我是卖方，二手房过户后买方不去银行办按揭怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我是卖方，二手房过户后买方不去银行办按揭怎么办？
我是卖方，二手房过户后，买方不去银行按揭怎么办
二手房交易中，按揭部分是由银行转到卖方在银行户头上，那这部分钱款是否有需要叫卖方写收款收据给买方？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
2011年签订合同，卖出一套经济适用房，经济适用房已经在2014年五年期满。从去年至今一年多，买方早已付清房款，但一直拖着不过户，我可以如何处理，督促其过户？如果他执意拖延，可否终止履行合同?
售二手房，买方取得了银行同意贷款书，卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款？ 正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
二手房交易合同中未约定尾款付清时间 我是卖方，买方尾款为银行按揭，在卖房合同中未约定尾款的付清时间，之前由于一些手续问题买方没能在合同预定时间付首付，担心对方后续也会拖很长时间，因此提出签订补充协议规定尾款时间。但是买方不愿签订，协商未果。那么之前买方超出首付款日期能算作违约吗？我方能提出解除合同吗？
在中介的介绍下，我在广东中山三乡出让了一套住房，买方是以按揭的方式购买的，在收到首付款后双方在中介的陪同下去了国土局办理了房产过户手续。现在买方的新产证已经出来了，但买方迟迟不去办理房屋的抵押贷款，贷款的那部分我也拿不到，怎么办？请求帮助，谢谢！
二手房交易尾款，买方需要按揭贷款支付。银行审核通过买方的按揭贷款合同，卖方按时过户给买方后，需要买方及时办理登记按揭抵押手续，银行才能放款给卖方。但有可能发生买方延迟甚至不办理抵押登记，导致银行不放贷。那卖方如何规避这样的风险？即合同条款如何写明；执行过程
注意事项有哪些？请专家指教，谢谢！
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？其他帐号一键登录:
& 二手房交易，贷款手续全部办妥，只差过户，房东反悔不卖 ...
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买卖合同中约定的是40天过户，结果混合贷款一直迟迟批不下来，现在好不容易什么手续都办完了，约房东去过户，房东以超过40天太久为由，拒绝过户
因为贷款需要房东配合，而且期间房东也讲了好几次说时间太久了，不想卖了神马的，所以为了稳住房东，我们将除开贷款的现金部分全部一次性给了房东（这部分按说是应该过户当天给的），后来房东又闹情绪，我们又同意补偿超过40天的房款的利息部分，按5%的利率算，现在中介也同意将中介费的一部分补偿给房东，但是房东就是坚持不卖了，不去过户，说要把房款还给我们，让中介把两证还给她
作为刚需，我们的意愿还是想把房子买到，不然也不会一让再让，话说贷款审批进度也不是我们买方能控制的，过错不在我们啊，郁闷
我们是为了孩子上学以房换房，为了买这个房子，我们之前的房子已经卖了，现在一家老小是租房子住在。而且二手房的交易过程很多，我们也花了很多精力来办这个事，如果现在这房子买不成，我觉得我们的损失真不是光赔双倍定金就能挽回的
权衡再三，我们还是希望能够促成这个买卖，强大的得意，能告诉我怎么才能促使房东完成交易呢？
本帖最后由 taotaomichelle 于
15:08 编辑
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广 告合同赔付10%的房价
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中介也搞不定，房东不接中介电话，说中介期间老是忽悠她，先说40天，后来每次都说下周就能过户了，下周就能过户了她就说中介一直忽悠她
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广 告合同怎么签的？你越软约吃亏，沟通无果，先要已经给的钱，然后 走法律程序，起码她再也卖不了了
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广 告那你们合同签的有问题，一般违约是10%的房款，这种情况 赶紧先要钱，要完后走法律程序，另觅新的房子
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一、如果真心想买，就只有加钱了。
二、合同约定40天过户，过不了户，房东完全可以扣你押金，把你给的房款退你了事。你自己跟中介的去扯皮。
三、你找房东好好谈谈吧，看他是真不想卖了还是要加价。真不想卖的话，你能把房款拿回来就谢天谢地了。如果房东来一句，中介不退证，他就不退钱，你还脑壳疼。
真逼急了，房东去把证挂失了，公示一定时间后就可以补办的。。
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约定40天，你到底拖了多少天？
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卖方不是真心想卖
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卖方就是找理由不卖了！建议咨询一下律师，这种情况该怎么办！
超过40天并不是你主观原因造成的！而卖家在40天内都一直说不想卖了什么的，把证据留好！并且你愿意补偿超过40天的损失，卖家还不卖，说明他根本就是想毁约！
华明达房产金地格林店
洪山区书城路文馨街189号
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看看合同是不是真的超期了，看是不是工作日，违约金一般定金的两倍
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合同上都有约定吗？是否有约定超期还过不了户协议终止房东不卖房退款，如果没有那么房东单方面不卖就是毁约了吧！
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合同违约赔付写少了吧，我签的合同是违约赔20%的房价
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这房子就那么好吗？非买不可？让步到这种程度还不卖，一拍两散…有钱还怕买不到房？
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根据我的判断，就是房东卖了房子以后，一定会有某些人跳出来：哎呀，你个XX，卖便宜了之类的，所以不想卖了，这种人见多了，还有，如果你真的加钱，就算也达到了他的心理价位，他也会想，既然你这么想要，那么说明市场也是认同这个价格的，于是就坐实了之前卖便宜了的这个话，也就会不卖了。所以这个事情已经不能成了，直接想想换个目标买吧 本帖最后由 伍大侠 于
09:10 编辑
少壮不努力，一生在内地
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他超期了过了合同的40天，有错在先的。
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房东不买，无非就是加钱的问题，加少房东不干，加多了你不干，所以这个事情不好办。
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为什么要约定40天呢，银行的时间你又控制不了！
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你把约定给的钱提前给了 ，他收了 就是成立了 ，他不卖了你就要赔偿啊 ，合同肯定有一条是是不可抗力把 ，翻出来给他就行了 ，你把你什么时候交到银行办贷款的时间给他 不行你就叫他赔钱，看他还卖不
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还有他那肯定不是只有一套房子把 ，再看别家啊 ，上学也不是只限定一个小区，楼主硬气点 真的是你越软他就越强势
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我贷款买房后加了我女朋友为共有人，我们还没登记，房产更名已经做完了，但是银行不给贷款了，怎么办啊
我贷款买了套二手房，在邮政银行申请的贷款，申请的时候是我个人的名义申请的，并且通过了银行的审批，办房证的时候临时改变主意添上我女朋友的名字，我们俩还没登记，但是购房手续都顺利办完了，首付款和契税也交了，已经领完房证，但是当我去做抵押的时候，贷款员告诉我共有的房产证不能做抵押，当初申请的时候没有告诉他要共有，不能贷款，请问现在有什么办法可以补救？
提问者：网友&&&&
问题来自：安徽.阜阳&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
有，重新办理贷款申请，以你和你女朋友两人的名义，你们两个亲自到银行带着本人的身份证和收入证明，重新申请贷款。你这种情况一般不能直接追加，因为相当于你对自己无权单独处分的房产做了抵押，属于无效处理。你也可以带你女朋友一起到办理贷款的银行详细咨询一下，他们肯定有变通的解决办法。
回答网友：下一个天亮&&
回答时间：&&
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最后登录在线时间250 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限10帖子精华0积分51UID250648
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首付已经付了 房子也已经过给买方了 现在的步骤是他们去办贷款
但是我在中介看到了买方的征信记录 非常的不好 那么他贷款能办下来么？
如果办不下来的话 我怎么办？
希望明白人给说说
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哦对了 买方是公积金贷款
最后登录在线时间2923 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限10帖子精华0积分0UID978900
幼儿园, 积分 0, 距离下一级还需 101 积分
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中介合同应该有规定,问问中介咋处理
最后登录在线时间5971 小时天健币618 玩乐豆0 注册时间阅读权限22帖子精华3积分29907UID501972
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通过中介了，还用自己想这些问题吗～？中介白拿钱啊～？
最后登录在线时间250 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限10帖子精华0积分51UID250648
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哦 谢谢楼上的两位 我刚才又看了下合同 好像没有这方面的描述
最后登录在线时间2463 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限18帖子精华0积分2721UID1484072
大学生, 积分 2721, 距离下一级还需 280 积分
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'房子也已经过给买方了' ,
这句话什么意思？已经去房地产交易所变更产权了？ 我之所以这么问，是因为这个问题很重要。
最后登录在线时间4299 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限20帖子精华0积分8748UID604927
我霍霍霍霍霍霍霍
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tangjun 发表于
'房子也已经过给买方了' ,
这句话什么意思？已经去房地产交易所变更产权了？ 我之所以这么问，是因为这个问 ...
先过户。。再办公积金贷款。。这是程序。。
最后登录在线时间2463 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限18帖子精华0积分2721UID1484072
大学生, 积分 2721, 距离下一级还需 280 积分
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遨游蓝天 发表于
先过户。。再办公积金贷款。。这是程序。。
哦。学习啦。如果是商代呢？
最后登录在线时间4299 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限20帖子精华0积分8748UID604927
我霍霍霍霍霍霍霍
研究生, 积分 8748, 距离下一级还需 1253 积分
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tangjun 发表于
哦。学习啦。如果是商代呢？
商贷是先到贷款银行签个贷款协议。。再过户。。然后银行再贷款。。
最后登录在线时间250 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限10帖子精华0积分51UID250648
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遨游蓝天 发表于
先过户。。再办公积金贷款。。这是程序。。
恩对 是这个意思
房子已经过户了&&我现在就担心 买方一旦贷款办不下来 怎么整
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