“品质突破”暗流涌动
潍坊别墅市场山雨欲来
来源：齐鲁晚报
本报记者　周锦江　　　　　　　　　　　碧桂园潍坊首个项目落地临朐别墅市场品质较量号角吹响　　近日落地临朐的碧桂园集团潍坊首个别墅项目碧桂园·翡翠湾即将面世,引起业内的广泛关注。不少市场人士预测,潍坊的高端住宅市场将会因为这个“五星级的家”,引发新一轮的震动。　　根据记者的采访,当前潍坊别墅市场仍然是一个初级市场,上升态势明显。目前潍坊均价超过万元的别墅项目仅有宝地御园三期,均价为16000元/平方米；浮烟山国际社区2012年对外公开开盘单价为13000元/平方米。2013年10月,记者在售楼处了解到,该社区实际销售价格大约在400万元(低至200余万元,高至600多万元)每套,折合单价约10000元/平方米,相对于去年开盘销售价格,大约上涨了10%。　　碧桂园在潍坊市场的亮相备受关注。众所周知碧桂园产品口号是“给您一个五星级的家”,现在的潍坊别墅市场,都在静观碧桂园将如何带给潍坊人一个”五星级的家”。销售速度远超一二线城市潍坊高端阶层渴望品质生活　　2007年,随着坊子区的凤栖墅1号项目的公开销售,让潍坊人第一次在自家门口见识到了什么是别墅。　　　2010年、2011年潍坊别墅大量入市,普利城市花园、宝地御园、中建蔷薇溪谷纷纷面世,潍坊高端住宅进入萌芽与成长时期。　　目前,据记者粗略统计,潍坊市场在售别墅项目大约15个,其中潍坊城区大约6个,从布局来看以县市区居多。　　根据记者的调查,2010年至2013年,潍坊别墅项目去化速度远远大于一二线城市。日开盘,位于杨家埠4A旅游区的民俗风格别墅宝地御园,单价16000元/平方米,是目前潍坊房价最高的别墅项目,也是潍坊单价最高的住宅项目。该项目一期样板间也已经出售,当期户数共148套,去化速度远远超过每月不过2、3套的一二线城市高端别墅。凤栖墅1号、中建蔷薇溪谷等别墅项目的去化量虽然少于宝地御园,成交成绩仍然不俗。　　除了销售较快之外,潍坊别墅价格连续3年上涨,超过其他物业,被认为是潍坊最“抗跌”市场。潍坊别墅市场价格3级跳别墅开发商闷声发财　　2007年,潍坊第一个别墅项目凤栖墅1号面世,当时的均价5000元/平米,潍坊市普通住宅的价格大约在2000元/平方米左右,但高出一倍的价格并没有阻挡住潍坊人改善居住的强烈需求。凤栖墅1号迅速成为潍坊富人层级追逐的目标。　　　2013年,凤栖墅1号均价已经达到9885元/平方米,涨幅近100%；浮烟山国际社区房价半年内上涨10%左右；宝地御园开盘价格380万元/套,2013年10月房价预计已经上涨至565万/套起,涨幅约为48%。　　根据记者粗略统计,潍坊市区6个主要别墅项目3年上涨幅度超过30%,县市6个别墅项目3年房价上涨大约15%。高端住宅开发品质亟需提升“品质市场”暗流涌动寻找突破　　　尽管经过3年的市场历练,潍坊的别墅市场虽然销售顺畅,但是别墅品质仍然不能尽如人意。　　“潍坊的有钱人很辛苦”,一位地产商抛出这样的言论。在同类城市中像潍坊这样拥有丰厚的人文环境、极佳地理位置的城市不多,但高端消费一直处于被压制的状态。想买一件漂亮的衣服、吃一餐有情调的晚餐都要驱车好几百公里。大量的奢侈消费在青岛、济南、北京等地完成。居住状况也一样,不少人赚钱在潍坊,消费在外地,包括养老投资等都被周边的城市吸走。　　“碧桂园的落地,第一个冲击的就是潍坊别墅市场的品质。”潍坊房地产行业一位资深市场分析人士认为:“碧桂园和龙湖都是上市公司,别墅品质高,开发理念成熟,这对潍坊当前产品比较低端、主要依赖自然环境的别墅市场从观念到产品上是个巨大冲击,必然会带来潍坊高端住宅产品品质调整的突破和提升。”碧桂园逐鹿潍坊势如破竹别墅市场品质竞争已临城下　　　　潍坊别墅市场自2007年至2012年基本上处于发展初期,别墅产品品质差别不大,主要竞争点在于周边的自然环境增值。　　据碧桂园·翡翠湾销售部门负责人介绍,位于临朐弥河畔的碧桂园·翡翠湾将以碧桂园成熟的别墅产品,以欧陆立体景观园林和同步世界时尚的凤凰商业街,尊享国家一级资质物业,以给您一个五星级的家为理念,打造临朐乃至潍坊市场高端品质的别墅项目。　　也就是说,碧桂园将依靠其给“您一个五星级的家”为开发理念和国家一级的物业管理逐鹿潍坊市场。而品质地产、星级物业正是潍坊当前别墅市场的短板,碧桂园进军潍坊正填补了市场的空白。　　业内人士分析认为:“碧桂园铺天盖地的全民营销以及成熟的产品,完善的配套,“中南海保镖级”国家一级资质物业管理,必然将从根本上改变潍坊人的居住理念和居住品质。潍坊的别墅市场将被迫走向高端和成熟,这是一个必然的发展过程。”碧桂园将给潍坊　带来什么?　　碧桂园风暴席卷全国,碧桂园风暴也同时逐鹿潍坊。　　当前的碧桂园早已经不仅仅是一种住宅的代名词,而是一种新居住时代的代名词。　　日,济南碧桂园凤凰城别墅一期开盘,2个小时销售6个亿,打破济南别墅开盘销售记录,震惊济南市场,一时间成为2012年济南别墅市场销售神话,并彻底改变了济南人“别墅”的观念。日,泉州永春碧桂园2小时销售销售1258套,震动泉州,再次验证了碧桂园“神话”。碧桂园风暴将给潍坊带来什么?　　潍坊的房地产市场因其不温不火而备受开发市场诟病,唱衰之声不绝于耳,甚至有开发商哀叹“低地价陷阱”后只能是被“深度套牢”的命运。　　而深度套牢背后的真正原因则是:非理性初级市场的同质化竞争。中低档产品严重供大于求,高端市场瘸腿,供求失衡,刚需高度释放,改善型市场被严重压制。市场渴望新生力量打破僵局,轻装前进!　　碧桂园,给您一个五星级的家,来到潍坊!　　首先碧桂园落地将展示其品牌和高品质产品的力量,这股风暴将足以打开潍坊楼市同质化竞争的缺口,利用其雄厚的资金实力和成熟的开发技术,将高品质高端住宅和高品质居住的概念带给潍坊市场,拉开居住档次,冲击潍坊楼市“价格为王”的自残式竞争。　　其次,碧桂园的销售模式将会使整个市场耳目一新,带来更多启迪与成长。　　打破旧观念是痛苦的,但阵痛过后,留下的,将会是——希望与成长
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潍坊医学院浮烟山校区科技楼、行政楼停车场及楼宇散水坡维修项目施工竞争性磋商公告( 竞争性磋商公告的公告期限为3个工作日 )一、采购项目名称：潍坊医学院浮烟山校区科技楼、行政楼停车场及楼宇散水坡维修项目施工二、采购项目编号：ZY01WFWC2016084S三、采购项目分包情况：分包情况：包号货物名称供应商资格要求本包预算金额(万元)1潍坊医学院浮烟山校区科技楼、行政楼停车场及楼宇散水坡维修项目施工&1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；2、国内独立法人：经营范围包含建筑或维修。&60.000000&四、获取磋商文件&&1.时间：日8时0分至日18时0分（北京时间，法定节假日除外）&&2.地点：潍坊市高新区北宫东街3299号新华大厦A座14楼招标代理部&&3.方式：有意参加本次政府采购的供应商必须在“中国山东政府采购网”进行注册并报名。注册并报名成功后携带合格的营业执照、组织机构代码证，以上证件复印件加盖公章资料一套，法人资格证明书及法人授权委托书原件购买磋商文件,磋商文件售出不退。&&4.售价：200元/包五、递交投标文件时间及地点&&1.时间：日8时0分至日9时0分（北京时间，法定节假日除外）&&2.地点：潍坊市北宫东街3299号（北宫东街与金马路交叉口）新华大厦A座14楼开标室(山东正阳工程咨询有限公司开标室)六、谈判（开启）时间及地点&&1.时间：日9时0分（北京时间）&&2.地点：潍坊市北宫东街3299号（北宫东街与金马路交叉口）新华大厦A座14楼开标室(山东正阳工程咨询有限公司开标室)七、联系方式&&1.采购人：潍坊医学院 &&&地址：潍坊市潍城区宝通西街7166号(潍坊医学院)&&&联系人：王玲(潍坊医学院)&&&联系方式：(潍坊医学院)&&2.代理机构：山东正阳工程咨询有限公司&&&地址：山东省（自治区、直辖市）潍坊市（州）高新县（区、市）北宫东街街道（路、乡、镇）3299号（村）新华大厦A座13、14层&&&联系人：杨文婷&&&联系方式：&&&供应商请访问中国山东政府采购网()，在报名截止时间前注册并登陆后进行网上投标报名。未在网上报名或网上报名不成功的，无资格进行投标（或谈判）。
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号外:别墅将成为稀缺房源
【号外】政府发大招，别墅告急！
近日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管
理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排
别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全
国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调
控住房供应结构。
知名房地产专家表示，随着二孩政策的实施，目前市场上对别
墅的需求非常旺盛，而业主也较为惜售。加上别墅用地的减少，未
来更为稀缺，更加凸显别墅的保值、增值性。
【浮烟山·中泰城为何持续热销？】
【潍坊市区唯一的旅游度假别墅】
浮烟山·中泰城是潍坊市最大的纯别墅社区，也是潍坊市区唯一的旅游度假别墅项目，地处浮烟山3A级风景区内，居于城市半山贵脉，居潍坊制高点，于山间俯瞰整座城市。
【独享潍坊最大的原生态森林】
依山傍水是浮烟山·中泰城的一大特色，而比依山傍水更出色的是这里独享潍坊最大的天然原生态氧吧——11.4平方公里的原生态森林，每天享受数亿计负氧离子天然滋养。远离喧嚣、享受自然成为城市望族们选择浮烟山·中泰城作为第一理想居所的重要缘由。
【潍坊容积率最低的高端别墅】
浮烟山·中泰城中的所有建筑、景观依山势而建，保护原有山脊线和山谷绿地，最大限度地发挥地块资源优势，容积率仅为0.31，绿地率高达51%，潍坊绝无仅有。同时利用溪流河景与水源，打造贯穿社区中心的水景，呈现了人与建筑、自然三者之间的和谐统一，最终做到了生态宜居。
【潍坊市区最具品质的高端别墅】
浮烟山·中泰城建筑设计汇集了北美和中国近现代居住元素，兼有东方传统人居的气质，园林设计充分利用原生态山地资源，打造景观主轴线，配套大型水景，宅间绿地，道路景观，私家花园等组团式景观，是真正的原山大宅。产品类型以独栋、双拼别墅为主，所有户型均赠送负一层，户户朝南，南北通透，局部采用大落地窗，首层层高不低于3.75米，户型采用错层和挑空设计。
浮烟山·中泰城在售190-350㎡双拼、独栋别墅，现正火爆热销中，抢购热线：
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