兴化周庄中学房屋怎么过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-24 22:37 标签： 兴化市周庄高级中学
办理房产过户要注意哪些问题
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一般性的投资者，买房的目的就是为了能让自己赚的钱，但在这买卖过程中，你是否又知道当中的各种用呢，今天就给大家整理下，让大家大致明白下，房屋买卖过户费用究竟是如何计算的。一、需要哪些费用？房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。（一）通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有、个税和，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理公证，凭到房管管理部门办理过户更名就可以了。（二）获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。（三）通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。二、办理过户要注意哪些问题？（一）购房者要熟悉办证流程，及时办理。（二）中要明确约定违约办证的处理。（三）警惕代办的陷阱。（四）延期办证要让开发商承担责任。进行房产过户，是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房产过户如何办理 几个步骤教会你
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进行是最重要的其中一个步骤，这个过程需要准备的材料有很多，步骤相对来说并不复杂，只要材料都具备了，去房产局提交申请，在正常的工作日都可以拿到的。
房产过户买卖双方需要准备的材料：转移登记的申请表；申请人身份证明。其中卖方需要的材料：身份证，身份证复印件。如果是已婚的话需要结婚证及上述相关的；如果夫妻二人中有一人无法到场的话，再去公正局公证之前必须要先写份委托书，户口本及复印件。买方需要的材料：身份证，身份证复印件、户口本，及其复印件，如果是单身的话，去市民政局开一个就可以了。 房地产权利证书；行政机关相关的行政决定书，房地产的书，（按规定需公证的，应提交公证的）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、合同书和付清地价款证明；属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；的应提交书；房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 然后我们来熟悉一下房产过户的流程吧！不经过的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 看完了这篇文章，希望对于如何办理房产过户您有了一定的了解，但是对房产过户的程序如有不清晰的地方，建议到房产局咨询相关的办理人员。泰州58同城
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