两人结婚前买的房子离婚后有个人有一套房产离婚后哪个房产能不能分另一个房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-30 04:20 标签： 有个人
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婚前房产如何分割，婚前买的房产，离婚后房子归谁？
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导读：房子、票子、车子、孩子，这四子现如今成为一种奢望。特别随着房价的飙升，很多女孩子将有无房子作为结婚的条件。因此，很多夫妻是在婚前一方有房的情况下结的婚。此种情况，在离婚时，房产的归属就成为离婚争议的焦点。本文即将为您解答：婚前房产离婚后归谁的相关问题，详细为您解答婚前买的房子，离婚如何分割。
婚前房产如何分割根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。如，一方婚前全额购买房子、一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷、婚前一方父母买房、婚前一方买房未取得产权等等情况。下面就分情况为大家简单解释一下婚前房产离婚后归谁。
一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割？
一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁？
一般情况下，婚后取得的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。
三、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割？
这种情形，新司法解释三有明确规定，即&夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
四、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割？
此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割；如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。
五、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，如何分割？
如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。
六、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割？
此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。
七、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割？
毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
婚前房产如何分割，在现实生活中有着重要的意义，不管分给谁，都足以影响一个人的生活，甚至一生。上文仅是按照法律规定，对婚前房产分割的一些情况进行了简单的解释。但是，在实际操作中，又有着各种各复杂的情况，可能一个看似普通的情况会决定婚前房产归谁，因此，还是那句话，具体情况具体分析。自己实在搞不清了，可以在律师的帮助下确定婚前房产自己到底有没有份。毕竟，房价和律师费比起来，还是房价高的多啊。
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专业婚姻律师温馨提示：一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。
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结婚前双方出资1人名下 离婚后房产该怎么分割
来源：信息时报
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读者小张来信说，“我和女朋友在结婚前打算一起买房，我父母拿了40万首付，她的父母只拿了10万，但因为广州限购政策，这套房子只能登记在我女朋友名下，我想咨询一下，如果以后我们要离婚，这套房子我有没有份额？应该怎么分割？”
读者小张来信说，“我和女朋友在结婚前打算一起买房，我父母拿了40万首付，她的父母只拿了10万，但因为广州限购政策，这套房子只能登记在我女朋友名下，我想咨询一下，如果以后我们要离婚，这套房子我有没有份额？应该怎么分割？”
广东广强律师事务所婚姻家庭法务部陈蕊伶律师解答指出，婚前购房，双方父母均有出资的，即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单因为产权登记在一方名下就理解为双方对一方的赠与。
根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第22条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
陈蕊伶律师说，读者小张的情况，是因为存在广州限购政策原因而无法登记自己名字，并非属于明确赠与对方的情形。因此，这套房屋应该按照双方父母的各自出资金额按份共有。
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3·15消费者权益日 南宁业主有话说结婚前双方出资1人名下，离婚后房产该怎么分割？_腾讯房产南京站-爱微帮
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市民小张来信说，“我和女朋友在结婚前打算一起买房，我父母拿了40万首付，她的父母只拿了10万，如果房子登记在我女朋友名下，我想咨询一下，如果以后我们要离婚，这套房子我有没有份额？应该怎么分割？”律师事务所婚姻家庭法务部律师解答指出，婚前购房，双方父母均有出资的，即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单因为产权登记在一方名下就理解为双方对一方的赠与。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第22条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。律师说，小张的情况，这套房屋应该按照双方父母的各自出资金额按份共有。（via：信息时报）腾讯房产新年置业5大礼包！★ 全城百盘购房团：2月27日看房礼包（看房团现场发放红包，专家全程指导）。★ 家家有礼：购房补贴2000元，总共发放2000个，总额400万。★ 团购优惠：腾讯独家购房额外优惠，预计提供1000套额外优惠，每套最低10000元额外优惠，总计：1000万。★ 首付不够，腾讯来凑：免担保低息首付贷款。★ 装修不愁，腾讯装修宝：装修12个月无息贷款。扫描下图二维码 参与“全民去库存”行动 领取置业大礼包
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