公司突然出现在互联网上，通过在各大规频网站、理财论坛，搜索引擎上的强势广告宣传，一夜之间，成了很多热衷投资理财的老百姓谈论的一个焦点。据闻该公司总部在英国，分公司在香港，董亊长吴素霞曾在纽约银行和麦肯锡公司工作，经常做慈善活劢。该公司打出45%的超高月息，吸引全国2-3万名投资者的上百亿资金。2013年9月金玉恒通突然“关网”，客户资金被全部冻结，投资者所投资金竹篮打水一场空。在警方调查的过程中发现，吴素霞竟然有五个身份，香港金玉恒通投资管理有限公司是无牌公司，没有领取经营外汇和投资理财的许可牌照。
【骗术揭秘】
金玉恒通对公司及公司高层背景进行造假，利用互联网进行虚假宣传，虚构高收益理财产品，待大量网上投资者上当之后便卷款而逃，令上万投资者血本无归。
【应对之道】
以下三类网络理财平台要慎投：
1、收益远超过市场正常收益水平的。
2、要求款项汇至个人账户的。
3、宣称来自国外的理财平台，主要是由二投资者对国外的平台不熟悉，平台真伪难以判断。
23邮寄信用卡遭截取，被盗刷五万多
【案例回顾】
“我在银行办了一张信用卡，卡还没到手，却收了一堆账单。”日，长沙市民李某来到泉塘派出所报案称，他最近还续三次接到银行发来的短信，说他用该行信用卡共消费了51200元，还款日还剩10天，怀疑可能被人恶意盗刷。李某去小区物业咨询，发现信用卡的邮件已经被人冒领了。
【骗术揭秘】
1、骗子声称可以代办信用卡，骗取受骗者的信任，取得受骗者的身份证扫描件/复印件、手机号码、住宅地址等私人信息。
2、骗子利用现在小区物业管理不规范、邮件可代领的漏洞，冒充受骗者取走信用卡。
3、利用受骗者的信息，伪造身份证。然后挂失并补办受骗者申请信用卡时预留的手机号。
4、利用补办的手机号码激活信用卡，并进行盗刷。
【应对之道】
1、申请信用卡时银行信用卡中心只会致电申请表上的预留电话进行个人资料核实，核实通过后才会进行审批，如果用户没有收到过银行的电话核实就被通知下卡，说明有其他代办/中介机构篡改了手机号，用户应立即联系银行更改预留手机号码并和银行对账。
2、信用卡申请提交后，随时通过网络/电话查询申请进度和下卡进度。卡邮寄出去后，银行都会给申请人发送手机短信，申请人可以拨打银行客服获取邮寄单号，了解最新的进展。
3、一般来说，柜台办理信用卡需要10-15天左右下卡，网络申请最快3天就可以收到卡片。如果超过15天还未收到信用卡，应立即拨打银行客服电话咨询，并与物业联系，是否有人代领。
4、与物业确认必须本人签收的制度。申请人可以与物业商议，近期的邮件必须本人签收，否则造成的损失将由物业承担。一般来说，物业都会照此执行。
5、如果本人所在小区/办公楼物业管理确实不规范，申请人应及时致电银行更换卡片邮寄地址。
6、一旦发现信用卡被他人激活/盗刷，持卡人应立即致电银行进行申诉，并冻结并挂失该卡片，以免造成进一步的损失。
7、他人能够激活信用卡，银行方面是存在工作失误的，可以向银行申诉，对被盗刷消费进行免责处理。
8、查询是否有失卡保障服务。有些银行有失卡保障服务，对挂失前48/72小时的损失予以承担。
9、报警处理。为追回损失，应及时报警，并协助警方抓获不法分子。
10、查询个人信用报告。及时上央行征信中心网站查看信用报告，看名下是否有自己不知情的信用卡、以及存在信用卡恶意透支、逾期等信息，如有，及时致电相关银行信用卡客服中心反馈。
24贷款5000元却要先缴纳5500手续费
【案例回顾】
网上贷款5000元，却被告知要先交5000多手续费。陆陆续续交了2500元后，徐先生才意识到受了骗。
2014年7月，徐先生因为手头缺几千块钱，他想找家个人小额贷款公司贷点。于是在网络上找到了一个小额贷款公司的链接，就点了进去。填好申请表并提交后不久，就接到一自称贷款公司业务部经理的电话，说要签一份合同。对方传真过来一份合同，共有四页。徐先生看了下贷款金额，发现没有错。就签上了自己的名字，并回传给经理。
过了半小时左右，徐先生接到经理打来的电话，按照合同，要先交贷款金额10%的保证金。徐先生一看，合同上果然有这一项。于是，他按照经理的指示到银行转账了500元。汇完500元后，徐先生就等着收自己的5000元了。他打电话给经理，结果经理让他再看下合同第三页的第六款，条款里明确，要贷款还需交纳贷款金额的20%作为验资。合同都签了，徐先生没有多想，7月9日一早到银行又转了1000元。这时，徐先生又收到了经理的电话，经理说刚刚徐先生转过去的钱是没有担保过的，他需要重新交纳1000元担保过的验资。徐先生怀疑被骗了。经理说，他不相信也可以不用交，但是原来交的1500元也不还了。经理还吓唬他说，要去法院起诉徐先生。徐先生害怕了，按照对方说的又汇了1000元钱。
汇完钱后，徐先生就按照经理说的打电话给放款部领钱。让徐先生没想到的是，放款部的人说，要领钱得再交3000元钱。贷5000元钱怎么还要先交5500元呢？这时，徐先生才意识到自己遇到骗子了，他赶紧拨打110报了警。目前此案件还在调查中。
【骗术揭秘】
从"10%的保证金"到"20%的验资"，再到后来的"领钱需要再交3000"，这是一个步步为营的过程。
对方先用"合同"向徐先生明示这是一个正常的贷款流程，随后用500块钱的保证金试探徐先生的贷款诚意，同时在此过程中探测徐先生对贷款知识的认知水平，在顺利拿到500块钱的保证金后，对方已经明白了他的贷款"诚意"，随后用20%的验资将其套住，利用人们常言的"有舍才能有得"的心理进一步对徐先生行骗。
在遭到质疑后，对方又用"合同"的法定性质吓唬徐先生。归根结底，整个案件都源于徐先生的用钱心切及金融知识不足、防骗意识不强。
【应对之道】
1、一定要找正规的金融机构。各家银行对贷款人的资质要求都是不同的，如果一家银行申请不成，可以换着申请删的银行，尤其一些地方性商业银行及信用社、小贷公司，对借款人的资质要求相对要低一些。正规贷款搜索平台如融360，也可提供多种贷款选择。
2、不要轻信网络中的小额贷款信息。正规小贷公司具有如下特征：
（1）不能跨省市贷款，建议先咨询该公司开展业务的地域范围，如果是全国都有，就是骗子；
（2）小贷公司由各省市金融办批准，并在当地工商部门注册，可以先在该公司所在地的工商局网站查询；
（3）不会在放贷前收费。
25女子零首付贷款买车遇骗局
【案例回顾】
邓女士公司打算贷款买车，2014年4月，邓女士的表妹称，有家担保公司能帮忙"零首付"购车。没多久，一名自称是担保公司员工的男子与一名自称是银行员工的男子来到了邓女士公司。两人考察了邓女士公司后，告知能为她"办好此事"。求车心切的邓女士提供全套资料与授权文件后，立刻与对方签下了购车合同。
"5月8日，信用卡办好了，80万银行贷款也被刷走。"邓女士说，但直到8月份，她仍未见到车。"我问担保公司，他们说车还在路上，这段时间银行还款算在他们身上，叫我放心。"
【骗术揭秘】
案例中，做为商人的邓女士虽然经济条件不差，但在已经背负了80万元银行贷款的情况下，再向银行申请到贷款的可能性其实已经不大。同时承诺能帮邓女士"零首付贷款"的单位只是一家担保公司，案例到此就已经明显有悖常理。而后来对方所谓的"这段时间银行还款算在他们身上"更是违背常识。
【应对之道】
1、涉及到存贷款业务的，一定要找正规的金融机构，如银行、汽车金融公司，不要随便轻信低利率、快速放贷等承诺。
2、不要轻易向不了解的人透露自己的隐私信息，如银行存贷信息、身份信息等，以防对方给自己设陷阱。
26点击短信链接进钓鱼网站遭盗刷
【案例回顾】
日，小何到公司后打开自己电子邮箱，发现收到“招商银行”为了加强账户安全升级系统的邮件通知，请客户尽快重新设置账户密码，邮件末尾还给出了设置密码的URL链接，小何不敢怠慢，立刻点击进入更改密码，而后泡上一杯咖啡便开始工作，下午下班到家，再次登陆网上银行却发现卡内3200元现金不翼而飞，卡内余额仅剩利息零头。
【骗术揭秘】
骗术揭秘：诈骗者一般都以银行、公安局等名义向公众散发短信、电子邮件等，急切要求你对某些关系到个人切身重大利益的事迅速做判断，很多人下意识地按照对方提示进行操作以致受骗，诈骗者则通过邮件中的“钓鱼网站”窃取受害者隐私。
伪造网站的域名和真正的银行网站差别很小，可能仅仅是一个字母的差别。真正网站的网址是http://www、cmbchina、com/，而伪造的网站域名则为：http://www、cmbch1na、com/，仅是“i”和“1”的差别。受害者通过伪造网站“更改密码”时账号和密码就发送到了幕后的“垂钓者”手上，然后“垂钓者”登录上真正的网络银行改了受害者设置的密码，并将银行账户里的存款转移走。
【应对之道】
1、听口音，正规客服都是普通话，不会出现方言。
2、任意询问下你最近的消费情况，让客服告知，如果不能告知，必然是假客服。
3、银行客服不会因为任何原因，让持卡人口头说出安全码或密码。
4、询问客服人员工号，直接回拨电话，假银行客服不攻自破
27淘金贷设秒标5天骗倒百余人
【案例回顾】
日淘金贷正式上线时，以“开业庆典”的名义连续推出50万、100万数额不等的“秒标”，迅速吸引了大量投资者；6月6日，根据部分投资者举报，淘金贷的资金账户被第三方支付平台环讯支付限制交易；6月8日，淘金贷网站无法登陆，网站负责人陈锦磊失去联系；6月12日，环讯支付称，淘金贷环讯账户中的钱已经被全部支取。据警方调查，不到一周时间，淘金贷骗倒百余人，涉案金额达百万元。
【骗术揭秘】
“秒标”是P2P平台为招揽人气发放的高收益、超短期限的借款标的，时间甚至只有1-2秒，实际上是P2P平台虚构的借款，根本没有真正的借款人，平台通过“秒标”送利息的方式吸引眼球、提高知名度，在骗取大量资金之后迅速跑路。
【如何防范】
1、查看网站标的期限，一般P2P平台标的期限在1个月以上；
2、如果平台连续几天、或频繁出现秒标、天标，此类平台要远离。
28男子微信贷款被骗3000元
【案例回顾】
一则微信朋友圈帮人贷款的广告，让手头紧张的曾先生看到了希望，但从2014年1月拖到4月，不仅贷款没贷到，还白搭了三千多元。
手头缺钱的曾先生看到微信上有人发布贷款广告，对方声称可以帮人轻松进行小额贷款。于是曾先生便不对方取得了联系。对方自称王总，说得先交一些前期费用以打通关系，曾先生交了三千元后，四个月过去了，贷款却迟迟没有下来。他催促，对方却百般拖延。曾先生报警后，在民警的协调下，王总答应退回2500元，但随后却玩失踪，不接电话也不回短信。
【骗术揭秘】
在此类案件中，对方往往都是先打出广告，然后有用钱需求的人在银行贷款无门的情况下就会将求助对象转向他们，如果用钱的人对贷款知识了解不足，上当受骗就会成为自然而然的亊情。
【应对之道】
1、正规贷款机构的贷前実查一般都很严格。凡是承诺"门槛低、利率低"的机构都不是正规单位，一定不能轻信。
2、正规贷款机构在整个贷款过程中都不会收取借款人高额费用，尤其是在贷款前就要求借款人缴纳所谓"前期费用"的，都是骗局，大家需要提高警惕。
3、贷款有地域限制。正常情况下，除了正规的网络p2p借贷平台，其他的实体机构都会出于对风险的考虑而拒绝异地贷款，所以不要轻易相信能异地贷款的承诺。
（来源：家财网综合）
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The requested URL /9dNg0/jjs.php was not found on this server.我村发生一起标会诈骗案金额达到两三千万。少的几百万整个村每家每户都有钱投资在标会头目那里 - 相关问题 - 110网法律咨询
我村发生一起标会诈骗案金额达到两三千万。少的几百万整个村每家每户都有钱投资在标会头目那里。结果标会头目躲的躲。藏的藏。我们去要要钱。标会头目说钱没有命有一条。去派出所报案不立案不属于刑事案件。去县法院告叫我们回去等。会派人去调查。结果有知情人透露标会头目给了钱这案不了了知。告了四个还有四五人在躲。把我们的钱拿去买房买车开店投资。我们怎样去维护自己的权利。
我村有一干部利用摆渡渡船诈骗国家柴油金额达到8万多元，经公安机关调查取证，事实非常清楚，案子交到检查院，事情2个多月后，检查院给出了相对不诉的结果，理由是'不是故意'犯罪，请问:这事可以这样吗？
经济诈骗需要达到多少金额才能成立？
QQ里诈骗金额达到多少警察会受理
我老公前妻户口和我们在一起，我村现在征用她有钱分而我没有份，请问我怎么可以有同等待遇呢
你好，我想咨询1下广州的网络诈骗达到犯罪的涉事金额是多少？
请问诈骗金额50万能判多少年，只是金额达到50万，情节不严重。
因涉嫌诈骗被行政拘留15天！（两个人一起金额不到三千元）还会被判刑吗？
被诈骗涉及金额较少（几百元）予以立案吗？
你好………律师我们那里修建S211省道从长沙到衡阳每家每户每个人要交800元这是村干部组织的…请问这样合法嘛
你好老师，请问如果受骗金额达到5000是否可以告她诈骗？我省600万人少缴20多亿元
　　这个春节，似乎大家都在埋头“抢红包”。　　“将失业费率由现行条例规定的3%统一降至2%。”节后上班第一天，国务院也派送出“大红包”。初步测算，仅该措施每年将减轻企业和员工负担400多亿元，惠及我省600多万人，金额达20多亿元。　　月薪5000元一年少缴600元　　25日，国务院常务会议向全国人民派发减负“红包”，确定进一步减税降费措施、支持小微企业发展和创业创新。其中，将失业保险费率由现行条例规定的3%统一降至2%，这意味着每年企业和员工可以少缴400多亿元。据了解，一般情况下，用人单位按照本单位职工工资总额的2%缴纳失业保险，职工个人按照本人工资1%缴纳。　　国务院将失业保险费率由现行条例规定的3%统一降至2%，具体到用人单位和个人，将以怎样的最新比例缴费？26日，华西都市报记者从四川省人社厅获悉，目前，我省的具体比例尚未确定，但可以肯定的是，我省也将即时下调失业保险费率。　　费率下调一个百分点，对参保对象来说意味着什么？　　以月薪5000元的职工为例，费率下调1%，每月单位和该职工将共少缴费50元，全年下来就是600元。如果职工所在企业为200人，一年下来收到减负“红包”就达12万元。　　600万参保对象减20多亿元　　按照《社会保险法》、《四川省失业保险条例》等法规规定：四川省行政区域内的城镇企业事业单位及其职工、民办非企业单位及其职工、社会团体及其专职人员和国家机关中的事业编制人员、劳动合同制工人应参加失业保险。　　2014年，我省参加失业保险的人数为628.8万人。下调失业保险费率后，等于国家将为我省这628.8万人及其所在企业发放20多亿元“减负红包”。　　主动辞职领不成失业保险金　　新政出台后，在某事业单位工作的小吴有了疑问：“我每个月都在缴失业保险金，什么条件下才可以领取失业金？”正准备辞职回家当全职太太的汪玲则想知道：“我辞职后能不能领到失业保险金？”　　据了解，失业人员要领取失业保险金需满足以下条件：一，失业前用人单位和本人已缴纳失业保险费满一年；第二，非本人意愿中断就业；第三，已经进行了失业登记，并有求职要求。　　失业保险金是为保障失业人员的基本生活，如果属于主动辞职，就不符合领取失业保险金的条件。同时，门提醒大家，一旦被动失业，比如被用人单位解除劳动合同、被用人单位开除、除名和辞退的，要尽快去社区进行就业失业登记，并及时申请领取失业保险金，否则将错过申领机会。　　每月最高980元最长可领两年　　失业保险金费率下调，是否会影响失业人员的福利？失业保险金发放标准是什么？　　记者了解到，失业保险费率下降，只是为企业和职工减负，不会影响这部分人的福利。　　我省失业人员领取失业保险金的期限，主要根据失业人员失业前所在单位和本人累计缴纳失业保险费的时间来确定。最短的可领取3个月，最长可领取24个月。　　目前，我省失业人员失业保险金标准按照失业人员失业前单位所在地同期最低工资标准的70%执行。从去年7月1日起，我省每月失业保险金标准调整为770元、875元、980元三个档次。　　即使小吴累计缴费时间不足两年，仅能领取3个月最低标准的失业保险金，也可以领取2310元。如果小吴累计缴费满10年以上，所在城市的失业保险金标准为980元，最高她可以领取23520元失业保险金。　　失业保险金是按月领取还是一次性领取？省人社厅相关负责人说，失业保险金是为了保障失业人员的基本生活，因此只能按月领取。　　华西都市报记者席秦岭
（责任编辑：HN666）
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