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问答题某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2，总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年，总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第1年投资8100万元，其中资本金为5400万元，其余为甲银行贷款；项目第2年投资5400万元，全部为甲银行贷款；甲银行贷款年利率为9.0%，按年复利计息，项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营，且立即向乙银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息，乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0%，按年付息、到期还本。 购物中心的可出租面积为总建筑面积的70%，采用基础租金加百分比租金形式出租，基础租金不随时间变化，百分比租金为超额营业额的10%。预计购物中心的出租率为95%，年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为毛租金收入的35%。开发商于项目运营3年后整体转售，净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初，收入、运营成本和还款均发生在年末，不考虑所得税及其他税收。请回答下列问题： (1) 若开发商要求的自有资金目标收益率为20%，则购物中心的年最低基础租金为多少元/m2(精确到个位) (2)在该最低基础租金水平下，设项目全部投资的目标收益率为13%，求项目全部投资的内部收益率是多少(精确到小数点后2位) 参考答案
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　　今天，我在网上看到一篇关于大学面积的统计文章，看了之后，着实把我吓了一跳，有些学校的校园面积太大了。但细细比较发现，有些学校的统计数据不正确，另外还有些学校没有统计在列。所以，我通过认真对比可能成为中国面积最大的大学数据后，把学校占地面积超过10000亩的学校做了一个全新的梳理！希望对各位小学、初中、高中的家长和学生有所启发。
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　　NO.7 吉林大学
　　学校占地10815亩，“长春市坐落在美丽的吉林大学校园中”。
　　吉林大学（Jilin University），简称吉大，坐落在吉林省省会长春市，始建于1946年。是由中华人民共和国教育部直属的综合性全国重点大学。系国家“211工程”、“985工程”、“2011计划”重点建设的著名学府，入选“珠峰计划”、“111计划”、“卓越法律人才教育培养计划”、“卓越工程师教育培养计划”、“卓越医生教育培养计划”“卓越农林人才教育培养计划”，是“21世纪学术联盟”等国际组织的重要成员。
　　NO.6 西南大学
　　学校占地总面积12300余亩(四大校区总面积,其中校本部面积9630亩)。
　　西南大学（southwest university），简称“西大”，主体位于重庆市北碚区，坐落于缙云山麓、嘉陵江畔，位列“211工程” 、“985工程优势学科创新平台”，入选“111计划”、“2011计划”、“卓越农林人才教育培养计划”、“卓越教师培养计划”，是中华人民共和国教育部直属，教育部、农业部与重庆市共建的全国重点综合大学。
　　NO.5南京农业大学
　　学校占地13500亩（教学占地2716亩）
　　南京农业大学（Nanjing Agricultural University）坐落于钟灵毓秀、虎踞龙蟠的古都南京，是一所以农业和生命科学为优势和特色的、农、理、经、管、工、文、法学多学科协调发展的教育部直属全国重点大学，是国家“211工程”重点建设大学和“985优势学科创新平台”高校之一，是高水平行业特色大学优质资源共享联盟成员高校，国家首批卓越农林人才教育培养计划改革试点高校。
　　NO.4内蒙古农业大学
　　总面积1.5万亩，其中教学科研用地1万亩。
　　内蒙古农业大学成立于1952年，是内蒙古自治区创办最早的本科高等学校。其前身为内蒙古畜牧兽医学院。1958年更名为内蒙古农牧学院，同年，内蒙古自治区成立内蒙古林学院。1999年经自治区政府决定，教育部批准，内蒙古农牧学院和内蒙古林学院合并组建内蒙古农业大学。现在学校是国家西部大开发重点支持建设的院校，也是国家大学生文化素质教育基地院校之一，是国家草业学会会长单位。学校下设的职业技术学院是全国高等职业技术教育示范院校建设单位。
　　NO.3 江西农业大学
　　总面积1.6万亩，教学用地3,950亩。
　　主校区位于南昌经济技术开发区，东区（江西农业大学南昌商学院）位于南昌经济技术开发区昌北大学区中心，是一所以农林学科为优势，以生命科学为特色的多学科综合发展的多科性大学，具有博士后科研流动站、博士后科研工作站，博士学位授予权，是中国首批具有学士学位、硕士学位授予权的教学研究型大学。
　　NO.2中国民航飞行学院
　　学校占地学校占地17000多亩。
　　中国民用航空飞行学院是中央部属高校、联合国重点推广的“MPL”课程试点单位，被誉为中国民航飞行员的“摇篮”、中国民航管理干部的“黄埔”。作为亚洲最大、世界知名的“蓝天大学”DD中国民用航空飞行学院,除了为新中国培养输送了占中国民航直属航空公司总数90%以上的飞行人才和大量的其他高级工程技术人才。中国民航飞行学院是中国面积最大的大学，中国民航飞行学院总院位于广汉城郊，有广汉、绵阳、新津和洛阳4个分院，占地面积1164万平方米，也是世界上面积最大的大学。
　　NO.1 西北农林科技大学
　　学校占地45262亩（校园5914亩）
　　西北农林科技大学（Northwest A&F University）简称“西农”或“西北农大”，坐落于农科城杨凌，是教育部直属全国重点大学、32所副部级建制的重点大学之一，国家“985工程”和“211工程”重点建设高校，教育部“援疆学科建设计划”40所全国重点大学之一，“111计划”，“2011计划”成员。由教育部与中国科学院、农业部、水利部、国家林业局等16个部委和陕西省共建。同时是中国西北地区现代高等农业教育的发源地。其中葡萄酒专业稳居全国第一。
　　以上信息均来自网络数据，可能有不全面的地方，还请大家指正。
　　虽然不能单纯用校园面积来衡量大学的实力，但校园面积确实是一个重要的指标，如果你去到一所大学，发现学校居然只有中学那么大，甚至更小，你是一种什么样的心情呢？
　　当然，以上7所大学，不乏985、211的顶级大学，最差也是在本科一批次招生。
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求大神设计1栋总面积10000m㎡的商业楼。收藏
、总建筑面积：10000㎡　　二、工程概况　　某市拟新建一幢综合商业楼。建筑层数在五层左右，配备地下停车库。其中底层、二层主要作为对外租售商铺，三、四层拟作为餐饮用地和超市租用，五层为KTV、电玩城、电影院娱乐场所租用。整栋大楼采用框架结构，建筑体型组合可为单一型或组合型（自己灵活安排）。　　三、基地平面　　用地地表基本平坦，交通方便。　　四、建筑组成及面积分配（面积可上下浮动10%左右）　　1、值班室：100㎡（值班室每层设置一个，面积为20㎡）　　2、地下层：其中一部分用作地下停车场，剩余部分用作超市、商铺的仓库；请合理设计(选择设计)。　　3、一、二层做出租商铺，可以灵活设计，商铺面积从15~100㎡ 不等，注意合理规划布局；　　4、三、四层超市面积为：每层1000㎡左右，注意安排超市每层出入口以及楼层间楼梯/电梯通道；其余部分安排作餐饮用地，面积从150~600㎡不等，其中：餐厅的设计面积包括：大厅、包厢、厨房（中西配餐、操作、储藏等），要求设计合理；餐厅部分有能直接通往超市的通道。　　5、五层设计：　　① 电影院面积为：1000㎡左右；　　其中：中放映厅1个（200座，面积为250㎡），小放映厅5个（80座，面积为100㎡）；设计内容还包括观众的休息、等候区等； 　　② 电玩城：250㎡　　要求设计合理；　　③ KTV租用面积：400㎡；　　合理安排KTV用地面积，大、中、小包面积以及茶水间、卫生间位置。　　要求电影院单独使用一个入口，KTV以及电玩城合用一个入口。　　6、辅助用房：150㎡　　其中：电话机房：30㎡；配电房：30㎡；变电间90㎡；空调机房设置在地下室；　　7、交通面积：包括走道、楼梯、电梯等　　8、卫生间：按需要设置　　五、建筑标准：　　1、层高：地下室层高为3.3m，一至四层层高设计为，3.9m；顶层层高设计为6 m；　　2、墙面：外墙240mm,内墙为200mm空心砖墙或轻质隔墙。电影院的墙面需要另行特殊处理；　　六、完成内容；　　1. 各层平面图；比例1：50,1:100,1:200；　　2. 立面图；主要立面以及侧立面，比例： 1:100；
3. 剖面图；比例： 1:100；　　4. 屋顶平面图；比例：1：50,1:100,1:200；　　5. 简要说明技术经济指标（总建筑面积、使用面积系数、标高定位、用料做法等）
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或深圳试点小地块城市更新 拆除面积平可申请
来源： 南方网
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深圳试点小地块城市更新，拆除用地面积平米区域可按规定申请。《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》日前出台，规定进一步完善城市更新用地处置措施以及城市更新地价政策，同时明确提出鼓励旧工业区升级改造。
深圳试点 小地块城市更新
拆除用地面积平米区域，可按规定申请
深圳试点小地块城市更新，拆除用地面积平米区域可按规定申请。《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(以下简称《暂行措施》)日前出台，规定进一步完善城市更新用地处置措施以及城市更新地价政策，同时明确提出鼓励旧工业区升级改造。《暂行措施》明确提出试点小地块城市更新，可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的30%。
重建类城市更新拆除合法面积不低于六成
《暂行措施》进一步完善城市更新用地处置政策，其中规定申报拆除重建类城市更新计划的城市更新单元，拆除范围内权属清晰的合法土地面积占拆除范围用地面积的比例应当不低于60%。申请通过综合整治进行升级改造的旧工业区，这一比例应当不低于50%。旧住宅区申请拆除重建的，建筑物建成时间原则上应不少于20年；旧工业区、旧商业区申请拆除重建的，建筑物建成时间原则上应不少于15年。
在涉及原农村集体经济组织继受单位问题上，《暂行措施》延续2012年的相关措施和规定，对于拆除重建类项目，政府将处置土地的80%交由继受单位进行城市更新，其余20%纳入政府土地储备。在交由继受单位进行城市更新的土地中，将不少于15%的土地无偿移交给政府纳入土地储备。这意味着，在历史用地的处置中，政府仍至少直接从中拿地32%。
与2012版的《暂行措施》相比，此次暂行措施进一步完善城市更新地价政策，改造为居住、商业服务业的，对应的建筑面积以市场评估地价标准计算应缴纳地价，扣减原已缴纳地价的剩余期限地价。由旧居住区、旧商业区升级改造为居住或商业服务业的城市更新项目，确定地价计收基准容积率和基准建筑面积，采用分段方式计收地价。
编辑： 何畅
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