老公家要拆迁了，不知道分房子有没有份，懂的宝妈进。_以前老公_宝宝树
1共2页 直接到页
老公家要拆迁了，不知道分房子有没有份，懂的宝妈进。
以前老公他们家没房子，有户口，都是租房住，后来拆迁了，赔了几万块，后来公公去世，婆婆改嫁，后来他们都把户口上到现在公公家，那个时候老公才10几岁，现在都30几了，我们结完婚，听说房屋要拆迁了，就把我的户口也迁过来了，曾经他们已经分过一次了，不知道现在还能不能分到，马上就要拆了，还在谈条件，靠我们自己是买不起房子的，所以很紧张这个房子，有宝妈懂的吗？
被本圈禁言
不知道你们那是怎么分房子的，我们这是看房子面积的，我老公前两年拆的，分了三套，卖了一套
如果按人数算的话，是有份的。
看你们那的政策了，是俺房子还是人口。
要看当地政策。
没吧，老公就为了催我早点领证，把户口迁来了，迁了以后发现是按面积分的，不过分了3套房，我们拿了一大一小，我强烈要求房产证有我的名字，拿到房以后还要再补贴地产商27万，不知道到时候谁出钱
我们这是按面积然后再按人口算几套房，如果按面积那房子是后公公建的，没我们的份，
回复 &kissytt&
09:22:08发表的
不知道你们那是怎么分房子的，我们这是看房子面积的，我老公前两年拆的，分了三套，卖了一套
好像也是按面积，只不过房子是公公建的，超出面积还要补贴钱，政府会给他们买养老保险，
回复 &腊月蛇正月马&
10:09:55发表的
没吧，老公就为了催我早点领证，把户口迁来了，迁了以后发现是按面积分的，不过分了3套房，我们拿了一大一小，我强烈要求房产证有我的名字，拿到房以后还要再补贴地产商27万，不知道到时候谁出钱
你那里不知道。我们这边是按平方按户口人头分的
要看政策了，我们这里拆迁房子是按房产面积乘以二的，搬迁过度费是按房产面积一次性给三年的，养老金，保险都是户主户口上有的人都有！然后房产面积的0.8算开发商给我们的股份！
你公公有自己的孩子吗？
有个儿子，离婚了，有个女儿，
回复 &叶子a林&
10:38:54发表的
你公公有自己的孩子吗？
房子是公公的，10多年前婆婆就嫁过去，把户口都上过去了，
我的也是公公建的，在分房的时候，转到我跟老公名下，我们多要一套房，28万的补贴金没拿到，还要补贴27万给开发商，拿开发商的钱我们只能拿到一套90多平的和66的，我们出钱这样我们能拿到一套115和71还有套66的，感觉这样好点，大不了拿到房子卖套，把钱补上
回复 &晨乖乖乖&
10:25:50发表的
好像也是按面积，只不过房子是公公建的，超出面积还要补贴钱，政府会给他们买养老保险，
我娘家拆迁是按人口算的，算的时候我还没结婚，所以有房子，每人一套一百二平方的房子。
他自己有孩子的话就要看他愿不愿意给你们了
我老公家的老房子才分的 我户口结婚的时候没迁过去 所以我没分到钱也没分到面积 说明年安置房可以申请小孩多分点面积和钱 目前就是我公婆分一套我老公一个人面积太小等小孩出来面积就够了 就是两套房子 然后分四十多万 我们这是按面积一平方六百多一点 然后安置房减自己家的面积 大概就是这样 细节我也搞不清楚 我老公舅舅在哪有两处房子他们就分了两次房子
主要是以前分过一次了，虽然没房，但也分了点钱，可能有记录了，政府一查就知道，所以这次才担心能不能分到房子和钱。
回复 &李思陈麻麻&
11:58:53发表的
我老公家的老房子才分的 我户口结婚的时候没迁过去 所以我没分到钱也没分到面积 说明年安置房可以申请小孩多分点面积和钱 目前就是我公婆分一套我老公一个人面积太小等小孩出来面积就够了 就是两套房子 然后分四十多万 我们这是按面积一平方六百多一点 然后安置房减自己家的面积 大概就是这样 细节我也搞不清楚 我老公舅舅在哪有两处房子他们就分了两次房子
你这个我没搞懂 我就知道他舅舅家前面拆的房子分过后 又把户口迁到这个房子里 然后又分了一次 这次分没有安置费不算人头钱吧 安置房和钱都是照样分的好像 细节我也不清楚
回复 &晨乖乖乖&
12:05:36发表的
主要是以前分过一次了，虽然没房，但也分了点钱，可能有记录了，政府一查就知道，所以这次才担心能不能分到房子和钱。
那情况应该差不多，那我们应该也能分到吧，毕竟我们的户口都在这边，
回复 &李思陈麻麻&
12:13:38发表的
你这个我没搞懂 我就知道他舅舅家前面拆的房子分过后 又把户口迁到这个房子里 然后又分了一次 这次分没有安置费不算人头钱吧 安置房和钱都是照样分的好像 细节我也不清楚
应该是的 有户口应该是能分到的 不过好像有的政策只能享受一次 可能相对来说没第一次福利多
回复 &晨乖乖乖&
12:27:17发表的
那情况应该差不多，那我们应该也能分到吧，毕竟我们的户口都在这边，
老公家要拆迁了，不知道分房子有没有份，懂的...相关的更多内容:
[知识] [知识] [知识] [知识] [知识] [知识] [日记] [日记] [日记] [日记] [日记] [日记]
需要账号和密码的外链可能是钓鱼网站，为了您的账号和财产安全，请勿提供任何有效信息！　　乡下的房子到去年终于被拆了，楼主的户口也在乡下，又因为楼主还没有结婚，但是已达到婚龄，按照楼主老家拆迁的规矩，楼主有100个人头平方，不知道是不是这个说法！但是楼主的却有100个平方，因为我看过楼主家的拆迁合同，上面写了XX（楼主的名字）100个平方。　　楼主家分了三套房子，但是还不知道猴年马月才能拿，毕竟去年年底才拆的。因为楼主家庭情况很复杂，父母离异，再婚。所以楼主想保障下自己的权益，就跟楼主爸爸讲，我的房子一定要给我。但是楼主爸爸不同意。我现在觉得特别难过。不知道怎么办，为了这个事，楼主爸爸还对楼主发火了，说的时候，他手上正好拿着一卷胶布，直接朝楼主扔过来，砸在楼主额头上。当时觉得特别崩溃，不知道怎么办了！
楼主发言：27次 发图：0张 | 更多
　　怎么没有人，大家告诉我该怎么做好不好　　
　　拿上你的户口本，或者身份证，直接去找拆迁办要。　　然后拆迁办会对你说，已经分给你了。　　你一口咬定说没有分。　　然后，他们会说，已经分了。然后，他们会出面找你父母。　　总之，闹拆迁办就行了。
　　楼主从小跟爸爸交集比较少，印象中好想只被爸爸打过两次，这是第二次，直接一卷胶布砸在我额头上，是我太贪心吗？我只不过拿要自己的东西而已。　　
　　拆迁是很怕出事的。你有理由要房子。如果不分给你，你就直接告拆迁办。　　所以，这些事拆迁办会帮你搞定。　　到时候，你要求将你的房子单独要出来。小点也行。
　　你没交待清楚，你爸爸再婚了吗？你有同父异母的弟妹吗？是你的份必须要回来，管他打不打你的。
　　把户口单独出来
　　法院　　
　　重点楼主爸爸还说，如果你结婚了，老公买不起房子，房子可以给你们住，巴拉巴拉一大堆。有房子就没必要什么的。还说村上谁会把房子分开立户，传出去笑死人的。反正就是不答应我，还砸我　　
　　坚决不同意，自己的就是自己的。
　　凶的怕横的。是你的名分就该你，你爸这是要霸占你的东西，你只能跟他硬来！　　
　　我爸还把我上面那段话，就是我结婚如果买不起房子，可以给我住什么的，还跟他现在的小舅子讲。那又不是我舅舅。他小舅子今年我们在一起共事两个月，他小舅子还原话问我的，我当时真的特别生气，我觉得即使你不想给我，那在你现在老婆面前，老婆娘家人面前也不能说啊。那样不是谁都可以欺负我了　　
　　我家也拆了，房子拆迁了吗　　
　　我们家也拆了，跟我爸户口本是一本的，当初签字的时候是现场分户的，我也签字了，房子直接写的我的名字。　　
　　我们都在一个公司嘛，公司会外派的嘛，有的时候要去工地。下半年我正好在南方，跟我爸爸一个工地，为了方便就直接住他们家里，家里煮饭，洗碗，衣服，拖地什么的都是我做，他老婆什么都不用我做。本来做点我也无所谓，前两天晚上他老婆在厨房洗李子，我已经洗了澡在看电视，我吃了晚饭就会禁食，不吃任何东西，他老婆在厨房洗李子，还要喊我过去切哈密瓜，我真的要崩溃了，你手断了，想吃哈密瓜，自己不会切，还要我期待，她自己在厨房，不能顺手切了吗，还要喊别人做。还有一次我没在家吃晚饭，8点半才回来，晚饭是我做好了出去的，她回家只要吃个饭，连碗筷都不洗，我真的崩溃了。我就也随便，没去洗，第二天早上，她喊我名字，说昨晚怎么碗筷也没洗，世界上有第二个这种人吗　　
　　平常都是我做，我做饭，买菜，洗碗，楼主爸爸还要我有空把地拖下。我把衣服放在洗衣机了，只要我不晒，那女的在家我中午回来，她也不会晒的。她的衣服我不帮她收，她只要没想到穿，就永远晒在阳台上　　
　　都没有人啊　　
　　楼主楼上已经给你指明方向，就是一个字闹，你不想闹还想别人主动给你，凭什么？事情已经这样了难道指望别人良心发现？你觉得靠谱吗？不想闹拆迁办那就只能上法院，连法院也不想去那只能幻象别人良心发现了。。。。。。。
　　想要房子肯定会撕破脸，我也清楚了该怎么做。我现在就是因为我从小不跟我爸爸在一起交集很少，我肯定对父亲或者父爱抱有一定的幻想，我只是觉得现在我爸爸让我太崩溃了，我现在看到我爸爸，只要我心情有点不好，就觉得特别委屈，很容易崩溃　　
　　撕破就撕破，人家没把你当人，你还要把人家当人吗，一个字闹，三个字使劲闹，　　
　　为什么你家能生那么多，家庭太复杂了事难办　　
　　可以去告的，不过只是听说，具体怎么个做法不知道，我们这一户人家分地女儿是有人头有份额的，但是父亲要全部分给儿子，然后女儿就去村里闹了，这个地是分给女儿的，父亲并没有处置权，所以要回来了……不过闹的比较难看，附近的都知道了　　
　　楼主行动晚了可能来不及呢，你起码先咨询下律师，自己有数。至于平时受的委屈，你愿意忍就忍吧，别说出来恶心大家了。
　　想要回你的房子，就三个办法:　　1:设法让你爸主动还给你　　2:去拆迁办要　　3:去法院要　　1不行的话就只能2,3了。难道你指望房子不要了，天涯哪位土豪网友看你可怜，另外给你送一套?　　别信你爸将来给你住之类的话，到时候房在他名下，不给你住了你找谁哭去　　
　　你在你爸眼里，早就不如一套房子的价值了，你就别幻想了　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)回复: 197 | 浏览: 52249
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华1&帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&妈币7407 &
地区:街道:帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
本帖最后由 小r 于
11:35 编辑
一直很纠结贷款的事情，由于买房子的时候不，糊里糊涂，中介说多少按揭费就多少。然后签了买房合同，由于房子有个变更手续，所以之间就有了个15天的工作日的漫长等待。在漫长等待中，一直上了解大家的贷款情况，因为年底，额度紧张是个，按揭公司是否靠谱又是个问题，接下来放款是否快又是个问题。我和LG都是想很多的人，因为首先我朋友是工行的，她说目前公积金放款是，放得快的可能是按揭公司有关系的。而且中介那边说了他们的按揭公司是和邮政比较熟，但我们不做邮政，而且业主是人，需要做中国银行的。我和LG又担心中介的按揭公司没关系或者不靠谱，拖拖拖，不是很久才可以完成手续和放款。我们想尽快搞掂所有流程，早点收楼，好赶在12月底可以装修（刷墙、铺地砖），过年放空放置，年后那样入住......
经过和大源还有自己的朋友、妈网的朋友详细了解后，发现中介告知的按揭费比较高，0.8%。妈网的朋友告知一般都是0.6个点，最低0.5个点，虽然钱不多，但觉得，食水太深了吧。和LG讨论，还是觉得不想得罪中介，如果他肯降到0.5-0.6%就给他做算了，然后我电话中介沟通，降低按揭费，但中介看起来不太爽，其实我已经和大源沟通了，沟通得很详细，我很想直接换大源做，但家人一直犹豫，担心换按揭公司，中介不爽，没油水捞，中间搞搞震就惨了。（怕的原因是业主是香港人，且是一对较为年老的公公婆婆，他们也好担心被骗，所以中介如果有乱说话，估计很多麻烦事）所以！我便动起了自己做的念头，自己做，不依靠别人，和中介没有利益关系，中介应该心理平衡一点吧！
然后昨晚私信了好多个美妈，很感谢，每个人都给我回复。感谢大源、mdly、 dorothy1026、mobin320 、1702桐妈、韩尕薇 、samtion、。每一个人都耐心地回复和建议，谢谢你们。O(∩_∩)O
刚给担保中心打了电话，很好，告知资料齐全，7个工作日可以出同贷书，然后送回执到担保中心后，15个工作日会放款。这个时间，听了好开心！便马上致电中介，说我打算这样做，因为我们想赶紧收到房子装修和入住。中介表示理解，并会全力配合。（希望他真的是全力配合吧！）要下下周才够15个工作日，拿到那个变更证明~~~~还有漫长的8个工作日。等我开始进行贷款时候，再全程记录时间点和资料吧！
*担保中心联系方式
住房公积金担保中心
咨询电话：020-
地址：广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦（珠江新城地铁B1出口）
其他：业务受理咨询：；过户抵押预约：；合同面签咨询：；房产证领取咨询：
*自办公积金贷款所需资料
在这里我就不写出来了，提供链接供大家去看吧，注意广州户口和非广州户口需要的资料不一样（按户口本的户口所在地区别）。广州住房公积金管理中心的网站里面有清楚的资料明细和问题答疑。网址链接是：
*办理的手续
找评估公司，评估房屋——买卖双方到公积金担保中心签按揭合同——然后提交按揭资料（评估报告由评估公司交，交之前，评估公司会与买家沟通评估结果，现在纳税以网签价格纳税）——公积金中心审批——审批通过，收到“面签合同及进入抵押环节短信”——公积金中心短信通知去担保中心签合同——面签，拿到同贷书，交担保费——买卖双方去房管局交税过户——把过户回执及资料给担保中心的工作人员——担保中心工作人员拿到房产证后入押——银行/公积金中心/中心财务放款审批——放款——收到放款短信——按短信提示时间到公积金担保中心拿回房产证
PS，评估报告可以在签完按揭合同后做，不过我想在签合同当天同时提交按揭资料，所以评估先提前做。
公积金推荐的前三家及联系方式：
1、广东南粤房地产与土地评估有限公司，联系人：陈少颜，电话：、
2、广东新鸿土地房地产评估有限公司广州分公司，联系人：李凤媚，电话：263137
3、广东国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司，联系人：赖振龙，电话：、
*各种时间点
<font color="#月21日：签买房合同——电脑和手机都上房管局网站现场查房产状态，核对业主身份证和房产证，签三方合同，给定金。
<font color="#月22日：原业主办理地址变更手续——以前番禺市，要改为番禺区。
<font color="#月1日：拿到变更证明——比预期中提前了10天拿到。
<font color="#月4日：做房屋评估——中介和南粤评估公司熟，就让中介代办了。房屋评估的价格是定死的，所以大家不必担心。100万以内是500元评估费，101-120万是600元，121-140万是700元，以此类推，到了201-250万就是1200元，以50w对应200元为一个台阶了，251万-300万是1400元... 桐妈的帖子上有照片，里面有详细的报价。
11月5日上午：中介带着业主去做图纸测绘。——备注备注，这个不是公积金贷款所需的资料啊！其实不太懂是啥来的，中介直接领业主去办了，也不知道是否可以提前做这事，这东东过户要用的，昨天时间匆忙，没细问中介这个问题，估计是房子比较旧了，以前是手绘的，要改回电子测绘的。要10个工作日才能拿到，预计20号可以拿。
<font color="#月5日下午：公积金中心提交资料。——记得全部资料都要带原件，现场要核对的。去到担保中心，首先到前台工作人员检查买卖双方资料，然后派号。办事的人很少，窗口很多，拿到号就马上可以办理。窗口工作人员再次检查资料，业主和我分别签各种资料，一切都很顺利。但最后遇到一个问题，贷款年限的问题，我一直想着贷款20年的啊。但从房产证上看，建筑时间是92年，拿证时间是97年。公积金中心规定，贷款年限和楼龄加起来不可以超过35年。所以只可以做14年的贷款，这消息瞬间让我和LG呆了。后来公积金中心的人先把资料收了，要求我重新开收入证明.....
11月6日：LG把新开的收入证明送过去。
<font color="#月7日：评估公司送去评估报告。——被打回，由于中介没有给评估公司附上房产证复印件，评估公司只好在我们资料中拿出房产证复印件，复印好，隔天送去。郁闷死我了！
<font color="#月8日9点：评估公司再次送去评估报告，公积金贷款网站中查询到了第一步”银行审批受理“。——好激动！
1<font color="#月8日12点：收到公积金中心发来的第一条短信：进入签署合同及银行办理抵押环节——好开心好快啊！2个小时就通过了~等着通知面签和同贷书的到来。嘿嘿！
11月12日：收到公积金中心发来的第二条短信：通知3日内去面签——终于等到了。买房途中是各种等啊！（面签要带的资料：刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件，担保费只可以刷卡，不收现金的啊，大家记住哦！）
11月13日：合同面签——9点多去到拿了号，前面还有10人。办理速度一般，可以说有点慢，等了一个小时才排到。所以建议大家早点去。不过我面签很快啊，一堆文件，就是不停地听指示签名，盖指模，10分钟就搞掂了。不明白为什么前面排队的人为什么那么久哇，难道组合贷款和纯公积金贷款的不一样？还是他们有认真在阅读那些文件。
<font color="#月24日：社保网站设置密码——据说是因为社保系统更新了，不知什么原因说查不到我们的社保缴存记录，必须自己提前到社保网站登陆进去，填写资料和设置新密码。登陆”广州市人力资源和保障局网上办事大厅“的网址，跟着提示一步步来就可以了。我为了方便过户的工作人员，把账号和密码都用便利贴写好，贴到社保缴存证明上了，工作人员不必在现场在咨询密码，直接按便利贴的输入就登陆进去了。
11月25日：纳税过户——累死了啊。一大早8点半就到了番禺房管局，查册，开广州无房证明，不收费。（就是因为不收费，我就想问，为何不引进一个和珠江新城交易中心那种自助机啊，一分钟搞掂啊！我们活生生等了近1个钟。）接着就是纳税，中介帮忙排队，我查册完赶到刚好到我们，顺利拿了普通号。（插曲，有预约，但我的身份证号码最后一位是大写字母X，中介预约了小写，预约无效，且预约时间是中午11点，很晚）但普通号比预约号吃亏，预约有7个窗口在办事，普通的只有3个窗口，会慢一点。纳税的时候，办事的黑面小姐问我，你社保过3年没？我说，没有，过了1年，已经网签了。她回了一句让我心惊胆战的话：你确定过得了户才好。这句话让我和LG有点害怕。纳税搞掂，一行人赶往房管局过户。到房管局已经是11点了，很多人！中介到对面的测绘中心拿了图纸，资料齐全，我们便拿着资料去拿号，被告知网签合同无效，说网签合同打印时间超过了11月18日不行，中介屁颠屁颠跑来说，今天可能过不了户了，可能要回公积金中心把之前提交的那份借出来，因为那份的打印时间是11月5日当天。我和LG瞬间心掉下了一格，我冷静，让中介再去问别的工作人员，问清楚，明明签约时间写了11月5日，你管我什么时候打印。后来中介又去问，那人又说可以了。（我心想，不问多次，不跑死人啊！）接着过户，中介灵机一动，貌似老人有优先权，我们的两个业主都年过65了，很好运，拿了个优先号，顺利在12点前完成。接着便去银行，把首期款转账给业主，签了收据。吃了午饭，便赶去公积金担保中心交资料，又碰壁了，定金和首期款收据的地址上，都各有错别字或多了一个字，无效，要重新按照契税的地址一模一样重新开一张。呼~今晚再屁颠屁颠去业主那里，让他们重新签一份吧！、
12月3日：出证——公积金中心的人帮我拿证入押。等到12月6日，仍没看到网站上的进度有任何更新，就打电话咨询了。公积金中心的人回复说，拿到房产证以后入押还要几天。我又开始等待。（届时有其他妈网朋友告知，他的已经放款，11月29日过户的，白云区，过户入押同时办，12月5日放款，非常神速）
12月9日：银行规模放款审批——终于有更新了，鸡冻！继续等待放款成功的信息。
<font color="#月12日：公积金规模放款审批——期间，审批显示“不同意”，意思为没有提供新旧地址一致的证明。其实地址变更证明在过户后全部资料都交了。经过与公积金那边多方交涉，银行规模放款审批那边确认收到，并打我的扫描件重新打印给公积金规模放款审批了。好在找到了，不然我又要重新跑派出所开地址变更证明了，我/原业主/中介手上没多余的地址变更证明复印件了，重新开要10个工作日啊！谢天谢地啊！不然她们说没找到，我还是要死死地地去开啊。在12号下午，终于，公积金规模放款审批也同意了。（Ps，她们的态度很好，处理事情也蛮快的）
12月12日至20日：中心财务放款审批——等放款等放款继续等放款！昨天已电话咨询担保中心了，那边查到的流程和我自己网上查的一样，就是所有资料已审核通过，现在等待财务放款。哎！继续等待~~年末，真的好慢好慢啊！等待的过程中，发了另外一个帖子，确认是12月10日后开始进行慢放的，10号前的都快放了。如果！那公积金放款审批的人，没有看漏我的资料，我也可以赶上10号的末班车放款了，突然有点恨那个人...........
12月23日：贷款流程消失——11点左右，网上流程消失，据妈网的网友经验，是要放款的节奏。我继续等待...
12月24日：放款成功——一上班就登陆公积金网站查询，公积金贷款进度查询到“放款成功”了，再到贷款基本信息查询，已经查得到详细的贷款信息，包括年限、每月还款时间、还款额等等。9点半，就收到公积金中心发来的短信了。鸡冻~房子终于属于我了！
<font color="#月7日：收到可以拿房产证的信息
1月10日：前去提取房产证，房产证地址错误——郁闷的事情又来了。房产证打错地址了，错了一个字，我自己核对出来了。担保中心的人马上查看他项权利证，发现他项权利证地址也是错的。我当时虽然很郁闷，还略带有庆幸，因为如果只是房产证地址错，他项没错的话，就要我自己跑房管局去处理这个错字问题了，两个证都错了，担保中心无法入押，所以他们去帮我处理这事。再一次对所谓的公务员无语，从打印房产证那个人，到领取房产证那个人，再到入押、放款，一路都没有发现错误吗？不过也幸好担保中心的人没发现，所以入押成功，放款也成功了。哎~~~
2月18日：成功领取到房产证，还是郁闷——跨了个年，终于又收到短信领取房产证了。到领证核对那一刻，又郁闷了。房管局居然没有重新出新证，只是用涂改液在错字上涂了修改了，盖了个校对章，真够儿戏！！！无语~~~不知道以后再办理其他业务上会不会遇到问题，只有见一步走一步。
仅供参考的一些事：
1、广州无房证明：珠江新城华就路31号广州房地产交易中心自助机打印的，用身份证扫描即可，免费，可多打2张备用。
2、公积金缴存证明：到担保中心办理公积金贷款是不需要打缴存证明的。如果通过按揭公司或做商业贷款就还是要的。
3、广州社保缴钠证明：到天河区人力资源和社会保障局打印的，地方有点难找，但人不多，去到那里见到有工作人员没在办理业务，就可以直接过去打印，无需拿号排队，提供身份证即可，1分钟搞掂。（地址：广州市天河区石牌东路117号）
4、公积金贷款年限：贷款年限和楼龄加起来不可超过35年，且楼龄是看建筑时间，而不是看房产证的发证时间，大家要注意了。（但中介说，如果不是到担保中心办，这个按揭公司可以帮忙做手脚的，做完以后是可以做到20年的贷款年限的）
5、图纸测绘：目前我还没搞懂为什么要做这件事，我的理解是因为当年是手绘的，目前要电子图绘？反正这个事情，大家早点问中介，是否需要做，要做就早点去做。我的是中介5号带着业主去做的，说要20号才能拿到！我觉得完全是忽悠，首先这事是可以提前做的，其次，多方咨询是5-7个工作日就可以，中介的说法算下来要10个工作日！还是觉得，所有事情自己花心思去了解，不要被坑了...（我的中介是自己有私事需要回老家，可能不想给别人跟进他的客户，所以就坑我们了.....死活要25号才去过户，其实我们12号左右就可以拿到同贷书了！活生生等2个星期！）
6、面签：收到公积金中心发来的短信才能去，要在收到短信的3个工作日内去签，相信这个没难度，谁不想赶紧签啊，哈哈，巴不得当日就去签啊！面签要带的资料：刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件，担保费只可以刷卡（银行卡和信用卡都行），不收现金的啊，大家记住哦！
7、番禺区的特殊：在贷款中，番禺区好像属于特殊的区域。以下是自己了解的一些特殊区别：①番禺区在申请贷款时候需要银行流水，而其他区域是不需要的；②番禺区过户的时候，公积金中心的人员不陪同，自己过户后交回执；③番禺区的交回回执等资料后15个工作日内放款，而其他区域的是10个工作日（面签时候听到隔壁窗口工作人员说的）因为番禺区必须是拿到房产证才能入押，不仅仅是番禺区，10区内7区是可以过户和入押同时做，除了番禺、增城和花都；④番禺区的房产证是后拿回（这个和其他区域是否有区别我暂不知道）。
8、定金与首期款收据：公积金中心有要求收据的格式，在面签的时候会拿到。直接复印就可以使用。记得，收据内的房屋地址千万不要写错，要和契税证明上的一模一样，包括说，我的是“三座”，写成“3座”，也不行，被打回要求重开。在此提醒大家啊。
9、纳税预约：纳税可以预约的，应该中介都知道和懂的。这个我要特别写出来的是因为，我的身份证号码最后一位是X，我身边也有挺多人是X的。这个要注意了，一定要中介在预约时不要搞错，如果写成小写x的话，是预约无效的。
10、房产证入押：开始我以为拿证以后就可以走放款流程了，原来拿证以后，还需要几天时间才能入押的（但这期间的工作流程或工作内容就不清楚了），如果有同样情况（非广州中心七区）的美妈们，不要着急，继续耐心等待就好了。我的是用了4个工作日入押，供参考。
11、地址变更证明：一般番禺区早期的房子，都需要有地址变更证明，至少原来是番禺市现在要改为番禺区，在过户前需要到所属的派出所去开具，番禺派出所开具需要10个工作日，供参考。接下来戏玉，因为没经验，在过户的时候，地址变更证明的原件交给房管局了，复印件也交给公积金中心了（贷款时候一份、入押时候一份），傻傻的自己手上没有留任何一份。后知后觉得知公积金提取，也要地址变更证明，因为契税证与房产证地址不一致。因此建议大家复印件多留几份，日后也许很多地方可以用上。我就只有悲催地重新去开了。（还有个问题就是，街道办开的不知道公积金提取银行是否认可，如果认可就太好了，街道办开的话，中介说当天可以拿。这个，我办理后来修改帖子。）
精华1&帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&妈币7407 &
地区:街道:帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&
应该还好吧，业主就是出现一次，过去签按揭合同，和准备他们的资料，然后评估的时候还要上去房子一次，后面都是我们的事了。
精华1&帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&妈币7407 &
地区:街道:帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&
嗯，是的，一般都要。第一次签合同付定金，然后第二次签按揭合同，第三次是过户，第四次是收楼。那是最基础的四次，业主一般都会配合的，这四次要求是合理的。
精华2&帖子794&经验值4327 &注册时间&最后登录&妈币5927 &
地区:广州大道南、墩和路街道:广州大道南、墩和路帖子794&经验值4327 &注册时间&最后登录&
贷款的过程，业主只需要上担保中心一次。也就是提交申请的时候，他们要在，但是他们占用的时间不过二十分钟不到。
以后的就是过户需要业主在。
然后就不用了。
精华1&帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&妈币7407 &
地区:街道:帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&
嗯嗯，是的，其实没多少次的，如果有心卖房的，也会配合的，这几次见面和办手续都是必须的。
精华0&帖子1257&经验值7193 &注册时间&最后登录&妈币8842 &
地区:海珠区街道:帖子1257&经验值7193 &注册时间&最后登录&BB生日
自己去做吧，好简单的，又快，态度又好。我以前也以为有多复杂，后来自己去办了才知道真是太简单了。
精华1&帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&妈币7407 &
地区:街道:帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&
是d，开始一直被忽悠，觉得好难啊，要按揭公司靠关系什么的。后来在妈网这个神奇的地方，看到好多美妈都自己办的，还给我们支招，今天决定自己去办啦~~~你的办好多久啦？
精华0&帖子416&经验值2037 &注册时间&最后登录&妈币1783 &
地区:其他区街道:帖子416&经验值2037 &注册时间&最后登录&BB生日
学习了，谢谢哦
精华0&帖子35&经验值975 &注册时间&最后登录&妈币996 &
地区:街道:帖子35&经验值975 &注册时间&最后登录&
自己去，好！
精华0&帖子75&经验值450 &注册时间&最后登录&妈币926 &
地区:天河区街道:帖子75&经验值450 &注册时间&最后登录&
变更证明这么久吗，公积金中心也认可物业管理处开具的，不一定要派出所的。过户的时候才用派出所盖章的。如果贷款，可以先用物业管理处开具的证明。
精华1&帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&妈币7407 &
地区:街道:帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&
是呀，中介说的啊。我也问了是否可以其他先行，他说一定要15个工作日啊。所以我现在就斋等，下周末才开始去开其他证明，之前不敢开，怕太早开，过期用不了就糟糕了。
精华1&帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&妈币7407 &
地区:街道:帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&
我也是向妈网其他人学习的~~
精华1&帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&妈币7407 &
地区:街道:帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&
是呢，主动性强一点，很怕按揭公司不尽力，半拖半就的就很耗时。想了很久，还是决定自己办。
精华0&帖子75&经验值450 &注册时间&最后登录&妈币926 &
地区:天河区街道:帖子75&经验值450 &注册时间&最后登录&
可以再问下公积金中心，地址变更证明的事情，如果物业开的有效，就不用浪费时间了
精华1&帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&妈币7407 &
地区:街道:帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&
回复 小rbaby 的帖子
可以再问下公积金中心，地址变更证明的事情，如果物业开的有效，就不用浪费时间了
好的呀！我问清楚。
精华0&帖子2120&经验值14457 &注册时间&最后登录&妈币15715 &
地区:街道:帖子2120&经验值14457 &注册时间&最后登录&BB生日
自己去公积金中心贷款也要按揭费吧，具体费用如何？
精华1&帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&妈币7407 &
地区:街道:帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&
回复 小rbaby 的帖子
自己去公积金中心贷款也要按揭费吧，具体费用如何？
不需要按揭费，需要担保费，20年的担保费是贷款金额*0.65%，然后还需要一个评估费，100w以内的房子500元，101-120w的房子600元...
精华0&帖子24&经验值78 &注册时间&最后登录&妈币55 &
头像被屏蔽
地区:南沙区街道:南沙街道帖子24&经验值78 &注册时间&最后登录&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华1&帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&妈币7407 &
地区:街道:帖子518&经验值7050 &注册时间&最后登录&
还没正式开始呢，不知道辛不辛苦~~不过如果最后能办下来，辛苦也值得啦~
精华0&帖子5722&经验值26261 &注册时间&最后登录&妈币29384 &
地区:海珠区街道:海珠区帖子5722&经验值26261 &注册时间&最后登录&BB生日
支持楼主，辛苦了！
生活啊生活
鼓起勇气：自己到担保中心办理公积金贷款（放款成功了！） ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
发布装修招标
装修零成本/免费提供服务；帮你找到最优秀的装修公司，让装修更健康，更放心
姓 &&&&&&名：
手机号码：
居住区域：
装修预算：