买房契税征收标准是不是先交契税才能够备l 案的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-28 23:02 标签： 买房契税怎么算
买房者如何自己顺利交契税 - 网易南宁
十天内免登录
买房者如何自己顺利交契税
原标题：避开中介方 买房者如何自己交契税购房者对契税都不陌生，它是房屋买卖中国家规定必须交的税收。因为种种原因，不少购房者会选择给开发商或者中介一定的代理费来代办契税，也有购房者希望自己去办理，但对于如何办理并不清楚。近日，公众号“京房字”的专家组和志愿者作了大量的信息采集工作，为购房者提供了非常详尽的指导性信息。本刊特将该指导性信息推送出来，以飨读者。情形1 买期房首先在签合同的时候，要看好合同正本里第15条前后（市住建委和市工商局发布的是第15条，但是很多开发商会在示范文本的基础上“加料”“减料”，所以您仔细看看），看是否约定了同意开发商代交契税；如果其中有，您最好在这一项选择上直接画×，或者找出合同中所有不合理条款，和开发商谈判，直接在签署合同的时候维护自己的权益，争取签署一个自行缴纳契税的条款。如果您已经签了这份合同，那么在收房时，您可以在收房现场提出自行缴纳契税的要求（住建委和地税局都曾经发出或者转发过相关通知，官网页面上就有提示开发商不得代缴契税）。开发商此时会稍稍阻挠一下，还是想把这些钱收走，但是您可以跟他说，您补了面积补差款之后，第二天就去交契税，然后把契税票或者复印件给开发商，完成后续收房手续。如果已经收房，并且将契税缴纳给了开发商，那么还有一条路径。就是联合小区里同样想自己早交契税的人，督促开发商（请注意这里并非物业，也不是代理机构；物业管不了，代理早跑了）的财务部门尽早去缴纳。买期房时，一定要等房屋具备验收条件，也就是开发商交房、重新核验面积以后才能缴纳契税。到时候，您带着购房合同、购房发票和补面积发票、补面积的确认单、夫妻双方身份证户口本等一系列材料，可以直接到房屋所在区县的地税所办理。一般来说，这个地税所就挨着每个区县的房屋过户大厅，很多都在同一栋楼或者相邻两栋楼内。西城区在过户大厅北边大概两三百米的位置，朝阳区的地税所在七彩国际。目前因为二手房过户量比较大，有些手续需要预约，建议您去的时候先打电话（114和百度都能查），联系好了再过去，等候时间会比较短。办理的时候挺简单的，柜台工作人员会将您家庭名下的房子打出来，然后按照网签时间直接给您算出哪套房的契税是1%、哪套房的契税是1.5%、哪套房的契税是3%。您在现场直接刷卡，当场就给您出契税发票。也就是说，从这一天开始，您这套房子的“满二”、“满五”就启动计算了。情形2 买一手现房一手现房就是从开发商或者代理那儿买的现房。这样的房子最好办，办理网签后第二天就可以去地税所缴税。因为面积已经确认，就不用等收房的时候看面积是否有误差。情形2 买二手房按照一般的逻辑，在二手房交易时，要走的流程是“购房资格审核-网签-贷款-交税-过户-放款”；但是如果您着急交契税，流程可以变更为“购房资格审核-网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中，需要您多签署一份文件。二手房的税费可能涉及个税、契税、营业税3种。有时候中介会为了促成交易，给您少报这部分的成本，但是到了现场您就会发现地税所算的税费，比中介报的高，所以缴税的时候，还是卡里多存点钱以防万一。如果您先交了契税，但是因为种种原因二手房没能过户，那这个税是可以退的。Tips：北京地区内首套住宅，不高于90.00平方米的，契税按照房款的1%收取；首套住宅从90.01平方米到140.00平方米的，契税按照房款的1.5%收取；非首套住宅或者面积在140.00平方米以上的，按照3%收取。
本文来源：京华时报
责任编辑：yanzi0225
相关新闻阅读
48小时评论排行
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
网易南宁访谈间
&select name="site" class="left"&
&option value="网易" selected="selected"&新闻&/option&
&option value=""&网页&/option&您好：　|　
> 交房时要不要先交契税?
阅读 467|回复 7
交房时要不要先交契税?
如果要的话,我就没钱装修了.听说开发商先收钱才交钥匙的行为是违规的,到时我们一定要联合起来!!
宝典|话题|买房|打折|
这个我不太清楚的
这位邻居我可以很专业的告诉你肯定要交契税不然开发商不会给你办房产证你最好多准备一些钱可能还要交维修基金和一年物业费因为我也是搞地产的
xibowangrui
契税是好多钱钱呢？
我买的时候问了一下，好象还要交1万多，我买的是119.5的
先交钱再验房的程序肯定是违规的!交了钱主动权自然也就到开发商那里了.
第一次买房契税好象是购房总价的1.5%，第二次买房为3%
> 交房时要不要先交契税?
后您才能在本论坛发布信息！查看: 8105|回复: 9
买房签合同的时候要交契税吗？
& && & 近日，我的一个亲戚准备在沛县买房，签合同时开发商告知除了购房款外还要交维修基金、契税等款项。我就不明白了：维修基金、契税不是在交房的时候交的吗？[/color]怎么签合同的时候就要交啊？难道沛县和全国其他的县市不一样？还是沛县的开发商比较牛！！！
没人睬，自己顶{:soso__:}
{:soso__:}对沛县的现状不是太了解啊
{:soso__:}
应该办房产证时交，别给他，可以告他。
如果是分期的话要先交首付 同时会给你首付发票 然后签合同 合同一式5份 拿着合同和发票去房管局一楼大厅开首套房证明（20元）售房部管这个叫做备案证明。维修基金需要开一个维修基金票据，去商都西门对面的农行缴费，然后再回到房管局一楼盖章。
契税也是到房管局一楼大厅地税收费窗口交，这个需要在签订合同之后一个月以内交，晚了是要收滞纳金的。
如果是按揭购房的话 你现在是拿不到房产证的 要等到你房贷还完以后才可以
谢谢回复，对这个情况还是不太明白，可能各地的政策不一样吧。
契税在签合同后一个月内交的话，开发商签合同的时候收这个钱还是可以理解的，毕竟买房要贷款，开发商代办的。
沛县便民网推荐 /1
要装修的注意了！沛县装饰公司免费为你量房、免费报价了！如果你有需求请点击这里，到便民网装修频道申请。
Powered by

我要回帖

更多关于 买房契税怎么算 的文章

 

随机推荐