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09年商业贷款 30年，那个时候赶上打8折。
现在手头有点存款了，想提前还5W 不知道 还能否继续享受打折的优惠，
提前还款划算么？
我用还款计算器计算了一下，可以省10万的利息。
提前还款有其他的税费么？
求明白人指点一下
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你应该算错了,我大概算了一下,5万元25年(你贷30年已过去5年)商贷8折,提前还约省下4万元左右的利息.
09年的贷款,现在提前部分还款大部分银行是没有费用的.
目前7%左右的贷款利率,8折5.6%左右.
如果你这钱只是放银行活期,那就应该提前还上.
如果有其它的投资渠道,很容易超过5.6%了,那就应该留着.所以看个人情况了.
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dlmingtian 发表于
你应该算错了,我大概算了一下,5万元25年(你贷30年已过去5年)商贷8折,提前还约省下4万元左右的利息.
09年的 ...
非常感谢您的回复，不过您说我算错了，我刚才又算了一遍，截了个图，您帮我看看哪里算错了？
您说 如果放银行活期放着不如提前还了，那如果存定期呢？
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&存定期也亏的.但还是那话，看这钱你有没有用。如果没用，可以还，如果可能会有用，就留着。其实很简单的理财就可以达到5%左右的。比如余额宝。&
&你选择了缩短还款年限,那当然利息就减多了.如果选减少月还款额,还款期不变,就是4万左右.&
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不撸不舒服斯基
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当然不还了。哥当年贷的7折，存款可以一次性还上了。哥就是不还。除非这辈子再也不贷款了，要不然还他干嘛？哥一直这么想，果然不出几年，哥又贷款了。这次1.1倍。你说我要是当年把7折福利贷款还了，哥现在是不是哭死?哥现在努力赚钱还1.1倍的，7折的等哥慢慢还到老。
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不撸不舒服斯基
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#dasiy# 发表于
非常感谢您的回复，不过您说我算错了，我刚才又算了一遍，截了个图，您帮我看看哪里算错了？
您说 如果放 ...
dei啊。你存五年的，是不是利息差不大了？打个比方，你有二十万还银行，不欠银行了，没有存款利息，也没有贷款利息，利息差0不还银行。不还，利息差也没几个钱，但是手里二十万随时可以干点啥。不要小农算账，好像菜场计较小钱似得。哪天丢一次钱包，所谓精打细算全水漂。一定要大气。
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mxtc_nm 发表于
dei啊。你存五年的，是不是利息差不大了？打个比方，你有二十万还银行，不欠银行了，没有存款利息，也没 ...
谢谢哥教诲
我寻思着 我贷了30年，利息实在太多了，如果提前还点，不是少还点利息么？
5万块钱，也不多，投资什么的 都干不了。
如果单纯的放银行存死期，还不如节省点房贷利息呢！
总是算不明白账！
求哥细细指点！
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不撸不舒服斯基
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#dasiy# 发表于
谢谢哥教诲
我寻思着 我贷了30年，利息实在太多了，如果提前还点，不是少还点利息么？
哥的意思少算细帐。五万干不了什么，你现在还了五万，几年后还是五万。手里总是没个几十万。你现在不还，几年后手里有个十几二十万，人生三十四十得黄金年龄，说不定哪天想到干点啥呢。一般手里的闲钱会激发想法的。三十年贷款利息，看起来很多，除以年数算算不那么可怕。再想想十年后拉面一百块一碗，银行利息一个月收你几碗拉面钱，是不是想笑，哈哈。
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不撸不舒服斯基
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不要想着早点还完，早点告别负债。年轻负债跟你带来财富增长。年轻也是资本。年纪大了贷款还不贷给你。年轻折腾的起，老了再保守，也就是守业。
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利息不低啊，还了吧
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博士生, 积分 10624, 距离下一级还需 89377 积分
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30年还打折的贷款不着急还，钱在手里你有用的时候用，没用的时候备着，还了也省不了多少利息。
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【亿问亿答】提前几年还贷最省利息?
　　央行两次降息后，现在银行五年以上的房贷年利率为6.55%，而且各家银行房贷最低均为基准利率，暂时不会大范围的执行优惠利率。正确的还贷方式可以为房奴省下不少利息，房奴一族还贷辛苦，一直都很关注提前还贷的问题。最近有很多网友咨询，自己贷款买房要不要提前还贷?何时提前还贷比较划算?那么到底怎样还贷最划算呢?
　　1.银行对于借款人贷款利息的计算是按照贷款本金使用期限长短的原则计算的。所以借款人办理提前还款的时间越早借款人所节省的贷款利息也就越多。借款人办理提前还款的最佳时间为贷款总期限的1/2。但是并不是说超过此期限后，借款人办理提前还款就不节省贷款利息，只是节省贷款利息多少的问题。
　　2.如果有公积金，还可以选择商业贷款转公积金贷款。但是借款人在办理贷款时需要注意：如果所购房产没有产权证的情况下，在办理过程中，所需要缴纳的费用比较高，而这笔费用收取的单位为担保公司。
　　如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：。
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我贷款40万 利息33万。30年。现在每个月都是还利息。已经还款4个月了。想提前还款。这样划算吗
15-12-9 上午3:31
我贷款40万 33万。30年。现在每个月都是还利息。已经还款4个月了。想提前还款。这样划算吗有钱了可以提前还款，还的是本金，很划算越早还越好，少付利息。
按揭贷款等额本息还款计算
每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
一、办按揭的优点 1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。还贷款都是还一部分本金，一部分利息，没有单纯还一样的。开始只是还的利息较多，本金较少罢了。另外还款方式在你签贷款合同时就已经定了，后来是不能改的。我贷款40万 利息33万。30年。现在每个月都是还利息。已经还款4个月了。想提前还款。这样划算吗如果你手里有钱，又没有其他的投资赚钱的出路，还是提前还贷合适，要不你就是一直替银行打工赚钱了。 还本金啊，本金还了，利息自然少了。 微凉的生活，温暖的心！37度_微凉团队真诚为您解答！满意请采纳！谢谢！追问我想改成先还本金 是不是划算一点 现在每个月都是还的利息 本金还是40万回答还贷款都是还一部分本金，一部分利息，没有单纯还一样的。开始只是还的利息较多，本金较少罢了。另外还款方式在你签贷款合同时就已经定了，后来是不能改的。分三年了~你的分期手续费是必须收取的~无论你现在一次性还了或者是一年一年还你的分期手续费必须支付~支付过后你自己决定怎么还~一般银行贷款不到一年不允许你提前还款的如果你手里有钱，又没有其他的投资赚钱的出路，还是提前还贷合适，要不你就是一直替银行打工赚钱了。 还本金啊，本金还了，利息自然少了。 微凉的生活，温暖的心！37度_微凉团队真诚为您解答！满意请采纳！谢谢！分三年了~你的分期手续费是必须收取的~无论你现在一次性还了或者是一年一年还你的分期手续费必须支付~支付过后你自己决定怎么还~一般银行贷款不到一年不允许你提前还款的我贷款40万 利息33万。30年。现在每个月都是还利息。已经还款4个月了。想提前还款。这样划算吗
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关注你我贷官方微信服务热线：400-822-1988 | 2016年贷款买房多少年比较划算？20年还是30年？& &
如今，不少人都选择首付加贷款的方式来购房。贷款虽实用，但其中还有很多值得了解的问题。随着人们消费观念的改变，不少购房人选择贷款买房，最近很多人说，现在房价涨的这么厉害，不贷款真的买不起了，但是贷款期限如何确定?真的是期限越长越好吗?
举个例子，小明要买一套200万的房子，首付60万，贷款140万，按照基准利率4.9%，贷款30年，等额本息还款法，计算结果如下：
小明每月还款7430.17元，总支付利息元。
如果小明每月收入较高，且以后有提前还款的打算，缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加，但是同样的贷款额度，贷款期限缩短10年，节省的利息也不是个小数目，在其他条件相同的情况下，假设缩短贷款期限到20年，计算的结果如下：
每月还款额为9162.22元，总支付利息为元，比贷款30年少付元的利息，可以买一辆豪华版SUV了!
贷款期限长，付出的总利息多;而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定，期限长未必适合每个人。
依据还款能力(月供与收入比)设置贷款期限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。
案例中，假设小明的家庭月收入为15000元，贷款20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议小明将贷款期限延长到30年。
根据贷款利率变化调整还款期限
贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。
值得注意的是，房贷利率并不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。
贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
贷款的最佳表现不是时间越长越好，而是要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力(经济承受能力)范围内，有最高的抵押额度(房屋评估价的70%)，最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定贷款时间。
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