售楼处开放
价 格 约 ：
楼盘地址：
白沙洲大道与江国路交汇处
户型建面：
保利上城1至6号74至115平三房房
开盘时间：
已有137人报名
投资起点低至100元随存随取按日计息&&&
400-606-6969 转 42353
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入住时间：
开 发 商 ：武汉常阳润力房地产开发
预 售 证 ：暂无资料
户　　数：5531户
物业类型：住宅、商业、写字楼
物 业 费 ：2.5元/月/平米
物业公司：湖北保利物业管理有限公司
建筑面积：平方米
建筑类型：板塔结合、高层、超高层
产　　权： 70年
装修情况：毛坯
付款方式：银行按揭贷款|公积金贷款|分期付款|一次性付款
近期价格走势
价格走势分析
保利上城近的销售价格；&&[
新浪乐居武汉置业专家何毅
保利上城是保利置业进驻白沙洲打造的都市综合体项目，项目定位为年轻群体的都市青年互动社区，周边配套...
日 16:04:46
洪山约27000元/平米
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&& &&& 【保利新盘】保利香颂、保利新武昌、保利大…
日，保利地产武汉分公司透露：2016年，保利武汉将展开光谷、南湖、汉口、汉阳四大生活圈，陆续推出保利香颂、保利新武昌、保利大都会三个项目。其中，定位于“127万方城市更新示范项目”的保利香颂作为保利汉阳首个项目，预计在6月发售。保利武汉，猴年三剑距离上一个新品“利清能西海岸项目”发布近一年之后，沉寂多时的保利武汉终于再次发声：2016年保利武汉将陆续推出保利香颂、保利新武昌、保利大都会三个项目，其中保利香颂预计在6月发售。保利香颂，即保利武汉与武汉二零四九投资有限公司合作开发的升官渡地块。据房掌柜了解，2014年6月，武汉二零四九投资有限公司底价54.72亿斩获P(号、P(号、P(号仙山村地块，同年8月房掌柜首家爆出保利武汉与武汉二零四九投资有限公司办理仙山村部分地块交割手续，详见《保利与二零四九合作&仙山村诞生保利地产武汉最大盘》。实际上，日,武汉二零四九保利房地产开发有限公司既已成立。保利武汉透露：保利武汉率先开发的仅为整体地块中的升官渡部分，地块北邻万科汉阳国际、东靠地铁三号线，南望海宁皮革城。保利新武昌与保利大都会则为保利武汉2015年9月拿下P(号、P(号两宗地块，详见《武汉9月土拍11宗地成交46.8亿 保利拿白沙洲卓刀泉组团2地》，两宗地块经过挂牌流拍降价等变故之后，最终被保利武汉27.72亿底价拿下。其中，P(号地块位于卓刀泉板块的K1部分，位于卓刀泉南路与雄楚大道交汇处，即今天的保利大都会。而P(号地块的K5、K6与P(地块的K4地块部分紧邻保利上城项目，即今天的保利大武昌。《庄子·说剑》：“王曰：‘愿闻三剑。’曰：‘有天子剑，有诸侯剑，有庶人剑。’”有武汉房地产业内调侃：如以三剑形容保利武汉的2016年新品，保利大都会堪称天子剑，保利香颂可称诸侯剑，而保利大武昌则是庶人剑。保利香颂，均好性精装轻豪宅保利香颂定位于“127万方城市更新示范项目”，整体占地面积36.3公顷，建筑面积高达127万方，其中住宅76万方，商业51万方。产品主打法式建筑风格，涵盖水景花园洋房、院落式多层、高层城市商业综合体、水景体验商业街区以及配套的康复医疗中心与国际高端教育配套。其中，据房掌柜了解，保利香颂一期产品将主要以K10、K11、K12地块的洋房、多层、高层以及社区商业邻里中心为主。有武汉房地产业内提出：纵观汉阳居住版图，有景观则无配套，有配套则无园林，有园林者无商业，有商业者无教育，比比皆是。保利香颂一期则显示了较强的均好性，兼顾地段、配套、价格等多重因素。保利武汉方面多次强调对于城市主流人群品质生活的提升，而针对这部主流人群，保利香颂推出的93-120平三房户型产品占据总房源数量的80%。保利营销高级经理刘扉表示，这也是对于国家二孩政策的一种响应。值得一提的是：继2015年保利时代在武汉首推精装之后，保利香颂亦将在2016年推出精装产品，保利武汉透露，精装水平约在千元/平。此外，在后期陆续推出的保利新武昌、保利大都会中保利武汉仍会延续与全面平装不同的精装路线。保利香颂，或与外校合作保利香颂，拥有汉阳唯一地标性水景商业、3号线4号线6号线11号线四地铁环绕，汉阳稀缺优质法式住宅建筑等种种优势，那么，教育配套又当如何?规划图仅作参考优质教育资源的稀缺性，让众多武汉购房者将“是否是学区房”作为重要参考指标。成熟的学区房，一房难求，更有不少投资客看中学区房升值空间，不少楼盘以学区房作为项目卖点均取得热销。2015年11月，《武汉市普通中小学布局规划(年)》出炉，武汉市中小学数量将由2014年9月底的953所增加至2020年的1285所，中小学教育资源布局向入学矛盾突出区域倾斜，这对于优质教育资源稀缺的汉阳而言无疑是一大福音。详见《二孩未到学区先行 附年武汉中小学布局规划图》此前，华师保利南湖小学落地南湖，令保利心语业主喜出望外。详见《武汉南湖学区房双利好 保利心语公园九里迎华师附小》。本轮，保利香颂又当提供怎样的教育配套?尽管由于项目尚属前期，保利武汉方面正与相关教育部门处于洽谈阶段。但房掌柜仍从相关人士处获悉，保利香颂的教育配套目标是武汉外校或同等级学校。有武汉教育界人士表示：武汉外校是开发商相当较为容易拿下的目标，此前，武汉外校沌口校区即由某南方开发商引进。除此之外，武昌实验小学、武汉小学、育才小学、红领巾小学、钟家村小学近年来均以分校形式扩展，亦可作为保利香颂的目标之一，但武汉外校不存在学区对口一说，全拼学员能力考入，购房者对此需要有所了解。据房掌柜了解，2015年，武汉外校一本录取率达到96.84%。详见《独家：2015年武汉高考数据分析 十大名校笑傲江湖》附件：2015年4月保利香颂K10、K11、K12地块环评资料1、项目名称：保利地产K10、K11地块项目(暂定名)2、项目概要本项目位于武汉市汉阳区升官渡K10、K11地块，项目由两个地块组成，其中K10地块东临陶家岭侧路(规划道路)，隔路为K11和K12地块;南临龙仙路(规划道路)，隔路为国网汤山110kv变电站;西临金龙南路(规划道路);北侧隔绿化带为汉新大道(规划道路);K11地块东临车友路(规划道路);南临陶仙路(规划道路);西临陶家岭侧路(规划道路)隔路为K10地块;北隔绿化带为汉新大道(规划道路)。本项目规划为居住用地、商业服务业设施用地。规划净用地面积为：90352 m2，总建筑面积(其中地上建筑面积为，地下建筑面积为77067m2)，总户数3418户，总投资约25忆元。1、项目名称：保利地产K12地块项目(暂定名)2、项目概要本项目位于武汉市汉阳区升官渡K12地块，项目地块东临车友路(规划道路)、南临龙仙路(规划道路)、西临陶家岭侧路(规划道路)、北临陶仙路(规划道路)。本地块规划为居住用地、商业服务业设施用地。规划净用地面积为：73241平方米，总建筑面积(其中地上建筑面积为，地下建筑面积为45420m2)，总户数1704户，总投资约135000万元。（来源：房掌柜武汉）更多新闻，请点击“阅读全文”
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& 说一说真实的保利上城
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保利上城在白沙洲高架/江国路/烽胜路 这三条路汇聚口，其中两条路都是高架，白沙洲高架，烽胜路5号线高架（因地质原因只能做成轻轨），两条高架环绕小区了可想而知，该地一直在填溶洞，可查规划局。而且此保利非武汉保利。小区周边配套除了建材市场就是货车，灰尘多噪音大
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没人回你的帖子，帮你顶个吧
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宝宝曾 发表于
没人回你的帖子，帮你顶个吧
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我擦，5号线不走地下？
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只要开盘，立马被抢完。
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abao2000 发表于
只要开盘，立马被抢完。
我这就召唤无脚鸟来喷你。
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捂盘快一年了
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白沙洲永远都会是武汉三环内最落后的地方，只有住在那里几十年的人才明白那里的苦衷！
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我其实是关注装修在关注房产的。 我上了其实不是看涨也不是看跌的。 是想看看怎么投资的。房子多的就看涨没买的希望跌。 哎
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herculis 发表于
我这就召唤无脚鸟来喷你。
实话啦，便宜的楼盘没几个了，这个地段算不错了，不怕被喷
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过来武泰闸就像个大农村，谈什么发展？
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abao2000 发表于
只要开盘，立马被抢完。
对，认清保利是哪家
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herculis 发表于
我这就召唤无脚鸟来喷你。
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zz今晚打老虎 发表于
无贼傻叼马上要来了
他那智商敢来吗
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_qwertyu_ 发表于
我擦，5号线不走地下？
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我不是马化藤 发表于
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zz今晚打老虎 发表于
无贼傻叼马上要来了
在8楼，已经来了。
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快开盘了吧~~拖的蛮久了的~
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5号线到白沙洲就开始走地上
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版权所有& Powered by特约撰稿：马哥
从 3 月份至今，马哥回复大家的买房问题，已经超过 1000 条了。说实话，回复强度很大，常常要回复到晚上 11、12 点，但是看到大家参考马哥意见，有的在房价涨之前抢到房，有的避开了明显坑人的房子，有的买到了性价比还可以的房子，马哥还是很有成就感的。
反过来说，马哥也要感谢大家，大家的咨询，也是对马哥的丰富，让马哥更加了解你们的需求，写出更接近大家需求的内容。
从这三个月的咨询来看，大家问马哥最多的是某个片区的某两三个楼盘如何选择，并且各个楼盘开盘时间不一，而自己只有一次机会，特别是现在各大楼盘都被抢购的情况下，购买自己意向楼盘机会实际更少，如何抉择，把握购房机会，成为大家普遍难题。
今天，马哥就大家关注的各大片区二环外的热门楼盘说道说道。（二环内是少部分有钱人的游戏，马哥就不说了，可以个别问。）
接下来马哥将会说很多开发商不想听的实话，友情声明：以下说法仅供买房探讨，没有任何恶意。这是马哥个人看法，不具有客观公正性，主观倾向特别大，马哥只能保证实话实说，不能保证句句正确。因为买房无所谓正确，这是相当主观的个人行为。全世界认为很渣的房子，你自己住的舒服就可以了；全世界都认为很好的房子，你住的很别扭，升值潜力再大，你也只能卖掉或者出租。
后湖：融创公园壹号&&上海公馆&& 百步亭金桥汇&&越秀星汇君泊&&星悦城
马哥说：想在汉口三环内买房子，后湖应该集中了大部分的购房需求，当现在光谷东有楼盘卖到 1w 的时候，后湖楼盘卖 1w，已经算是良心价了。如果要买后湖的，还是要尽快，因为现在后湖的地卖得差不多了，过个两年，即便你有钱，在这个片区也就只能买二手房了。
后湖片区网上传的最多的是沉降问题，这是事实，但是那是老房子，现在打桩技术很成熟，一般新房不会出现这种问题。后湖目前最大的利好是永旺要开了，对于这一片商业为零来说，是重大利好。
特别提醒：后湖片区马哥没有提到的楼盘，为马哥不推荐楼盘。
热门楼盘解析
融创公园壹号
融创是这两年新进入武汉的，他家是收购了武汉本土房企美联的一部分房子和地，所以目前其在售的房子，实际上还是前期美联规划的房子，并不是融创自己的产品。对融创来说，是尽快把这些房子甩掉，专心后期做自己的产品。去看过的购房者认为，融创的小区规划比较零散，户型不好，周围配套设施发展受限，不健全，但离将来的双地铁换乘站较近。
开发商是上海生产光明牛奶、大白兔奶糖的国企，其在上海是很牛的国企，其中有一个板块就是搞房地产，其开发的品质总体而言中规中矩，不算特别好也不算特别差，因为是国企，即便以后扯皮，也好扯一点，并且这是该国企在武汉的第一个项目，相对做的比较认真。当然，其中楼盘也是有不足的，比如那条臭水沟，比如门口的市政公园，要做好长期荒草丛生的准备，还有那个创意基地，不要做太多的指望。友情提醒买第二排的朋友，最好楼层高些，不然光照有问题。
百步亭金桥汇
百步亭是武汉的老牌子了，在本土企业中算是不错的了。这个楼盘卖点是是有食堂、老人玩的、看病的，都有，不过那条商业街大家也不要做指望，现在社区商业街很难做起来。其价格是比较合理的，但是其有些户型为了偷面积，搞得有点奇怪，另外光照问题也要注意。
越秀星汇君泊
上述三个盘属于第一次购房的刚需重点考虑的楼盘。越秀是改善购房重点考虑楼盘，虽然越秀现在很贵了，虽然越秀的精装修曾经暴出很多问题，但是马哥认为越秀仍然值得考虑。在后湖，像他家这样的楼盘真的很少了：大开发商 + 育才分校 + 地铁。大开发商意味着品质感会更好些，育才分校是他家建的，孩子上学的问题是头等大事，如果二次购房不能解决孩子上学问题，那基本买房是失败的，所以越秀在这点是优势明显。这方面，即便是后湖第一豪宅晋合也比不上。
星悦城这个楼盘马哥放最后，是因为这是后湖马哥最不推荐的楼盘，无奈很多人问，也就只能再次提醒：真心不建议买星悦城。具体原因不解释，也拜托不要问原因，这事相信马哥，没有错的。
南湖：保利公园九里&& 东原晴天见
马哥说：武昌的同志比较关注这个楼盘，虽然住在南湖的朋友每天要堵到哭，但是离市中心近确实是其优势。马哥认为，南湖这个片区过个两年，就会退出大家新房购房版图，因为这个片区事实上开发量进入尾声，其好处是周边商业、地铁都成熟了，弊端是，你其实没有什么可选的了。
南湖马哥最喜欢的两个楼盘是金地格林小城和大华南湖公园世家，品质感非常好，并且住了大量中产，是优质小区，如果能接受他们的二手房，马哥认为还可以再买。如果买新房，就只推荐保利公园九里和东原晴天见，其他的楼盘因为是小开发商开发的，不确定因素太多，就不说了。
热门楼盘解析
保利公园九里
现在在售的其实是九里的一块飞地，离九里本身的大型住宅区还是有点距离，但是好处是九里的学校因为是保利自己建的，可以上，这个很重要，因为南湖确实没有什么像样的学校，只能自力更生。买这个楼盘的弊端是，他家最快也得到 9 月份才开盘，那时候如果房产政策不发生变化的话，估计是今年第二波房价集中上涨期，一来房价会涨，二来你等了这几个月能不能抢到还真是个问题。
东原晴天见
就靠着保利公园九里，所以这两个楼盘优点都是一样的，离地铁站距离近，缺点也是明显的，离巡司河近，总有股怪味。根据马哥在东原售楼部现场观察，东原的购房者以年轻人为主，保利的人群相对中年些。东原的调性比较受年轻人欢迎些，不过对于马哥这样中年人来说，东原对口的学校还是不能让马哥满意。
白沙洲： 保利上城&&世茂云锦&&其他
马哥说：提到白沙洲，马哥被问到最多的问题是，白沙周和四新哪个升值潜力更大，马哥的回答简单粗暴：还是白沙洲。别看四新现在这火，但是从区域发展潜力来看，在武汉亘古不变的道理，还是武昌比汉阳强。
白沙洲之所以现在也卖断货，除了今年楼市火的大势，很重要原因来源于南湖没有房子卖了，并且价格高，如果在武昌三环内想买套婚房，也就只能白沙洲了。白沙洲大家普遍担心的是溶洞问题，马哥认为这是个问题，但是不用过分担心，你们不知道，拜房地产蓬勃发展，我国打桩技术全球第一。
马哥个人不喜欢白沙洲这个片区，这么多年，那里永远都是大卡车横行，永远都是尘土飞扬，但是没有办法，在今年这种紧俏的情况下，武昌购房者已经没有选择余地了。
热门楼盘解析
保利上城离地铁站比较近，但是说他是个坑，不明真相的购房者会惊讶：保利这样大开发商不至于马哥说得这么险恶吧？这话只有那些等保利上城开盘等了一年多的购房者才会真正理解。保利上城从白沙洲房价 7000 多的时候就开始准备入市了，现在都 9000 了还在让你等开盘，你说坑不坑人？
更关键的是，此保利非彼保利。在武汉，有两家保利，一家叫 & 武汉保利 &，就是大家认为的大开发商保利，开发了保利心语、保利公园九里、保利时代等楼盘的保利，还有一家叫 & 湖北保利 &，是保利集团其下的投资公司，专门和人合作开发楼盘，常年和城中村合作开发楼盘，其作品可以看看保利蓝海郡、保利才盛景苑，虽然挂着保利的招牌，但是其品质，马哥只能呵呵。
你说你冒着房价节节涨的风险，等个品质不咋的的楼盘，值不？
下半年白沙洲入市楼盘中可能相对来说好些的。世茂原本是做豪宅出名的开发商，到了武汉入乡随俗做起了刚需盘，世茂林屿岸虽然比世茂其他楼盘品质降了一个档次，但是其价格总体还是对得起品质的，因此卖的不错。世茂云锦预计和林屿岸走的是一个路数，以快销为主，其价格与品牌，综合来看，会比较适合刚需。
白沙洲其实楼盘挺多，但是现在房源并不多，其中有些楼盘其特点显著，你如果等得起可以等。比如商业、学校综合配套最好的是万科金色城市、位置最好的是复地悦城。明年出来的有武汉保利的项目和地产集团的项目。黄家湖片区偏了，配套也不完善，如果大家非要买，那就考虑下爱家吧，毕竟好歹他家有学校。
四新：纽宾凯&&广电兰亭盛荟&&绿地悦澜湾
马哥说：说实话，现在四新在售的楼盘马哥觉得没有什么好推荐的。性价比最高的广电兰亭时代卖完了，品质最好的金地澜菲溪岸也卖完了。但是无奈汉口、汉阳中心地段房价太高，江北也就只能到四新片买房了。
除了房价相对较低的原因，四新规划很远大也是很多不熟悉武汉发展历史的购房者青睐四新的原因。马哥要说，四新的那些规划，就听听罢了，还是多看看四新的现状：有几条公交线？有商场吗？小学在哪上？地铁在哪？四新现在的配套不行，在接下来几年，改善的速度也不会太快。
给大家马哥的建议：如果四新楼盘超过 1w 就别买，有这个钱不如去后湖买，升值潜力比四新大，抗跌能力比四新强。
热门楼盘解析
这是目前四新在售规模最大的楼盘，也是各种配套看起来最丰富的楼盘，一般来说，马哥是比较推荐买大楼盘的，因为入住率相对较高，商业配套等起来可能性更大。但是这个楼盘，其品牌号召力与其价格不是特别匹配。马哥觉得涨得太快了，如果是投资的话，已经透支了未来的升值空间，如果是自住的话，马哥觉得凭借开发商的开发能力，能否实现其规划目的要打问号。
广电兰亭盛荟
广电这个开发商是广州的国企，不是大开发商，目前也被金地收购了。一般来说，马哥都建议买大开发商的房子，这样相对各方面有保证些，但是这个楼盘也是个例外，其在汉阳耕耘多年，开发的楼盘品质以及后期管理，在武汉属于中上水平。所以当广电兰亭时代价格不高的时候，马哥就一直推荐他家。现在盛荟，有粉丝说在四新看了一圈，觉得他家户型最合心意，马哥需要提醒的是，目前盛荟周边啥都没有，并且可以预见的是，接下来几年配套也没有太大改善，居住方便程度，需要注意，何况其价格这么高了。
绿地悦澜湾
绿地号称宇宙第一房企，其品牌效应在四新诸多不知名楼盘中还是不错的。这符合马哥 & 买大开发商房子 & 的购房理念，但是遗憾的是，绿地之前在四新的项目，其房屋质量控制得并不好，马哥就陪一位购房者去绿地去协商漏水一事，看了真的很郁闷。当然，没有哪个开发商希望自己的房子质量差，很多时候开发商也是被施工单位、包工头坑了。由于现在是期房，未来绿地悦澜湾房屋质量怎样，谁也不知道。如果绿地能吸取教训，控制好质量，还是可以考虑的。当然，如果对配套有很多要求，那就不要考虑该楼盘了。
各片区可关注的楼盘：恒大常青花园&&远洋汉口心&&华润翡翠城&&保利香颂&&金地自在城&&时代新世界
马哥说：大家发现了，马哥觉得这些可关注的楼盘，无一例外，都是大开发商的房子。为什么强调这点，是因为现在几乎没有不扯皮的楼盘，这些开发商的房子，一来品质相对好点，二来比较讲品牌，碰到问题会积极反馈。相对来说，让人放心些。
热门楼盘解析
恒大常青花园
最近大家问的比较多的楼盘，很多人都认为常青花园一个在三环外的楼盘，一个属于东西湖管的楼盘，现在这个价格太离谱。马哥理解大家对房价的心情，但是没有办法，他家虽然位置不怎么样，但是配套优势太明显了，永旺 + 地铁 + 学校，在地铁站沿线，马哥还真找不出这么好的配套的楼盘，所以虽然价格高，仍然值得关注，特别是家里有孩子要上小学的，尤其要关注。
远洋汉口心
这两天问的人比较多，多是希望在市中心买配套比较好，又买不起 2 万多楼盘的购房者在问。这个楼盘值得关注，不仅是其位置在汉口三环内还可以，周边生活配套还可以。主要原因是远洋之前在武汉开发的楼盘品质还可以，又是央企，相对可靠些。
华润翡翠城
咨询过马哥的人都知道，马哥对这个楼盘有偏执的喜好。因为华润在武汉开发的楼盘已经不少，这是唯一让马哥每个楼盘都喜欢的开发商，住进华润的房子，品质感还是比较强的。当然，这个楼盘的硬伤是比较明显的，比如位置偏，配套差。这需要权衡。
这是武汉保利在汉阳的新楼盘。之所以推荐他家，一是汉阳王家湾沿线现在除了万科，没有大开发商的楼盘，二是他家靠近地铁，如果喜好买地铁房，又不怕转地铁麻烦的人，可以去看看。当然，保利的房子，一向都中规中矩，不会太好，也不会太差。
金地自在城
这也是个正宗的地铁房，门口就是地铁，这种楼盘在在售的楼盘中不太多。为什么这个楼盘值得关注，除了金地的物业不错外，还有个重要原因是因为这个楼盘比附近的东湖城好太多，如果想买东湖城的，一定要去金地自在城看看。金地规划有商业街，虽然眼下不一定能做起来，但是有总比没有强。当然，金地的硬伤也很明显，想小孩上好学校的，就不要买他家的了。
时代新世界
这是古田片的新楼盘，除了其靠近地铁站因素，更重要的是马哥认为他家的保值升值潜力肯定要比中建的强。这个楼盘按照马哥的判断，其品质最起码与光谷新世界持平，这在品质普遍不高的古田片，还是比较突出的。其以后在古田片的价值，应该和现在光谷新世界在关山大道的价值差不多，应该还是值得关注的。当然，按照新世界的搞法，其价格不会太便宜，而且户型普遍比较大，不大适合刚需。
写到这里，大家会觉得，马哥接下来要讲讲，现在武汉最火的光谷片区了。马哥要和大家说声抱歉，上面这 5000 字，马哥已经纯手工写了快 5 个小时了，太累了，容马哥下回分解如何？
或者，我们换个写法，大家一起来写，把你看过光谷哪些楼盘的体会，好的坏的，值不值得买，一起在下面的评论区发出来分享，这是为别人，也是为自己，可否？马哥相信你们越多人来探讨，大家的眼睛会越雪亮。
房源交流区
现在换房需求旺盛，马哥免费为大家发布房源买卖信息，有兴趣的给马哥留言
育才二小学区房，正对地铁口、紧挨育才二小，房子有点老不过周围环境还不错，生活设施都很配套。99 年左右的，四楼，75 平米，打算卖 90 到 95 万。
汤逊湖山庄聚龙阁 89.2 平方售 50 万（不含中介费和税费）。
长江紫都三期 96 平售 96 万（不含中介费和税费）。
逛逛街 2 楼 11 平方商铺售 36 万（不含中介费和税费）。
大华铂金公馆 38 平方售 48 万（不含中介费和税费）。
责任编辑：高领亚
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