买一套二手房房东违约不过户,10月18号和房东、中介去常州房屋担保置换有限公司办理

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本人通过中介购得一套二手房(此房存在贷款),现办理到个人贷款审核通过,现准备过户,中介叫我用审批的贷款为其解压再过户。房东明明找的了担保公司为房东解压,为什么要用到我这笔钱?具体之后流程是什么?
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这个不知道呀!
有抵押贷款的房子是可以进行买卖的,但是如何进行买卖,怎么样解抵押,这是问题的中心。我们来看看有哪两种方式可以帮你解决这个烦恼。第一:房主用一笔钱将剩余的贷款还清后,将房子卖出。这样解除房子的抵押,就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式,房主可以与买房协商解决,谈好了房屋的价格,可先将需要还款的金额拿出还给银行,这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。这种方式也是最简单明了的方式,能够避免不必要的麻烦。第二:根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。但是要让银行同意,要提供新的担保。否则不能买卖。转按揭:是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。一个未解抵押贷款的房子来说有两种方法可以将房子卖出,一个就是转按揭,而另一个就是能够解除抵押的方法买方支付部分房款先将房子解抵押后,再付全款过户。以上两种方式你希望能够帮助到您。
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在二手房过户中,中介要我把首付款打到一个担保公司的账户中可以吗,不是打到房东账户吗担保公司安全吗
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不是担保公司咧,是资金监管账户,那个经纪人没跟你讲清楚吧,你说的打到担保公司应该是要你存在一个银行的账户上面,那个账户也应该是用你的名字开的户,反正没过户之前,除了定金,是没有任何其他款项会打到房东方的,你自己多咨询下。
你好,我也遇到同样状况,不知道哪里突然冒出的担保公司要求我把首付款打到他们的账上,我又没和担保公司签合同,请问应该如何处理?
是打到房地局资金监管的,如果直接打给房东,他到时候不跟你过户怎么办,这是为了保障双方安全的,等你过完户,领到证,钱就自然而然打到房东那里去了
您好,不是打到担保公司,是打到房地局的资金监管账户。保障两方的资金安全,等您的产权证下来了,房地局再把这个钱打到房东账上
您好,您应该是把首期款打到银行,做资金监管!!!
是监管资金,没有什么担保公司,担保公司需要您的钱干嘛啊!
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在今年的6月18号,买了一套二手房,现在房价涨了,房东不卖了,首付款已经交了,后面的还没办,我该怎么
在今年的6月18号,买了一套二手房,现在房价涨了,房东不卖了,首付款已经交了,后面的还没办,我该怎么办呢
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如果没签合同你就没有办法
起诉房东履行合同,或者索要您的损失。
起诉房东强制执行合同
起诉房东履行合同义务。
你好,可以起诉对方要求继续履行卖房的义务,前不久才起诉办了一个类似的案件,法院支持继续履行,建议你可以起诉维权,若需帮助可以与我联系
合同如有相关约定可根据约定进行相应主张。
您好,是否有签购房合同,可起诉要求继续履行合同,您可以将您的详细情况与我沟通交流。
赶紧起诉,要求继续履行合同。
你好,对方属于违约行为,可以起诉要求继续履行合同或者解除合同要求赔偿。
可以起诉要求对方履行合同
签合同了吗?首付款占总房价的比例有多大?
第1-10条,共14条 &
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