农村车库没有房产证合法吗统一要6000块钱是怎么回事合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-25 11:39 标签： 2016农村统一房产证
农村盖房有补助吗？办房产证税务局交了钱，国土还另外收合法吗？_百度知道微信扫一扫
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现在农村统一办理房产证是因为什么
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现在农村统一办理房产证是因为什么
河南 南阳 西峡县发表时间： 20:23
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经过铁路菜市的火车速度很慢，很远就要鸣笛示意。
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　　所谓“小产权房”，是一种约定俗称的称呼，通常是指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎。
这不，我们的八通网友sunwenshuo就在最近考虑要不要在环湖小镇小区购买一套小产权房供父母养老，以及自己婚后坐月子居住。但“小产权房”合法性的问题也在困扰着她，在人口普查还有两天就要开始这个不大不小的节点“小产权”房到底该不该买呢？小编也想跟大家一起就这个问题聊聊自己的看法。
不过网友看上的房子确实很便宜，2居88平米，47W+过户费+中介费=53W，折合每平米才6000块钱。这与周围动辄几万的房价形成了鲜明的对比。可是，“小产权房”没有房产证，不受法律保护，等等问题确实也是让人头疼。
小产权房既然不合法，又有风险，为什么还会存在呢，都说存在即合理，小编就来跟您聊聊，“小产权房”这里面的理儿。
小产权房的产生源于不合理的土地垄断制度
　　小产权房问题产生的根源，在于城乡二元土地所有制和政府对土地一级市场的垄断――《宪法》规定城市土地国有、农村土地集体所有，《土地管理法》则规定买卖土地必须经过政府。在这种体制下，农民集体对土地的占有、使用、收益和处分权是有限的，尤其是缺乏对农村集体土地使用权的最终处分权，从而导致农村集体所有土地无法直接进入土地流转市场。而地方政府作为土地一级市场垄断的供给者，通过低价征收农村集体所有土地，再通过“招拍挂”等方式，高价转让给房地产开发商，从中获取大量高额垄断利益，农民不愿让利益被地方政府垄断，这便是“小产权房”出现的原因。
在现行征地制度下，农民所得太少，自然要卖小产权房增收
在现行的征地制度下，地方政府与农民获得的收益差别到底有多大呢？
有关资料显示, 土地用途转变增值的土地收益分配中, 政府大约得60% ~ 70%, 拥有集体土地所有权的村一级集体经济组织得25%-30%, 农民只得5%-10% 。在一线城市，政府卖地收入与农民得到补偿之间的差距更是让人超乎想象。以2011年北京部分楼盘为例，无论是限价房楼盘，还是周边商品房楼盘，按照楼面地价计算50亩国有土地招拍挂的价格，最高的是24437.9万元，最低的是8630.4万元。然而按照《土地管理法》的规定，计算出的50亩农地征地拆迁补偿费用只有400万元，政府卖地收入在补偿费用的21.6倍和61.1倍之间。
在这种情况下，农民自然不愿意等着政府来征地，而是私下联系开发商把“小产权房”盖起来进行售卖，所得远远大于政府的征地补偿。
人们涌向城市，房价居高不下，购买小产权房也是无奈之举
　　小产权房有天然的卖家，也有天然的买家。随着人口快速迁入城市，中国人对住房的需求在急剧增加，并且随着城市规模的扩大，城市近郊和城中村里的小产权房也迎来了越来越多的需求。而且，由于商品房价格不断上涨，小产权房自然成为了许多城市人口青睐的选择。虽然小产权房不合法、产权不完整、质量较差、风险隐患大，但相对商品房极为低廉的价格已足够吸引相当多的购房者。
那，小产权房从我们自身利益角度出发合不合适买呢？
买小产权房，利害关系里的“利”不用多说，就是便宜。环湖小镇这88平米的房子要是大产权，怎么没有个一两百万也下不来。
　　但其中的风险可就多了。
一、最大的风险：政策风险，一旦国家统一出台政策，整治小产权房，那受害的无疑是我们这些买房人，谁真有钱也不买小产权房，买小产权房的都是这套房对全家人意义重大的购买者。真要是血本儿无归，对于他们来说可真是灭顶之灾啊！
二、没有升值空间：小产权房不像大产权盼着拆迁得补偿，小产权房要是碰着拆迁，补偿问题是很难得到拆迁安置补偿的。除了拆迁，房价上涨跟你也没啥关系。因为没有房产证，首先你不是村民不能交易。其次如果房价上涨，对方随时可以”返水毁约“上法院把房子要回来，到时候补偿你那点钱也杯水车薪。
三、质量问题：小产权房的开发商都不是正经开发商，有很多都是游击队，盖出来的房子，你住着出现问题找都没地方找去。
　　房子，是我们很多人一辈子里最大的事
　　购买之前真的还是要谨慎。如果您真的决定好要承担这些风险，购买一套小产权房，那小编也建议您购买跟村民合住在一个楼门里那种小产权房，这样做还兴许能得到些许的保障。6000块钱这天儿只能在离北京市中心一百公里外买大产权房了。我们一边慨叹房价高的离谱的同时，也要为自己投资的安全性多加考虑，不要因为6000一平米的房价符合我们心里预期，就随便购买。毕竟房子是要住几十年的，日本有个品牌，叫“三宅一生”，一套房我们普通人家不住半辈子也住个二三十年，你活个八十岁左右，基本它就是你三分之一人生的归宿。三分之一的归宿，一家人半辈子的心血，你还敢马虎吗？
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我的房子盖十多年了以前办的房证和土地使用证与现有面积不符 我想重办
大概需要多少钱
多长时间房证能发到我手
父母去世有一套房，家中共有姐弟两人，经商量后由弟弟继承，目前弟弟急着用房产证办理工商登记，不知多长时间能办下新房产证来？
如题 还有到时候的那些税怎么支付?
今年年底，我和男友贷款买了一个二手房，东西都谈好了，协议也签好了，但因为房主之前统一办房产证的时候没有去办，现在需补办，但是补办的过程很多困难，时间也长，我和男友等着房子结婚用的，中介建议我们先把首付给付了，可以先搬进去，然后再等房产证办下来，再办贷款，不知道这样会不会有风险？如果有风险，有哪些风险呢？如果可行，我应该注意些什么，必须有哪些人在场作证？
请问办理房产证过户需要多少钱，
如果要保全价值500万的房产，需要多少钱？
你好\'我想问1下房产证办理需要多久才能下来啊
在农村办理房产证需要多少钱，国家有规定吗？我们村里给要67万
你好，我想问1下房产证换人名需要什么手续，多少费用？
我买了一套新房（第一套），现在要拿房了，别人告诉我领房产证还需要交一笔不小的费用，请问这交的是什么钱款？又是怎么算法？农村统一办房产证是怎么回事_百度知道

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