购买没有办房产证的房子，如何处理才能没有风险？
有一套还建房，要晚些时候房产证才办得下来，购买这样的房子，如何处理才能没有风险？
如果是正常渠道的商品房，可以去房产局办理预告登记。如果不是，这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵，任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事，你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。
感谢邀请首先，已经长期没好好研习中国法了，所以在这个问题上并不完全专，欢迎方家；其次最近太忙，也无暇研究再回答，只能凭本科水平答答；再次，如果说从学术角度上，不动产的风险是一个非常值得研究的问题，在这里只说实践。同时为了和同行探讨，列出具体问题中我看到的学术问题：
1，对在建不动产所有权的相关规定，我国立法非常粗糙：何时一个工地上从一堆建材变出一个建筑物？债权人对在建不动产是否应有一些权利，如何保障期房买卖中各方利益？
2，烂尾楼的法律处置机制；
3，开放商格式合同的风险与利益平衡机制，开放商合同是否应当有名？接下来关于您的问题：1，没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。2，这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。3，但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。4，从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。5，为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。****提一个几乎不可能的情况，如果开发商通过某种形式提供了担保，那也是更好的规避风险方法。【补充: 具体来说吧，比较值得关注的条款有: 由于开发商责任根本无法交付房屋的责任; 开发商可以延迟的情况(抗辩权产生的依据); 考虑是否区分房屋意外毁损(由于天灾或第三人责任)，以及之后返款的利息和方式; 导致无法履行或延迟履行的结果; 房屋延迟交付的责任，交付后质量瑕疵的责任，瑕疵到什么程度可以退房，退房退款的利息如何算，退款的方式。责任方式推荐违约金】6，从非法律层面来说，这个开发商的实力如何、过去的楼盘的经验、在建楼盘规模、购买楼盘房屋的人的群体——都是可以加以注意的。7，此外提醒两个小点：第一，在每次关于房屋的见面交涉中，都可以暗自录音；其二，你的风险除了买房的风险，还有未来这个房屋在交房过程中的风险。这个已经不属于你问的范围，但也要在合同中多加注意。
因为题主并未交代清楚此房的性质和相关的交易细节，所以无法给出非常精准的解答，以下将列举不同情形探讨之：1.此房为符合预售标准的商品房，交易的对方为开发商。具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这些证照在销售商品房的场所必须张贴公示，缺一不可。符合上述要求的房屋购买风险较低，开发商通常能够与你完成网签，网签是要在建委登记备案的，此时交易的安全性较高，房屋通常无法转移他人。但是，这种情形并非全无风险，因为购买房屋在法律上最大的意义在于取得房屋所有权证，做完网签开发商办不下产权证的情况也比比皆是，以北京为例，每个区都有已经交房七八年还没搞定房产证的楼盘。因为房地产开发的过程复杂而漫长，开发商征地有遗留问题没解决，未交齐土地出让金，商品房楼栋存在查封或者抵押，开发商存在超规划建房现象，无法通过竣工备案等等，所以办不下房产证的情况是很多见的。所以，没有办法说如何让某一交易没有风险，只能告诉你怎样选个风险低的房子，如果你已锁定某一房产，基本风险已经固定了，你可以通过约定违约金的方式救济自己受损的权利，但有些合同目的是无法实现的。还是那句话，购买房屋在法律上最大的意义在于取得房屋所有权证，没有房产证的房屋只能住，不能出租、转让、抵押。所以，尽量买现房，可以立刻办房产证的那种，如果买期房，选择商誉好的开发商 。2.此房为符合预售标准的商品房，交易的对方为从开发商手中刚刚购得预售商品房的自然人。这种交易有时俗称「次新房买卖」，风险自然比情形一更要大，除了要背负情形一中无法取得房产证的风险，还要承担卖房人随时变卦上涨房价，房屋被一房二卖并登记在第三人名下，卖房人不配合过户等风险，而且因为你的前手卖房人刚从开发商处取得房产证，此房过到你名下还有躲不掉的高额个人所得税。3.此房为经济适用房、部分按经济适用房管理的回迁房、单位集资建房、部分央产房、小产权房，基本上都无法购买，不能取得房屋所有权证。
我家前一度时间就想买一套这类房子，房屋已经交钥匙，但是产权证还没有办下来。中间合同已经拟好，但最后有个分管民事纠纷的处理的一个朋友劝解我们这类房千万不能买，你们订立的合同没有任何法律效力，卖家可以随时反悔，二区就算反悔你也不能怎么找他。最后这套房子就不买了。建议不要买，宁肯贵一点，也要买个放心的，房子多的是，再选一选。
有证的还各种风险呢
房产属于登记产权制度。在建房产，只要属于法定可以预售的房产，签署购房合同、到房管局做登记备案，即可。
买房一般是普通人一辈子最大的开支，再怎么小心也不为过，最好不要买。一定买的话，还是找律师陪同，花小钱办大事，稳妥些。
烂尾楼的法律处置机制
现实中有些房子因为手续问题，土地性质问题等等很可能就办不下来房产证。
1、首先要确认你购买的是商品房，还是经济适用房、房改房，你说的房产证办下来需要等多长时间才能办下来；2、对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。由于情况不详细，所以无法深入回答
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社交帐号登录没有房产证的房子能买吗
腾讯房产株洲站
[导读]从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.有网友问：没有房产证的房子能不能买？​小编答：没有房产证的房子不能买，风险极大。​首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。​我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。​没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。​目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。​二手房交易中必须注意的一些问题 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买房人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买房人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。株洲楼盘最新动态（注：以下数据仅供参考，详细信息请咨询售楼部）楼盘名咨询热线最新动态VIP全城邀约，2万尊享开盘额外96折湖景公寓首付5%，月付900起2980元/㎡起，3980元封顶，首付1万首付6万起，买景观四房首付2万起，77-123㎡臻藏户型火爆热销中最高享88折，首付2万买两房，首付3万买三房以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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没有房产证的房子能交易吗？
　　◎本报记者&缪穋穋　　张女士：2月15日，我通过所住小区内一家小型房产中介看中了一套90平方的二手房。随后与中介及卖方黄先生签订了《三方合同》，支付了定金1万元并约定于3月10日签订正式的买卖合同。3月10日，我与丈夫带齐签订合同所需材料准备签订正式合同时，却被中介告知该房房产证需再等一段时间才能出证。现在已经三个月过去了，中介告诉我，黄先生的房产证还是没有办好。我想知道，能否买没有房产证的房子？如果不买，能否收回定金？　　江苏彭隆律师事务所顾爱军律师：　　张女士遇到的情况，实际生活中比较常见。伴随房地产市场的发展，因市场管理缺失等原因，致使二手房买卖双方经常产生纠纷。对没有房产证的房子进行交易是存在一定风险的，买方必须注意可能因此导致的潜在法律风险。　　《合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”　　《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”　　基于上述法律规定，笔者认为，房屋买卖合同系买卖双方当事人真实的意思表示，只要在房屋买卖合同签署时不存在产权争议，没有房产证并不影响买卖合同的效力，合同依法成立并生效，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。法律法规的此类规定主要是基于稳定市场交易秩序和交易安全的角度考虑，不轻易认定合同无效。《合同法》第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。从中可以看出，《合同法》对于买卖合同标的物的规定仅限于合同标的物合法、对标的物享有处分权，没有对标的物证照等做出限制性或禁止性规定，《城市房地产管理法》第三十七条关于未取得权属证书的房地产不得转让的规定只是行政管理性规定，不属于效力性规范，也不应作为认定合同效力的依据。　　结合张女士的情况笔者认为，没有房产证的房屋可以成为买卖合同的标的物。张女士签订的三方合同已经成立并生效，当事人应当按照约定履行合同义务，否则应当承担违约责任，即张女士如不履行合同，定金将不能收回。张女士可以要求卖方按照合同约定履行房屋产权过户手续，卖方无法履行的，应当承担违约责任。应当注意的是，对购买此类房屋的买受人而言，法律风险是非常大的。如：在房屋过户期间可能因为其它纠纷被查封；一房二卖等。
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有房产证无土地证能进行房屋买卖吗？
房屋买卖我们一定要注意检查对方的所有房屋证件以及核实购房人真实姓名。当然这个是最为基本的购房须知。那么如果出现有房产证无土地证的情况，这样的房屋还能交易买卖么？今天小编就和大家了解一下有房产证无土地证能进行房屋买卖吗？
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400-1802822没有办理房产证的房子能过户吗？应怎么处理？
& 文章正文
没有办理房产证的房子能过户吗？应怎么处理？
16:17来源：瑞安日报阅读：14443
[摘要]产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。1、没有办理房产证的房子能过户吗?Q：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?A：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。没有办理房产证的房子能过户吗应怎么处理?&2、没有房产证，先公证再过户是否可行?Q：你好，请问没房产证，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?A：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。&&&3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?Q：我看中了某小区的一套住房，2004年的毛坯房，未办理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?A：1、请律师见证没有什么特别的意义;2、合同具有法律效力;3、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。百科：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
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