房地产开发商迟迟不网签，迟迟不办房产证，有几种情况？？？？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-02 01:42 标签： 开发商迟迟不给房产证
开发商迟迟不肯交房，办不下房产证怎么办？
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无法登录？
社交帐号登录开发商不开购房发票，办不了房产证。如何维权？
本人2011年10月份在湖南省耒阳市“和谐花苑“揭按买了套商品房2012年1月份银行放贷，现在贷款还了一年多了（用购房合同做抵押贷款的），可开发商确迟迟不给我开购房发票总是拿借口搪塞我，房产证现在也不能办理，请问这种情况我们这种弱势群体如何维护我们利益？像我这种情况应该向政府什么部门反应？可以起诉开发商么？如果起诉我要准备些什么？胜诉大么？请专业人帮助。　　本人2011年10月份在湖南省耒阳市“和谐花苑“揭按买了套商品房2012年1月份银行放贷，现在贷款还了一年多了（用购房合同做抵押贷款的），可开发商确迟迟不给我开购房发票总是拿借口搪塞我，房产证现在也不能办理，请问这种情况我们这种弱势群体如何维护我们利益？像我这种情况应该向政府什么部门反应？可以起诉开发商么？如果起诉我要准备些什么？胜诉大么？请专业人帮助。
13-03-13 &当前位置： >
房产证迟迟办不下来怎么办？可追究开发商违约
发布时间： 15:31:15 | 来源：内蒙古新闻网 |
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么，如果购房者遇到房产证迟迟不下来的情况怎么办呢？今天小编就来跟您分享一下相关知识。
造成房产证迟延办理的原因分析：
1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。
2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，
3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。
开发商的原因造成迟延办证，要承担什么责任呢？
1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。
2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。
那么，拖办房产证，应该怎么算违约金呢？
合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
计算违约金的起算日期分三种情况，
第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
来源：内蒙古新闻网
责编：张帆
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开发商不给办房产证？业主可以这样维权
　　近日有网友反映说，2013年在某楼盘购买了一套住房，房子已经交付。合同约定：对方在商品房交付一年内办理产权证，但至今为止，不知什么原因，开发商迟迟不给办理产权证。他问怎样维护自己的权益。
　　据了解，在商品房买卖中，像该网友这样入住以后，开发商不给或拖延办理产权证的情况不少，那么业主遇到这类情况后，该如何维护自己的权益呢？
　　业内人士表示，业主可以先了解一下情况，此房为什么办不下证？
　　如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。
　　依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算。
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