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“未来房地产贷款的走势有待进一步观察。”央行调查统计司司长阮健弘昨日称，个人住房贷款增量占比较高，有特殊因素。...
10月17日，市价格监督检查分局5个突击检查组，分别对市区内14个楼盘的新建商品房销售价格进行了检查。发现大部分楼盘已做到按规定明码标价，仅存在公示内容不集中、公示位...
个人住房贷款依然占据9月新增贷款的较大比例。昨日，央行发布金融数据并予以解读。
兴许是出于前段时间房价有所上升，各地又纷纷出台限购令，如果把新买的房产登记在未成年子女身上是不是好处多多呢?
自国庆前后全国22城集中祭出楼市调控政策以来，近期不时有媒体报道楼市调控“初见成效”消息。
上海市住建委、市规土局有关负责人今天(10月18日)表示，本市各相关部门正在按照住建部及本市相关文件要求，依法查处房地产开发企业不正当经营行为
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手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动& 买套别墅，就是我人生的究极目标，南宁新鲜在售别墅大盘 ...
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本帖最后由 克苏鲁 于
10:32 编辑
人生在世，梦想必须要有的，万一哪天实现了呢？
楼主就一直坚信自己总有一天会升职加薪，当上总经理，出任CEO，迎娶白富美，走上人生巅峰！
15:45 上传
拥有如此远大的梦想，别墅当然会在计划之列。
300万、500万、800万，别看别墅的价格参差不齐，它们都有一个共同点——贵。
16:13 上传
当然对于土豪来说这完全是小Case& && && && &
杯具的是，楼主搜了一圈后发现，网上关于南宁别墅的资料实在少得可怜
连哪些别墅是在售，哪些已经售罄都模糊不清
那么目前南宁新鲜在售的别墅都有哪些，这些别墅中称得上是优质的又有哪几个呢？
来睇！南宁在售别墅大盘点
10:47 上传
（蓝色标注为优，绿色标注反之，孰优孰劣一看便知）
鼠标轻轻下拉
啥？你问为什么没有西乡塘区的别墅盘点？
原因很简单：那里一套在售别墅都没有
别墅选址就是这么挑剔，就是辣么任性！
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噫，原本以为买别墅和买商品房最大的差别也就价格了。
没想到刚接触别墅，立马就被一堆名词搞得昏头转向！
联排、叠拼、类独栋是什么鬼？洋房又是什么样子？
原来别墅还分那么多种，世界观都被打碎了！
下面这张图教会你如何区分别墅，重建世界观。
学会了区分别墅，刚想把公寓那套买房攻略照搬过来，
寻常人呐，要是遇到一套普通房子
它前不着村，后不着店……
那肯定大部分人都既不愿意买也不愿意住哒～
不过如果是别墅，那就不一样了啵。
买别墅的人，除了喜欢别墅高端大气上档次以外
多数还看中那种遗 ...
NO.10　中房翡翠湾
中房翡翠湾188-363㎡联庭叠墅在售，区间价400-1000万元/套。在价格最高和价格最低别墅排行榜中都名列在位，并且都是第10名的中房翡翠湾，也是非一般的巧合。从另一个角度来看，南宁一手别墅是越来越少了。
NO.09　碧园山外山
碧园山外山260-320㎡独栋、双拼别墅在售中，独栋别墅折 .. ...
好多南宁人到了买房的时候，仲系直奔商品房，乜嘢联排、双拼、叠墅、洋房、独栋等等根本不在考虑范围，因为我们下意识的觉得别墅太贵，买不起！
其实话俾你知，南宁喊价最低的别墅比商品房仲要便宜！
不信？来来来，往下睇。
PS：后面5位随便瞄瞄就得了，我拿来凑数的，重点是前5位，价钱低得我心中百万头cao泥 .. ...
赏我5毛钱，买根冰棍吃~
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本帖最后由 克苏鲁 于
17:43 编辑
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：370万元/套起
　　别墅类型：独栋，联排
　　项目简介：嘉和城位于南宁市东北方向，符合南宁市“向东向南”发展规划。距离国际会展中心约13公里，是一个集房地产开发、康体运动、休闲旅游度假、文化教育、工作生活为一体的大型高尚生态温泉高尔夫水城。项目规划尊重自然地势条件，充分利用缓坡丘陵地形，建筑依据地形沿等高线布置，一方面形成丰富的景观层次，另一方面可使这些住宅拥有更好的景观视野和良好的私密性。同时缓坡地形与溪流、湖泊、林地共同体现出以自然为主题的景观设计风格，在景观核心区尽可能保留和利用自然水体景观，同时将水体引入各居住组团，住宅以“岛”的形式浮于水面。
　　绿化率：40%　优良
　　容积率：0.6　优良（一般买别墅，以排屋（Town House）容积率不大于0.7，独栋别墅（Villa）容积率不大于0.35为最佳；但在国土部明确限定住宅项目容积率不得低于1.0以后，0.6的容积率已经是极为难得。）
　　物业：嘉和物业& &普通
　　配套：齐全，有商业街
　　教育：南宁市直属机关保育院，天桃实验学校 （根据2016年南宁市市区小学地段划分，后面如无特殊标注，也均依此划分）
　　交通：南宁市兴宁区昆仑大道995号（自驾方便，但位置还是比较偏远的，如果搭乘公共汽车由项目到市中心的话，至少需要1小时。）
　　一句话点评：虽然并非完美，但从绿化率、容积率（联排）、配套来看，嘉和城别墅绝对算得上是优质别墅。
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：类独栋1100万元/套，联排388万元/套起
　　别墅类型：类独栋，联排
　　项目简介：金源城占地约457亩，总建筑面积约160万平方米。整体规划有步行街、大型购物中心、公共广场等，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、高尚住宅等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、餐饮娱乐、文化艺术八大城市功能，创造充满活力的建筑空间，通过开放式街区商业、高尚住宅、花园住宅群的建筑规划，打造一站式国际生活蓝本。金源中央墅2个组团，集新古典主义、欧式建筑精髓于一身，将奢华风情演绎到极致。
　　绿化率：35%　普通
　　容积率：2.0　偏高
　　物业：广西福源物业管理有限责任公司&&普通
　　配套：20万平米全业态商业、奢华会所
　　教育：自带一所36班小学，一所18班幼儿园
　　交通：南宁市兴宁区秀厢大道199号
　　一句话点评：从绿化率和容积率来看，金源城主要还是看住宅，别墅并不算最理想的。
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：350万元/套起
　　别墅类型：联排，双拼，独栋
　　项目简介：盛天源墅，是盛天置地首个别墅项目，历经8年积淀，携手国际大师团队共同打造。占据城市核心区位，立体交通体系10分钟通达城市繁华区域，坐拥无可比拟的自然资源——3030亩全球最大药用植物园，以国际级配套满足您日常生活和子女教育的需求，是具备顶级豪宅血统的城市别墅。源墅产品以私人会馆别墅为设计理念，在居住功能之外，还是交流场、工作场和欢聚场，能够以会馆的形态存在：接待、商务办公、作为个人收藏室或者是展示，产生的是一种以聚会和交流为核心，同时又十分强调私密性和专属性的居所形态，为业主创造了一个洽谈生意的绝好平台。这
　　绿化率：35%　普通
　　容积率：2.86　太高
　　物业：南宁利澳物业管理有限公司& &（一级资质/曾获2014年南宁市“十佳”物业服务企业）
　　配套：10万平方米商业、5000平方米养生馆、国际五星级酒店、盛天东郡农贸市场等
　　教育：区直属机关第三幼儿园盛天东郡分园，虹桥小学
　　交通：南宁市兴宁区昆仑大道58号
　　一句话点评：2.5~3.0的容积率已经属于小高层的范畴了，对于别墅而言显然过于密集。
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：区间元/㎡
　　别墅类型：洋房
　　项目简介：国悦九曲湾项目东临那文水库，西靠大型休闲娱乐广场，南毗九曲湾温泉一期，北联十里花卉长廊，位于国家AAAA级景区九曲湾温泉度假景区核心区内，坐落于火车东站10都市生活圈。作为兴宁区以“一代两区三基地”的新格局打造集生态居住、旅游休闲、商务办公等功能于一体的南宁市RBD（休闲商务区）新区的重要组成部分，国悦九曲湾将同享国际城市与田园生活的叠合型配套，犹如镶嵌在南宁市黄金干线上的一颗温润明珠。
　　绿化率：35%　普通
　　容积率：2.5　偏高&&（洋房的容积率以不超过1.5为宜。）
　　物业：广西澳联酒店物业管理有限公司& &普通
　　配套：国悦九曲湾拥有集水疗SPA、养生健身、休闲娱乐于一身的综合性温泉会所，以及多重主题公园、风情商业街、五星级商务会所、高档温泉酒店、文化教育、林荫大道等完善配套设施
　　教育：九曲湾小学
　　交通：兴宁区昆仑大道温泉路9号（九曲湾温泉度假区内）（距离嘉和城很近，所以……交通方面也很相似。）
　　一句话点评：虽然容积率超高了，但靠近温泉这点可是加分不少，还是度假区内，绝对算是不错的别墅。
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：300万元/套起
　　别墅类型：洋房
　　项目简介：保利·山渐青是具有威尼斯风情的高尚水景大盘，建筑整体布局呈“豪华游艇”形状，搭配欧式风情景观，罗马的雕塑、普罗旺斯的的花草，有参天古树也有鹅卵石的石子路等，宛如走进奢华的欧洲城堡，水系景观蜿蜒贯穿，营造每家每户都能亲水而居的优雅生活，为城市上流人士打造的世外桃源居所。
　　绿化率：35%　普通
　　容积率：0.8　优秀&&（据闻是南宁市政府审批的最后一块容积率1.0以下的地块）
　　物业：广西保利物业服务有限公司& &（曾获2014年南宁市“十佳”物业服务企业）
　　配套：自身拥有酒店、大型商场、水晶宫会所等配套
　　教育：邕武路学校（小学部），小区内自带国际双语幼儿园、国际双语小学
　　交通：南宁市兴宁区邕武路20号
　　一句话点评：山渐青地段偏远，自驾方便，想搭乘公交则有一定困难。此外，项目自身拥有的配套虽可弥补周边配套的不足，但生活成本也相应较高。环境方面，项目内拥有龙湖，周边又是高峰林场，环境较好。这个项目最大的亮点是可以拥有私人温泉。
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：待定
　　别墅类型：洋房
　　项目简介：恒大华府被誉为恒大系列产品金字塔的顶端，打造集墅质洋房、瞰景高层等舒适、高贵型产品于一体的大型高端生活社区，开启绿城豪宅标杆帷幕。
　　绿化率：35%　普通
　　容积率：2.5　偏高
　　物业：金碧物业 （国家一级资质）
　　配套：项目自身配备有54000㎡世界级皇家园林、1700㎡中央景观湖、23000㎡欧陆风情商业街、17000㎡恒大影城，2500㎡七星级铂金会所、12000㎡区域重点实验小学、3200㎡国际双语幼儿园，商务休闲娱乐设施一应俱全。
　　教育：小区一期配套国际双语幼儿园，二期规划市重点小学 （听说是民主路小学、天桃实验学校、朝阳路小学的其中一所。）
　　交通：南宁市秀厢大道与金川路交汇处 （最近的公交站是800米处的“降桥兴桂路口”，途经W3，远些的是1.5公里处的“药用植物园”，有14条公交路线。最近的地铁站是地铁3号线的“厢竹大道”，约2公里远。）
　　一句话点评：如简介所说，恒大华府是恒大系最高端的产品，配套相当齐全，配置也高于其它恒大系列产品，总而言之就是一个字——壕。不过道路方面目前来说有点差强人意，自驾还好，但搭公交或乘地铁就比较麻烦了，离四厦岭墓园也近了点，希望这个情况在今后能得到改善吧。
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本帖最后由 克苏鲁 于
17:41 编辑
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：起步价400万元/套
　　别墅类型：叠墅
　　项目简介：中房·翡翠湾项目位于东盟商务区核心地段，与五国领事馆区（泰国、越南、缅甸、老挝和柬埔寨五个东盟国家）为邻，项目南靠南宁市“绿肺”青秀山风景区，西临黄茅坪水系，东侧与城市规划展馆及城建档案馆仅一路之隔。无论是城市规划、区域发展，还是自然景观配套、住宅类型，都是稀缺且不可比拟的。这里将成为南宁最具价值的项目，必将催生领馆圈更高的人居品质生活标杆。
　　绿化率：36.7%　普通
　　容积率：2.0　偏高
　　物业：中澳物业& &普通 （只找到了“桂林中澳”和“北海中澳”的注册号，“南宁中澳”则查找不到，另外也百度不到关于“中澳物业”的资料。）
　　配套：齐全，自身配备5000㎡英式风情临街商业等配套，且距离万象城商圈、埌东商圈较近。
　　教育：南宁市翡翠园学校 （小学部）
　　交通：南宁市东盟区桂花路1号
　　一句话点评：项目地段优势非常明显，为南宁高端商办中心及高端住宅区，整个片区道路建设较为优质，各项配套齐全，且靠近地铁1号，预计通车后此片区交通会有质的飞越。
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：起步价130万元/套
　　别墅类型：独栋，联排，双拼
　　项目简介：丰泽·爱丽舍宫位于南宁市仙葫半岛，东邻邕江，西面为仙葫大道，周边环境优美，空气清新。项目周边规划道路纵横交错，四通八达，目前从项目出行主要靠仙葫大道和彩虹路，未来在五合大学城片区路网修建成型后，可与柳南高速公路实现衔接，到市中心更为便捷。
　　绿化率：35.3%　普通
　　容积率：0.69　优良
　　物业：南宁市京桂物业服务有限公司& &普通
　　配套： （周边配套较少）
　　教育：南宁市青秀区彩虹路小学
　　交通：青秀区仙葫大道东135号（月畔湾对面）
　　一句话点评：对于该项目，评论基本都是交通便利，环境优美，舒适安静，适合父母养老；但同时离市区太远，无论是购物买菜，还是工作上班都不方便。
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：起步价800万元/套
　　别墅类型：独栋，联排
　　项目简介：盛天香墅毗邻南宁市国宾馆、区党校、青秀山森林公园，近邻邕江，自然资源极为丰富，周边风景秀丽，环境优美，邕江环绕，背靠青秀山，天赋稀贵，是南宁市城中心最具宜居的上风上水·龙脉宝地。项目蕴含顶级别墅设计理念，以典型的西班牙风格的浪漫、热烈、多元化特点，融合国际顶级别墅设计理念规划，囊括全进口石材打造，高级环保材料，智能科技家居系统、私属迎宾大堂以及专属的管家服务。盛天香墅从用材到室内细节的精益求精，进一步体现出其注重舒适的高端人居价值，为每位业主带来顶级圈层的纯粹生活领地。
　　绿化率：35%　普通
　　容积率：1.4　良
　　物业：广西利澳物业服务有限公司& &（一级资质/曾获2014年南宁市“十佳”物业服务企业）
　　配套：项目基本生活服务配套主要集中在项目西南面柳沙路一带，包含柳沙农贸市场和一些中小型的餐饮、超市、汽车维护、会所等业态。位于项目北面的英华路中段和北段目前还是荒凉一片，基本没有商业服务。
　　教育：柳沙学校(中学部)（根据2015南宁初中招生地段划分）
　　交通：青秀区柳沙半岛英华路7号(荔园山庄北侧)&&（自驾方便，步行十分钟范围内有英华路中、五象大桥北、青秀公安分局三个公交车站，乘公车到市中心蛮快的）
　　一句话点评：项目周边配套能基本满足业主日常生活需求，但要进行购物娱乐活动则须驱车前往闹市或大型购物中心。另外，教育是该项目最大的短板。
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：均价5800元/㎡
　　别墅类型：步梯房
　　项目简介：海茵·巴塞罗那所属区位，是南宁市政府“外东环规划”的发展重点，毗邻南宁新CBD——中国-东盟国际商务区及青秀区政府，与未来发展重点区域五象新区仅一桥之隔。该小区占地约486亩，由别墅多层、花园洋房、高层组成。项目毗邻东盟商务区，周边汇聚了青秀山森林公园，石门森林公园、李宁体育园等休闲生活配套。航洋国际、华润万象城、民族影城等时尚高端的购物、休闲场所近在咫尺。凤岭南路隧道即将竣工，五象新区、仙葫、东盟国际商务区连成一体。
　　绿化率：40%　优良 （曾获2006年度南宁最佳生态环境楼盘）
　　容积率：1.25　优秀
　　物业：南宁创宁恒远物业服务有限责任公司　普通 （有一家名为“广西南宁创恒物业”的公司曾得过2014年十差物业，由于两家公司名字极为相似，楼主特意去查了一下，信用代码及法人都不一样，并不是同一家公司）
　　配套：周边有一些生活配套，约2公里远处有东方广场、人人乐购物广场。
　　教育：南宁市南湖小学（海茵校区 ），海茵幼儿园
　　交通：南宁市青秀区仙葫大道中16号
　　一句话点评：楼主本来不想写这个盘的，一方面因为它是尾盘，另一方面是看到它现在把步梯房当洋房卖，而步梯房其实根本不能算是别墅；不过楼主在看过一些业主的评论后，决定还是提醒大家一下，有业主提到该项目曾发生过墙体开裂、漏水等问题，虽然不知真假，但大家在此处买房前最好认真检验一下房屋质量。
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：300万/套～500万/套
　　别墅类型：联排，独栋，双拼
　　项目简介：江山麓府属东南亚风情的高端城市山水别墅楼盘，坐落在南宁市青秀区仙葫大道中段，紧邻观澜溪谷，直面风景秀丽、烟波浩渺的邕江，背靠郁郁葱葱的连绵群山。别墅区全面建成后拥有五星级商业会所、无边际私家泳池、管家式金牌物业管理等高端配套。该项目形象定位为企业家私享秘境，为企业家量身打造的产品，大到空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重，符合高端别墅客群及精英圈层的置业需求；而东南亚风情园林为我们项目最大的特色，整个项目依坡地而建，葱茏繁茂的后山就是一个天然大氧吧，门前长达1.5公里的江滨美景，拥有“邕江最美湾景”之赞誉！
　　绿化率：48%　优良（曾获“西南地区最具投资价值风情别墅”）
　　容积率：0.5　优良
　　物业：戴德梁行&&普通 （在深圳、香港等地有一定名气，不过目前在广西还没打出什么名堂）
　　配套：除了餐饮外，附近基本见不到什么生活配套；约3.7公里远处有东方广场、人人乐购物广场。
　　教育：南宁市民主路小学（观澜溪谷校区）
　　交通：青秀区仙葫大道中121号
　　一句话点评：江山麓府很多方面都很好，环境优美，又在江边，但周边配套太少了，虽说别墅要的就是清静，可似乎连小区内也没什么商业配套，真的十分不方便。
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：起步价318万元/套
　　别墅类型：联排 独栋 双拼
　　项目简介：从龍胤到东盟商务区，到高尔夫球场，到李宁体育园，到宝能城市广场，到万达茂都，你想的时候便已在了。从灯红酒绿到江岸渔火，从十里长街到千米江岸，就在你一念之间。不舍繁华，但又得一方净土；不离都市，但又得乡野清新。在龍胤，鱼和熊掌可得而兼之，你想拥有的这里都有。
　　绿化率：42.50%　优良
　　容积率：0.65　优良
　　物业：戴德梁行（香港）物业顾问&&普通
　　配套：周边有一些生活配套，约1.8公里远处有东方广场、人人乐购物广场。
　　教育：南宁市南湖小学（海茵校区 ）
　　交通：青秀长福路9号(龍胤花园会所)&&（龙岗大桥旁边）
　　一句话点评：关于这个楼盘的资料还是比较少，不过其绿化率、容积率、交通等方面都颇具优势，且风景确实优美。
17:40 上传
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：起步价800万元/套
　　别墅类型：联排 独栋
　　项目简介：荣和公园墅的园林规划设计，由加拿大笛东联合规划设计有限公司全力操刀，结合世界景观资源及台地式布局，营造台地园林六大主题景区、七重绿化、花香四季。无论在大气私密的双拼楼王，还是联排端套，亦或是联排中套，均户户亲水，临水而居修养身心；其中，双拼楼王更设私家泳池、SPA按摩池，配合小品雕塑、景观陶罐和水中倒影，光怪陆离的缤纷效果宛如世外桃源，无不诠释了“高贵”“珍稀”“灵动”“优雅”的品鉴感叹，彰显了浓郁的贵族风情。
　　绿化率：35%　普通
　　容积率：0.82　优良
　　物业：广西荣和物业有限责任公司 （国家一级物业公司）
　　配套：荣和时代广场、万象城等
　　教育：南宁市天桃实验学校（荣和校区）
　　交通：青秀翠竹路1号(凤岭儿童公园旁)
　　一句话点评：从各方面看都很不错的别墅，当然绿化率再高点就更好了，然后缺点大家也看到了，总价最低也要800万/套，真心贵。
17:40 上传
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：独栋1.75万元/㎡，双拼1.5万元/㎡
　　别墅类型：独栋，双拼
　　项目简介：碧园山外山，仙葫大道85号城市纯墅住区，半山名士的身份门牌。聚汇天地人文之深蕴，甄于慧眼长见之选。汲取邕城毓江琼流，与灵龟山举眉相望，纳天地之气积于半山。抢占片区规划之优选，眺随城市发展的流向，饱涵顶级逸墅稀贵资源及恬雅贵族气质。半山尊贵，纯墅气度，与城市保持理性而暧昧的距离，与繁华若即若离逸而不隐。
　　绿化率：41.5%　优良
　　容积率：0.46　优良
　　物业：广州利海酒店物业管理有限公司& &普通
　　配套：方圆一公里基本见不到什么生活配套。（楼主算看出来了，这块地方沿江的基本都是别墅，风景挺好，只是配套约等于无）
　　教育：南宁市民主路小学（观澜溪谷校区） （是否这个学校楼主不是很确定）
　　交通：南宁市仙葫大道中85号
　　一句话点评：本来以为项目已经售罄，不过看最新动态是今年6月份更新，于是也写上。项目介绍里说毗邻东盟商务区，但其实最近的配套东方广场、人人乐购物广场都要走2.6公里，不坐车简直寸步难行，教育也比较短缺。然而项目绿化率高，容积率低，风景优美，环境清幽，十分适合养老养生。
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：21000元/㎡起
　　别墅类型：联排 独栋
　　项目简介：枫林蓝岸位于凤岭北，东盟商务核心区和东盟各国联络基地的对面，出则繁华，入则宁静，是凤岭北区域具有巴厘岛风情园林的半山大户社区。 小区北高南低，座北朝南，通风采光极佳，环境怡人。
　　绿化率：70%　优秀
　　容积率：1.27　良
　　物业：广东奥园物业管理有限公司& &（全国企业信用信息公示系统内未查到此公司）
　　配套：枫林蓝岸社区内设有3000平米五星级豪华会所、幼儿园、健身馆、山顶双泳池、咖啡厅、中/西餐厅服务配套，项目周边也有不少配套，靠近东盟商务核心区。
　　教育：南宁市云景路小学
　　交通：青秀枫林路11号(宁汇新天地东侧)
　　一句话点评：楼主有点感动，这才是别墅该有的绿化率啊，项目小区内和小区外的配套也比较齐全，是综合指数较高的别墅。然而该楼盘在很多网站上显示已售罄，动态却仍然在更新，也不知到底是卖完还是没卖完，不过即便卖完了，也可以看看这里的二手别墅。另外物业方面让我有点在意，并没有找到广东奥园物业，倒是找到了广州奥园物业服务有限公司玉林分公司，但人家是玉林的。
17:40 上传
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17:37 编辑
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：1.8万元/㎡起
　　别墅类型：联排 独栋 双拼 叠拼
　　项目简介：八桂绿城依山傍水，拥有丰富的自然植被与水系。别墅的外立面和屋顶采用环保节能材料。八桂绿城项目内规划有会所、幼儿园、游泳池、商业街，周边已建成网球场、羽毛球馆、篮球场等配套设施。
　　绿化率：38%　普通
　　容积率：0.5　优良
　　物业：南宁市康业物业管理有限责任公司& &普通
　　配套：八桂绿城项目内规划有会所、幼儿园、游泳池、商业街，周边已建成网球场、羽毛球馆、篮球场等配套设施。
　　教育：八桂绿城小学
　　交通：南宁市江南区壮锦大道31号
　　一句话点评：项目小区内风景优美，不过周边没什么配套，很多商铺常年闭门，就算有商铺开门也是卖泥沙之类的施工材料。此外，规划中虽说提到商业街，但楼主去的时候并没有看到商业街，可能找的位置不对吧。不过这边离商圈不算远，真想买什么的话开车一会就到，公交路线也多。
17:37 上传
　　（←点击了解详细信息）
　　参考价格：均价8500元/㎡
　　别墅类型：联排 双拼
　　项目简介：铭德·朴墅地处南宁空港经济生活区的核心地段，国家森林公园良凤江旁，独揽三大自然生态公园，坐拥2.7万㎡古典园林，以岭南建筑风韵，融合传统与现代文化精髓，锻造南宁首个中式岭南纯别墅社区。
　　绿化率：30.80%　普通
　　容积率：1.5　良
　　物业：南宁晟海物业管理服务有限公司& &普通
　　配套：百货店及部分餐饮配套
　　教育：没有找到 （项目旁边有苗苗幼儿园、光明小学、吴圩镇初中，但这些学校都未在地段划分中出现）
　　交通：南宁市友谊大道69号
　　一句话点评：如果要用一个字形容这个楼盘的话，那就是——远。相当相当的远，容积率虽然尚可，但绿化率完全没优势，也不是在水岸旁边，风景美不到哪里去，配套也跟不上。对于这个楼盘，虽然不想说什么一分钱一分货，但事实确实如此。硬要说这个楼盘有什么优点的话，那大概就是别墅外观属于中国风，让人感觉比较亲切了。
17:37 上传
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　　参考价格：9800元/㎡起
　　别墅类型：联排 双拼
　　项目简介：八桂凤凰城居住区项目位于南宁市吴圩国际机场东北部，处于南宁市城市规划的“吴圩组团”的核心位置。东面与七坡林场相邻，距大王滩水库风景区20公里；南邻吴圩老镇区、距明阳工业园约6公里；东北面为开阔的田野，西南面距南宁吴圩国际机场约5公里，机场高速至明阳工业园一级公路和南友高速公路从地块的西面经过，距良凤江森林公园仅10分钟车程。项目规划因山就势，引水造景，努力营造一个特色鲜明、绿色共生的高端生态式社区。项目组团由高档联排别墅、景观小高层、中心多层住宅组成。空间户型多式多样，方正实用，数十种户型结构满足各类人士所需。
　　绿化率：30.80%　普通
　　容积率：2.2　偏高
　　物业：广西大德物业管理有限公司& &普通
　　配套：稀少& &（据说南宁某知名商业、知名大超市入驻项目地）
　　教育：没有找到 （项目旁边有吴圩镇中学、吴圩镇小学、南宁市经纬双语中学、南宁职业技术学院等，据说南宁市某政府机构幼儿园将入驻项目）
　　交通：南宁市机场友谊路48-6号
　　一句话点评：项目目前看不到多少配套和教育，据说未来会有知名商业、超市、幼儿园入驻，但楼主觉得这太悬，不是很靠谱的样子……另外以楼主的审美观来看，建筑外形有点丑啊……
17:36 上传
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本帖最后由 克苏鲁 于
10:34 编辑
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　　参考价格：均价8000元/㎡
　　别墅类型：联排、叠拼、洋房
　　项目简介：江山御景位于邕江南岸，南宁大桥南端龙堤路与广艺路交叉南侧，北与荔园山庄隔江相对，与青秀山龙象塔隔江相望；距邕江约50米；南倚五象森林公园，与广西文化艺术中心，民歌博物馆为邻；五象新区总部、广西体育中心、自治区行政中心近在咫尺。
　　绿化率：35%　普通
　　容积率：2.0　偏高&&
　　物业：广西华蓝物业公司& &（一级资质/曾获南宁2014年“十佳”物业）
　　配套：项目现阶段配套尚不完善，无居住氛围。
　　教育：项目附近除五象小学外，其它学校大多处在规划或建设阶段。
　　交通：良庆龙堤路51号(南宁大桥旁)
　　一句话点评：项目所处地段潜力巨大，前景光明，且紧邻邕江、滨江公园，宜居度较高。但由于该区域目前属于开发阶段，无论生活还是教育配套都极其短缺，起码八年以上才能等到配套成熟。此外项目被道路包围，如选择临近路边的楼栋不免会受到噪音粉尘的影响。
该城区目前没有新鲜别墅在售。
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本帖最后由 良哥走楼观市 于
12:37 编辑
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　　参考价格：8530元/㎡起
　　别墅类型：洋房
　　项目简介：南宁万达茂，以文化旅游商业综合体之世界领先形态落户南宁，项目位于五象新区良堤路，属于五象新区的核心位置。项目总投资约150亿，规划有文化、旅游、商业、酒店、旅游新城等内容。包括国际室内主题公园、电影城、星级度假酒店、世界级商业、美食中心、室外步行街、配套精品江景住宅等顶级业态。它将被打造成南宁、广西乃至东盟的文化旅游中心、商业与生活中心，将大大助力南宁的城市升级，成为中国的文化旅游名城。
　　绿化率：35%　普通
　　容积率：2.7　太高&&（这可能只是普通住宅区的容积率，但也不能保证别墅区不是这样）
　　物业：深圳市开元国际物业管理有限公司& &（一级资质）
　　配套：项目周边没有配套，主要靠项目自身。而既然要成为南宁的文化旅游中心、商业与生活中心，其自身配套自然不会简单。
　　教育：民主路小学万达茂校区（拟于2017年开学招生），另外配套1所知名小学，2所知名幼儿园。
　　交通：南宁市五象新区良堤路东侧
　　一句话点评：从许多方面来说，该项目的前景都非常光明，要说不好的地方，那就是交通十分不便，自驾还好点，要是坐公车的话……不，目前没有公车到项目营销中心门口，而最近的公交车站在2公里左右的地方。
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　　参考价格：200万元/套起
　　别墅类型：联排
　　项目简介：合景天峻广场依山傍水，阅览邕江一线绝版江景，紧临2250多亩灵龟山森林公园，呼吸绿肺青秀山高负氧离子，是南宁不可多得的生态宜居地。经过细心的打造和反复的雕琢，合景·天峻广场将生态环境设计突破了常规的平面模式与条块分割，用生态的概念进行社区规划，将人与自然的关系重新整合。项目地处南宁市最后一个半岛——五象新区龙岗片区，北接南宁门户东盟商务区，南连城市发展热点五象新区总部基地，5分钟可达广西文化产业城，10分钟可达青秀山风景区、东盟商务区、埌东汽车站、埌东高速收费站，15分钟可达金湖CBD。青山大桥建成通车后，到各处距离还将缩短一倍。
　　绿化率：35.5%　普通
　　容积率：2.68　太高&&
　　物业：宁峻物业& &（一级资质）
　　配套：项目所在片区正在开发中，周边几乎没有现成的配套，多为在建项目，而项目内部则规划有合景酒店、购物中心等。
　　教育：城关第四小学 ，自身配备有幼儿园
　　交通：南宁市五象新区龙岗大道2号（龙岗大桥旁）
　　一句话点评：拥有一线江景的别墅，与江山御景一样潜力巨大，前景明朗。但同样的，由于目前区域还在开发，配套不成熟，环境也由于施工原因比较糟糕，所以关键就看你敢不敢买了，未来涨价是肯定的，只是需要的时间比较长。
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土豪的世界搞不懂
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边个比集体宿舍模式的小区商品房强多了
,前不见古人.后不见来者.念天地之悠悠.独怆然
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加和城别墅的联排房间很小，别扭
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脚踏实地1 发表于
加和城别墅的联排房间很小，别扭
有图有真相？土豪的别墅，我还没看过
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江南的别墅造型怎么看起来都那么奇葩的？
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感觉兴宁区别墅质量比较高，环境好配套齐，重点是有温泉
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别墅别太远
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中国人口太多，土地资源珍贵，以后别墅会越来越难买到
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感觉兴宁区别墅质量比较高，环境好配套齐，重点是有温泉
青秀的也是土豪的富人区
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别墅区的土豪和幸福里的土豪相比，哪个比较牛逼?
把酒祝东风，且共从容。垂杨紫陌洛城东，总是当时携手处，游遍芳丛。
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别墅区的土豪和幸福里的土豪相比，哪个比较牛逼?
那要看是哪里的别墅区吧
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别墅装修设计的话，费用也是相当的高呀， 可以来找我，哈哈
南宁水晶石装饰工程有限公司& &电话：[/colo
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江南的凯旋1号竟然傍上无名！！！
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西乡塘大把别墅 ，来相思湖干干
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江南的凯旋1号竟然傍上无名！！！
凯旋一号不是别墅啊？？？虽然……的确贵过别墅
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本帖最后由 克苏鲁 于
15:41 编辑
西乡塘大把别墅 ，来相思湖干干
有是有，不过都是二手的啦，我这个帖盘的都是一手的
如果大家想看二手别墅的盘点的话说一声呗，能达到五个人我就再盘个二手的，毕竟论坛里想买别墅的人不多
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有是有，不过都是二手的啦，我这个帖盘的都是一手的
如果大家想看二手别墅的盘点的话说一声呗，能 ...
盘盘盘，二手别墅多靠谱些，顺便也想知道南宁有多少二手别墅
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西乡塘有别墅的, 比如荣和邕江悦府就有,应该还在在售的
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房博士帮帮忙
虽然网上流行一句话”秀恩爱，死得快“，但是小编今天告诉你：秀恩爱，拿奖快！现在秀个恩爱，就有各种好礼等你来撩！咩嘢？你不信！不信你就戳进来看！
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