> > >租房子应该注意哪些第一篇:《租房子要注意什么及常见骗术【实用】》
租房子要注意什么
现在很多人在城市生活中都选择租房，尤其是很多刚毕业的学生，租房子已经成为生活的一部分，那么租房子要注意什么呢？租房子时如何选房，如何保障自己的权益呢？下面我们就租房子要注意的地方做个了解。
1.尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能没有经过律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益;
2.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质。如果产权人不清晰，租客的合法权益难有保障，租金可能被卷走不知去向;
3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管;
4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘;
5.租客可以争取3至5天的免租期，收拾屋子等等;
6.检查家具清单，写明品牌，并试用;
7.如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。
另外，租房过程中还有不少细节需要留意： 首先，应对房屋进行实地勘察;其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清;第三，签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好;第四，如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话。
在外地如果需要租房，必须注意哪些问题
租房并不是一件简单的事情，如果想要在签订《租赁合同》之后省去很多的麻烦，在租房之前，便必须做足功课。 这是我查到的资料你看下吧希望对你有帮助。早日找到心中的小窝
租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。
找房源: 网上查找或找中介
寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作便利，这两项都得兼顾，这样才不会顾此失彼。
目前具体的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。
而通过网站寻找房源，也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“搜居网”，专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站，如“搜房网”、“安家网”、“金丰易居网”等，其中都有“租房频道”，登录之后，也能够找到租赁房源。此外，还有一些门户网站如“上海热线”、“新浪网”等，也开通了“租房频道”。通过这些网站，除了可以直接寻找合适的房源之外，还可以发布求租信息，等待别人的回复。
看房源: 有八项注意
笔者就曾吃过没有检查房子的亏，曾租住过房子是一套公房，虽然建成时间并不长，但该物业是开发商用来安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最难以让人忍受的是其输电线路设计功率低，电路特别容易跳闸。
据业内人士介绍，看房源要注意以下8个事项:
1. 房屋状况
徐先生在新镇路上找到一套房子，价钱也合适，没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时，发现厕所漏水，对居住形成很大的影响。退房时房产中介公司百般推脱，后来虽然定金退了回来，但他为此耗去了大量的时间和精力。所以在租房之前，要先对房屋的状况有个初步的了解。
查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。
检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。
2. 屋内配置
有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。
3. 周围环境
居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
4. 闻闻气味
如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。
5. 周边配套
房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。
6. 观察房东
在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他(她)的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他(她)的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。
7. 查看租赁许可证
要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生
枝的情形。
8. 讨价还价
看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。
房东为了多获得一些收益，他们可能会提高租金水平，而租房者为了节省开支，则希望租金低一些，这样两者便会产生分歧。所以在这种情况下，双方要进行很好的沟通。
房产中介给顾客推荐房源时，一般采用量身定做的方式，即顾客先提出自己的要求，中介再寻找合适的房源，这种情况下一般不用就租金的高低而去讨价还价，不过这也不是绝对的。
在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。
签订合同: 不要忘记登记备案
前面的工作已经全部做完之后，最后一步就是签订租房合同了。
双方应该签订书面的房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。
同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。
此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。
需要注意：
一、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
二、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
可以去租房网上看看相关更多的信息 如何防止租房上当?骗术一：骗取房屋租金
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
骗术二：巨额差价
不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。
骗术三：冒充房东骗取中介费
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用
其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”
其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
骗术五：合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
省了小钱赔大钱
至于租房人在辨别假房东时可能存在一定的难度，但若留意，骗局总还是会存在一些纰漏的。为了达到骗钱的目的，骗子最常用的方式是开出的条件较低，但所谓租金一收就是一年，而且他们提供的证件一般都不齐全。
在此，业内人士提醒租房人如果您要交付大笔的年租，最好不要草率，应当从以下几点分辨一下房主的真伪：第一，请房主出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件和复印件相比更容易甄别;第二，请房主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是苁熘 孔拥幕 厩榭觯坏谒模 又芪Я诰哟∑嗝媪私庖幌路课菁胺恐髯纯觯 纯词欠袷羰怠?Br& 另外，骗子通常与原房主签署的租房协议租期极短，他们必须在一个月内完成登广告、寻找承租人、设计骗局、骗取房租等一系列活动，所以骗子最担心时间不够用。他们的下手目标通常是有能力支付年租的生意人和白领人士，因为前者经常把居住的地方当作库房，普通百姓不愿租房给他们;而后者不喜欢被打扰，偏重于合同，却不爱了解其他情况。骗子正是抓住租房人的这种心态，设下圈套，去看房时他会告诉你房子很紧俏，甚至是找“托儿”一起抢着订，然后他会让你一两天内立刻做出决定，否则“房子就没了”。在紧急的状态下，人们的考虑往往不太周全，而交付年租的原因最多的也是因为图便宜，然而这便宜也许会让你得不偿失。所以，各位租房人在交纳年租的时候，一定要谨慎，也可以通过交纳部分违约保证金的方式，尝试与房主商量季付租金。
出租房如何避法律纠纷
1.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是
受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。
2.出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。
第二篇:《租房需要注意什么》
租房要注意什么?
1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。
4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。 9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。
10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。
11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。
第一，实地看房。
绕过中介，节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括；户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套设施，是否安全，手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的
有效证件，如；房产证，房屋租赁许可证等有效证件。
第二，交通一定要方便。
租房一定要交通便利。广州市中心的房子，寸土寸金。对刚来找工作，尤其对学生来说，高房租很难承受。太偏远的地方，来回倒车，即浪费银子，又浪费时间。所以，租房一定要选择交通方便的地方，最好是住房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。
第三，签订合同是关键。
在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电，有线，宽带等其他费用。特别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。特别提醒；房屋非人为损害，由房东负责维修。
第四，明明白白入住。
入住之前，一定要和房东交接屋内设备。如；床.桌.椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒；当面记录水表.电表数字，检查电开关，插座是否正常 ，下水道是否堵塞。
第五，避免同他人合租。
如不是特别经济困难或其他原因，不要冒然与他人合租房，更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租，建议一定要找同学.朋友.等熟人。特别提醒；如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证.工作证复印件。当然，电话号码必不可少，以备急用。
第六，警惕“二手房东”
据我所知。目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，经常发生前脚“二手房东”租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济损失。特别提醒；如是“二手房东，”一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去，否则无效。
一、如何找房
找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明；二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。
二、如何验房
租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样；安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等；其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用；第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。
三、如何签约
签约有四要诀:首先应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。
第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。
第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。
第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。
四、如何居住
一、换锁。此有血案为戒,去年底A市发生一双尸命案,源于两女子租房没换锁,上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨,两女子奋起搏斗,不幸双赴黄泉。
二、签约时最好在租赁合同中约定,如租房遭遇梁上君子,以致财物损失,责任谁负。如无约定,在租客无过失的情况下,业主与租客各负其责。
经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个&怪圈&。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的&二房东&替代了&原房主&的位置。
究竟什么是&二房东&呢？据&我爱我家&专家解释：民间说法，&二房东&是指先从房东手里租下整套房子，然后再&分房转租&给他人，从中获利者被称之为&二房东&。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为&二房东&。而&二房东&的行为历来为法律所禁止。
对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到&二房东&，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，&二房东&的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的&
风险&中谋求自保呢？&我爱我家&专家认为：
第一，租房者在约见&二房东&看房时，可以对其&察言观色&，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二，租房者可以要求查看&二房东&与&原房主&所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
第三，&二房东&如果将租赁屋转租，必须要经过&原房主&的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看&原房主&和&二房东&的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与&二房东&签约。
第四，租房者与&二房东&私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
虽然，目前市场上&二房东&卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，&二房东&中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到&二房东&也不要感到恐慌，通过上述四点验证&二房东&是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果&二房东&恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。
2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）
3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。
4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
可以和房主亲戚签，只要房屋房产证，房东身份证，委托人身份证，和委托书。
委托书手写的也可以，必须房东签字，最好按个手印。
委托书可以这样写：
租房委托书
本人 房东姓名 (身份证号）现自愿委托 房东亲戚姓名 （身份证号）代理物业地址为 杭州市 某某小区 某幢 某单元 某室 的出租签约事宜。
大概就是这样了。最后签合同的时候，房东姓名一栏最好这样写：房东亲戚姓名（代房东姓名）
第三篇:《租房要注意什么》
租房要注意什么?
1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
2，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。
3，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。
租房时应该实地看房，包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电、卫生间等日常设施是否完好，
如与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当。
计算交通和时间成本
租房交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。如选择轨道交通为主要出行工具，费用会有一定上升，对毕业生而言最佳方法为一辆公交车换轨道交通，这样在上下班时间和交通费用上可以取得平衡。
签订合同注意细节
在签订租赁合同时，一定要把双方权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每个月什么时候交房租，协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。房屋设施如果非人为损坏，该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何索赔等。
要办清在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让房东签字；与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。
要选择大学毕业生租房以合租居多，因此选择合租对象不可随意。建议毕业生最好选择跟同学或熟人合租。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。
警惕二房东
警惕租到“二手房东”的房子。目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。法律上，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此大学毕业生可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不
得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担较大风险。
第四篇:《租房注意事项 租房要注意什么》
面对新房房价的高涨，许多人选择了租房，可是你知道租房注意事项有哪些吗?对于工作的人来说，是刚刚毕业的大学生，租房是很费精力的，而六七月份又正好是租房的高峰期，初次租房更应该了解租房注意事项、租房要注意什么?有一份房屋租赁合同范本也是必须的。为了大家租房的方便以及不受骗，下面小编就给您详细介绍一下租房注意事项。
　　1、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
　　2、注意房子周围环境，尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
　　3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
　　4、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
　　5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
　　6、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　7、明确责任，清点好承租房屋内的各种内部设施、物件等，如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完
好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意东西有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。
　　8、一定要确认房屋安全。安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
　　9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
　　10、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
　　11、检查有无异味，如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。
　　12、也可以选择找中介，租房时应选择有良好口碑的房屋中介。正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。通过中介租房一定要问中介要张淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介往往信誉都有保证。注意找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订。在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。
　　提供了这么多租房注意事项，相信朋友们在租房时就不会走那么多弯路了
第五篇:《租房应注意细节》
请问租房签合同需要注意什么细节？
合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点： 1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。） 2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！” 3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”
1、租赁房屋描述，包括地址、门牌号、面积等； 2、租金，包括支付时间和支付形式； 3、租赁期限； 4、水电、物管等费用的承担形式； 5、押金、也即保证金； 6、违约责任。 看看房产证是不是房东本人，还有需要房东身份证复印件。点清物品，连品牌都要写上去。自己的身份证复印件要写上“仅供租房使用”一定要盖在自己身份证复印件上面。房子里面坏的东西要点出来，小心使得万年船。
写房屋租赁合同需要注意哪些问题？
先要搞清楚出租人是否有权利出租或是转租；再就是合同对租期，租金支付方式，房屋的维修责任，物业交割，双方的权利义务，违约责任作详细明确的约定。差不多就这些了，再结合自己的实际情况作相应的变动即可！
在中介签合同租房子，请问有什么注意事项么？谢谢啦！
1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 3、明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。 4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。 其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。
2、首先要确定出租人是不是房屋产权人，这个非常重要。如果转租的房屋必须经过产权人同意，所以一定要看房屋产权证原件。其次，要约定清楚租期、租金、如何给付租金、如何解除合同。对于你－承租人，不要约定过多的违约责任，没有必要；不要相信什么优先承租权，没有实际意义；不要约定过多的定金。如果你用于经营，建议租期超过或达到5年，半年或按季付租金；如果居住，租期一般一年；另外，要约束承租人不能轻易涨房租，或者直接约定如何涨房租；如果房屋有共有权人，应全部在承租人处签字；即使有委托书，也要在身份证复印件上授权委托。另外，要防止房屋被抵押、被法院查封等，被抵押、查封，房产证上有时看不出来，如果是经营用房，建议到房屋管理部门查看一下，这种房屋一般不要去租赁。
租房子，签订房屋租赁合同，应注意哪些事项，怎样确定房子的房主是谁，房主应该出示什么证件？
提问者：precious7|提问时间： 15:46:07
租房子，签订房屋租赁合同，应注意哪些事项，怎样确定房子的房主是谁，房主应该出示什么证件？
如果是房主出租首先要房本或者勾房合同，看合同上写的谁的名字要谁的身份证明，看房本要记住上面的编号然后找房屋管理中心或者相关网站查一下（我以前做过中介看过一些人做假房本，骗人的），如果是想转租或者帮别人租房的，要看租房合同或者委托书，可以试探性的要和房主取得联系！总之要小心点~房产界可是很黑暗的！
租房合同应注意哪些漏洞？
提问者：z_j_l15:46:07
租房合同需要注意的有：（1）租赁用途条款。 例：非经出租方书面同意，否则不得改变房屋用途，因此而造成房屋及屋内设备损害的，承租方需负责恢复原状并承担一切费用。（2）房屋维修义务及费用承担。 例：房屋及屋内原有设备发生损坏的，由出租方负责维修，相关费用由双方协商承担。（3）改良及添附条款。 例：非经出租方书面同意，承租方不得对房屋及屋内原有设备进行改良，或增设新的附属物，若该附属物或改良行为经出租方同意，租期届满时，双方需协商其费用分担或折价问题。（4）转租条款。 例：非经出租方书面同意，承租方不得将该房屋转租给第三方。（5）出租物质量条款。 例：出租方需保证房屋质量上安全，无安全隐患。若已有部分隐患存在，需明确告知承租方，并及时进行修理。（6）租期内承租权继承条款。 例：若承租方于租期内患病或者死亡，与其生前共同居住过的人可以按照本租赁合同继续租赁该房屋。（7）续租条款及腾退期。 例：双方需于本合同期满前三个月内商议续租事宜，若合同期满双方仍未达成协议，则出租方将给予承租方不少于两
周的腾退期，腾退期不另行收取房租。（8）租金交纳条款。 例：租金按月交纳，每月8号以前支付本月租金，延迟一天按日千分之五计算滞纳金。满意请采纳！
第六篇:《租房要注意的事项》
怎么通过网上找到靠谱的租房信息？
作为正宗的北漂穷人，这是我在帝都习得的第一项重要生存技能。
1. 来源，非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠，包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友
介绍，考验你的时候到了。（一些渠道已经被少数中介渗入，仔细辨别）
2. 除了主动或者被动（含有租房功能的网站已经开始检测这些货了）标记是中介的，包含以
下信息均为二房东：
1. 各种明显做过标题或内容优化，比如五道口地铁附近三室一厅朝南房主直租急这种标
题不是一个普通房东应该掌握的技能。
2. 照片可以搜到，没错，一些二逼中介是直接从网上搜一张照片。
3. 号码发布多条不在同一地点房源。租房网站都会提供类似功能，基本都是骗子中介。
3. 电话沟通注意先问房子租出去没，所有问你哪个地方的都是二房东。
4. 房东不会闲到蛋疼去满大街贴广告的，所有路边广告都是二房东。
5. 没看房之前不要信的信息：
2. 离地铁 5-10 分钟
3. xx 平米！二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去你们信么？
4. 带阳台，带窗。注意，带和有用是两回事。
6. 总之，基本上除了地方可以勉强信一下，其他基本不要信。
6. 永远不要相信不要中介费，羊毛出在羊身上。
7. 如果找中介，请找靠谱中介。所谓靠谱，就是必须至少十几家以上连锁，店面名字你听说
过。不然貌似省下来的中介费，最终很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费（丫才不给你打扫）等等方式找回来。为了省心，请选靠谱中介。
8. 如果不确定中介是否靠谱，可以搜中介名称+骗子，然后自行鉴定。
9. 提前至少两周开始找房子，多打电话，中介一律屏蔽（不然烦死你）。多看房，找到房东
之后看房本。合同一定要签，不要犯傻。
10. 如果和中介签合同，尤其不是靠谱中介，合同的每一个字都要看，不要相信他所说的话，
合同他都有不承认的时候。
11. 永远不要信，我是房东，我出差在外面，请转账给我老婆。
在北京从中介手里租房有哪些需要注意的地方？
之前在问题房产中介有哪些骗钱的伎俩？下的回答，得到了许多热心知友的帮助，先在这里感谢大家。目前钱要回来了大部分，还剩一些，工商局还在解决中。
最近也关注了一些关于租房的注意事项，结合我自己受骗的经历，整理一下分享给大家，能少让一个人再受骗也算值得了。
1 尽量从房东手里直接租房，不要中介。
如果时间允许，花点时间从网上直接找房东。如何甄别靠谱的信息，请参考怎么通过网上找到靠谱的租房信息？赵世奇的回答。另外补充一点是，如果房东留的电话里面带有较多的「4」「7」，这个人是中介的可能性会更大。（4 和 7 是最不受欢迎的电话号码，黑中介为了通过网站审核，必须经常更换电话，他们会有一大批这类便宜号码）
2、从中介手里租房有哪些需要注意的地方？
1）找靠谱中介。北京目前口碑较好的中介「我爱我家」和「链家地产」，正规一些。但黑人的事情也是常有发生，需要注意的有：
? 签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。请仔细检查房东的身份证、房产证（防止
假房东）。
? 合同条款。合同内容也仔细阅读，主要需要注意的有：租期内房东提前收回房屋的退款细
则（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）及违约赔偿办法、合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。另外，合同盖章，请看好盖的是谁的章，黑中介有的说自己是链家地产，但盖章是黑公司的章。。。
? 损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存。（中介找借口扣你押
金时候就用上了）
? 给房间贴画挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。 保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介
不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。我就是因为收据乱丢合同给中介骗走，最后维权才非常被动。
? 换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。之前租房子就没换锁，中介在我上班时候自由
从屋里进进出出，我妈啥时候来的北京他都清楚。。毫无个人隐私。
2）关于黑中介。如果有可能，我希望任何一个人在租房时候，永远不要再从小中介手里租房子！！！小中介有 90% 以上都是黑中介，无节操无底线的程度令人瞠目。。。
黑中介的特征：
? 满大街贴纸条，不要中介费，租房和中介签合同，不是和房东。 除了「链家」与「我爱我家」，我不太了解还有哪些不黑的中介。
3）二房东及从别人手里转租房屋。也请按照上面的提示，看好他们之前与房东签的合同。如果他们之前找的就是黑中介，你转租过照样来被黑，黑到死。现在也有一些人，上了黑中介的当发
现之后，就把房子转租给别人。
最后，如果与中介产生纠纷，直接投诉住建委：北京市住房和城乡建设委员会门户网站，可以电话也可以网上申请。
拨打工商投诉电话：12315
法律渠道我咨询了法院，一是可能不受理，他们更多希望庭外调解。二是周期长，法院这类诉讼非常多，很多人耗不起。但有知友真打过这类官司，希望与黑中介打官司有哪些要点需要注意？能看到他们的经验分享。
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第七篇:《租房子签订合同是要注意哪些事项？》
租房子签订合同是要注意哪些事项？
在我们选择租房时，一定要谨记合同是物业的唯一凭证，上海推推99小编在这里提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点：
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）
2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”
3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同” 。
上海推推99小编编辑。
第八篇:《出租房屋要注意什么》
1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房 屋,同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防 等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检 查、维修,确保房屋符合使用安全标准。
2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的,关规定,要求承租人到**机关申报暂住户口登记以及办理暂住证,不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。
3、出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的,应当予以制止并及时报告**机关。
4、根据有关法律法规规定,**对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁 当事人即出租人和承租人,应当签订书面的租赁合同,自签订、变更、解除或终 止租赁合同之日起10日内,带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理 租赁登记备案手续。 5、房屋出租后,出租人必须依法缴纳有关租赁税费。
第一点:出租房屋收费,租房者提早最好预算。
第二点:租房者选择委托正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构,不但可以迅速解决租房问题,而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠,而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。
第三点:遭遇“二房东”要对其验明证身。 时下租房,租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此,当租房者承租房屋遇到“二房东”时,应当对其验明证身,查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。
第四点:签署合同时条款要看仔细。租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执。房客遇意外 没尽安全告知义务的房东也要承担责任
第五点:做好物业交验很重要。 租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。
第一:房屋用途
第二:租期,租金,及押金。
第三:现有家私电器清点。
第四:你对租户的一些要求可协商写上合同上去!
1 要留下租户的身份证复印件,登记工作单位,联系方式等一些个人基本信息.
2 签订一式两份的租房合同(签名并且按上手印).
需要注明的内容有每月或是每年租金多少,一般按季度或是年收取,也有少数是按月收取.
房屋内都有些什么设施,需要缴纳一定的设施押金,如有损坏的赔偿问题.
水电气费用如何缴纳,是租户自行缴纳还是由房主代收.
租户不得使用房屋进行违法等行为,如果发生此类情况应怎样办.
如果双方有违约的情况,要怎样赔偿.
租户不能随意改造房屋的结构,需要与房主协商.
租房合同中主要是要针对钱的缴纳收取,违约等情况做详细说明.需要双方协商好才可以制定.
租房要看下承租者的身份证,并留复印件!还要和他签定租赁合同,收取押金(以防以后租期到了,有水,电费等费用没有结清
要注意什么问题
1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保房屋符合使用安全标准。
2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的，关规定，要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证，不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。
3、样出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的，应当予以制止并及时报告公安机关。
4、根据有关法律法规规定，政府对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人即出租人和承租人，应当签订书面的租赁合同，自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内，带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。(一般大多自己住房出租的大多不办理此项)
5一定要定好合同分清责权.讲好押金的收取金额,房租的支付方式和支付期限.让房客将有线电视费、物业费等各种收费单据完整保存,将水电气的数据更要留底，以备合同到期后的最后一次结算时用。
6首先要将房屋打扫整洁，让房客有一个好的卫生起点，他会通过首次进住时的状况判断你对卫生的容忍度。并且为他准备好各种清洁工具（质量要好）。暗示他你对卫生很介意。
另外我觉得找对房客比什么都重要.喜欢的房客可以适当地在租金上给予优惠。
房东本身也不要太斤斤计较，有时房客忘记交租也不必太急着催讨，给他一定的时间后再打个电话问一下，会显示你的大度，这样双方才会互利。
支付方式：押1付3面
型：1室1厅1卫
出租方式：合租
区： 沿海赛洛城 [更多二手房] [更多租房]
址：百子湾路5号广渠东路33号 （地图）
层：3/9层 房屋类型：住宅
修：精装修 建筑年代：2009年
配套设施： 无、水、电、煤气\天然气、暖气、电梯、车位\车库、储藏室\地下室、花园\小院、露台
室内设施： 有线电视、宽带、电视机、冰箱、空调、洗衣机、热水器、微波炉、电话
第九篇:《租房注意事项》
租房的注意事项
现在租房的人员相当多，但是对于租房应该注意的事情却并不是所有人都知道，现在我们就一起来学习一下吧。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致
2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 1. 4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前
终止合同该如何赔偿等。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 6
4. 7 7、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
1. 8、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，
如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦 2. 9
9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
1. 10、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）
11、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况不要给房租。
12、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事
4. 13 13、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
12、租房正规程序
—A. 双方签订租赁合同
—B. 房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件
—C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) ，并索取复印件作为合同附件。
—D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书
—E. 办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明
—F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20% 付款交钱--慢。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。
1出租人,出示要求房产本和身份证，确认出租人与产权人是否一至。
2.物业交割部分，就是让业主缴清，在您入住之前的电费、煤气费、水费。
3.做好屋内业主物品登记，包括品牌、新旧、型号。
4.合同是很全面的，没必要添加什么条款，只要是合同上有的，就一定都要求对方填写。 合同注意：违约部分一定要看清楚，（比如他提前收回房屋应对你们提前通知并协商补偿~）他的电器家具的自然损坏应由甲方负责修复......一些小细节要注意一定要对自己有利~还有，你要证明那房是他的~避免麻烦~
你知道租房注意事项有哪些吗?由于地区发展的不平衡，很多年轻人为了寻找更多发展机会都开始了自己的“漂”之经历，由于购买力的不足，尤其最近限购的出现，租房已经成为了很多“漂”之一族的主要居住方式，那么既然要租房，那就要出现一些租房问题，其实很多时候只要你足够注意，这些都是可以避免的，所以也就随之而生了很多租房注意事项。
租房注意事项_基础篇
对于很多菜鸟来讲，对于租房注意事项往往一无所知，这些常常也是他们吃亏的地方，现在就让我们为你分享一些租房注意事项基础知识，先打个底吧。
1、明确询问此套房源是否存在
有些经纪人发布一些地段好，价格便宜的房源吸引人，当有人表示对此房有意向时，却推辞该房子已出租或者以别的借口向租房者推荐其他房源。为避免双方时间浪费，联系时最好直接询问对方此房源是否存在，或者明确表明自己的租房条件。
2、谨防没有房产证的房源
一些人冒充房东行骗，将租来快到期的房屋转租，或者将只短租几天的房源再出租，从中牟利。产权证是建立租赁关系的第一条件，要使租赁关系合理合法，出租人还要持房产所有证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租手续才完备。 所以租房者要认真核实房东的房产证或经纪人的代理合同。
3、避免低价陷阱
有些经纪人打着“免佣金”的幌子吸引顾客，等顾客看到满意的房子后又以免收佣金为理由提高租金，赚取租金差额。租房者可以在最开始询问经纪人：[更多]
租房注意事项_中级篇
很多时候对于租房人来讲，房租是一个摆在衡量租房的重要因素，对于很多租房人来讲回避高房租堪称租房人中级水准的表现，现在让我们看看租房注意事项之怎样回避高房租。
现在分享的租房注意事项五花八门，形形色色，不过基本千篇一律，为了显示哥们的不同，特意挑一个点去细掰扯，掰扯。那就是房租问题，众所周知，房租一直是每个租房人的“眼中钉”、“肉中刺”，往往看好一套不错房子，打算租下来，接着看房租的时候，直接就被房租价格雷倒，所以本人认为高房租才是所有租房注意事项最应该注意的事，那么我们怎么回避这些高房租呢?其实就是一个字“低调”，哦!有些不识数，是俩字。
首先，就拿地段说事吧，尽量避开一些城市的核心地段，如果你在北京的话，那就要注意不要跑到国贸、中关村、安贞桥之类的核心地段租房;如果你在上海的话，那就不要跑到南京路、徐家汇、城隍庙之类的周围租房。这些地往往在相同面积、装修程度的租房当中“出类拔萃”的(你知道的)，其实住在核心地段，虽然看起来很有面子，但是你的荷包就不会有面子了，而且由于吵闹，往往居住环境并不怎么好(绝不是吃不着葡萄就说葡萄酸)。
其次，就说说面积吧，如果有几个知心朋友，不妨选择合租，这点最实惠，又经济又热闹，比自己独居要强很多(如果你孤僻、不合群，那就没办法了)。[更多]
租房注意事项_高级篇
对于一些租房老手来讲，躲避高房租，确认基础租房信息，这些都已经不是他们手到擒来，自然而然就可以注意到的了，很多时候对于老手来讲，就要需要注意到更多地方，租房范围，租房小区等等，堪称租房注意事项的高级阶段：
1租房注意事项一、找房范围要仔细衡量
如果你的公司在市内繁华区域或者临近大学，那么房租相对来说要高一些，越靠近市中心越贵。所以根据你自己的喜好，如果想住便宜的就往远走，如果近一点就只能接受公司附近的房租价格了。以公司为中心，以你自己计算的车程为半径，画个圆，确定范围就可以了。
可以在自己喜欢的几个小区里集中找，或者选定几个交通方便的地方就搜索那几个地方的房子。这样一次就可以多看几家，不用来回在路上奔波。
2. 租房注意事项二、找什么房子心中有数
1居，2居还是多人合租?价格上，人越多，越便宜，越靠近繁华地段，交通方便的越贵。隔断还是实体墙，你可以接受哪种?安静，就要远离街边。房间朝向是否在乎。面积大小。屋内装修，家用设施是否齐全，可不可以做饭?等等，都要考虑进去。[更多]
租房注意事项_网络篇
要说网上租房注意事项这个问题，在外面飘了也有一段时间了，基本上身经百战了。
首先，要挑个好平台网站，别挑那些连百度、谷歌都搜不到的网站，那你真就是有个性了。
其次是要看你打不打算找中介，如果打算找中介，OK，这就好找了，基本上这类租房网站上几乎都是中介，根本不用过滤。
如果你不打算找中介的话，那这个网上租房注意事项，可是连CCTV都上了介绍，就是类似黑中介，黑房东，二房东之类的吧，要细细鉴别，而且最好约白天去看房，如果有朋友陪同更好了。[更多]
租房注意事项_中介篇
中介租房相关注意
尽管由于中介群体当中出现的一些“害群之马”，导致很多朋友对中介租房很是反感，但是很多时候，迫于无奈也好，还是其他原因也好，那么对于这些“坏中介”、“黑中介”，我们又应该如何去防范呢?现在让我们来看看找中介租房注意事项有哪些?
1、不能中介说什么你就信什么，一定要考察下;
2、选择中介时要选择正规的有营业执照的，最好打听下中介的口碑如何;
3、签合同时要仔细看合同，中介有什么责任和义务，你要负什么责任和义务;
4、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据;
5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。 中介租房注意
跟中介租房，租房发票中介不开怎么办？
跟中介租房，租房发票中介不开怎么办？
中介租房注意事项有哪些
中介租房注意事项有哪些？找中介租房子需要注意那些问题呢?本文介绍中介租房注意事项 ...
中介租房注意事项中介黑内幕
据刘军介绍，“房屋租赁代理业务”是一种房屋转租型业务，在房东同意的前提下是可以正 ... 租房注意事项_房东篇
租房如何防范二房东
有一种房东叫做“二房东”，你知道什么叫二房东不。其实租下房子后再转租的人，房子原主叫房东，这位转租的人士就自然叫“二房东”了，这和过去说的“二道贩子”是一样的道理。很多租房的人经常就吃“二房东”的亏，现在就给大家提个醒，怎么防范“二房东”。无论房主还是房客都注意听好了哦
【房主要注意】
房子出租时，不要只看价码不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子，租房时很大方，通常是独自一人，给付出的租金比较高，而且即使是通过中介介绍，也会暗示房主私下商量签下协议。遇到这样的房客，房主应该多留个心眼，租房时最好了解清楚对方的身份。现在水电燃气等费用都可以让房客自行到银行交纳了，房主不用一趟趟跑，但房子租掉不代表就完事了，房主仍旧应定期与房客联系，了解房客需求和房屋状况等各方面情况。[更多]
租房遭遇黑房东
女生小李住的房子是农民房，房租400元，未签任何书面合同。刚搬进2天，因为一些原因，不得不搬出。在搬前和房东商量，同意扣除100元作为2天的房费补偿。等到和朋友一起把东西搬完去拿回应该退还的钱时，房东开始变卦，说只能退200，要扣200元作为补贴。这个黑心的房东露出了真面目。
房东说变就变，小李协商无果，找朋友一起和房东协商，竟然招来房东一阵恶语相向：“你算什么东西，我又没有把房子租给你，你有什么资格说，你给我滚出去!”说着把小李和她的朋友一同赶了出去。吵架声引来了很多人围观。于是，两个女生打了110作为中间人协商。房东竟然说：“你算什么东西，了不起呀!叫110!”[更多]
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16:43 | 标签： 租房
现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人是否可以提供必要的担保及合法证明？以及其他的注意事项。
合租房注意事项
1，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。
2，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人提供必要的担保及合法证明。
3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。
4，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。
5，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护三，上海租房要点上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。
租房注意事项 2
1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。
2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。
签约注意事项在签订合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，物业费和清扫费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好，不要仅仅口头协议。
租房者要仔细检查屋内设施、配置的好坏,也要清点检查屋内设施如家电、家具等的配置及完好程度，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其列清。
入住安全房客对自己的门锁，自己可更换。注意水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。房客在使用煤气热水器，家用电器时都要自身注意使用安全。
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