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多家银行首套房贷款利率仍维持在8.5折为主
作者: 管理员
来源:网络收集
时间:10月19日 14:50
提交：本站
&&& &9&30&新政出台两周后，各商业银行开始陆续出台执行细则。记者从个贷机构&伟嘉安捷&了解到，包括农行、工行、浦发在内的6家银行已明确了贷款新规，首套房贷款利率仍维持在8.5折为主的水平。
&&& 据了解，截至目前，包括农行、工行、浦发、建行、招行和兴业银行在内的6家银行，已经针对&9&30&新政出台了具体的执行细则。其中，只有兴业银行针对首套与二套房的首付比例相对更为严格，要求首套房普通住宅为40%，二套房为50%；二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅为70%。除此之外，其他各家银行在执行细则中均与 政策保持一致，首套房普通住宅为35%，非普住宅为40%；二套房普通住宅为50%，非普通住宅为70%。只要是9月30日新政出台后网签的客户，将统一按照新政执行。
&&& 在购房人较为关心银行的利率变动上，&伟嘉安捷&首席分析师吴昊告诉记者，6家银行针对资质较为优质的客户，都能够给予首套房利率8.5折的优惠。其中，只有浦发银行对于贷款额度有额外要求，贷款额在100万元以下的客户，给予的最低折扣为8.8折，而贷款额在100万元以上的客户，利率能够做到8.5折。在放款和批贷的速度上，目前各家银行均能保持比较正常的节奏。
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& 不懂这些就亏大了 教你省钱还房贷的正确姿势每个人都有一个人生理想：有所房子，面朝大海，春暖花开，4M宽带，能叫外卖，快递直达，不还房贷。但理想是美好的，现实是残暴的，在高房价背景下，不少人已经早早带上了“房奴”的标签。而面对20年甚至30年的每个人都有一个人生理想：有所房子，面朝大海，春暖花开，4M宽带，能叫外卖，快递直达，不还房贷。但理想是美好的，现实是残暴的，在高房价背景下，不少人已经早早带上了“房奴”的标签。而面对20年甚至30年的漫长还款期，如何还房贷才能更划算呢？下面小编就教广大“房奴”们几个省钱还房贷的正确姿势，学会这些姿势，房贷少还个十几万都是小意西的啦！前方高能，请认真阅读……1.全款买还是贷款买，贷款多少合适？ 真相：当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。建议：当然贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦。个人住房公积金贷款（5年以上）的利率是3.75%，商业贷款利率是5.65%。 2.如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？ 真相：举个栗子：北京，首付20%，公积金贷款利率：3.75%，商业贷款利率是5.65%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到20年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，坑爹啊，银行收了我们这么多利息？答：但是我们换位思考，投资的利息只要大于5.65%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了4.25%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间贷款，如果每年都可以找到高于5.65%的投资，不用着急还银行贷款。3.等额本息or等额本金（指两种还款方式，请细读） 什么是等额本息还款？其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了。接下来让我们看看什么是等额本金还款？今日购房推荐：刚需 | 购房政府补贴翻倍哦！ 地铁口学位房特价5188元超值 | 居然又出了0首付买房 看这！每周有限量特价房买洋房送高层不骗你 55平特价公寓只需3600元/平买房切记多张心眼 住宅面积不到100平不能读名校学区房专场 给宝贝买学区房比过儿童节重要上一页1 2下一页显示全文 zhangyunxiang关于 不懂这些就亏大了 教你省钱还房贷的正确姿势 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐《国家新型城镇化规划(年)》的发 楼盘名称价格区域市中心10000元/㎡1昌化4500元/㎡2锦北价格待定3市中心11000元/㎡4市中心19000元/㎡5市中心7600元/㎡6市中心6400元/㎡7锦北5500元/㎡8市中心8700元/㎡9市中心6500元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。(C) 版权所有 增值电信业务经营许可证：浙B2-[设为首页]
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个人房贷成鸡肋 首套房贷优惠利率几近于零作者:来源:【杭州日报】添加日期:
去年年底，陈先生在文三路看中一套学区房，他向银行申请了商业和公积金的组合贷款。去年12月中旬提交的贷款申请，一直等到现在还没有放款。“我年前年后给银行的贷款经理打了好几个电话，每次都说额度紧张，还要排队等。”
记者昨日从多家银行了解到，尽管是新年伊始，大部分银行的信贷额度却依然紧张，个人房贷的放款速度也相当缓慢。同时，大部分银行还取消了首套房贷的优惠利率。
首套房贷利率优惠难觅
“今年开始我们有了新规定，房贷下浮10%的优惠利率原则上不再审批。”杭州某家国有商业银行的相关负责人告诉记者，事实上，从去年下半年开始，优惠利率就很难批下来，绝大部分的首套房房贷利率都是按基准利率发放。
采访中，不少银行表示房贷利率的话题敏感，不方便对外透露。多家银行的相关人士则向记者表示，目前已经没有优惠利率，首套房贷基本执行6.55%的基准利率。
不过，记者以购房者的身份咨询了杭城一家房产中介，中介的工作人员告诉记者，目前合作的银行中，中国银行某支行可以提供最低9折的利率优惠，还有一些银行可以打9.5折，但是需要买点理财产品。“如果想要拿到优惠利率，你还可以去找外资银行谈，他们那里的余地比较大。”
记者在搜房金融服务平台上看到，国内其他城市的首套房贷优惠利率还有8.5折，该平台数据显示，北京22家银行的房贷利率，建设银行和星展银行执行8.5折，交行和招行分别有9折和9.5折优惠，其余18家银行都执行基准利率，其中8家银行出现了停贷的情况。
据南京媒体报道，在南京首套房贷款利率还出现了上浮，广发银行、平安银行、光大银行，这3家银行能给出的首套房利率上浮幅度从5%-30%不等。
个人房贷业务食之无味弃之可惜
信贷发放惯例通常是“年初松，年底紧”，不过2014年的年初银行信贷发放却没有宽松的迹象。
进入2014年，随着新一年银行贷款额度的恢复，去年底积压的一些贷款申请已陆续发放，但总体偏紧局面并未改变。业内人士预计今年整体的信贷额度不会宽松。而房贷因收益率偏低等特点，更是成为被挤压的对象。
“目前的紧张程度跟去年年底差不多，因为去年年底的贷款还没有完全处理掉。”杭州一家股份制商业银行的理财经理告诉记者，他今年碰到几个客户反映，在别的银行申请贷款被拒，理由是没有额度，而且不知道什么时候有额度。一些额度特别紧张的银行，只能等老的贷款还进来，再放新贷款。“比如我们一个支行每天有100万元的房贷还款，这个100万元的额度就可以内部调剂，用于发放新申请的房贷。但这样的排队速度会比较缓慢。”
“在我们行里，去年11月提交的贷款还没有发放。在所有贷款的排序中，个人房贷是放在最后面的。”一位银行工作人员告诉记者，个人房贷几乎没什么赚头，银行更看重的是那些利率可以上浮30%甚至更高的贷款业务。
食之无味，弃之可惜，在不少银行眼里，个人房贷业务正在成为鸡肋。各银行对房贷的热情不高，还在于风险权重与收益率的不匹配。房贷风险权重达50%，远高于同业业务的25%水平，但收益率却低于同业业务。有银行业内人士称，房贷基准利率仅6.55%，收益率偏低，还不如将资金用于同业拆借，收益率更高。
房贷收紧无碍体量猛增
据相关媒体报道，从去年三季度开始，银行在房贷方面的政策就开始收紧，这种状况一直持续到去年年底。但是央行最近发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》称，截至去年12月末，个人购房贷款余额9.8万亿元，同比增长21%，增速比上季末低0.2个百分点；全年增加1.7万亿元，同比多增7389亿元。
而央行《2013年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，截至2013年6月末，个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点；上半年增加9628亿元，同比多增6173亿元。
对比两组数据，去年下半年银行房贷政策收紧并未对个人购房贷款总量造成十分明显的影响。“这是由于市场成交量比较不错，贷款需求是增长的”，链家地产分析师张旭认为，“毕竟现在成交量高，房价也在上涨。”
国家统计局发布的去年11月份国内70个大中城市房价数据显示，除了温州之外的69个城市房价出现同比上涨，北上广深四大城市房价同比上涨幅度超过20%。数据显示，从2013年2月份开始，房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。
中原地产研究部统计数据显示，2013年全年北京楼市成交金额创新高，其中新建商品房住宅成交额达到了2340亿，二手房住宅成交达4681亿。
“值得提出的是，虽然现在银行房贷额度确实紧张，但是还没有到贷不出款的地步，只是银行基于自身资金成本和业务领域的考虑，在有限的额度下调整贷款利率和延长放款时间”，张旭说。(记者 朱雪利) 信息发布：程玉兰
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‖浙新办[2004]42号
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